Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 15 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Паркингите в квартала: какво показва картата и какво да проверите вечерта

Преброихме паркингите от OpenStreetMap на по-малко от километър от центъра на 97 квартала. В целия град те са 4 921, от големите паркинги до една отбелязана ивица покрай тротоара. В централния пояс кварталите с повече паркинги са с +22,6% на квадрат, но по-навън разликата е −1,5% и −4,3%: паркингът не продава апартамента.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Какво в картата е паркинг

Вечер в девет в повечето панелни комплекси въпросът не е дали има паркинг, а дали има място на него. Картата не знае колко места са свободни. Знае къде някой е отбелязал паркинг и понякога какъв е той. От 4 921 обекта 2 979 са само точка без очертание, 2 117 са открити площадки, 406 са ивици покрай улицата и само 78 са подземни, многоетажни или на покрива.

Паркингите в картата по вид
4 921паркинга
  • Открита площадка 43,1%
  • Покрай улицата 8,3%
  • Подземен или многоетажен 1,6%
  • Без посочен вид 47%

По тага за вид паркинг в OpenStreetMap. Гаражните клетки и навесите са малко и са оставени извън графиката.

Заплащане е отбелязано при 351 обекта, или 7,1%, а изрично безплатни са 880. При 473 пише, че са частни, а при 322 че са за клиенти. Синята и зелената зона в центъра не са паркинги в картата, а правила за улиците, затова не влизат в броя.

Къде са големите паркинги

Кварталите с най-много паркинги над 0,3 ха на 1 км от центъра

Ако броим само по-големите паркинги, от 0,3 ха нагоре, първата десетка е почти изцяло Люлин: 8 от десет квартала. Между панелните блокове там има широки площадки, проектирани в епохата, когато колите бяха много по-малко. Медианният квартал има 11 такива паркинга на километър и общо 118 обекта от всякакъв вид. Без нито един голям паркинг са Орландовци, Драгалевци, Бояна, Княжево и Киноцентъра. Там колата спи в двора или в гаража на къщата.

По общия брой водят Борово, Белите брези и Красно село с над 320 обекта всеки. Това не значи, че там се паркира лесно. Значи, че доброволците са очертали всеки джоб между блоковете. Отваряме картата на Надежда 2: 279 обекта на километър, почти всеки вход има своя площадка. На огледа в осем вечерта обаче колите стоят и по тревата. Броят в таблицата е предлагането на асфалт, търсенето е друго число, което никоя карта не показва. В центъра е обратното. Около Яворов са само 44 обекта, защото улиците са тесни, а паркирането е по правилата на зоните, не на площадки.

Цената: плюс само в центъра

Кварталите с повече паркинги срещу тези с по-малко, в един пояс от центъра
  • 0–4 км (34 квартала)
    +22,6%
  • 4–7 км (45 квартала)
    −1,5%
  • над 7 км (18 квартала)
    −4,3%

Разлика в медианата €/кв.м на тристаен. Всички паркинги в кръг от 1 км.

До 4 км кварталите с повече паркинги в картата са на €2 976/кв.м срещу €2 427/кв.м. Там гъстото картографиране върви с новите квартали: дял в строеж 32,5% срещу 18,5%. Между 4 и 7 км е почти нула, −1,5%. В половината с много паркинги делът на старите сгради е 27,6%, в другата 2,4%. Това са панелните комплекси, където площадките са много, а квадратът е евтин.

Само големите паркинги над 0,3 ха
  • 0–4 км (34 квартала)
    +10,8%
  • 4–7 км (45 квартала)
    −2,9%
  • над 7 км (18 квартала)
    −4,3%

Същото сравнение, но броят само паркингите над 0,3 ха по груба площ.

С големите паркинги картината е същата, само по-слаба: +10,8% в центъра, −2,9% в средния пояс. Голям открит паркинг до блока е знак за панелен комплекс, а не за по-скъп квартал.

Мястото в обявата

Общият паркинг е едно, собственото място е друго. В тристаен с гараж или паркомясто преброихме 183 обяви, които споменават гараж или паркомясто. Сдвоено в един квартал те са с +1,5% на квадрат в 36 квартала, а 71% от тях са ново строителство. При наема разликата е по-ясна: обявите с паркомясто са с +7,4% в 24 квартала, както описахме в наем с паркомясто или гараж. Наемателят, който има кола, плаща за спокойната вечер. В панелен блок собствено място почти никога няма. Площадката между блоковете е общинска или на етажната собственост, а практиката на бариерите и номерата е въпрос, който да зададете на управителя. Какво още да питате в такава сграда, има в тристаен в панелен блок.

Наемът и паркингите около блока

Сравнението по пояси при наема дава +1,3% в центъра и −2,6% между 4 и 7 км. Броят паркинги около квартала не мести наема. Външният пояс излиза с −26,8%, но кварталите с достатъчно обяви за наем там са малко. Наемателят се интересува от мястото пред своя вход в девет вечерта, а не от паркинга до мола. Ако отдавате и към апартамента има собствено място, напишете го в първия ред на обявата. Там то се вижда, а за площадката между блоковете никой не пита, докато не дойде вечерта.

Слоят съдържа всички обекти, отбелязани като паркинг в OpenStreetMap, включително малки ивици и паркинги на магазини. Броят зависи и от това колко подробно доброволците са картирали квартала.

Сметката и вечерният оглед

Квартал с повече паркинги срещу по-малко, пояс до 4 км

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

По подразбиране са медианите на двете половини в централния пояс, умножени по 107 кв.м. Разликата не е цена на паркинга, а на по-новите квартали с подробно очертани площадки. Ако колата е електрическа, вижте и зарядните станции. Ако мислите да се откажете от нея, гледайте живот без кола.

Огледът за човек с кола

0 / 6

Опишете в заявката дали ви трябва собствено място и ще подберем обяви, в които то е посочено.

Оценка на редакцията: паркингите в квартала

2,4от 5

Оценка на редакцията: паркингите в квартала

Броят паркинги около квартала не определя цената на тристайния. Големите площадки са знак за панелен комплекс, а реалният въпрос е собственото място, което се проверява в обявата и вечер на място.

  • Връзка с цената★★★★★

    Плюс само в центъра: +22,6%; иначе около нула.

  • Наем★★★★★

    Почти без разлика: +1,3% и −2,6%.

  • Паркиране вечер★★★★★

    Картата не вижда заетостта; Люлин има площадки, центърът не.

  • Собствено място★★★★★

    183 обяви го споменават, премията на квадрат е малка.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Брой обекти, не брой места; зависи от подробността на картата.

Предимства

  • В панелните комплекси площадките са много
  • Паркомястото рядко вдига цената на квадрат
  • Наемателите с кола плащат повече

Слабости

  • Картата не брои свободни места
  • В центъра платените зони не се виждат
  • В стария блок собствено място няма

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Без такса и без договор
  • Достатъчни са име и телефон
  • Две отделни спални, етаж, паркомясто
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко паркинга има в София според картата?

В OpenStreetMap са отбелязани 4 921 обекта, от които 579 са над 0,3 ха. Много от тях са малки ивици, затова броят не е брой места.

Кои квартали имат най-много големи паркинги?

Люлин 3, Люлин 2 и Люлин 4. В първата десетка 8 квартала са от Люлин, където площадките между блоковете са широки.

По-скъпи ли са кварталите с повече паркинги?

Само в центъра: +22,6%. Между 4 и 7 км разликата е −1,5%, а навън −4,3%. Паркингът не вдига цената.

Колко паркинга са платени?

Заплащане е отбелязано при 351, или 7,1%. Синята и зелената зона са правила за улиците и не са в този брой.

Плаща ли се повече за тристаен с паркомясто?

В обявите за продажба сдвоено +1,5% на квадрат в 36 квартала. При наема +7,4%. Паркомястото често се продава отделно.

Чия е площадката пред панелния блок?

Най-често е общинска или е част от терена на сградата. Питайте управителя на етажната собственост и вижте скицата на имота.

Защо в Бояна няма големи паркинги?

Защото там колата е в двора на къщата. Липсата на голям паркинг в картата не значи, че се паркира трудно.

Колко точни са данните?

Зависят от доброволците, които картират. Някъде всеки джоб между блоковете е очертан, другаде не. Проверете вечер на място.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен