широк център · 76 тристайни · септември 2026

Тристайни апартаменти за продажба в кв. Изток

Тристаен в кв. Изток се предлага обикновено за €340 хил. до €658 хил. според 76 активни обяви. Показваме площите, сградите, училищата наоколо и всички разходи по сделката.

Търся тристаен тук Към числата

€449 500медиана за тристаен

€4 213цена на кв.м

76обяви в извадката

106 кв.мобичайна площ

В кв. Изток новите сгради запълват старите парцели един по един, така че до блок от 60-те може да стои кооперация с подземен гараж. В кв. Изток квадратът е 72% над средния за града, затова един и същ бюджет купува по-скромна квадратура. За родителите: по OpenStreetMap в кв. Изток са отбелязани 5 училища и 7 детски градини, плюс 38 детски площадки.

Ако гледате тристаен тук, сметнете за приблизително €450 хил.: толкова е медианата на 76 обяви от септември 2026 при 106 кв.м обичайна площ. В кв. Изток тристайният почти никога не е първото жилище: по-често е второ след вече продаден двустаен или наследство. Ако сменяте двустаен с тристаен в квартала, разделите за бюджета и за цената на третата стая ще са най-важни.

В кв. Изток вижте поне три варианта още преди да решите, дори първият да изглежда точен. Квадратът тук е едната страна от въпроса; другата са годините, през които семейството ще живее там.

Цената на тристаен в кв. Изток през 2026 г.

В кв. Изток типичният тристаен се предлага за приблизително €450 хил., а квадратният метър е €4 213/кв.м, с 72% над медианата за София (€2 455/кв.м). Най-ниската оферта е €227 000, най-високата €1 150 000, но работният коридор е €340 хил. – €658 хил., където са три от всеки пет оферти.

Разпределение на тристайните по обявена цена:

до €200 хил.0 обяви · 0%
€200–250 хил.1 обява · 1%
€250–300 хил.8 оферти · 11%
€300–400 хил.23 обяви · 30%
над €400 хил.44 оферти · 58%

Най-плътният слой в кв. Изток е над €400 хил., с 58% от офертите; за града най-плътен е слоят €200–250 хил. Тристаен под €200 хил. тук не се появи в извадката.

Цена по вид сграда, Изток
Година	Обяви	Медиана	€/кв.м	Типична площ
Строени преди 1990 г.	29	€370 000	€3 853/кв.м	96 кв.м
От 1990 до 2020 г.	20	€622 100	€4 516/кв.м	136 кв.м
С Акт 16 от 2021 г. насам	9	€585 000	€4 527/кв.м	110 кв.м

Разликата между групите „строени преди 1990 г.“ и „с Акт 16 от 2021 г. насам“ е 17% на кв.м, поради това медианата сама не стига.

За ориентир, долният край на пазара в квартала изглеждаше така: 73 кв.м срещу €227 000, 3-ти от 6 етажа; €255 000 при 74 кв.м, т.е. €3 446/кв.м, 3-ти от 4 етажа. Преди огледа, питайте етажа, състоянието на банята и дали наследниците са съгласни.

Докъде може да се свали? Най-често 3–7%, повече за жилища с нужда от ремонт или спешна продажба. В горната третина на класацията по €/кв.м: 101-во място от 103 квартала.

Сума за покупка€450 000 · 880 124 лв

—тристайни са на или под тази цена

Хистограма на 76 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.

Бележки за купувача на тристаен в кв. Изток

Ето какво забелязваме, когато гледаме тристайните в кв. Изток, на 4 км от центъра.

Собственик или агенция

12 обяви от 76 са на собственици. Надписът „без комисиона“ почти не се среща. Комисионата на купувача за €449 500 е около €13 500 с ДДС.

Къде ще паркирате

6 обяви с гараж или паркомясто от 76. В старите квартали гаражите са рядкост и поскъпват.

Сравнение с градската медиана

€4 213 на квадрат тук срещу €2 455 средно; на 107 кв.м това са €188 хил. отгоре. Надценката обикновено е за адреса и новите сгради.

Как се отоплява

Парното от ТЕЦ преобладава (96%). В тристаен това значи три-четири радиатора и сметка, която се усеща през януари.

Сутрин на път за училище

Училища по картата: 5. Детски градини: 7. Разходете маршрута до училището в часа, в който детето ще тръгва.

Директно, чрез брокер или от строител в кв. Изток

Сред 76 обяви за тристаен в кв. Изток директно от собственик идват 12 (16%), от агенции 63, а от строители 1.

Собствениците тук искат медианно €3 795/кв.м, с 10% по-малко от целия пазар (€4 213/кв.м). В цяла София е подобно: собствениците обявяват €2 704/кв.м, агенциите €2 459/кв.м, може би защото продават главно готови жилища в утвърдени квартали и започват от оптимистична цена.

Покупката от строител в квартала (1 обява в извадката) означава договор с график на плащане и изчакване на Акт 16; проверете какво е построила фирмата досега.

Ако купувате без посредник, проверката на документите е ваша работа:

Капаро и срокове. Нормалният предварителен договор съдържа клауза за отказ на банката, ясен краен срок и какво остава в апартамента.
Удостоверение за тежести. Възбрана или запор се виждат в Имотния регистър; искайте актуално удостоверение.
Нотариален акт и скица. Собствениците в акта, площта в скицата и етажът трябва да се покриват; ако мазето не е вписано в акта, то не се води ваше.

Ние не сме агенция и не искаме комисиона: чрез заявката получавате актуални обяви за тристаен апартамент наоколо, преценка дали цената е честна и чеклист за документите.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Кои документи да поискате
Подбор по квартал и бюджет
Без такса и без договор

Изпрати заявка

Как се справя кв. Изток за купувач на тристаен

3,0от 5

Осем признака, които имат значение, когато купувате тристаен за семейство. Изток събира средно 3,0 от 5.

Достъпност на цената1
€4 213 за квадрат и €449 500 за типичния тристаен: над градското ниво. Надценката е за адреса, не за още една спалня.
Избор на тристайни4
76 обяви, от които 34 над 110 кв.м и 11 под 80 кв.м. Повтарящите се обяви в различни агенции леко надуват броя.
Училища и детски градини5
5 училища и 7 детски градини: толкова отбелязва картата в кв. Изток. Частни градини понякога липсват на картата, реалният брой може да е по-голям.
Зеленина и площадки5
Зелени места по картата: 14; площадки: 38. При 38 площадки рядко се налага да вървите далеч.
Транспорт и метро3
До центъра са около 4 км, като метрото скъсява пътя; по картата 7 автобусни спирки. Сутрешното пътуване с кола към центъра е отделна тема.
Ново строителство1,5
2 обяви са в строеж и 9 в завършени след 2021 г. сгради: общо 14,5% от 76. Новото обикновено носи втора баня и по-просторни спални, но и чакане до Акт 16.
Доходност от наем2
Наем на тристаен тук около €1 020 месечно при цена €449 500: брутно 2,7% годишно. Наемът на двустаен тук е €650.
Тишина и паркиране2,5
Паркомясто или гараж предлагат 6 от 76 обяви. Типичната сграда тук е на 6 етажа.

3,0 от 5: Изток е приличен избор с един-два компромиса. Разликата между най-силния признак (училища и детски градини) и най-слабия (достъпност на цената) е 4 точки.

Плюсове за семейството

5 училища и 7 детски градини на картата
38 детски площадки и 14 зелени места
76 обяви за тристаен, има от какво да се избира

Слаби места

Квадратът е €4 213, 71,6% над града
Малко ново строителство
Ниска доходност (2,7%)

Числата в квартала се смятат автоматично. Отзиви от хора не публикуваме.

Живот с деца в кв. Изток

OpenStreetMap показва 5 училища и 7 детски градини в кв. Изток. За семейство, което търси тристаен, този ред по правило стои най-отгоре в таблицата.

Следобедите с деца минават навън. В кв. Изток за това има 38 площадки и 14 зелени места, което е солидно.
13 медицински центъра, 9 аптеки и 1 болница: това показва картата тук. При малки деца детски лекар на място има истинска стойност.
Супермаркетите в квартала са 9. Има и мол, а това в студен ден с деца е спасение.

Броят на обектите е ориентир, не присъда: една добра градина на пет минути струва повече от три отдалечени.

Тристаен апартамент на пет минути от градината спестява на единия родител около час на ден. Сладкарница на ъгъла звучи дребно, а неделните закуски с деца се въртят около нея. Градината на пешеходно разстояние освобождава утрата на целия дом. В неделя сутрин минете пеша пътя дом, градина, магазин: за трийсетина минути ще разберете повече, отколкото от всички снимки. Пощата наблизо пести разходки с дете на ръце, когато поръчвате по интернет.

Моментът за покупка в кв. Изток: сезон, строеж, училище

Учебната година е неофициалният краен срок за повечето семейства, които сменят тристаен. По картата в кв. Изток има 5 училища и 7 детски градини; уточнете условията за прием за годината, в която кандидатствате. При тристайните сезонността се усеща повече, отколкото при едностайните и двустайните, защото родителите планират спрямо ваканциите и учебната година.

Кварталът е главно пазар на готови жилища: на зелено са едва 3% от обявите. Това прави момента по-управляем: подписвате и се пренасяте в рамките на няколко месеца. Огледът през зимата показва неща, които лятото скрива: студени стени, слабо парно и кога пада мракът в детската стая тук.

С 76 обяви в Изток изборът е голям и не е нужно да скачате на първата обява. Когато продавате двустаен, за да купите тристаен, вържете продажбата и покупката: по-широк срок в предварителния или уговорка да поживеете няколко седмици след продажбата. Как се планира финансирането по етапи: кредит за тристаен.

Преди капарото в кв. Изток: проверката на имота

Старият фонд тежи осезаемо в кв. Изток: 29 оферти от общо 76. Историята на имота се чете в документите: дарение от родители, наследство, делба.

В случай че продавачът още плаща кредит. Договорете в предварителния договор как ще се погаси ипотеката и кога ще бъде заличена.
В случай че имотът е наследен. Проверете, че наследството е оформено и няма висящи дела за делба. Стари спорове излизат най-често при продажбата.
Оценката от общината. Вади се от общината и е нужна на нотариуса. Когато оценката надвишава от цената, данъкът се изчислява от нея.
Съгласието на съпруга. В случай че жилището е купено по време на брак, то е съпружеска имуществена общност и трябва подписът на двамата съпрузи, даже в акта да фигурира само едното име.
Нотариалният акт. Сравнете площта, етажа, мазето или тавана и описанието на помещенията с онова, което виждате на място.
Удостоверението от Имотния регистър. Проверката се прави по партида и по лица. Ако продавачите са няколко, проверете всеки поотделно.
Декларации на двете страни. Собственикът декларира, че не дължи публични задължения, после посочва гражданство и семейно положение; купувачът декларира произхода на парите.

Ако продавачът бави с документите, това също така е информация, най-вече когато тук има 76 оферти за сравнение.

Изток срещу съседите и срещу София

Сравнен със столицата Изток е от по-скъпите места: €4 213/кв.м срещу €2 455/кв.м медиана за София.

Слатина, Дианабад, Гео Милев и Изгрев са по-достъпни на квадрат; разликата при 100 кв.м е до €152 хил.

В кв. Изток скокът от двустаен (€295 хил.) към тристаен (€450 хил.) е €155 хил., т.е. 52,4% повече. Всеки квадрат в тристаен в кв. Изток е по-скъп от този в двустаен (€4 213/кв.м срещу €4 158/кв.м).

По-голямата стъпка, четиристаен тук, е €692 500 (€3 892/кв.м); за семейство с две деца разликата от €243 хил. се обмисля сериозно.

По брой стаи, Изток
Жилище	Обяви	Медиана	€/кв.м
Двустаен	35	€295 000	€4 158/кв.м
Тристаен	76	€449 500	€4 213/кв.м
Четиристаен	36	€692 500	€3 892/кв.м

Медианата на малък район се мести с всяка нова оферта; гледайте тенденцията през сезон, не една стойност. Пътят има цена: всеки допълнителен десет минути до офиса е бензин, часове и понякога втора кола, което изяжда част от спестяването при по-евтиния кв.м.

Какво питат купувачите в Изток

На какъв етаж са обикновено тристайните в кв. Изток?

С количка и малко дете средният етаж с асансьор е най-удобен, и на него са повечето обяви. В кв. Изток медианата е 4. етаж, а 7 от 76 са в сгради над 9 етажа. Крайните етажи в София са с около 5% по-евтини на квадрат. Проверете кога е ремонтиран покривът, ако гледате последен етаж. За тристаен с деца асансьорът е важен от третия етаж нагоре.

Откъде идва разликата между най-евтиния и най-скъпия тристаен в кв. Изток?

Средните 60% от обявите в кв. Изток са между €340 000 и €657 700. Крайностите са €227 000 и €1 150 000. Площта обяснява повечето от разликата, сградата останалото. Един тристаен от 70 кв.м и един от 140 кв.м са различни класове жилища. Застроената и чистата площ също дават разлика. Ако погледнете и четиристайните, там медианата е €692 500. Сравнявайте само сходни имоти. Съседното място кв. Изгрев е на 0,8 км.

На каква цена реално се сключват сделките за тристаен в кв. Изток?

Като посока числата са точни, но са от обяви. Медианата в кв. Изток е €449 500, а конкретният апартамент може да е с 10–15% встрани. Реалната сделка обикновено е с няколко процента под нея. Цените по сделки в Имотния регистър не се публикуват в удобен вид. Обновяваме числата при всяко ново събиране на обяви. Данъчната оценка е друго, обикновено по-ниско число. Четиристайните тук са около €692 500.

Как да проверя тристаен в кв. Изток преди капаро?

Минимумът е нотариален акт, скица от АГКК, данъчна оценка и удостоверение за тежести. За тристаен, в който ще живее семейство, проверете и дали няма ипотека или възбрана. Адвокат за €200–500 спестява много нерви. Обявите на зелено в кв. Изток са 2 от 76. Капарото се дава с писмен договор, в който е записано какво става, ако някоя от страните се откаже. Не давайте капаро, преди да сте видели скицата.

Колко е най-ниската цена за тристаен в кв. Изток?

Най-ниската оферта в извадката ни в кв. Изток е €227 000 (73 кв.м, 3. етаж от 6). Това са около €3 110/кв.м. Причината може да е в състоянието, струва си оглед. Най-евтината обява се сменя всяка седмица. Понякога ниската цена е грешка в обявата или е за идеална част. По права линия до центъра са около 4 км. Двустаен тук върви около €295 000. Поискайте номера на нотариалния акт още преди огледа.

Как се стига до центъра от кв. Изток?

Метро има наблизо (М1), до станцията обикновено се стига пеша или с една спирка. Наземният транспорт: 7 автобусни спирки. За ученици, които пътуват сами, това е удобно. За пазаруването: 9 супермаркета и 9 аптеки в кв. Изток. Метрото в София работи от около 5 сутринта до полунощ. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Изток е 101. по евтиност на квадрат. За деца, които пътуват сами, по-важно е колко прехвърляния има, отколкото колко е далеч. Данните за спирките са от OpenStreetMap и не казват колко често минава транспортът.

Санирани ли са панелните блокове в кв. Изток?

Не водим регистър на санираните блокове. Питайте управителя на входа дали блокът е саниран или участва в програма. Старите тристайни в кв. Изток са около €370 000 при 96 кв.м. Санирането по програма изисква съгласие на собствениците. Фугите в панела са честа причина за влага. Ако погледнете и четиристайните, там медианата е €692 500. Ремонтът на панелен тристаен е по-предвидим от този на стара тухла.

Наем или кредит: какво е по-евтино за тристаен в кв. Изток?

На месец наемът е по-евтин. Сравнението: наемът на тристаен в кв. Изток е около €1 020, вноската е около €1 459. Сметнете и пропуснатата доходност на самоучастието. Наемът може да се вдигне всяка година, вноската при фиксирана лихва не. Разходите по сделката са около €16 хил., които при наем не плащате. По права линия до центъра са около 4 км. Двустаен тук върви около €295 000. При покупка поемате и ремонтите, при наем те са на хазяина.

Има ли обзаведени тристайни за продажба в кв. Изток?

В кв. Изток в извадката ни няма обявен обзаведен тристаен. В цяла София такива са около 348 от 7 995. Обзавеждането рядко се оценява от банката, затова не очаквайте да влезе в кредита. Проверете уредите, не само мебелите. За по-малките: 7 детски градини в кв. Изток според OpenStreetMap. Оценката на банката е за имота, мебелите са за ваша сметка. Медицински центрове тук: 13. Обзаведеният тристаен е удобен, ако ще се отдава.

Около Изток

Тристайните се появяват по-рядко от двустайните, а хубавите си отиват бързо. Затова дръжте под око и районите около Изток.

От другата страна на София

Прочетете преди огледа

Актуални обяви в кв. Изток

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Без такса и без договор
Сравнение с цената на кв.м в района
Подбор по квартал и бюджет

Заявка без такса

Методика: медиана на поисканите цени; площта е каквато е в обявата (в новите сгради обикновено застроена). Повече в методологията. Последна проверка: 27 септември 2026 г.