Наръчници за покупка на тристаен апартамент
Всички наръчници
Всеки наръчник е написан около конкретен въпрос, който хората задават, когато търсят тристаен. Където има числа, те са от същото преброяване на обявите като останалата част от сайта.
Тристаен апартамент в София: какво се предлага и на каква цена
Преброихме 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в София и селищата около нея. Типичният тристаен се предлага за €260 300, има 107 кв.м по обява и почти всеки втори още се строи.
Спешна продажба на тристаен в София: колко под пазара и как
Ако трябва да продадете тристаен бързо, цената решава почти всичко. В извадката ни от 7 995 обяви долната пета започва под €201 600. Показваме къде е този праг в най-големите квартали и какво да проверите, ако купувате от спешна обява.
Продажба на тристайни апартаменти в София от собственик
От 7 995 обяви за тристайни в София само 534 (6,7%) са публикувани от собственици. Квадратът при тях е €2 704/кв.м, над агенциите. Обясняваме защо, къде да ги търсите и какво поемате сами, когато купувате без посредник.
Цена на тристаен апартамент в София: таблица по квартали
Колко струва тристаен апартамент в София зависи преди всичко от квартала и от годината на сградата. Събрахме в една таблица всички 103 квартала с поне пет обяви: медиана, диапазон, цена на квадрат и типична площ.
Евтин тристаен апартамент в София: честно колко са и къде
Евтин тристаен апартамент в София все още има, но не много. От 7 995 обяви под €200 хил. са 1 566, под €150 хил. 184, а под €100 хил. едва 20. Показваме къде са и какво купувате на тази цена.
Тристаен апартамент до €300 хил. в София: най-широкият избор
Между €200 и €300 хил. е почти половината от пазара на тристайни в София: 3 774 обяви. Медианата в този диапазон е €249 500 за 105 кв.м. Разделяме го на две половини, показваме кварталите и сметката за кредита.
Тристайни апартаменти с Акт 16 в София: готовото ново строителство
Тристайните апартаменти с Акт 16 в София са 1 354 в извадката ни, завършени от 2021 г. насам. Медианата е €308 500 за 116 кв.м застроена площ. Показваме в кои квартали са, колко по-скъпо е готовото от строящото се и какво да проверите, преди да подпишете.
Тристаен в ново строителство в София: какво купувате на зелено
45,8% от тристайните в София се продават в строеж: 3 660 обяви с медиана €247 000 за 110 кв.м. Това е най-евтиният квадрат на пазара. Показваме кога ще са готови, къде се строи най-много и какво реално плащате.
Тристаен апартамент в центъра на София: цени, сгради, Парк Заимов
Тристаен в центъра на София струва средно €363 000, при €3 508/кв.м и 104 кв.м. Разглеждаме четирите квартала на централната зона и още 15 в широкия център: какви сгради има, колко струват и как се живее там със семейство.
Тристаен като инвестиция: доходност от наем по квартали в София
Тристаен като инвестиция в София носи брутно около 3,9% годишно: медианният наем е €850, медианната цена €260 300. Показваме кои квартали дават повече, колко остава след разходите и защо двустайният често е по-добрата сметка.
Обзаведен тристаен апартамент в София: какво купувате с мебелите
В 342 обяви за продажба на тристайни в София продавачът пише, че жилището е обзаведено. Медианата им е €298 000 при €3 147/кв.м, осезаемо над средното за града. Обясняваме защо, къде са и как да не платите мебелите два пъти.
Разпределение на тристаен апартамент: панел, ЕПК, тухла и ново
Скицата на тристаен панелен апартамент изглежда различно от тази на нов тристаен, дори площта да е близка. Описваме с думи и таблица четирите основни типа разпределение, как да четете скицата и какво може да се промени.
Двустаен, тристаен или четиристаен апартамент в София: сравнение
Двустайният в София се предлага средно за €173 400, тристайният за €260 300, а четиристайният апартамент за €412 200. Скоковете между тях не са равни. Сравняваме цените, вноските и кварталите, за да решите колко стаи ви трябват наистина.
Тристаен апартамент в Младост: пет части с пет различни цени
Преброихме 509 обяви за тристаен апартамент в Младост 1, 1А, 2, 3 и 4. Типичната цена е €278 900, или €2 499/кв.м, при €260 300 за тристаен в цяла София. Почти половината от предложенията са в Младост 4, а там преобладават нови сгради.
Тристаен апартамент в Люлин: къде е най-изгодно и какво получавате
Люлин е мястото, където тристаен апартамент в София все още се намира около €200 хиляди. В извадката ни от септември 2026 има 740 обяви в единадесетте части на квартала, с медиана €200 100 и €2 034/кв.м. Това е с 17,1% под средното за града.
Тристаен апартамент в Дружба 2 и тристайни в Дружба 1: две различни покупки
В Дружба 1 преброихме 240 обяви за тристайни апартаменти, в Дружба 2 още 222 обяви. Медианите са близки, €288 400 и €297 000, но под тях стоят различни сгради: в Дружба 1 доминират строящи се кули, в Дружба 2 има много готови блокове с Акт 16.
Тристаен в Овча купел: квартал, който се строи в момента
Тристаен апартамент в Овча купел се търси най-често в нова сграда, и не случайно: от 634 обяви в трите части 77% са в строеж. Медианата е €218 400, или €2 112/кв.м, при €2 455/кв.м за града.
Продава тристаен апартамент в Лозенец: какво струва и какво получавате
Обявите „продава тристаен апартамент, София, Лозенец“ в извадката ни са 234, с медиана €460 000 и €3 902/кв.м. Това е с 58,9% над средното за града и около 66,7% от предложенията са над €400 хиляди.
Тристаен в Манастирски ливади: Запад, Изток и какво казват обявите
Манастирски ливади е от кварталите, където се строи най-много. В извадката ни има 238 обяви за тристаен, медиана €267 500 и €2 579/кв.м, като 59,2% от тях са в строеж. Стари блокове отпреди 1990 г. практически няма.
Тристаен апартамент в Малинова долина: евтин за района, но с условия
Тристаен в Малинова долина струва средно €210 000, или €2 118/кв.м, по данните от 239 обяви в извадката ни. Това е с 13,7% под средното за София, а кварталът е между Студентски град, Младост и Симеоново. Защо е така и какво значи за семейство, по-долу.
Тристаен в Хаджи Димитър: близо до центъра, на цена под средната
Хаджи Димитър е на около 3 км от центъра, а тристаен апартамент тук се предлага средно за €246 800. В извадката ни има 105 обяви, при €2 625/кв.м, с 6,9% над средното за София.
Тристаен за семейство с деца: кои квартали имат училища, градини и паркове
Семейството с едно или две деца е най-честият купувач на тристаен. За него значат училището, детската градина, площадката и паркът, а не само цената на квадрат. Сравнихме 93 квартала с поне 15 обяви по броя на тези обекти в OpenStreetMap и по медианата за тристаен.
Квадратура на тристаен: колко площ е нормална и как да я прочетете
Типичният тристаен апартамент в обявите в София е 107 кв.м. Зад това число стоят два различни продукта: панелен тристаен от 80-те с около 85 кв.м реална площ и нов тристаен с над 110 кв.м застроена площ, от които около една пета са общи части.
Ипотечен кредит за тристаен: колко самоучастие, каква вноска, какъв доход
Тристайният е покупката, при която повечето семейства теглят най-големия кредит в живота си. При медиана €260 300 главницата при 80% финансиране е около €208 хил., а вноската за 30 години при лихва около 2,7% е €845 на месец.
Данъци и такси при покупка на тристаен: колко излиза в реални числа
При покупка на медианен тристаен в София за €260 300 разходите по сделката са около €9 519 без агенция и кредит, и около €18 560 с тях. Най-голямото перо е местният данък, следван от комисионата, ако има такава.
Проверка преди капаро: документите на тристаен апартамент
Капарото е моментът, в който парите ви стават залог. Тристайният често е наследствен, семеен или купен преди десетилетия, а новото строителство има свои капани. Проверката отнема няколко дни и струва малко спрямо €260 300, колкото е медианният тристаен в София.
Оглед на тристаен апартамент: какво да гледате и какво да питате
Тристайният се купува за години, обикновено от семейство. На огледа гледате не само дали е хубав, а дали ще работи за вас: две спални, в които се спи, кухня за четирима, място за количка и колело. Ето какво проверяваме на огледите на тристайни.
Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Вноска по кредита и такси по сделката
- Без такса и без договор
- Приемаме и заявки от продавачи