Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Ритъмът на обявите за наем: кога се появяват новите тристайни

Новите обяви за наем на тристаен в homes.bg не идват равномерно. През последния месец средно са по 9,8 на ден, но в сряда и четвъртък идват 38,5% от новите обяви за седмицата, а в неделя 5,8%. От края на август до началото на октомври седмичният поток нараства около 3 пъти.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Едно денонощие

Сравнихме списъка от 19.10.2026 с този от 20.10.2026 по номера на обявата. От 2 185 обяви за наем на тристаен за денонощие изчезнаха 9, появиха се 24. Наемът свалиха 13, с медиана −6,5%, около €50 на месец. Вдигнаха го 3. При продажбите същото денонощие изглежда по-спокойно: от 5 964 тристайни изчезнаха 32 и се появиха 30. Наемът тече с почти двойна скорост спрямо размера си. Сред новите обяви за наем 87,5% са с пресен номер, а само 3 са стари обяви, върнати отново. Как изглежда денят в homes.bg при продажбите, разказахме в „Един ден в homes.bg“. Изчезналите обяви за наем бяха на медиана 41 дни и с наем €1 000, новите на €800. Един ден е малко. Това е снимка на шума, не тенденция. Има и тиха промяна, която не се вижда в броя: при 12 обяви за наем за денонощието се е сменило заглавието, най-често площта или типът. Ако сте си записали обява по площ, проверете я и по номер. При продажбите такива смени нямаше.

24нови обяви за наем на тристаен за денонощие

9изчезнали за същото денонощие

13със свален наем, медиана −6,5%

103нови обяви за наем на всички апартаменти

Колко нови обяви на ден

По номерата, без дните на масов внос, изчислихме колко обяви за наем са създадени през последните 30 дни и още стоят. За всички апартаменти излизат 31 на ден, при продажбите 25,8. Тристайните под наем са около 9,8 на ден, двустайните 15,9. Числото е долна граница. Обява, която се е появила и е изчезнала в рамките на месеца, не я виждаме, защото на 20.10.2026 вече я няма. Точно бързо отдадените тристайни са тези, които пропускаме. За наемателя това значи, че ако проверява портала веднъж седмично, вижда приблизително 69 нови тристайни, но някои от добрите вече са отдадени.

Сряда и четвъртък

Деня на създаване познаваме по датата на първата снимка, когато тя е в първите два дни от номера. Така от 411 нови обяви за наем на тристаен от последните три месеца 18,5% са от сряда и 20% от четвъртък. В петък са 16,8%, в понеделник 14,6%. Неделята почти я няма. При наемите седмицата е по-равна, отколкото при продажбите. Там сряда носи 23% от тристайните, а понеделник само 8%. Едно възможно обяснение е, че продажбите се качват по график на агенцията, а наемите, щом жилището се освободи. Повече за продажбите има в „Кой ден се публикуват обявите“.

Нови обяви за наем на тристаен по ден от седмицата

14,6%

пон

12,4%

вто

18,5%

сря

20%

чет

16,8%

пет

11,9%

съб

5,8%

нед

homes.bg, нови обяви 20.07–18.10.2026 (411), по датата на първата снимка. Без дните на масов внос.

Есента идва в средата на септември

Разбихме последните осем седмици. В края на август и началото на септември идваха по 28 до 30 нови тристайни под наем на седмица. От средата на септември са около 55, а в първата седмица на октомври 90. За пет седмици потокът е нараснал около 3 пъти. Това е студентският и работният сезон. Наемателите се връщат в града, договорите от лятото изтичат, а наемодателите пускат освободените жилища. Колко бързо се отдават те в imot.bg, видяхме в „Колко бързо се отдава тристаен“, а ефекта на студентите в „Студентският сезон и наемите“.

Нови обяви за наем на тристаен по седмици

до 1.09

до 8.09

до 15.09

до 22.09

до 29.09

до 6.10

до 13.10

до 20.10

Обяви, създадени през седмицата и налични на 20.10.2026. Без дните на масов внос.

Месеците: какво оцелява

По месец на създаване картината изглежда драматична, но трябва да се чете внимателно. Това са обявите, които още стоят. Ноемврийските от миналата година са 60, октомврийските от тази 733. Повечето стари обяви вече са свалени, защото жилищата са отдадени, затова по-новите месеци винаги изглеждат по-пълни. Април е особен случай. От 538 обяви за наем, създадени през април, 399 са от четири дни на масов внос, когато в портала наведнъж са влезли стотици обяви с нови номера, най-вероятно повторно качена база. Без тях април е 139, под март. Март се откроява с 385 и показва пролетна вълна, която още не е изчезнала.

