Често задавани въпроси за тристаен

Медианата е €260 300, или €2 455/кв.м, от 7 995 обяви през септември 2026. Средните 60% от обявите попадат в диапазона от €201 600 до €348 000.

Обявената медиана е 107 кв.м. Панелните тристайни са обикновено 75 до 90 кв.м, новите 100 до 125 кв.м застроена площ. Чистата площ в новото е с 15 до 20% по-малка от обявената. Повече в квадратура на тристаен.

Стая, през която се минава, за да се влезе в друга. В по-старите панелни тристайни едната спалня понякога е проходна. За семейство с две деца това на практика прави жилището двустаен с голям коридор.

Двустаен, в който част от хола е отделена за трета стая. Обикновено тя е без прозорец или с малък прозорец. Може да свърши работа за кабинет, но не и за детска стая за години.

Местен данък 3% в Столична община, нотариална такса по тарифа (около €1 100 до €1 400 с ДДС за жилище за €250 до 300 хил.), вписване 0,1%, адвокат €200 до €500, при кредит оценка и такса обработка. При агенция и комисиона, обикновено 2 до 3% плюс ДДС.

В София обикновено и купувачът, и продавачът плащат на агенцията. Ако купувате от собственика или направо от строителя, комисиона не се дължи.

При медианна цена и 20% самоучастие около €52 100, плюс около €11 300 разходи. Сметнете своя случай в калкулатора.

Около €845 на месец за кредит от €208 200 за 30 години при 2,7%. Лихвите в началото на 2026 г. са около 2,4 до 3%.

Удостоверението за въвеждане в експлоатация. След него сградата е приета, може да има адресна регистрация и постоянни договори за ток и вода. Докато го няма, притежавате само права по договора със строителя за жилище, което още не е завършено.

Квадратът е по-нисък (€2 212/кв.м срещу €2 609/кв.м при завършените нови сгради), но рискът от забавяне е ваш. Проверете разрешението за строеж, собствеността на терена и дали плащанията са обвързани с етапите на строежа.

Панелът е по-евтин (€2 714/кв.м, около 85 кв.м) и често е в квартал с училища и градини наблизо, но спалните са малки. Тухлата от 90-те и 2000-те дава по-големи стаи и тераси. Новото строителство дава площ и паркомясто, срещу по-висока цена или чакане.

Договорете с купувача на двустайния по-дълъг срок до нотариуса или право да живеете там още месец. Ако банката позволява, ползвайте мостов кредит. Не давайте голямо капаро за тристайния, преди купувачът на двустайния да има одобрен кредит.

Акта за собственост, скицата от АГКК, данъчната оценка, удостоверението за тежести, семейното положение и наследниците на продавача. При нова сграда и разрешението за строеж, актовете и удостоверението за въвеждане в експлоатация. Подробно в проверка преди капаро.

В обявите за тристайни паркомясто или гараж се споменава само в 176 от 7 995. В кварталите с много коли и стари блокове вечер паркирането е истински проблем. Ако имате две коли, питайте за гараж още в първия разговор; често се продава отделно.

Годишният наем към цената дава за града около 3,9%, при медианен наем €850. Тристайните се наемат от семейства или от съквартиранти, пазарът е по-малък от този на двустайните и празните месеци могат да са повече.

По квадрат: Модерно предградие (€1 597/кв.м), Обеля (€1 666/кв.м), Орландовци (€1 677/кв.м), Люлин 5 (€1 765/кв.м). Вижте пълната таблица.

Не. Нямаме договори с продавачи, не показваме жилища и не получаваме процент. Събираме цените по квартали и помагаме безплатно с подбор на обяви през заявката.

През формата „Заявка“ или на info@tristaen.com. Нямаме телефон за връзка.