Наръчници за покупка на тристаен апартамент

367 страници за купувачи: бюджети и цени, отделни квартали, ново строителство и Акт 16, кредит, данъци, проверка на документите и оглед.

Колко е стара обявата и какво казват снимките

Двадесет статии от 20 октомври 2026 върху всички обяви за апартаменти в София в homes.bg заедно със снимките им: номерът на обявата като часовник, масовият внос на обяви, обявите на повече от година, възрастта и цената, броят снимки, обявите без снимки и обновените снимки, кой ден се публикува, един ден промени, кои тристайни висят най-дълго, новото строителство, разглежданията на ден, обявите за наем отпреди години, възрастта по брой стаи и по квартали, и как сами да разберете колко е стара една обява.

Колко стара е обявата за тристаен: възрастта на предлагането в София

Типичната обява за продажба на тристаен в homes.bg е на 313 дни. Само 7,1% са от последния месец, а 45% са на над година.

Номерът на обявата издава възрастта ѝ: метод и проверка

Номерата в homes.bg растат с около 150 на ден. С тях и датата на снимките оценихме възрастта на 12 382 обяви за продажба в София.

Масовият внос на обяви: 955 тристайни за един ден в homes.bg

На 17.08.2026 в homes.bg се появиха 1 854 обяви за продажба наведнъж, 955 от тях тристайни, 72,8% с един телефон. Какво значи това.

Обяви за тристаен на повече от година: кои са и защо стоят

45% от обявите за продажба на тристаен в homes.bg стоят повече от година, 605 от тях над две. Какви са, къде са и колко се гледат.

Възрастта на обявата и цената на тристайния

В един и същ квартал обявите за тристаен на над половин година са с 7,6% по-евтини на кв.м от новите, сравнени в 62 квартала. Защо е така.

Колко снимки има обявата за тристаен: преброихме всичките в homes.bg

Медианата е 5 снимки на обява за продажба на тристаен в homes.bg и 9 под наем. Какво значи малкият брой и кога да поискате още.

Обяви за тристаен без снимки: кой ги публикува и защо

4,5% от обявите за продажба на тристаен в homes.bg са без нито една снимка. Половината идват от един телефон, много са нови. Как да ги четете.

Снимките и цената на тристайния: защо добре сниманите обяви са по-скъпи

Тристайните с 10 и повече снимки са с +11,5% на кв.м над тези с 1–4 в същия квартал. Защо разликата е по-скоро в жилищата, не в снимките.

Нови снимки на стара обява: когато датата на снимките лъже за възрастта

35,2% от обявите за тристаен в homes.bg имат снимки, качени поне месец след самата обява, с медиана 260 дни по-късно. Как да не се подведете.

Кой ден се публикуват обявите за тристаен: седмицата на портала

44,8% от новите обяви за продажба на апартамент в homes.bg излизат в сряда и четвъртък, в неделя едва 3,3%. Кога да проверявате портала.

Един ден в homes.bg: нови, изчезнали и поевтинели тристайни

За едно денонощие от 5 964 обяви за продажба на тристаен в homes.bg изчезнаха 32, появиха се 30 нови, а 16 свалиха цената.

Кои тристайни висят най-дълго в обявите: площ, цена, етикет и квартал

Обявите за тристаен над 130 кв.м са с медианна възраст 385 дни срещу 152 за тези до 80 кв.м. По-евтините от квартала висят най-дълго.

Новото строителство виси по-дълго в обявите: защо и какво значи за купувача

Обявите за тристаен с етикет „Прокарва се“ са на 383 дни медиана срещу 249 при ТЕЦ, а 57,5% са в homes.bg над година. Защо е така.

Разглеждания на ден: как да прочетете брояча в обявата за тристаен

Медианната обява за тристаен в homes.bg събира 0,9 разглеждания на ден, а в първия месец 5,3. Как да разделите брояча на възрастта и какво казва.

Как да разберем колко е стара обявата за тристаен: пет следи и как да ги ползвате

Пет следи издават възрастта на обявата за тристаен: номерът, датата на снимките, етикетите, масовият внос и разглежданията. 45% от обявите са над година.

Обяви за наем отпреди години: кои тристайни стоят в портала, без някой да ги гледа

37,2% от обявите за наем на тристаен в homes.bg са на над две години. Евтините до €600 са най-стари: медиана 2 346 дни.

Снимките в обявата за наем: наемодателите показват повече от продавачите

Обявата за наем на тристаен в homes.bg има медиана 9 снимки, при продажбата 5. С 10+ снимки наемът е с 16,7% по-висок в същия квартал.

Двустаен, тристаен, четиристаен: колко стари са обявите и какво значи това

Обявата за продажба на тристаен в homes.bg е на 313 дни, на двустаен на 220. Над година са 45,1% срещу 32,4%. Как е при наема.

Възрастта на обявите по квартали: къде тристайните се сменят бързо и къде стоят

Медианната обява за продажба на тристаен е на 78 дни в Света Троица и на 553 в Зона Б-19. Наемите се разминават още повече.

Ритъмът на обявите за наем: кога се появяват новите тристайни

В homes.bg се появяват около 9,8 нови обяви за наем на тристаен на ден. Най-много в сряда и четвъртък, най-малко в неделя (5,8%).

Два портала, едни и същи тристайни

Двадесет статии от 19 октомври 2026: всички обяви за апартаменти в София от homes.bg (12 373 за продажба и 6 543 под наем), сравнени в същия ден с imot.bg. Колко обяви се повтарят и с каква цена, кварталите и покритието, копираните описания, автоматичните обяви от агенции и колко посредници стоят зад предлагането, разглежданията, обявите без квартал, етажът и квадратурата в полето и в текста, етикетите под цената, „Прокарва се“, гаражите, цените за два дни, наемът, доходността и обзавеждането, и как да търсите в два портала.

Тристаен в imot.bg и homes.bg: колко от обявите се повтарят

Сравнихме тристайните в homes.bg и imot.bg в един ден: само 13,6% от обявите в homes.bg намираме и в другия портал. Кои се повтарят и защо.

Един апартамент, две цени: тристаен в imot.bg и в homes.bg

722 тристайни открихме и в двата портала: 92,1% са с еднаква цена. При 57 цената се различава, медианно с €17 200.

Кварталите в двата портала: еднаква ли е цената на тристайния

Сравнихме медианата на квадрат за тристаен в 80 квартала по двата портала: в 65% от тях разликата е до 5%. Къде се разминават и защо.

Къде има повече обяви за тристаен: квартал по квартал в двата портала

В 91 квартала броихме обявите за тристаен в двата портала: медианно homes.bg има 0,4 обяви на всяка в imot.bg. Изключенията.

Описанието в двата портала: копие или друг текст

При 87,2% от сдвоените обяви за тристаен текстът започва еднакво в двата портала. При ръчните обяви делът е 66,9%. Какво да сравните сами.

Автоматичните обяви от агенции в homes.bg: какво значат за купувача на тристаен

88,7% от обявите за продажба на тристаен в homes.bg идват по автоматичен фийд от агенция, под наем 42,5%. Какво значи това за купувача.

Колко се разглежда обява за тристаен в homes.bg и какво значи броячът

Броячът „Разглеждания“ при 5 309 обяви за продажба на тристаен в homes.bg: медиана 163, а една обява от десет има над 1 556.

Обяви без квартал: какво стои зад „София-град“ в homes.bg

494 обяви за продажба на тристаен в homes.bg са само с „София-град“: 74,9% са ново строителство, всички по фийд. Как да намерите адреса.

Етажът в полето и етажът в текста: колко често не съвпадат

Сравнихме етажа в полето и в описанието на 1 708 обяви в homes.bg: в 16% не съвпадат. При автоматичните обяви несъвпаденията са 20,6%.

Квадратурата в полето и в текста: коя площ плащате

В 44,6% от обявите в homes.bg, които пишат площта и в текста, двете числа се разминават. Полето е по-голямо в 97,8%, с медиана 17,6 кв.м.

Трите думи под цената: тухла, ТЕЦ, обзаведен в обявите за тристаен

5 942 обяви за продажба на тристаен в homes.bg: 82,3% са „Тухла“, а обзаведените в същия квартал излизат с +14,5% на кв.м.

„Прокарва се“: какво значи отоплението в обявата за нов тристаен

26,7% от тристайните за продажба в homes.bg са с отопление „Прокарва се“. Почти половината са в пет квартала. Какво да питате за отоплението.

Гаражът като отделна обява: колко струва до тристайния в София

118 гаража за продажба в homes.bg: медиана €46 500, около 16,1% от цената на типичен тристаен. Под наем гаражът е за €150 на месец.

Цените на тристайните за два дни: какво се променя от събота до понеделник

От 6 094 обяви за тристаен в imot.bg между събота и понеделник 22 свалиха цената, с медиана −2,5%. Появиха се 154 нови.

Как да търсим тристаен в два портала: наръчник за купувача

Само 13,6% от тристайните в homes.bg намерихме и в imot.bg със същите данни. Как да познаете същия апартамент и какво да сравните.

Наемът на тристаен в imot.bg и homes.bg: един пазар, две медиани

Медианният наем на тристаен е €800 в homes.bg и €850 в imot.bg. В 58 квартала сравнихме двата портала един до друг.

Един тристаен под наем, две обяви в два портала

Открихме 321 тристайни под наем и в imot.bg, и в homes.bg. При 95,6% наемът е еднакъв до евро, разлика от 5% и повече има при 11.

Колко агенции стоят зад обявите за тристаен

В homes.bg 4 телефона държат половината от 5 309 обяви за продажба на тристаен. В imot.bg за същото трябват 108 номера.

Доходността от тристаен под наем, сметната по двата портала

Брутна доходност от тристаен по квартали: медиана 3,1% по homes.bg и 3,4% по imot.bg. Само 3 от първите 10 квартала съвпадат.

Обзавеждането в обявата за наем на тристаен: какво струва

В homes.bg 85,2% от тристайните под наем са с етикет „Обзаведен“, а необзаведените са 2,7%. Колко се плаща за мебелите.

Какво казват пълните обяви за продажба

Двадесет статии от 17 октомври 2026 по пълните страници на 2 118 обяви за продажба на тристайни: какво крие пълният текст срещу краткия преглед, колко се гледа една обява и в кои квартали, кога се коригира, отметките „Особености“ (тухла, панел, саниране, охрана, обзаведен, за ремонт), цената на паркомястото, ДДС и комисиона, лизинг и ипотекиран имот, какво хвалят продавачите, изложение, разпределение, собственик или агенция и как да четете обява за продажба.

Какво крие пълната обява за продажба на тристаен в София

Отворихме 2 118 обяви за продажба на тристаен: мазето е в 23,2% от пълните текстове и само в 0,3% от краткия преглед.

Колко пъти се гледа обява за продажба на тристаен в София

Броячът на imot.bg при 1 501 обяви за продажба на тристаен: медиана 1 390 посещения, от 257 за нова обява до 1 427 след месец.

Кварталите, в които обявите за продажба на тристаен се гледат най-много

Обявите за продажба на тристаен в Студентски град се гледат по 2 922 пъти, в Надежда 2 по 452. Сравнихме 86 квартала.

Гледат ли се повече евтините обяви за продажба на тристаен

Евтините и скъпите обяви за продажба на тристаен се гледат почти еднакво: 1 431 посещения под квартала, 1 361 над него.

Кога се коригира обявата за продажба на тристаен и какво значи това

Датата „Коригирана“ при обявите за продажба на тристаен: 28,7% са пипани в последната седмица, медиана 16 дни. Рядко е нова цена.

Особеностите в обявата за продажба на тристаен: какво отмятат продавачите

Прочетохме блока „Особености“ в 2 118 обяви за продажба на тристаен: асансьор при 72,4%, медиана 3 отметки. Кои казват нещо за цената.

Тухла, панел или ЕПК в обявата за продажба на тристаен

81,2% от обявите за продажба на тристаен отмятат тухла, 12,9% панел, 5,7% ЕПК. Защо в един квартал панелът излиза по-скъп на квадрат.

Санирана сграда в пълната обява за продажба на тристаен

В пълната обява „Саниран“ е отметнат при 23% от тристайните в стари сгради, но и при 312 нови. Колко струва отметката при покупка.

Охрана и контрол на достъпа в обявата за продажба на тристаен

46,9% от обявите за продажба на тристаен отмятат охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа или затворен комплекс. Плаща ли се това в цената.

Колко струва паркомястото към тристайния: цените в обявите за продажба

191 обяви за продажба на тристаен посочват цена на паркомясто или гараж: медиана €30 000, от €20 500 до €40 000 в средната половина.

Продава се обзаведен тристаен: защо отметката вдига цената повече от мебелите

В 20,6% от пълните обяви за продажба на тристаен пише „Обзаведен“. В един квартал те са с +13,3% на квадрат над останалите. Откъде идва разликата.

„За ремонт“ или „след ремонт“: какво казва пълната обява за продажба на тристаен

Само 86 от 2 118 пълни обяви за тристаен признават „За ремонт“. В един квартал те са с −10,4% на квадрат. Какво пише за ремонта и какво не.

ДДС при покупка на тристаен в София: какво пише в обявите и как да го четете

ДДС се споменава в 10,8% от пълните обяви за продажба на тристаен, предимно в строящи се сгради. Кога продажбата се облага и какво значи „без ДДС“.

Комисионата в обявата за продажба на тристаен: кой плаща и колко

17,1% от пълните обяви за продажба на тристаен говорят за комисиона, почти винаги за да кажат, че купувачът не плаща. Процент дават само 14.

Лизинг, бартер и ипотекиран имот: редките отметки в обявите за продажба на тристаен

Отметката „Лизинг“ е в 45 обяви за продажба на тристаен, „Ипотекиран“ и „Бартер“ в по 7. Какво стои зад тях и как се купува жилище с ипотека.

Какво хвалят продавачите в пълния текст на обявата за тристаен

Терасата се хвали в 57,6% от пълните обяви за продажба на тристаен, паркът и транспортът в около половината. Цената на квадрат не реагира.

Изложението в пълното описание на обявата за тристаен: юг, изток, запад, север

В пълното описание посоката на прозорците се споменава в 53,3% от обявите за продажба на тристаен, в прегледа в 4,7%. Северът е рядък.

Разпределението на тристайния апартамент в пълните обяви за продажба

906 обяви за продажба на тристаен пишат „две спални“, 1 003 дневна с кухня, 167 отделна кухня. Какво казва пълният текст за стаите.

Собственик или агенция: какво показват пълните обяви за продажба на тристаен

Само 59 от 2 118 пълни обяви за продажба на тристаен са от частно лице. Те са по-кратки, с повече отметки, по-малко прегледи и почти без удивителни.

Как да четем обява за продажба на тристаен: от прегледа до последния ред

Ръководство по 2 118 пълни обяви за продажба на тристаен: какво е само в пълния текст, кои отметки значат нещо, броячът, датата, ДДС и комисионата.

30 дни продажби: колко бързо се движат тристайните

Двадесет статии от 17 октомври 2026 върху пет снимки на обявите за продажба (17.09–17.10): колко месеца предлагане има в града, по квартали и по бюджет, приток и отток, ефектът „Линди“, кохортите и първото намаление на новите обяви, индексът за 30 дни и дали метро, паркове, удобства, разстояние и етажност ускоряват продажбата.

Тристайните в София за 30 дни: пет снимки на обявите и какво показват

Пет снимки на обявите за тристаен: за 30 дни изчезват 22,7%, наличността е почти същата, а същите обяви са средно −0,37% по цена.

Месеци предлагане: за колко време би се изчерпал списъкът с тристайни

При темпа от 30 дни 5 418 обяви за тристаен биха изчезнали за около 4,4 месеца. Какво значи метриката и защо е оптимистичен ориентир.

Месеци предлагане по квартали: бързите, бавните и малките числа

72 квартала с поне 25 обяви за тристаен: от 1,8 месеца предлагане в Център до 27 във Връбница 1. Медианата е 4,7 месеца.

Месеци предлагане по бюджет и площ: евро почти не мести скоростта, квадратите я местят

Между €180 и €500 хил. тристайните имат почти еднакви 4,5–4,4 месеца предлагане. По площ разликата е голяма: 3 под 80 кв.м и 5,3 при 120–150.

Приток и отток: колко обяви за тристаен влизат и излизат всеки ден

За 30 дни 1 771 обяви за тристаен влизат, 1 807 излизат, а наличността мина от 5 418 на 5 382. Кой сегмент се върти най-силно.

Ефектът „Линди“ при обявите за тристаен: колкото по-дълго стои, толкова по-дълго ще стои

Новите обяви за тристаен изчезват за 4 дни в 16,1%, а наличните от 17.09 само в 4,1%. Защо колкото по-стара е обявата, толкова по-трудно си отива.

Кохортите на новите обяви за тристаен: как оцеляват обявите, родени в един и същи ден

Новите обяви за тристаен от 02.10 са 71,1% налични след 15 дни, а наличността от 17.09 за същото време 86,9%. Три кохорти, сравнени на една възраст.

Първото намаление на новата обява за тристаен: кога и с колко

От 702 нови обяви за тристаен от 02.10 69 свалят цената до 17.10, с медиана −2,8%. Кога идва първото намаление и колко е по-често от старите.

Четирите дни 13–17 октомври: по-малко намаления, повече изчезнали обяви за тристаен

Между 13 и 17.10.2026 108 от 6 943 обяви за тристаен свалят цената (0,39% на ден, медиана −3,6%), 38 вдигат. Темпът забави.

Индексът на офертите за 30 дни: как се движат цените на едни и същи тристайни

5 308 обяви за тристаен, видени на петте дати 17.09–17.10.2026, са средно с −0,37% по-евтини. Последните 4 дни добавят само −0,04%.

Продава ли се по-бързо тристаен до метрото

За 30 дни изчезват 23,1% от обявите за тристаен в квартали със станция на метрото и 21,7% в квартали без метро. Разликата е почти нулева.

Разстоянието до центъра и скоростта на продажба: U-образната крива

Близо до центъра изчезват 25,8% от обявите за тристаен за 30 дни, на 5–7 км 20%, след 10 км пак 25,7%. Защо кривата е U.

Продава ли се по-бързо тристаен в квартал с много удобства

В кварталите с много магазини, аптеки и училища на км² изчезват 24% от обявите за тристаен за 30 дни, в най-редките 22,9%. Слаб ефект.

Парковете и скоростта: продава ли се по-бързо тристаен до зеленина

В кварталите с много паркове изчезват 23,3% от обявите за тристаен за 30 дни, в тези с малко 22%. При готовите сгради разликата е по-голяма.

Ниска сграда или блок: етажността и скоростта на продажба

В сгради до 4 етажа изчезват 26,9% от обявите за тристаен за 30 дни, в блоковете с 5–8 етажа 21,1%. Кулите са малка група с много намаления.

Новото в квартала и старите обяви: изяжда ли едното другото

Готовите тристайни в квартали с много кранове изчезват за 30 дни в 28,2%, а там, където се строи малко, в 29%. Новото не ги изяжда.

Панелните комплекси за месец: Люлин, Младост, Надежда, Овча купел, Красна поляна

1 407 обяви за тристаен в пет големи комплекса за 30 дни: изчезват 21,4%, около 4,7 мес. предлагане. Люлин, Младост, Надежда, Овча купел и Красна поляна.

Южните квартали за месец: същият темп, повече отстъпки

667 обяви за тристаен в 10 южни квартала за 30 дни: изчезват 22,5%, колкото в града, но 15,1% свалят цена срещу 10,6%.

Какво остава на пазара: оцелелите, изчезналите и новите обяви

След 30 дни оцелелите обяви за тристаен са по-нови (44,7% в строеж) и по-големи от изчезналите (29,1%), но новите обяви запълват дупката.

Големите проекти и скоростта: обявите, които не мърдат

В сгради с поне 8 обяви за тристаен за 30 дни изчезват 11,9% от обявите и свалят 0,7%. В сгради с 1–2 обяви: 20,4% и 5,4%.

Какво казват пълните обяви за наем

Двадесет статии от 17 октомври 2026 по пълните страници на 3 507 обяви за наем на тристайни: кого търсят наемодателите, домашни любимци, депозит и сметки, забрани, особеностите на портала, посещенията и възрастта на обявата, частно лице или агенция, дължината на текста, уредите, свободен от кога, сигурност, обяви на английски, наем с ДДС, паркиране, огледи, разпределение, какво се хвали и как да четете обява за наем.

Кого търсят наемодателите на тристаен: семейство, студенти, фирма

В 12,4% от обявите за тристаен под наем пише „семейство“, в 4,6% „студенти“. Какво казват пълните текстове на 3 484 обяви.

Домашни любимци и наемът на тристаен: къде се разрешават

86% от обявите за тристаен под наем не казват нищо за домашни любимци. Забраните са 8,6%, разрешенията 5,6%. Къде е по-лесно.

Депозит и условия в обявата за наем на тристаен

Само 5,7% от обявите за тристаен под наем споменават депозит. Когато има число, два наема са по-чести от един: 96 срещу 47 обяви.

Сметките в наема на тристаен: ток, вода, парно и такса вход

Само 1,9% от обявите за тристаен под наем включват сметките в цената, 3,2% споменават такса вход. Какво още да попитате преди огледа.

Забраните в обявата за наем на тристаен: животни, пушене, деца

8,8% от обявите за тристаен под наем съдържат поне една забрана. 97,4% от тях са за домашни любимци, пушенето е далеч назад.

Особеностите в обявата за наем на тристаен: какво казват отметките

Под 96,1% от обявите за наем на тристаен стои списък с отметки. „Обзаведен“ имат 91%, а „Асансьор“ върви с +5,4% на квадрат в същия квартал.

Колко се гледа една обява за наем на тристаен и какво значи това

Медианната обява за наем на тристаен има 404 посещения. Новите събират 40,5 на ден в първата седмица и 13,7 след два месеца.

Възрастта на обявата за наем на тристаен: какво казва датата

Медианната обява за наем на тристаен е на 12 дни, 51,7% са под две седмици. При 47,7% датата е от последната корекция, не от публикуването.

Тристаен под наем от частно лице или от агенция: какво показват обявите

Само 4,6% от обявите за наем на тристаен са от частно лице. Наемът е същият, €850, а посещенията са 789 срещу 385 при агенциите.

Дължината на описанието в обявата за наем: какво казва и какво не

Медианното описание в обява за наем на тристаен е 817 знака. Дългите текстове вървят с +6,1% на квадрат, а посещенията не следват дължината.

Уредите в обзавеждането: какво пише в 3 484 обяви за тристаен под наем

91% от обявите за тристаен под наем имат отметка „обзаведен“, но само 11,6% назовават пералня. Какво казват описанията за уредите.

Свободен от кога: датата на нанасяне в обявите за тристаен под наем

Само 4,2% от 3 484 обяви за тристаен под наем казват кога жилището е свободно. Медианната обява е на 12 дни. Как да планирате нанасянето.

Сигурността в обявата за наем: контрол на достъпа, камери, СОТ и охрана

52,2% от обявите за тристаен под наем имат отметка за контрол на достъпа, камери, СОТ или охрана. Наемът на кв.м не расте с броя им.