Обяви за наем на апартаменти по месец на създаване (налични на 20.10.2026)

ное 25

дек 25

119

яну 26

205

фев 26

385

мар 26

139

апр 26

157

май 26

164

юни 26

209

юли 26

262

авг 26

650

сеп 26

670

окт 26

Всички апартаменти под наем в homes.bg. Дните на масов внос са извадени. По-старите месеци са по-ниски и защото много обяви вече са свалени.

Първият месец решава

Разглежданията на ден показват кога обявата е интересна. Обява за наем на тристаен между 8 и 30 дни събира медиана 2 разглеждания на ден. След първия месец са 1,5, след третия 0,8. Към втората година остават 0,5. Затова наемателят, който търси активно, трябва да гледа новото, а не да преглежда целия списък. Обявите над две години са отделна история, разказана в „Обяви за наем отпреди години“. Как се чете броячът при продажбите, е в „Разглеждания на ден“. Най-млади обявите за наем са в кв. Младост 2, кв. Малинова долина и кв. Изток: там отдаването тече бързо.

Кога и как да търсите тристаен под наем

0 / 7

Проверявайте портала всеки ден от средата на септември до края на октомври
Отворете списъка в сряда и четвъртък вечер, когато е най-пълен с нови обяви
Подреждайте по „най-нови“, а не по цена
Обадете се още същия ден за обява, която ви харесва
Записвайте номера на обявата, за да познаете повторно пуснатите
Сравнявайте наема с новите обяви в квартала, а не със старите
В неделя ползвайте времето за огледи, не за търсене

Оценка на редакцията: доколко ритъмът на обявите помага на наемателя

3,4от 5

Оценка на редакцията: доколко ритъмът на обявите помага на наемателя

Ритъмът е ясен: средата на седмицата и есента носят най-много нови тристайни под наем. Това помага да търсите в правилните дни, но не измерва колко бързо се отдават жилищата, защото бързо изчезналите обяви не ги виждаме.

Яснота на седмичния ритъм★★★★★
Сряда и четвъртък носят 38,5%.
Яснота на сезона★★★★★
От 30 до 90 нови обяви на седмица за месец.
Пълнота на потока★★★★★
Виждаме само обявите, оцелели до деня на сваляне.
Полза за времето на търсене★★★★★
Първият месец събира най-много внимание.
Стабилност на дневните числа★★★★★
Едно денонощие е шум.

Предимства

Ясно кои дни да проверявате
Показва есенната вълна
Отделя масовия внос

Слабости

Оцелелите обяви подценяват потока
Месечните числа са изкривени от свалените обяви
Денят на създаване е по снимките, не точен

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

Не сме посредник, нямаме комисиона
Панел, тухла или ново строителство
Две отделни спални, етаж, паркомясто

Търся тристаен

Често задавани въпроси

Колко нови обяви за наем на тристаен се появяват на ден?

Около 9,8 на ден през последния месец в homes.bg, само от тези, които още стоят. Двустайните са около 15,9. Бързо отдадените не ги виждаме, затова истинският поток е по-голям.

Кой ден се пускат най-много обяви за наем?

Сряда (18,5%) и четвъртък (20%). Петъкът и понеделникът следват. В неделя идват 5,8%.

Кога е най-добрият сезон да търся тристаен под наем?

Есента, от средата на септември. Седмичните нови обяви за тристаен под наем скочиха от 30 в края на август до 90 в началото на октомври. Изборът е най-голям, но и търсенето.

Колко обяви за наем изчезват за един ден?

Между 19 и 20 октомври изчезнаха 9 от 2 185 обяви за наем на тристаен, а 24 се появиха. 13 свалиха наема, с медиана −6,5%.

Колко бързо губи интерес новата обява за наем?

В първия месец тристаен под наем събира медиана 2 разглеждания на ден, между първия и третия месец 1,5. Над година остават 0,5.

Защо през април има толкова обяви за наем?

Защото в четири дни в портала наведнъж са влезли стотици обяви с нови номера, най-вероятно повторно качена база. Без тези дни април има 139 оцелели обяви, по-малко от март.

Да чакам ли наемът да падне, ако обявата виси?

Свалянето е рядко за един ден, но се случва: 13 обяви за денонощие, медиана около €50. По-сигурно е да предложите по-нисък наем за обява, която стои над месец.

Как да не изпусна нова обява?

Проверявайте всеки ден, подреждайте по най-нови и записвайте номерата. Ако искате ние да търсим вместо вас, оставете заявката.

Откъде да започнете

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →