Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Сроковете на строежите за месец: годините, които се местят

Следихме 2 752 обяви за тристаен в строеж с посочена година на въвеждане от 17 септември до 13 октомври. За 26 дни 31 смениха годината: 29 я отложиха, 2 я изтеглиха напред. Още 10 вече пишат „въведен“.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Една колона в четири снимки

2 752обяви в строеж, проследени с година
31сменили годината за 26 дни
29от тях с по-късна година
10минали от „в строеж“ към „въведен“

Годината на въвеждане е малко поле в обявата. Пише се веднъж и рядко някой се връща да го пипа. Затова всяка промяна в него е интересна.

Как намираме същата обява, ако годината е сменена? Сравняваме без нея: квартал, площ, етаж, етажност и телефон. Ако на 13 октомври има точно една обява с тези черти, приемаме, че е същата. Така отпадат случаите със сменен телефон и сградите с много еднакви апартаменти на един етаж. Броят 2 752 е по-малък от базата в статията за отложения Акт 16, защото там броихме всички обяви с година, а тук само строящите се.

Накъде се местят годините

Обявите в строеж след 26 дни
1,1%сменили годината
  • Същата година, още в строеж 98,5%
  • Отложена година 1,1%
  • Изтеглена напред 0,1%
  • Вече „въведен“ 0,4%

Всяко отлагане в нашия прозорец е с точно една година. Нито една обява не е скочила с две. Двете изтеглени напред са от обещания за 2027 или 2028 г., не от 2026 г.

Основната маса е друга. 25 от 29 отложени обещаваха 2026 г. и сега пишат 2027 г. Това е логично: до края на годината остават десет седмици, а за строеж, който още не е стигнал Акт 15, това е малко. Обявата просто догонва графика, който на място отдавна се вижда.

Около 1,1% за месец звучи малко. Така е. Но процентът е за тези 26 дни и не се умножава по дванадесет: отлаганията идват на вълни, около края на годината и след проверки на техническия надзор.

Обещанията за 2026 година

Проследените обяви в строеж по обещана година на въвеждане
18
2025
920
2026
1 087
2027
598
2028
71
2029
58
2030

Обяви от 17 септември, които открихме и на 13 октомври по квартал, площ, етаж, етажност и телефон.

Сред проследените 920 обещават 2026 г. От тях 25 се преместиха в 2027 г., 10 вече са с отметка за въведен обект, а около 885 още стоят „в строеж, 2026“. Общо в цялата извадка от 17 септември обещанията за 2026 г. са 1 150.

Тук има една странност, която ни направи по-предпазливи. На 17 септември 26 обяви бяха „в строеж“ с година 2025, тоест вече изтекла. Полето явно не се обновява редовно. Обява с 2026 г. в средата на октомври може да е вярна, а може и никой да не я е отварял от пролетта.

Сгради, не квартали

Квартали с най-много отложени години за 26 дни

Брой обяви с по-късна година на 13 октомври спрямо 17 септември.

кв. Оборище води с 8, следван от кв. Младост 4. Това не значи, че там се строи по-бавно. Когато групираме 31-те промени по квартал, телефон и етажност, излизат 19 групи, а най-голямата има 6 обяви. Една сграда с нов график мести наведнъж всички свои апартаменти в портала.

Затова броим по-скоро сгради, отколкото обяви. Около двадесет проекта са сменили обещанието си за месец. В кв. Драгалевци и в с. Лозен промените са по две, в кв. Горна баня една.

Какво става с цената след отлагането

От 31-те обяви с нова година 10 показват и по-ниска цена на 13 октомври, 2 по-висока, а останалите са със същата цифра. Около три от пет отлагащи не пипат цената изобщо.

В първите 15 дни, описани в отложения Акт 16, 11 от 19 отлагащи бяха и с по-ниска цена. Сега делът е по-малък, затова не го наричаме тенденция. Малки числа, ценова листа на целия вход и офертни цени: повече от „често, но не винаги“ данните не позволяват. Как стои цената спрямо етапа на строеж, има в Акт 14, 15 и 16: цената на етапа.

Как да четете годината в обявата

Годината в обявата е обещание на продавача към портала, не към вас. Тя казва кога той очаква Удостоверението за въвеждане в експлоатация, а често и по-малко: кога би искал да го очаквате.

Ето едно просто правило, което ползваме при огледи. Ако до обещаната година остават по-малко от дванадесет месеца, а на място още няма покрив и фасада, приемете, че обявата ще закъснее. Ако сградата е със завършена фасада и монтирани дограми, обещанието е по-правдоподобно. Нищо от това не е гаранция, но е по-добро от числото в портала.

Дали една година чакане струва нещо, зависи от вас. Наемът, който плащате междувременно, и лихвата по вече усвоените транши са реални пари. Колко средно се плаща за по-далечна година в обявите, показахме в годината на завършване и цената. Отстъпката за по-късен срок рядко покрива година наем за семейство.

Какво да питате, преди да подпишете

Нашите данни показват само какво пише в обявата. Реалният срок е в разрешението за строеж, в договора и в графика на строителя. Това не е правен съвет. За конкретния договор говорете с адвокат, който е чел документите.

Въпроси за срока при покупка на зелено

0 / 7

Документите преди капаро са събрани в проверката преди капаро. Как да проследите сами промените в една обява, описваме в историята на обявата. Ако искате да сравним сроковете на конкретни проекти, пишете в заявката.

Какво не виждаме

Виждаме обяви, не строителни дневници. Цените в тях са офертни, а годината е каквото продавачът е написал. Обява, която е изчезнала, не е непременно продадена: може да е оттеглена, преобявена или със сменен телефон, а тогава съвпадението ни я губи. Темповете са за 26-те дни между 17 септември и 13 октомври. Общата картина за месеца е в месечния отчет.

Оценка на редакцията: годината в обявата за строящ се тристаен

2,6от 5

Оценка на редакцията: годината в обявата за строящ се тристаен

Годината на въвеждане в обявата е полезен ориентир, но се обновява бавно. За месец около един на сто проследени я сменя, почти винаги към по-късно, и това стига, за да не я приемате за обещание.

  • Надеждност на срока в обявата★★★★★

    1,1% от проследените сменят годината за 26 дни, всички отлагания са с една година.

  • Риск от отлагане при обещание за 2026 г.★★★★★

    Десет седмици преди края на годината повечето отлагания идват точно оттам.

  • Свежест на данните в портала★★★★★

    26 обяви още бяха „в строеж“ с изтекла година 2025.

  • Връзка между отлагане и отстъпка★★★★★

    Само 10 от 31 отлагащи са свалили цена.

  • Възможност да проверите сами★★★★★

    Етапът на строежа се вижда на място и в документите на възложителя.

Предимства

  • Отлаганията са редки за месец
  • Скокът е с една година, не повече
  • Част от сградите стигат до „въведен“

Слабости

  • Полето за година се обновява със закъснение
  • Една сграда мести много обяви наведнъж
  • Цената рядко реагира на по-късния срок

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Подбор по квартал и бюджет
  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Панел, тухла или ново строителство
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Колко тристайни в строеж отложиха срока за месец?

От 2 752 проследени обяви 29 показват по-късна година на въвеждане на 13 октомври, отколкото на 17 септември. Всички отлагания са с една година.

От коя година се отлага най-често?

От 2026 г. 25 от 29 отложени обещаваха 2026 г. и сега пишат 2027 г.

Има ли обяви, които изтеглят срока напред?

Да, 2. Те са от обещания за по-далечни години и са твърде малко за извод.

Колко обяви станаха „въведени“ за месеца?

10 от проследените минаха от „в строеж“ към „въведен“. Всичките бяха обещани за 2026 г.

Отлагането свързано ли е с по-ниска цена?

Понякога. 10 от 31 обяви с нова година са и с по-ниска цена, 2 с по-висока. Броят е малък и не доказва връзка.

Това значи ли, че строежът закъснява?

Не непременно. Годината в обявата се пише от продавача и понякога се поправя със закъснение. Реалният срок се вижда в договора и на място.

Защо някои квартали имат повече отлагания?

Защото една сграда с много апартаменти мести всичките наведнъж. 31-те промени се събират в около 19 групи по квартал, телефон и етажност.

Как да се защитя при покупка на зелено?

С договор, в който срокът, неустойката и плащанията по етапи са ясни, и с проверка на разрешението за строеж. Нашите числа не са правна гаранция; за договора питайте адвокат.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен