За нас и как смятаме

Защо сайт само за тристайни

Тристайният е жилището, което семействата купуват, когато двустайният отеснее. Търсенето му е различно: гледат се училища, спални, паркиране, асансьор за количка. Общите сайтове с обяви смесват всички типове и средните им цени казват малко. Искахме числа само за тристайните, по квартали, с честна бележка там, където обявите са малко.

Методология

• Източник. Офертите в imot.bg, активни през септември 2026 г. Тристайни апартаменти в София и близките населени места: 7 995 обяви след почистване.
• Почистване. Изключени са обяви с площ под 50 или над 220 кв.м, цена под €35 000 или над €2,5 млн. и квадрат извън €700 до €9 000.
• Таван на извадката. В най-големите квартали сваляме до около 240 обяви на район. Това стига за стабилна медиана, но не е пълен брой на пазара.
• Медиана. Навсякъде показваме медиана, защото няколко луксозни обяви изкривяват средната.
• Малко обяви. Райони с под пет обяви получават ориентир от най-близките райони, поне 15 обяви, и това е написано на страницата им.
• Ново строителство. В строеж: обявата казва, че сградата предстои да бъде въведена в експлоатация. Акт 16: сграда, въведена през 2021 г. или по-късно.
• Наеми. Второ, самостоятелно броене, този път на офертите за отдаване на тристайни, в същия месец: 2 721 обяви, медиана €850.
• Околност. Спирките, училищата, детските градини, магазините, парковете и площадките ги броим в OpenStreetMap, само в рамките на района.

Собственик, агенция или строител

Всяка обява класифицираме по два признака: колко пъти телефонът ѝ се среща в целия масив обяви и какво пише в текста. Телефон, който стои зад една-две обяви без агенционни формулировки, приемаме за вероятен собственик. Ако същият номер се появява в десетки обяви за една нова сграда, това е строителят. Така излизат 534 обяви от собственици (6,7%), 910 от строители и 6 551 от агенции. Методът понякога греши, особено при собственици, които продават няколко жилища.

Какво показват данните

Най-ниският квадрат сред кварталите с достатъчно обяви е в Модерно предградие (€1 597/кв.м), най-високият в Докторски паметник (€5 830/кв.м). Почти половината обяви са за жилища в строеж. Тристайният има по-нисък квадрат от двустайния и четиристайния, защото кухнята и банята се разпределят върху повече метри.

Границите на данните

Реалните цени по нотариални актове остават извън сметките ни: у нас такава статистика по квартали просто не се публикува. Не оценяваме училищата, шума и съседите. На страниците обясняваме как да ги проверите сами: оглед вечер, разговор с домоуправителя, справка в Имотния регистър.

Оценките на страниците

Всяка оценка при квартал е наша, редакционна, и идва от една формула върху данните (цена спрямо града, брой обяви, ново строителство, транспорт, училища, зелени площи, доходност). Не е събрана от потребители, не публикуваме отзиви и не маркираме оценките като рецензии.

Контакт

Ако видите грешка в числата или в текста, пишете на info@tristaen.com. Нямаме телефон за връзка; всичко минава през имейл и формата за заявка.