Обявите за наем на английски: кои тристайни търсят чужденци

91 обяви за тристаен под наем имат текст на английски, 2,6% от всички. Медианата им е €1 100 при €850 за останалите.

Наем с ДДС: етикетът „включено ДДС“ в обявите за тристаен

16,4% от обявите за тристаен под наем носят етикет „включено ДДС“. Какво значи това за наемателя, кога се появява и какво да попитате.

Паркомястото и гаражът в обявата за наем

27,8% от обявите за наем на тристаен в София отбелязват паркомясто или гараж. В същия квартал това добавя +4% към наема на кв.м.

Огледите в обявата за наем на тристаен

50,5% от обявите за наем на тристаен споменават оглед, но само 107 казват кога и как. Какво значи това и какво да проверите на място.

Разпределението, както го описват обявите за наем

Кухненски бокс в 49,5% от обявите за наем на тристаен, отделна кухня в 10,1%. Отделната кухня е с 7,8% по-евтина на кв.м в същия квартал.

Какво хвалят наемодателите в обявите за тристаен

Десетте най-чести похвали в 3 484 обяви за наем на тристаен: магазини, саниране, метро. Най-много се плаща „ново“, с +8,5% на кв.м в същия квартал.

Как да четем обява за наем на тристаен

Наръчник за обявата за наем на тристаен по 3 484 пълни обяви: цена, дата, продавач, особености, условия. Депозит споменават само 5,7%.

Наемите в движение: септември срещу октомври

Двадесет статии от 17 октомври 2026 по две снимки на обявите за наем (15.09 и 17.10): колко бързо се отдава тристаен и къде, кой намалява наема, кои обяви висят, истинският наем в Лозенец и центъра, дубли, студентският сезон, етаж, площ, обзавеждане, двустаен срещу тристаен, доходност, предлагане, отопление, ново строителство и агенции.

Колко бързо се отдава тристаен под наем в София

От 2 187 обяви за тристаен под наем в София 48,9% изчезнаха за 32 дни. До €700 делът е 56,9%, над €1 300 само 34,7%.

В кои квартали тристаен под наем се отдава най-бързо

В Сухата река 75,6% от обявите за тристаен под наем изчезнаха за 32 дни, в Докторски паметник само 22,6%. Сравнение на 56 квартала.

Намалените наеми на тристаен: колко свалят и кой го прави

От 1 118 обяви за тристаен под наем, останали след 32 дни, 26,6% са с по-нисък наем. Типичното намаление е 7,7%, около €51.

Новите обяви за тристаен под наем: колко са, какви и къде

За 32 дни се появиха 1 267 нови обяви за тристаен под наем срещу 1 069 изчезнали. Новите искат медиана €800 за 91 кв.м.

Наемите на тристаен в София: септември срещу октомври 2026

Медианата на обявите за тристаен под наем падна от €830 на €800, но същите обяви са на същата цена: медиана 0%, средно −2,1%.

Истинският наем на тристаен в Лозенец, Център, Витоша и Манастирски ливади

През септември показвахме наем €800 за тристаен в Лозенец. Пълната октомврийска извадка дава €999. Къде сбъркахме и какво поправихме.

Застоялите обяви за наем: скъпи, големи и упорити

271 обяви за тристаен под наем стоят повече от месец и искат медианно +35% над квартала. Само 18,5% от тях са свалили наема.

Студентският сезон: колко ускорява отдаването на тристаен

Между 15 септември и 17 октомври 53,3% от тристайните под наем в студентските квартали изчезнаха от обявите, срещу 48% в другите квартали.

Един тристаен, няколко обяви за наем: колко са дублите

411 групи обяви за тристаен под наем описват вероятно едно и също жилище с различни телефони. Медианната разлика в наема между копията е 3,7%.

Как да следите наемите на тристаен сами, без специален софтуер

Сравнихме две снимки на обявите за наем през 32 дни: 48,9% от тристайните изчезнаха, 26,6% от останалите намалиха. Как да го повторите сами.

Обзаведеният тристаен отдава ли се по-бързо: какво показаха две снимки на обявите

От 483 обзаведени тристайни под наем 47,6% изчезнаха от обявите за 32 дни, от останалите 49,2%. Мебелите не ускоряват отдаването.

Етажът и скоростта на отдаване: партерът намира наемател, но след отстъпка

Партерът изчезва от обявите за наем почти колкото средните етажи, но 37,2% от останалите там свалиха наема за месец срещу 24,3% по-нагоре.

Наем над пазара и скоростта: колко дни струва надценката

Тристаен с наем над 25% над квартала изчезва от обявите в 41,9% от случаите за месец, близкият до медианата в 52,1%. Сметката на празния месец.

Двустаен или тристаен се отдава по-бързо: около седмица разлика

За 32 дни от обявите за наем изчезнаха 56% от двустайните и 48,9% от тристайните. Двустайният е по-бърз в 32 от 50 квартала.

Големи и малки тристайни под наем: границата на скоростта е около 100 кв.м

Тристайните под наем до 100 кв.м изчезват за месец в около 54,2% от случаите, тези над 120 кв.м в 42,4%. Границата е около 100 кв.м.

Доходността от тристаен под наем през октомври 2026

Брутна доходност на тристаен под наем в 68 квартала на София през октомври 2026: медиана 3,4%, от 2,4% до 5,1%. Сметката и уговорките.

Предлагането на тристайни под наем по квартали

Обявите за тристайни под наем в 56 квартала: 2 187 през септември, 2 406 през октомври. Къде запасът се трупа и какво става с наема там.

Отоплителният сезон и наемите на тристайни

Тристайни под наем с ТЕЦ, газ и без посочено отопление: колко изчезнаха за месец (48,2%, 44,8%, 51,3%) и кои намалиха наема по-често.

Тристаен под наем в ново строителство

Тристайни под наем с „ново строителство“ в обявата: 60,8% изчезнаха за месец срещу 48,2% при останалите, при наем +11,9% над тях.

Агенциите и скоростта на отдаване на тристайни

Обяви за тристайни под наем от телефони с 10+ обяви: 41,2% изчезнаха за месец, срещу 56,5% при телефони с 1–2 обяви. Какво значи това.

Гора, езеро, трамвай и сборни индекси за квартала

Двадесет статии от 15 октомври 2026: колко струва тристаен до гора, езеро, трамвайна линия, полиция, храм, автогара, пожарна, кино и театър, чешма и минерална вода, какво значат велоалеите, паркингите, зарядните станции и фитнесите в квартала, надморската височина, и шест наши индекса: тихи и зелени квартали, живот без кола, удобства за парите, удобства и доходност, слабото място на всеки квартал.

Тристаен до гората: залесените места в картата и цената на квадрат

Половината квартали в София са на под 1 км от горски масив над 5 ха. В пояса 4–7 км по-близките до гората са с +20,3% на квадрат.

Тристаен до езеро: кои водоеми са близо до кварталите и има ли премия

Половината квартали са на под 1,4 км от водоем над 1 ха. Цената по пояси почти не се мени, а в един пояс от центъра знакът се обръща навън.

Велоалеите в квартала: колко има около всеки квартал и какво значи за тристайния

В 21 от 97 квартала картата не показва велоалея на 1 км от центъра. В централния пояс кварталите с повече алеи са с +15,9% на квадрат.

Паркингите в квартала: какво показва картата и какво да проверите вечерта

В картата на София има 4 921 паркинга, само 351 с отбелязано заплащане. Големите паркинги са в Люлин, а в центъра повече паркинги вървят с +22,6% цена.

Зарядни станции за електромобил: колко има около квартала и как върви цената

В картата на София има 238 зарядни станции. Кварталите с повече зарядни в радиус 1,5 км са с +33,2% на квадрат в пояса 4–7 км, но не заради новото строителство.

Тристаен до трамвайна линия: релсите под прозореца, цената на квадрат и наемът

Измерихме колко далеч от релсите е всеки от 97 квартала. В един пояс от центъра по-близките до трамвая са с −14,3% до −2,7% на квадрат.

Тристаен близо до полиция: цената на квадрат, районните управления и защо близостта не мери сигурност

Намерихме 44 обекта на полицията и МВР в София и измерихме разстоянието до 97 квартала. До 7 км от центъра по-близките са с +12% до +14,9%.

Тристаен близо до храм: църквите, джамията и синагогата на картата и какво казват цените

205 храма на картата на София и 97 квартала: в трите пояса от центъра тези с по-близък храм са с +6,1% до +12% на квадрат.

Тристаен близо до автогара: коя автогара е ваша, колко струва близостта и на кого трябва

8 автогари в София и 97 квартала: в пояса 4–7 км от центъра тези по-близо до автогара са с +20,9% на квадрат, около центъра с +1,3%.

Тристаен близо до пожарна: районните служби на картата, цените и пожарната безопасност на самия апартамент

12 пожарни служби в София и 97 квартала: около центъра по-близките са с −23% на квадрат, по-навън разликата е +2,6% и −5%.

Надморската височина и цената на тристаен: колко метра над морето плащате и защо това е грешен въпрос

Измерихме височината на 97 квартала (524–828 м). На всеки 100 м квадратът е с +9,2%, но височината обяснява едва 4% от разликите.

Фитнесът в квартала: колко зали има на километър от дома и какво казва това за цената на тристайния

Преброихме 238 фитнес зали от OpenStreetMap в радиус 1 км от 97 квартала. В пояса до 4 км кварталите с повече зали са с +41,2% на квадрат.

Тристаен до кино и театър: сцените в София, разстоянието и цената на квадрат

49 кина и театри по OpenStreetMap, 35 от тях театри. В 50 квартала от 97 няма нито един на 1,5 км, а до 4 км близките са с +10,8%.

Тристаен до минерална вода: чешмите, изворите и кварталите, в които минералната вода е част от ежедневието

От 50 чешми и извори в картата на София само 3 са отбелязани като минерални. Кварталите с минерална вода не са по-скъпи: 4 от 6 са под градската медиана.

Тихите квартали на София: нашият индекс на тишината, кои квартали са горе и защо тишината не се плаща

Сглобихме индекс на тишината от 6 съставки за 69 квартала. Корелацията му с цената на квадрат е 0: тишината в София не се плаща.

Зелените квартали на София: индекс от четири части и какво струва зеленото на квадрат

Сглобихме индекс на зеленото за 69 квартала от паркове, гори, езера и площадки. В пояса 4–7 км по-зелената половина е с +26,6% на кв.м.

Живот без кола: в кои квартали тристайният позволява да продадете колата и колко струва това

Индексът ни за живот без кола събира спирки, метро, трамвай, магазини, аптеки, велоалеи и разстояние. В пояса 4–7 км по-удобните квартали са с −8,2% на кв.м.

Удобства за парите: в кои квартали тристайният дава повече училища, магазини и транспорт, отколкото струва

Сравнихме индекс на удобствата от 7 части с цената на тристайните в 69 квартала. Средната третина по цена няма повече удобства от най-евтината.

Удобства и доходност: защо кварталите с най-много удобства отдават най-слабо

Разделихме 63 квартала на три групи по индекса на удобствата. Брутната доходност пада от 4% при най-малко удобства до 3,2% при най-много.

Слабото място на квартала: коя част на ежедневието липсва най-много около тристайния

За 69 квартала намерихме най-слабата от 7-те части на индекса на удобствата. В 21 от тях това са училищата и градините, в 11 транспортът.

Какво има до блока: от офиса до гробището

Двадесет статии от 13 октомври 2026: колко струва тристаен близо до офиси, болници, профилирани гимназии, молове, Околовръстния път, ТЕЦ, гробища, стадиони, гари, бензиностанции, реки, железопътни линии, промишлени зони, басейни и супермаркети, улиците с най-много обяви за продажба и наем, двустайните, които стават тристайни, четиристайните с три спални и Оборище, Яворов и Докторски паметник.

Улиците с най-много обяви за тристаен: кой стои зад върха на списъка

Само 10,5% от обявите за тристаен назовават улица. Начело е Монтевидео с 29 обяви в две части на Овча купел, почти всички в строеж.

Наем на тристаен по улици: къде улицата вдига наема над квартала

420 обяви за тристаен под наем назовават улица. На улиците с поне 4 обяви наемът е медианно +7,2% над квартала, а доходността варира от 2,1% до 6,4%.

Двустаен, който става тристаен: евтина трета стая или проблем в документите

233 обяви за двустаен говорят за преустройство или трета стая. Те са около €90 хил. под тристайния в квартала и с 44 кв.м по-малко площ.

Четиристаен с три спални: какво получавате над тристайния и колко струва

194 обяви за четиристаен казват „три спални“ или „тристаен“. Спрямо тристайния в квартала са около €70 хил. по-скъпи, с 28 кв.м повече и +6,3% на квадрат.

Тристаен в Оборище, Яворов, Докторски паметник, Иван Вазов и Сердика

342 обяви за тристаен в пет части на източния център. От €2 256/кв.м в Сердика до €5 830/кв.м в Докторски паметник, средно +48,6% над града.

Тристаен близо до офисите: бизнес сградите, цената на квадрат и какво получавате за близостта

Измерихме пътя от 97 квартала до 75 бизнес сгради по OpenStreetMap. В пояса 4–7 км по-близките са с +34,4% на квадрат, в края на града −4,3%.

Тристаен близо до болница: разстояние, цена на квадрат и какво да проверите на място

Измерихме разстоянието от 97 квартала до 53 болници по OpenStreetMap. Във всеки пояс от центъра по-близките са по-скъпи: от +6,1% до +26,3% на квадрат.

Тристаен близо до елитна гимназия: какво показват цените и защо адресът не помага при приема

11 профилирани гимназии и колежи, 97 квартала. До 4 км от центъра близките са с +22,6%, в пояса 4–7 км с −17,3%. Ефект на гимназията няма.

Тристаен близо до мол: разстояние, цена на квадрат и уикендите пред входа

11 мола в София, 97 квартала. В поясите до 7 км от центъра близките до мол са с +20,1% до +22% по-скъпи, а в Люлин моловете стоят до евтини блокове.

Тристаен до Околовръстния път: цена на квадрат, шум и двете лица на пътя

97 квартала, разстояние до Околовръстния път. В двата външни пояса по-близките са с −5,9% и −5,9% на квадрат, но южната дъга е скъпа, а западната евтина.

Тристаен близо до ТЕЦ: какво показват цените около централите на парното и защо комините не са цялата история

Мерихме колко далеч е всеки от 97 квартала от ТЕЦ и централите на парното. В един пояс от центъра по-близките са с −14,5% до −31,1% на квадрат.

Тристаен близо до гробище: цени, квартали и защо разликата не идва от гробищата

Измерихме разстоянието от 97 квартала до 7-те големи гробища в София. До 4 км от центъра по-близките са с −14,6% на квадрат, навън с +4,5%.

Тристаен близо до стадион: цена на квадрат, паркове около стадионите и дните с мач

В 97 квартала мерихме разстоянието до 14 стадиона. В един пояс от центъра по-близките са с +22,6% до +31,3% по-скъпи на квадрат. Защо.

Тристаен близо до гарата: Централна гара, малките спирки на влака и железопътният пояс на София

Мерихме разстоянието от 97 квартала до 29 ЖП гари и спирки. И в трите пояса от центъра по-близките са по-евтини, най-много с −26% на квадрат.

Тристаен до бензиностанция: гъстота по квартали, цена на квадрат и какво да питате на огледа

118 бензиностанции в 69 квартала, 25 от тях без нито една. В един пояс от центъра кварталите с повече са с −12% на квадрат.

Тристаен до река: колко близо е водата в София и влияе ли на цената

Типичният квартал в София е на 0,7 км от речно корито. В централния пояс по-близките до реката са с −14,2% на квадрат, навън знакът се обръща.

Тристаен до железопътна линия: цената, наемът и какво да проверите за шума

В един пояс от центъра кварталите по-близо до ЖП линията са по-евтини навсякъде: с −18,5% до 4 км и −24,9% при 4–7 км. Колко е от влака и колко от посоката.

Тристаен до промишлена зона: заводи, депа и централи до кварталите и цената на квадрат

До 4 км от центъра кварталите до промишлена зона са с −27,1% на квадрат, а наемът е почти същият (0%). Кои зони са в картата и как да ги проверите.

Тристаен близо до басейн: плувните басейни в картата, кварталите до тях и цената

Половината квартали в София имат басейн на по-малко от 0,9 км. Най-близко са панелните комплекси в Люлин, а цената на квадрат не следва басейна в една посока.

Веригите супермаркети в квартала: Lidl, Kaufland, Billa и Фантастико до тристайния и цената на квадрат

419 супермаркета в картата, 212 с име на верига. В радиус 1 км само 3 квартала нямат нито един. Как Lidl, Billa, Т Маркет и останалите вървят с цената.

Месец на пазара: четири снимки на обявите за тристайни

Двадесет статии от 13 октомври 2026 върху четири снимки на обявите (17.09, 02.10, 06.10 и 13.10): кривата на оцеляване, мигащите и окончателно изчезналите обяви, серийните намаления и цените на зигзаг, индексът на офертите и кварталите за месец, какво предсказва изчезването, етажът, отоплението и кръглата цена, сроковете на строежите, дублите във времето и сметката на продавача.

Тристайните в София за един месец: отчет от четири снимки на обявите

Четири снимки на обявите за тристаен за 26 дни: 80,1% още са в списъка, а същите обяви са средно с 0,32% по-евтини. Всички числа на едно място.

Кривата на оцеляване на обявите за тристаен: четири точки за 26 дни

От 5 418 обяви за тристаен на 17.09 след 26 дни са налични 80,1%, без прекъсване 78,2%. Строящите се задържат 85,9%, старите 71,6%.

Мигащите обяви за тристаен: защо изчезналата обява не е продаден апартамент

120 обяви за тристаен (2,2%) за 26 дни изчезват и после се връщат. 26 от тях са с друга цена, 24 по-ниска. Най-много в Център.

Окончателно изчезналите обяви за тристаен: профилът на кандидатите за продадени

611 обяви за тристаен изчезват до 02.10 и не се връщат 26 дни. По-стари (28,5% срещу 17%) и по-рядко в строеж от оцелелите. Кандидати, не сделки.

Серийните намаления: обявите за тристаен, които слизат по стълбата

38 обяви за тристаен свалят цената поне два пъти за 26 дни без нито едно повишение. Общо с медиана −4,8% срещу −3,6% при еднократно.

Цени на зигзаг: обявите за тристаен, които слизат и после се качват

От 5 552 обяви за тристаен, видени на четири дати, само 11 и свалят, и вдигат цената за месец. Какво стои зад зигзага и какво значи за купувача.

Седмицата 6–13 октомври: намаления, повишения и изчезнали обяви за тристаен

За седмицата 6–13.10.2026 248 обяви за тристаен свалят цена (медиана −3,6%), 41 вдигат. Темпът на ден спрямо предишните два периода.

Новите обяви за тристаен от 6 октомври: какво остана от тях седмица по-късно

От 270 нови обяви за тристаен на 6.10.2026 38,1% ги няма седмица по-късно, срещу 6,3% при старите. Кои си отиват и защо това не са продажби.

Индексът на офертите: как се промени цената на едни и същи тристайни за месец

5 552 обяви за тристаен, видени на четири дати: средно −0,3% за 26 дни, докато медианата на всички обяви расте. Как работи индексът и какво не казва.

Кварталите за месец: как се променят офертите за тристаен от 17 септември до 13 октомври

В 72 квартала проследихме едни и същи обяви за тристаен 26 дни. Докторски паметник −2,56%, Слатина −1,83%, 2 квартала без промяна.

Как да прочетете историята на една обява за тристаен

За 26 дни 4 798 от 5 552 проследени обяви за тристаен не смениха нито цена, нито текст. Как се четат паузите, стъпките и тишината.

Етажът и скоростта: бави ли първият етаж продажбата на тристаен

За 26 дни изчезват между 18,4% и 21,2% от обявите за тристаен на всеки етаж. Етажът почти не мени темпото, но мени колко често се сваля цената.

Отоплението и скоростта: ТЕЦ, газ и какво всъщност мерим

Обявите за тристаен с ТЕЦ изчезват в 22,1% за 26 дни, с газ в 17,9%. Разликата почти изчезва, когато сравним сгради от един вид.

Кръглата цена и пазарлъкът: кой сваля и кой не

При завършените сгради цените, кратни на 1 000, свалят в 20% за 26 дни, „неравните“ само в 8,7%. Какво казва окончанието на цената.

Какво предсказва изчезването на обявата за тристаен

За 26 дни изчезват 19,9% от обявите за тристаен. Под 80 кв.м делът е 29,5%, в строеж 14,1%. Кои признаци вървят с изчезване и кои не.

Сроковете на строежите за месец: годините, които се местят

От 2 752 проследени обяви за тристаен в строеж 31 смениха годината на въвеждане за 26 дни, 29 от тях към по-късна.

Двустаен, тристаен и четиристаен за месец на пазара

За 26 дни остават 78% от обявите за двустаен, 80,1% за тристаен и 79,3% за четиристаен. Свалят цена 10,9%, 9,5% и 7,2%.

Най-активните обяви за тристаен и тези, които спят

4 798 от 5 552 обяви за тристаен не сменят нито цената, нито текста за 26 дни. 24 обяви се променят поне три пъти.

Месец на пазара: какво струва чакането на продавача

За 26 дни 9,2% от продавачите на тристаен свалят цената с медиана 3,7%, а 19,9% от обявите изчезват от портала.

Дублите във времето: какво става с повтарящите се обяви

538 групи от 1 288 обяви за тристаен на 17.09 изглеждат като едно жилище с различни телефони. След 26 дни 401 още са дублирани.

Три снимки на пазара: 19 дни обяви за тристайни

Двадесет статии от 7 октомври 2026 върху три снимки на обявите (17 септември, 2 октомври, 6 октомври): обяви, които изчезват и се връщат, второ намаление, колко живее една обява, пренаписани обяви, застояли и надценени, нови проекти, предлагането по квартали и по бюджет, Център като казус, как правим анализа и как да ползвате движението на обявата при пазарлък.

Обявите за тристаен, които изчезват и след дни се връщат

58 от 740 обяви за тристаен, изчезнали между 17.09 и 02.10, се появиха отново на 06.10. 48 от тях са на старата си цена.

Свалената цена и изчезването на обявата за тристаен

Обявите за тристаен със свалена цена до 02.10 липсваха на 06.10 в 6,7% от случаите, при 4,1% без намаление. Сигнал, не доказателство.

Второто намаление: кои обяви за тристаен свалят цената пак

От 293 обяви за тристаен със свалена цена до 02.10 още 14 свалиха втори път до 06.10. Общото намаление е медиана −4,9%.

Колко живее обявата за тристаен в София

След 19 дни 84,6% от обявите за тристаен от 17.09 бяха налични. При същия темп половината изчезват за около 79 дни. Това е груб модел.

Новите обяви за тристаен: изчезват ли по-бързо от старите

От 726 нови обяви за тристаен на 02.10 12,1% липсваха на 06.10, при 4,2% за по-старите. 104 вероятно са преобявени.

Тристайните в София за 19 дни: отчет от три снимки, 17 септември – 6 октомври 2026

Три снимки на обявите за тристаен: 84,6% оцеляват 19 дни, 6,7% свалят цена, 58 изчезнали се връщат. Всички числа и 19 статии на едно място.

Темпът на намаленията: колко обяви за тристаен свалят цена на ден

Между 17.09 и 02.10 тристайните свалят цена с 0,33% от обявите на ден, в следващите 4 дни с 0,50%. Защо това не е тенденция и как да го ползвате.

Предлагането на тристайни по квартали: какво се промени за три седмици

В 84 квартала обявите за тристаен минаха от 5 697 на 5 725 за 19 дни. Без Центъра броят дори леко пада. Кои квартали растат и кои се свиват.

Нови проекти за три седмици: откъде идват новите обяви за тристаен в строеж

За 19 дни се появиха 488 обяви за тристаен в строеж, които ги нямаше на 17.09. 28 групи с поне 3 апартамента приличат на нови сгради или етапи.

„Без комисиона“ в движение: как се държат тези обяви за тристаен за 19 дни

518 обяви за продажба на тристаен пишат „без комисиона“. За 19 дни свалят цена 4,7% от тях срещу 6,9% от останалите. Кои изчезват и защо.

Най-големите отстъпки в обявите за тристаен: 19 дни, 12 случая и една уловка

За 19 дни 412 от 6 129 проследени тристайни в София свалиха цената, 38 с поне 10%. Кои са, къде са и защо половината не са това, което изглеждат.

Център: ротацията на обявите за тристаен за три седмици

Обявите за тристаен в Център станаха от 118 на 196 за 19 дни, но само 55 присъстват и в трите снимки. Как изглежда шумен пазар и как да го четете.

Пренаписаната обява: когато новият текст идва с нова цена

211 от 6 129 обяви за тристаен смениха текста за 19 дни. От тях 35,5% свалиха и цената, срещу 5,7% при непроменените. Какво значи за купувача.

Тристайни на зелено: как се движат цените за 19 дни

За 19 дни 2,2% от 2 898 тристайни в строеж вдигнаха цената, 1,9% я свалиха. Завършените свалят десет пъти по-често. Числа по години и квартали.

Двустаен, тристаен, четиристаен: кой как се движи за 19 дни

За 19 дни 8,5% от двустайните, 6,7% от тристайните и 5,4% от четиристайните свалиха цената. Кой оцелява, кой отстъпва и кой се връща.

Застоялите обяви: тристайните, чиято цена не мърда

91,9% от тристайните, които видяхме и на трите дати, не са пипали цената за 19 дни. 1 058 от тях са поне 15% над квартала.

Колко избор има в моя бюджет: тристайните по ценови класове

Под €150 хил. обявите за тристаен паднаха от 168 на 156 за 19 дни. В останалите ценови класове броят почти не се е сменил.

Евтините и скъпите тристайни за 19 дни: темп, намаления, строеж

За 19 дни 19,6% от тристайните под €180 хил. изчезнаха от портала срещу 10,6% над €500 хил. Скъпите свалят по-рядко, но с повече.

Как правим анализа на обявите: метод, граници и уговорки

Три снимки на imot.bg, 8 076 обяви за тристаен, ключ от шест признака и таван от 240 обяви. Как броим, какво изключваме и какво не можем да кажем.

Пазарлък с динамиката: какво казва историята на обявата

Свалена веднъж, върнала се, пренаписана или застояла: какво показват трите снимки на 6 129 обяви и как да ги ползвате в разговора за цената.

Наемът под лупа, още квартали и градовете наоколо

Двадесет статии от 7 октомври 2026: наемът според разстоянието, кулата, парка, заведенията, университетите, детските градини, транспорта и магазините, тристаен или двустаен под наем, наем без комисиона и евтините тристайни под наем, училищата и цената, къде тристайните са рядкост, кварталите с малко обяви и пет нови групи квартали и градове.

Тристаен в Гърдова глава и Камбаните: голяма площ под Витоша

Тристаен в Гърдова глава, Камбаните и Детски град: 133 обяви, медиана €312 451, 122 кв.м. Какво да проверите в местност.

Тристаен в Орландовци, Толстой и Свобода: евтин север на три километра от центъра

Тристаен в Орландовци, Толстой и Свобода: 86 обяви, медиана €195 000, −10,4% спрямо квадрата на София. Кое е евтино и защо.

Тристаен в Горубляне и Враждебна: евтин квадрат в покрайнините

Тристаен в Горубляне, Враждебна и Ботунец: 75 обяви, медиана €225 000, −21,6% спрямо квадрата на София. 68% са в строеж.

Тристаен в Елин Пелин, Самоков и Правец: колко спестявате и колко пътувате

Тристаен в Елин Пелин, Самоков, Правец и още 6 места около София: 87 обяви, медиана €150 730, −35,9% спрямо квадрата на София.

Тристаен в Хладилника и Медицинска академия: два скъпи квартала, два различни апартамента

Тристаен в Хладилника или Медицинска академия: 89 обяви, медиана €395 900, +45,7% спрямо квадрата на София. Ново срещу старо.

Наемът на тристаен почти не зависи от разстоянието до центъра

В 64 квартала наемът на тристаен пада с 0,7% на километър от центъра, цената за покупка с 3,9%. Посоката тежи повече.

Колко се разминават наемите в един квартал и къде има място за пазарлък

Средната половина от наемите на тристаен в един квартал е широка 22,1% от медианата. В Докторски паметник е 75%, в Левски Г само 2,8%.

Тристаен под наем в кула: премия няма, освен високо горе

209 обяви за наем на тристаен са в сгради с 12+ етажа. Сдвоено в 36 квартала наемът е −4,2%, на кв.м +0,7%: кулата не носи премия.

Наем на тристаен или двустаен: колко струва втората спалня

В 67 квартала тристайният под наем е средно с €170 или +27,3% над двустайния. При покупка разликата е +50,1%. Вижте по квартали.

Наем на тристаен без комисиона: колко обяви го казват и колко струват

Само 3,4% от 2 220 обяви за наем на тристаен споменават собственик или „без комисиона“. Отметката на портала е само в 2,8%.

Наем на тристаен до парк: купувачът плаща за зеленината, наемателят не

При продажба зеленината до 4 км носи 26,4% на кв.м. При наем на тристаен разликата е +8,3%, после −8,8%: постоянна надбавка няма.

Наемът на тристаен и заведенията наоколо: малка надбавка, която не сменя знака

Кварталите с повече кафенета и ресторанти дават тристаен под наем с около 4,6% до 4,7% по-скъпо на кв.м. При продажба до 4 км разликата е 28%.

Университети, студенти и наемът на тристаен: защо студентският квартал не е скъп

Университетите са в 14 от 64 квартала с наеми. Там квадратът се дава с 14,3% по-скъпо до 4 км, но Студентски град е близо до градската медиана.

Наем на тристаен до детска градина: малка надбавка и адресната регистрация

Кварталите с повече детски градини дават тристаен под наем с 6% по-скъпо на кв.м до 4 км, с 5,7% по-навън. С площадките знакът се обръща.

Наемът на тристаен и градският транспорт: повече спирки, по-нисък наем на квадрат

В кварталите с повече спирки на автобус и трамвай тристайният под наем е с 11% по-евтин на кв.м до 4 км и с 4,4% при 4–7 км.

Наемът, магазините и аптеките: колко струва ежедневието пеша за наемателя и за собственика

До 4 км от центъра наемът на квадрат в квартали с повече магазини е с +7,1%. При продажбите разликата е +13,8%. Какво значи това за двете страни.

Евтин тристаен под наем: колко обяви има под всеки праг и къде са

От 2 220 обяви за тристаен под наем 1 095 са до €800, но до €600 остават само 159. В кои квартали и какво жилище получавате.

Училище наблизо и цената на тристайния: какво показват данните и какво да проверите сами

В 69 квартала преброихме 194 училища. В един пояс от центъра кварталите с повече училища са с −1% до +7,1% на квадрат: няма ефект.

Където тристайните са рядкост: в кои квартали са малцинство и плаща ли се за това

В 83 квартала тристайните са медианно 52% от обявите за 2, 3 и 4 стаи, в Бояна едва 13,7%. Рядкостта не вдига цената на квадрат.

Квартал с малко обяви за тристаен: колко лъже медианата и как да прецените цената

15 квартала на София нямат нито една обява за тристаен, 24 имат под 8. При 5 обяви медианата греши с 5,1% типично и с над 11,8% всеки пети път.

Пазарът в движение: 15 дни обяви за тристайни

Двадесет статии от 6 октомври 2026, изградени върху два скрейпа на обявите, 17 септември и 2 октомври: кой свали и кой вдигна цената, какви тристайни изчезват, колко нови излизат, бързи и бавни квартали, отложени срокове за Акт 16, обяви, които сменят агенцията. Плюс двор, мазе и таван, тераса, забележителности в обявата и възрастта на сградите по квартали.

Свалени цени на тристаен: кой, колко и къде отстъпва за 15 дни

От 6 303 тристайни, проследени в два скрейпа на imot.bg, 314 свалиха цената за 15 дни. Медианата е −3,2%, около €8 650.

Повишени цени на тристаен: кой вдига цената за 15 дни и защо

За 15 дни 81 обяви за тристаен в София поскъпнаха с медиана +4,5%. 72,8% от тях са в строеж, където цената следва етапа.

Какви тристайни изчезват от пазара първи: старо, малко и евтино

За 15 дни 12,1% от обявите за тристаен в София изчезнаха. При сградите отпреди 1990 г. делът е 18,9%, при строящите се 8%.

Цената и скоростта на обявата: защо и евтините, и скъпите изчезват бързо

Обявите за тристаен с цена над 10% от квартала изчезват за 15 дни в 15,8% от случаите, евтините в 15,4%, а тези в нормата само в 8,4%.

Нови обяви за тристаен: какво излиза на пазара за две седмици

За 15 дни в София се появиха 1 209 нови обяви за тристаен. Само 25% са в строеж, а квадратът им е с 4,7% над медианата на квартала.

Бавни и бързи квартали: къде обявите за тристаен се сменят най-често

За 15 дни в типичния квартал изчезват 10,3% от обявите за тристаен. В Надежда 4 нито една, в Дървеница всяка четвърта. Темпото по квартали.

Двустаен, тристаен или четиристаен: кой пазар се движи и кой стои

За 15 дни цената свалят 6,7% от двустайните, 5% от тристайните и 4% от четиристайните. Колкото по-голямо, толкова по-бавно.

Намалението до прага: търсят ли продавачите кръглата граница

64 от 314 намаления на тристаен минават под кръгъл праг като €200 или €250 хил. Колкото предполага самият им размер. Прагов ефект не виждаме.

Отложеният Акт 16: когато годината в обявата тихо се сменя

За 15 дни 19 обяви за тристаен отместват годината на въвеждане напред, 14 от тях бяха обещани за 2026. Малко, но е сигнал. Какво да питате.

Обявата сменя агенцията: същият тристаен, друг телефон

73 обяви за тристаен изчезват и се връщат за 15 дни със същата площ и етаж, но друг телефон. 53 са на същата цена. Как да ги познаете.

Тристайните в София за 15 дни: отчет 17 септември – 2 октомври 2026

Медианата на тристаен мина от €260 281 на €263 000, но същите обяви поевтиняха средно с 0,15%. Всички числа от два скрейпа за 15 дни.

Как сами да следите цената на 5–10 тристайни, без да се объркате

От 10 следени обяви поне една сваля цената за 15 дни с вероятност около 40%, а поне една изчезва с 72%. Таблица, полета и метод.

Купи на зелено, продай на Акт 16: колко остава след сметката

В един квартал тристаен с Акт 16 е +9,1% на квадрат над Акт 14. След таксите, данъците и забавите от тази разлика остава по-малко, отколкото изглежда.

Да чакате ли намаление на тристаен: какво казват 15 дни данни

За 15 дни 5% от тристайните свалят цената, а 12,1% изчезват. Очакваната отстъпка от чакането е около €410. Груб модел по сегменти.

Цените на тристайни по квартали: какво се промени за 15 дни

В 69 квартала проследихме едни и същи обяви за 15 дни. Средната промяна е −0,15%, най-голям спад в Слатина (−1,32%). Какво значи и какво не.

Тристаен с двор: какво показват 163 обяви и какво да проверите

163 обяви за тристаен споменават двор или градина. В същия квартал са с +4,6% на кв.м, а сред партерите разликата е само +2,1%.

Мазето и таванското към тристайния: малко думи, много въпроси

Само 35 обяви за тристаен споменават мазе или таванско, 0,4%. Какво значи това, как се описва мазето в акта и какво да проверите.

Забележителностите в обявата за тристаен: НДК, паркове, Витоша, метро

117 обяви за тристаен назовават НДК или голям парк. В същия квартал те са с −2,7% на квадрат: името не вдига цената, Витоша и метрото също.

Терасата в обявата за тристаен: какво пише и какво струва

141 обяви за тристаен хвалят терасата, 46 я наричат голяма или дават площ. В същия квартал са с −2,2% на кв.м: терасата не се плаща.

Възрастта на сградите по квартали: къде тристайният е стар и къде нов

Медианната година на завършените сгради с тристайни в София е 2008. В 90 квартала тя е от 50-те в Докторски паметник до 2026 в новите краища.

Наемите отблизо, още квартали, транспорт и планината

Двадесет статии от 6 октомври 2026: шест групи квартали и селища, наемът според етажа, метрото, паркомястото, отоплението и размера, къде се отдава повече, отколкото се продава, спирки, аптеки и магазини по OpenStreetMap, близостта до Витоша и до летището, спестяването за самоучастие.

Тристаен в Слатина, Редута и Подуяне: три съседа, три пазара

Тристаен в Слатина, Редута или Подуяне: 151 обяви, медиана €300 000. Редута е с 19,4% по-скъпа на квадрат от Подуяне. Коя част за кого.

Тристаен в Левски: евтиният квадрат и цената на чакането

Тристаен в Левски: 163 обяви, медиана €205 000, −19,9% спрямо квадрата на София. 76,7% са в строеж. Какво значи това.

Тристаен в Княжево, Горна баня и Карпузица: под планината, но не на цената на Бояна

Тристаен в Княжево, Горна баня или Карпузица: 175 обяви, медиана €260 000, −4,6% спрямо града. Газ, ниски сгради, планината близо.

Тристаен във Връбница и Модерно предградие: най-евтиният квадрат в София и съседите му

Тристаен във Връбница, Модерно предградие, Илинден и Захарна фабрика: 154 обяви, −16,5% спрямо града. Най-евтиният квадрат е €1 597/кв.м.

Тристаен в Панчарево, Бистрица и Лозен: повече площ, а не по-ниска цена

Тристаен в Панчарево, Бистрица и Лозен: 98 обяви, медиана €279 000 за 123 кв.м. Квадратът е само −3,9% под града.

Тристаен в Банкя, Костинброд и Божурище: кой град за кого

Тристаен на запад от София: 70 обяви, медиана €228 850 и €2 072/кв.м. Между Банкя и Костинброд квадратът се разминава с 26,5%.

Ново или старо за отдаване: наемът, цената и доходността

Обявите за наем, които наблягат на новата сграда, искат сдвоено +6,3% на квадрат, а новото се купува по-евтино. Какво значи това за доходността.

Отоплението и наемът на тристаен: какво плаща наемателят

Отоплението е посочено в 60,1% от обявите за наем. На газ тристайните искат сдвоено +15,1% спрямо ТЕЦ, но и са по-големи. Колко остава на квадрат.

Голям или малък тристаен под наем: колко плаща всеки квадрат

Наемът на квадрат пада от €10,6 под 75 кв.м до €7,8 над 140 кв.м, а брутната доходност от 4,5% до 3,4%. Кой размер се отдава по-изгодно.

Отдаване срещу продажба: къде тристайните се дават под наем

Броихме обявите за наем срещу тези за продажба на готови тристайни в 67 квартала. Медианата е 0,6 наема на продажба, от 0,2 до 2,3.

Наемът на тристаен и метрото: премия близо до центъра, отстъпка в големите комплекси

Сравнихме 2 220 обяви за наем на тристаен. До 3 км от центъра станцията в квартала носи +13,3% наем, между 5 и 8 км е обратно: −10,1%.

Наемът на тристаен според етажа: наемателят отбива по-малко от купувача

В 2 135 обяви за наем на тристаен ниските етажи са с −5,1% спрямо средните, при продажба с −5,8%. Последният етаж не губи нищо от наема.

Тристаен под наем с паркомясто или гараж: надбавката в наема и какво да пише в договора

Само 79 от 2 220 обяви за наем на тристаен споменават паркомясто или гараж. Сдвоено в 24 квартала наемът им е с +7,4% по-висок.

Тристаен в квартал без метро: спирките, трамваят и какво казва цената

34 от 69 квартала в извадката нямат метро наблизо, а медианата им е €2 476/кв.м, почти колкото при станция. Кое е гъсто с автобуси и трамваи.

Аптеки, клиники и зъболекари в квартала: гъстота, цена на тристаен и какво да проверите

396 аптеки и 719 клиники и зъболекари в 69 квартала по OpenStreetMap. В пояса 4–7 км кварталите с повече лекари са с +35,3% по-скъпи.

Магазини и пазари в квартала: супермаркет, денонощен, пекарна и цената на тристайния

В 69 квартала OpenStreetMap отбелязва 1 375 магазина за храна, а пазар има само в 19. Къде пазаруването е пеша и как това върви с цената.

Тристаен близо до Витоша: разстояние до планината, цена на квадрат и какво всъщност плащате

Измерихме разстоянието от 97 квартала до подножието на Витоша. В пояса 3–6 км от центъра близките до планината са с +38,2% на квадрат. Защо посоката тежи.

Тристаен близо до летището: разстояние, цена на квадрат и шумът, който обявата не споменава

Измерихме разстоянието от 97 квартала до летище София. В един пояс от центъра по-близките до летището са с +27% по-скъпи на квадрат. Защо е така.

Спестяване за самоучастие за тристаен: колко пари трябват и колко месеца отнемат

За медианния тристаен в София трябват около €61 хил. собствени пари. При €800 на месец това са 77 месеца. Сметката по квартали.

Квартал в строеж и цената на готовото: колко струва завършеният тристаен там, където се строи

В един пояс от центъра кварталите с повече строеж имат по-евтини готови тристайни: −26% до 4 км, −13,1% навън. Какво значи това за купувача.

Сградата отвътре, стаите и бюджетът

Двадесет статии от 3 октомври 2026: как се мени цената етаж по етаж и по площ в една и съща сграда, височината на сградата, цената на етапите Акт 14, 15 и 16, разсроченото плащане, цената на една стая, тристаен или два едностайни, вноската по квартали, колко квадрата купува бюджетът и София срещу Пловдив.

Етаж по етаж в една сграда: колко наистина се мени цената на тристаен

В 304 сгради, сглобени от обявите, квадратът на тристаен се мени средно с +0,4% на етаж. Разликата между етажите идва от различните сгради.

Площ и цена в една сграда: колко струва допълнителният квадрат

В 330 сгради 10% повече площ сваля цената на квадрат на тристаен с около 2,4%. Колко струва допълнителният квадрат в една сграда.

Площта на тристайния през десетилетията: как пораснахме с 30 квадрата

Тристаен от 70-те и 80-те е около 86 кв.м, от 2020-те около 116. Квадратът струва същото, €2 611/кв.м. Къде строят най-големите нови тристайни.

Височината на сградата и цената на тристаен: цялата крива до 26 етажа

Сравнихме тристайни в сгради от 2 до 26 етажа. В един квартал разликата спрямо 7–8 етажа е от −3,3% до +1,4%. Пълната крива.

Преустроен тристаен: какво купувате и какво да проверите

184 обяви за тристайни споменават преустройство, около 60 са бивши двустайни. Медианна площ 72 кв.м. Какво да проверите в документите.

Акт 14, 15 и 16: колко плащате за всеки етап на строежа

В същия квартал тристаен с Акт 16 е +9,1% на квадрат над Акт 14, а Акт 15 почти не мърда цената (+1%). Колко евро е всеки етап.

Тристаен в малка нова сграда: малко по-евтин и два пъти по-често на газ

876 нови тристайни са в сгради до 4 етажа. В същия квартал квадратът им е с 4,2% по-евтин от 6–10 етажа, а газ имат 39,7%. Къде са.

Обява без година и без отопление: колко струва мълчанието

1 010 обяви за тристаен не казват годината, 3 127 мълчат за отоплението. Без отопление цената е −3% в същия квартал. Чеклист.

Тристаен в квартал, който още се строи: какво липсва и колко струва

В 30 квартала поне половината тристайни са в строеж. Квадратът там е €2 102/кв.м срещу €3 071/кв.м, а в 8 от тях картата не показва детска градина.

Разсрочено плащане на тристаен: схемата не е отстъпка

Само 86 обяви за тристаен споменават разсрочено плащане, 73 в строеж. Цената им е −0,1% спрямо съседите. Най-честият процент е 20%.

Тристаен или два едностайни: какво показват цените и наемите в 26 квартала

Два едностайни излизат по-евтино от един тристаен в 17 от 26 квартала, а брутната доходност е 4,4% срещу 3,6%. Сметката по квартали.

Третата стая под наем: колко пари добавя и колко струва

Тристайният се отдава средно за €155 повече от двустаен в същия квартал, а струва с €95 хил. повече. Доходност на третата стая: 2,2%.

Много свободни тристайни в една сграда: сигнал, възможност или нищо особено

46,1% от обявите за нови тристайни са в сгради с поне 8 свободни тристайни. Спрямо сгради с 1–2 обяви квадратът е с −2% в същия квартал.

Колко струва една стая в София: от едностаен до четиристаен

Една стая в тристаен в София струва около €87 хил., почти колкото в двустаен и с €18 хил. по-малко от стая в четиристаен. Сметка по квартали.

Тристаен на цената на двустаен: къде се намира и с какво плащате

280 тристайни, 3,7%, се предлагат колкото медианния двустаен в квартала или по-евтино. Над половината са под 80 кв.м. Къде са и какво да проверите.

Тристаен в София или в Пловдив: какво показват обявите в двата града

Медианният тристаен в Пловдив е €139 499 и €1 387/кв.м, в София €260 300. Сравняваме квартали, ново и старо, вноска и наем.

Вноската за тристаен по квартали: колко струва месецът от Люлин до Лозенец

При 80% кредит и 2,7% лихва вноската за медианния тристаен е €845. В 70 от 97 квартала е под €1 000. Таблици, лихви и наеми.

Колко квадрата купува бюджетът: €200, 250 и 300 хил. по квартали

€250 хил. купуват 157 кв.м по цената на квадрат в кв. Модерно предградие и 43 кв.м в кв. Докторски паметник. Какво показват 948 реални обяви.

Скъп тристаен в евтин квартал или евтин в скъп: къде изобщо се срещат

От 225 двойки евтин срещу скъп квартал горната пета на евтиния стига долната пета на скъпия само в 15. Какво купувате в двата случая.

Четиристаен на цената на тристаен: кога четвъртата стая е подарък

157 четиристайни, 8% от всички, са обявени за колкото медианния тристаен в квартала. Площ 115 кв.м, стари сгради, малки стаи.

Групи квартали, удобства, наеми и сграда

Двадесет статии от октомври 2026: девет групи съседни квартали една до друга, детски площадки, кучета, спорт и заведения по OpenStreetMap, наемите по квартали, панелните блокове, най-скъпите и най-малките тристайни, булевардите и цените, преведени от левове.

Тристаен в Надежда: четирите части една до друга

Тристаен в Надежда: 205 обяви, медиана €228 000 и €2 329/кв.м. Разликата между частите стига 22%. Коя за кого.

Тристаен в Обеля: евтин квадрат и много строеж

Тристаен в Обеля, Обеля 1 и 2: €1 891/кв.м, 23% под София, 65,3% от обявите в строеж. Какво купува бюджетът тук.

Тристаен в Красна поляна и Разсадника: старият град на по-ниска цена

Тристаен в Красна поляна 1–3 и Разсадника: 50% от обявите в сгради отпреди 1990, медиана 88 кв.м и €2 211/кв.м.

Тристаен във Витоша и Кръстова вада: най-голямото предлагане в южните квартали

Тристаен във Витоша и Кръстова вада: 661 обяви, медиана €286 335, €2 675/кв.м, газ в повечето. Кое къде струва колко.

Тристаен в Изгрев, Изток и Дианабад: къде е по-евтиният вход

Тристаен в Изгрев, Изток, Дианабад и Гео Милев: €3 424/кв.м, +39,5% спрямо София, 41,8% от обявите над €400 хил.

Тристаен в Студентски град, Дървеница и Мусагеница: кой квартал за кого

204 обяви за тристаен в Студентски град, Дървеница и Мусагеница: медиана €264 хил., наем €850. Коя част за кого е.

Тристаен в Бояна, Драгалевци и Симеоново: голяма площ, газ и кола

274 обяви за тристаен под Витоша: медиана €354 хил., 126 кв.м и газ в над 90% от сградите. Коя част е по-евтина и какво струва зимата.

Тристаен в Банишора, Зона Б и Света Троица: близо до центъра и под средната цена

468 обяви за тристаен на 0,9–2,4 км от центъра, а квадратът е −2,9% спрямо София. Зона Б-19 е с 82,8% в строеж и €2 020/кв.м.

Тристаен в Гоце Делчев, Стрелбище, Лагера и съседните квартали

504 обяви в седем квартала на юг: медиана €330 хил., квадратът е +26% над София, а в строеж са само 20,4%. Коя част е по-евтина.

Тристаен на булевард: отстъпка за шума или премия за адреса

465 обяви за тристаен посочват булевард. В същия квартал квадратът им е −2,9% спрямо обявите с улица, в новите сгради −4,1%.

Тристаен до детски площадки: гъстота по квартали, цена и какво да проверите на място

В 69 квартала на София OpenStreetMap отбелязва 1 050 детски площадки. Къде са най-гъсто, къде няма нито една и дали това мести цената на тристайния.

Тристаен с куче: кучешки площадки, ветеринари и сградата, в която ще живеете

В 69 квартала OpenStreetMap отбелязва само 20 кучешки площадки, а 54 квартала нямат нито една. Къде е по-лесно с куче и какво да проверите в сградата.

Спорт и култура в квартала: фитнеси, игрища, читалища и цената на тристайния

Спортните обекти и игрищата са единственото удобство от OpenStreetMap, което вдига цената във всички пояси на София: от +10,8% до +22,9%.

Кафенета, барове и шум: колко струва оживеният квартал и как да спите в него

До 4 км от центъра кварталите с повече заведения на км² са с +28% по-скъпи на квадрат, по-навън с около +9,1%. Как да проверите шума.

Наем на тристаен по квартали: какъв наем да поискате и кой ще го плати

Медианният наем на тристаен в София е €825 на месец за 96 кв.м. От €593 в Разсадника до €1 300 в Бояна, по 64 квартала.

Обзаведен тристаен под наем: какво показват обявите и защо мебелите не вдигат наема

Само 21,9% от 2 220 обяви за тристаен под наем пишат „обзаведен“, а в същия квартал те излизат −3,7%. Какво да оставите в жилището.

Тристаен в панелен блок или ЕПК: какво казват 929 обяви от соц строителството

929 обяви за тристаен в сгради от 1965–1989 г.: медиана 85 кв.м и €220 хил., 97,7% с ТЕЦ. Къде доминират и какво да проверите.

Тристаен над €400 000: какво получавате и кога цената е надплатена

880 обяви за тристаен над €400 000, 11% от пазара: медиана 138 кв.м и €3 695/кв.м. Къде са и кога плащате за площ, кога за адрес.

Тристаен под 80 кв.м: три стаи в площта на голям двустаен

683 обяви за тристаен под 80 кв.м, медиана 71 кв.м и €200 хил.; в същия квартал квадратът им е +14,4% спрямо 90–115 кв.м.

Цени, превърнати от левове: колко са наистина и какво казват за пазарлъка

Само 109 обяви за тристаен (1,4%) имат цена, която е точен превод на кръгла сума в левове, и повечето са случайност. Какво значи за пазарлъка.

Нови изследвания: квартал, сграда, бюджет

Двадесет въпроса от октомври 2026: колко струва километърът до центъра и спирката на метрото, защо съседни квартали се разминават с десетки проценти, колко доплащате от двустаен към тристаен, наем или покупка, месечните разходи и как да оцените тристаен сами. Всяка статия е с калкулатор или чеклист.

Цената на тристаен и разстоянието до центъра: километърът тежи по-малко от посоката

Всеки километър от центъра сваля цената на тристаен средно с 3,9%, но разстоянието обяснява само 14% от разликите. Посоката тежи повече.

Тристаен до метрото: станцията вдига цената близо до центъра и я сваля навън

Кварталите със станция на метрото са с +26% на квадрат на 2–5 км от центъра, но с −5,5% на 5–8 км. Какво мери станцията.

Съседни квартали с различна цена на тристаен: границата, която струва пари

Сравнихме 341 двойки съседни квартала в София. Медианната разлика в цената на квадрат за тристаен е 12,6%, а в 101 двойки е над 20%.

Колко се разпръскват цените на тристайните в един квартал и какво значи това за пазарлъка

В Люлин 8 средната половина от обявите за тристаен е в 0,7% една от друга, в Докторски паметник в 47,3%. Какво значи това за пазарлъка.

Тристаен в квартал на 15 минути: кои квартали имат всичко пеша и колко струва това

Само 23 от 69 квартала имат и десетте ежедневни услуги в границите си. Там тристайният е с 17,7% по-скъп на квадрат, но разликата пада навън.

Годината на завършване и цената на тристаен: колко ви плащат, за да чакате

Тристаен с Акт 16 през 2027 е −4,7% на квадрат спрямо 2026 в същия квартал, а строящото се −9,2% спрямо завършеното. Колко се плаща чакането.

Тристаен в сграда от прехода: нито по-евтин, нито по-скъп от съседите

475 тристайни в сгради от 1990–2007 г. В същия квартал са −1,1% спрямо панела и +0,4% спрямо новото. Какво да проверите.

Ново срещу старо в един квартал: защо новият тристаен излиза по-евтин на квадрат

В 54 от 71 квартала новият тристаен е по-евтин на квадрат от стария: медиана −10%. Защо е така и как да сравните на чиста площ.

Тристаен в санирана сграда: какво се вижда в обявите и какво трябва да проверите сами

Само 28 от 1 346 обяви за тристаен в стари сгради споменават саниране. Плаща ли се, какво покрива и как да го проверите преди покупка.

Кухня и дневна в тристайния: разпределението се смени, цената не

268 обяви за тристаен пишат „кухненски бокс“ или „дневна с кухня“, 69% от тях в строеж. Отделна кухня има в 26. Цената не реагира.

Наем или покупка на тристаен: колко пари на месец не се връщат при всеки от двата пътя

Собственикът на средния тристаен в София губи около €689 на месец в лихва, поддръжка и пропуснат доход, при наем от €800. Сметката по квартали.

От двустаен към тристаен: къде третата стая е евтина и как да смените жилището

Доплащането от двустаен към тристаен в София варира от €21 хил. до €180 хил. по квартали, а в 69 от 95 квадратът на тристайния е по-евтин.

Месечните разходи на тристаен апартамент: кой ги определя и откъде да ги разберете преди покупката

39,1% от обявите за тристаен не казват как се отоплява жилището. Кой определя данъка, таксата за входа и цената на топлото и как да ги проверите.

Тристаен извън София: спестените пари срещу времето и горивото за път

Тристаен в село или град около София е средно €1 989/кв.м срещу €2 369/кв.м в краищата на града. Къде е по-евтино, къде не, и колко струва пътят.

Къде има най-много тристайни за продажба в София и къде те са рядкост

Десет квартала държат 29,4% от обявите за тристаен в София, а в 35 квартала има по пет обяви или по-малко. Къде тристайният е обичаен и къде рядък.

Тристаен в затворен комплекс: какво показват обявите и какво стои зад оградата

В същия квартал тристайните с охрана или затворен комплекс са −2% на квадрат спрямо останалите. Какво купувате с оградата и какво да проверите.

Тристаен до парк: зеленината се плаща в центъра, не в края на града

До 4 км от центъра най-зелените квартали са с 26,4% по-скъпи на квадрат, след 7 км разликата е 2,1%. А думата „парк“ в обявата не вдига цената.

Тристаен за възрастни родители: кой етаж, коя сграда и какво наоколо

Втори етаж струва −2% спрямо средните в същия квартал, първи −5,5%. Само 33 обяви споменават асансьор. Как да изберете тристаен за родители.

Твърде евтин тристаен: кога ниската цена има обяснение и кога е капан

341 обяви за тристайни (4,5%) са с поне 25% под квадрата в квартала. 85,6% се обясняват с площ, етаж или строеж. Какво крие останалото.

Оценка на тристаен сами: метод в три стъпки с корекции от пазара

Как да оцените тристаен сами: медиана на квартала по площ, плюс корекции от данните: партер −5,8%, в строеж −9,2%, под 80 кв.м +15,9%.

Анализи на обявите

Двадесет въпроса, на които отговаряме със сравнение вътре в един и същ квартал: етаж, сграда, думи в обявата, дубли, отопление, изложение. Така разликата в цената идва от самия белег, а не от адреса.

Кръглата цена в обявата: какво издава окончанието за тристайния

47,6% от обявите за тристаен в София са на цена, кратна на €1 000, а 8,7% завършват на 900 или 990. Какво казва окончанието.

Думите в обявата за тристаен: кои вървят с по-висока цена и кои са празни

„Обзаведен“ върви с +19,7% на квадрат в същия квартал, „лукс“ с +2,1%, „просторен“ с −0,9%. Кои думи в обявата за тристаен носят пари.

„Без комисиона“ в обявата за тристаен: кой продава и какво спестявате

8,6% от обявите за тристаен в София пишат „без комисиона“, а 81,5% от тях са в строеж. Кой продава, какво спестявате и какво да проверите.

Един тристаен, няколко обяви: как да познаете дубъла и коя цена е вярната

27,4% от обявите за тристаен в София вероятно са дубли на едно и също жилище. В 260 групи цените се различават с над 5%. Коя цена да вярвате.

Кой публикува обявите за тристаен в София: анализ по телефонни номера

2 036 телефона стоят зад 7 995 обяви за тристаен в София. Топ 10 номера държат 26,9% от обявите, а 1 109 номера имат само по една.

Тристаен в кула: какво показват 838 обяви в сгради с 12+ етажа

838 обяви за тристайни в сгради с 12+ етажа. В същия квартал кулата е с +2,7% на кв.м, но в Център е с −30,6%, а в Люлин 10 с +34,5%.

Тристаен на последен етаж: колко по-евтин е и кога си струва

Последният етаж е 12,4% от обявите. В същия квартал е с −2% на кв.м, в сградите отпреди 1990 г. с −7,3%, в новите почти без разлика.

Тристаен на партер или първи етаж: колко струва ниският етаж

1 047 обяви за тристаен на партер или първи етаж. В същия квартал са с −5,8% на кв.м под средните етажи, по-скъпи само в 25 от 80 квартала.

Тристаен без асансьор: колко по-евтини са горните етажи

535 обяви за тристаен на 4. или 5. етаж в сгради с 4–5 етажа. В същия квартал са с −2,3% на кв.м спрямо етажи 1–3, а асансьор се споменава в 33 обяви.

Тристаен с гледка: какво стои зад думата „панорама“

391 обяви за тристаен обещават панорама или гледка. В същия квартал те са с −0,9% на кв.м, а 38 от тях са на партер, първи или втори етаж.

Тристаен в кооперация отпреди 1960: какво плащате и какво получавате

124 обяви за тристаен в сгради отпреди 1960 г. в София: медиана €3 962/кв.м, U-кривата на цената по десетилетия, квартали, отопление и етажност.

Голям тристаен над 130 кв.м: по-евтин квадрат или скрит четиристаен

1 367 обяви за тристаен над 130 кв.м в София: медиана €356 158, €2 425/кв.м, −7,7% на квадрат спрямо 90–120 кв.м в същия квартал.

Тристаен мезонет: две нива, една стълба и малко данни

63 обяви за тристаен мезонет в София: медиана €329 600 при 128 кв.м, −4% на квадрат в същия квартал, но в само 16 квартала.

Тристаен с две бани: защо думата не вдига цената

Само 227 обяви за тристаен споменават две бани или отделна тоалетна в началото. Медиана €2 061/кв.м, 88,5% ново строителство.

Тристаен с гараж или паркомясто: какво влиза в цената

183 обяви за тристаен в София споменават гараж или паркомясто. Сдвоена разлика +1,5% в 36 квартала: гаражът обикновено се продава отделно.

Отоплението и цената на тристаен в София: газ, ТЕЦ или празно поле

Газ срещу ТЕЦ в 26 квартала: тристаен на газ се обявява с −5,6% на кв.м, но в новите сгради разликата е само −1,4%.

Изложението на тристаен: юг, изток, запад, север и цената

Само 503 от 7 995 обяви за тристайни казват изложението. Южното носи +2,8% в 45 квартала, северът 0. Как да проверите сами.

Тристаен след ремонт срещу тристаен за ремонт: цени и проверка

Тристаен „след ремонт“ се обявява за €3 059/кв.м, „за ремонт“ за €2 282/кв.м. В един квартал премията е +9%. Какво да проверите зад прясната боя.

От четиристаен към тристаен: колко капитал освобождава смяната

Децата излязоха и четиристайният е голям. В 75 квартала разликата с тристаен е медианно €103 600 (+34%). Данъци и ред на сделките.

Тристаен за двама с кабинет: цена на стаята за работа и какво да гледате

Двойка без деца, тристаен с кабинет: думата „кабинет“ е в 1 от 7 995 обяви. Стаята за работа струва около €282 на месец.

Всички наръчници

Всеки наръчник е написан около конкретен въпрос, който хората задават, когато търсят тристаен. Където има числа, те са от същото преброяване на обявите като останалата част от сайта.

Тристаен апартамент в София: какво се предлага и на каква цена

Преброихме 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в София и селищата около нея. Типичният тристаен се предлага за €260 300, има 107 кв.м по обява и почти всеки втори още се строи.

Спешна продажба на тристаен в София: колко под пазара и как

Ако трябва да продадете тристаен бързо, цената решава почти всичко. В извадката ни от 7 995 обяви долната пета започва под €201 600. Показваме къде е този праг в най-големите квартали и какво да проверите, ако купувате от спешна обява.

Продажба на тристайни апартаменти в София от собственик

От 7 995 обяви за тристайни в София само 534 (6,7%) са публикувани от собственици. Квадратът при тях е €2 704/кв.м, над агенциите. Обясняваме защо, къде да ги търсите и какво поемате сами, когато купувате без посредник.

Цена на тристаен апартамент в София: таблица по квартали

Колко струва тристаен апартамент в София зависи преди всичко от квартала и от годината на сградата. Събрахме в една таблица всички 103 квартала с поне пет обяви: медиана, диапазон, цена на квадрат и типична площ.

Евтин тристаен апартамент в София: честно колко са и къде

Евтин тристаен апартамент в София все още има, но не много. От 7 995 обяви под €200 хил. са 1 566, под €150 хил. 184, а под €100 хил. едва 20. Показваме къде са и какво купувате на тази цена.

Тристаен апартамент до €300 хил. в София: най-широкият избор

Между €200 и €300 хил. е почти половината от пазара на тристайни в София: 3 774 обяви. Медианата в този диапазон е €249 500 за 105 кв.м. Разделяме го на две половини, показваме кварталите и сметката за кредита.

Тристайни апартаменти с Акт 16 в София: готовото ново строителство

Тристайните апартаменти с Акт 16 в София са 1 354 в извадката ни, завършени от 2021 г. насам. Медианата е €308 500 за 116 кв.м застроена площ. Показваме в кои квартали са, колко по-скъпо е готовото от строящото се и какво да проверите, преди да подпишете.

Тристаен в ново строителство в София: какво купувате на зелено

45,8% от тристайните в София се продават в строеж: 3 660 обяви с медиана €247 000 за 110 кв.м. Това е най-евтиният квадрат на пазара. Показваме кога ще са готови, къде се строи най-много и какво реално плащате.

Тристаен апартамент в центъра на София: цени, сгради, Парк Заимов

Тристаен в центъра на София струва средно €363 000, при €3 508/кв.м и 104 кв.м. Разглеждаме четирите квартала на централната зона и още 15 в широкия център: какви сгради има, колко струват и как се живее там със семейство.

Тристаен като инвестиция: доходност от наем по квартали в София

Тристаен като инвестиция в София носи брутно около 3,9% годишно: медианният наем е €850, медианната цена €260 300. Показваме кои квартали дават повече, колко остава след разходите и защо двустайният често е по-добрата сметка.

Обзаведен тристаен апартамент в София: какво купувате с мебелите

В 342 обяви за продажба на тристайни в София продавачът пише, че жилището е обзаведено. Медианата им е €298 000 при €3 147/кв.м, осезаемо над средното за града. Обясняваме защо, къде са и как да не платите мебелите два пъти.

Разпределение на тристаен апартамент: панел, ЕПК, тухла и ново

Скицата на тристаен панелен апартамент изглежда различно от тази на нов тристаен, дори площта да е близка. Описваме с думи и таблица четирите основни типа разпределение, как да четете скицата и какво може да се промени.

Двустаен, тристаен или четиристаен апартамент в София: сравнение

Двустайният в София се предлага средно за €173 400, тристайният за €260 300, а четиристайният апартамент за €412 200. Скоковете между тях не са равни. Сравняваме цените, вноските и кварталите, за да решите колко стаи ви трябват наистина.

Тристаен апартамент в Младост: пет части с пет различни цени

Преброихме 509 обяви за тристаен апартамент в Младост 1, 1А, 2, 3 и 4. Типичната цена е €278 900, или €2 499/кв.м, при €260 300 за тристаен в цяла София. Почти половината от предложенията са в Младост 4, а там преобладават нови сгради.

Тристаен апартамент в Люлин: къде е най-изгодно и какво получавате

Люлин е мястото, където тристаен апартамент в София все още се намира около €200 хиляди. В извадката ни от септември 2026 има 740 обяви в единадесетте части на квартала, с медиана €200 100 и €2 034/кв.м. Това е с 17,1% под средното за града.

Тристаен апартамент в Дружба 2 и тристайни в Дружба 1: две различни покупки

В Дружба 1 преброихме 240 обяви за тристайни апартаменти, в Дружба 2 още 222 обяви. Медианите са близки, €288 400 и €297 000, но под тях стоят различни сгради: в Дружба 1 доминират строящи се кули, в Дружба 2 има много готови блокове с Акт 16.

Тристаен в Овча купел: квартал, който се строи в момента

Тристаен апартамент в Овча купел се търси най-често в нова сграда, и не случайно: от 634 обяви в трите части 77% са в строеж. Медианата е €218 400, или €2 112/кв.м, при €2 455/кв.м за града.

Продава тристаен апартамент в Лозенец: какво струва и какво получавате

Обявите „продава тристаен апартамент, София, Лозенец“ в извадката ни са 234, с медиана €460 000 и €3 902/кв.м. Това е с 58,9% над средното за града и около 66,7% от предложенията са над €400 хиляди.

Тристаен в Манастирски ливади: Запад, Изток и какво казват обявите

Манастирски ливади е от кварталите, където се строи най-много. В извадката ни има 238 обяви за тристаен, медиана €267 500 и €2 579/кв.м, като 59,2% от тях са в строеж. Стари блокове отпреди 1990 г. практически няма.

Тристаен апартамент в Малинова долина: евтин за района, но с условия

Тристаен в Малинова долина струва средно €210 000, или €2 118/кв.м, по данните от 239 обяви в извадката ни. Това е с 13,7% под средното за София, а кварталът е между Студентски град, Младост и Симеоново. Защо е така и какво значи за семейство, по-долу.

Тристаен в Хаджи Димитър: близо до центъра, на цена под средната

Хаджи Димитър е на около 3 км от центъра, а тристаен апартамент тук се предлага средно за €246 800. В извадката ни има 105 обяви, при €2 625/кв.м, с 6,9% над средното за София.

Тристаен за семейство с деца: кои квартали имат училища, градини и паркове

Семейството с едно или две деца е най-честият купувач на тристаен. За него значат училището, детската градина, площадката и паркът, а не само цената на квадрат. Сравнихме 93 квартала с поне 15 обяви по броя на тези обекти в OpenStreetMap и по медианата за тристаен.

Квадратура на тристаен: колко площ е нормална и как да я прочетете

Типичният тристаен апартамент в обявите в София е 107 кв.м. Зад това число стоят два различни продукта: панелен тристаен от 80-те с около 85 кв.м реална площ и нов тристаен с над 110 кв.м застроена площ, от които около една пета са общи части.

Ипотечен кредит за тристаен: колко самоучастие, каква вноска, какъв доход

Тристайният е покупката, при която повечето семейства теглят най-големия кредит в живота си. При медиана €260 300 главницата при 80% финансиране е около €208 хил., а вноската за 30 години при лихва около 2,7% е €845 на месец.

Данъци и такси при покупка на тристаен: колко излиза в реални числа

При покупка на медианен тристаен в София за €260 300 разходите по сделката са около €9 519 без агенция и кредит, и около €18 560 с тях. Най-голямото перо е местният данък, следван от комисионата, ако има такава.

Проверка преди капаро: документите на тристаен апартамент

Капарото е моментът, в който парите ви стават залог. Тристайният често е наследствен, семеен или купен преди десетилетия, а новото строителство има свои капани. Проверката отнема няколко дни и струва малко спрямо €260 300, колкото е медианният тристаен в София.

Оглед на тристаен апартамент: какво да гледате и какво да питате

Тристайният се купува за години, обикновено от семейство. На огледа гледате не само дали е хубав, а дали ще работи за вас: две спални, в които се спи, кухня за четирима, място за количка и колело. Ето какво проверяваме на огледите на тристайни.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Вноска по кредита и такси по сделката
Без такса и без договор
Приемаме и заявки от продавачи

Заявка без такса

Нови изследвания на обявите за тристайни

Групи квартали, удобства пеша, наеми, панел, булевард и бюджет: какво показват 7 995 обяви за тристайни. Всички нови статии →