Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен на булевард: отстъпка за шума или премия за адреса

В 465 обяви за тристаен адресът в текста започва с „бул.“, в 960 с „ул.“. Сравнени вътре в един квартал, булевардните обяви са с −2,9% на квадрат: булевардът не носи премия, а лека отстъпка.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Как отделихме булеварда от улицата

imot.bg показва само началото на описанието, около 120 знака. В 5,8% от обявите там стои „бул.“, в 12% „ул.“, а в останалите адрес няма изобщо. Затова сравняваме само обявите, в които продавачът е казал адреса сам. Това е първото ограничение.

Второто е по-сериозно. „Бул.“ в текста не значи непременно, че прозорците гледат към булеварда. Понякога пише „до бул.“ или „в близост до бул.“. Ние не можем да разделим тези случаи, така че числата са за обяви, които споменават булевард, а не за апартаменти на първа линия.

465обяви с „бул.“ в текста
960обяви с „ул.“
−2,9%сдвоено в 48 квартала
−4,1%в нови сгради

В един квартал булевардът е малко по-евтин

Без сдвояване булевардните обяви изглеждат с −4,6% на квадрат, при €2 490/кв.м срещу €2 609/кв.м. Сравнихме ги вътре във всеки квартал с поне по три обяви от двете страни. Получиха се 48 квартала, а медианата на разликите е −2,9%. В 29 от тях булевардът е по-евтин, в 19 по-скъп.

Най-големите разлики булевард срещу улица в един квартал

Сдвоено сравнение, 414 обяви с булевард.

Крайностите са на малки извадки. В Дървеница разликата е −40,4%, но при 7 срещу 3 обяви. В Княжево е +40,9% при 5 срещу 3. Най-надеждно е Зона Б-19: 35 булевардни обяви и −21,5%. Там новите сгради по булеварда са много, повече за групата в тристаен в Банишора и Зона Б.

Новото на булевард се продава с отстъпка, старото не

Булевард срещу улица в един квартал, по възраст на сградата
  • Всички обяви
    −2,9%
  • Нови сгради и строеж
    −4,1%
  • Сгради отпреди 2010 г.
    +0,2%

32 квартала за новите, 21 квартала за старите.

При новите сгради разликата е −4,1% в 32 квартала. При старите е +0,2%, тоест няма. Старият блок на булевард е обикновен блок с трамвай отпред, хората го познават и го оценяват като съседите му. Новата сграда на първа линия се продава от строителя срещу нова сграда във вътрешна улица и там купувачът има с какво да сравни.

Булевардните обяви са и по-често в строеж: 49,2% срещу 38,3% за тези с улица. Част от отстъпката е отстъпка за строеж, част за шума. Не можем да ги разделим напълно.

Кои булеварди се срещат най-често

Булевардите в текста на обявите за тристаен
  • Черни връх
    43 обяви
  • Иван Иванов
    33 обяви
  • Цар Борис III
    22 обяви
  • Искърско шосе
    17 обяви
  • Ломско шосе
    16 обяви
  • България
    14 обяви
  • Симеоновско шосе
    14 обяви
  • Панчо Владигеров
    12 обяви
  • Джавахарлал Неру
    11 обяви
  • Владимир Вазов
    10 обяви

Името е както е изписано след „бул.“ в обявата.

Начело е „Черни връх“ с 43 обяви. Симеоновско шосе води към кв. Симеоново, булевард „Гоце Делчев“ минава през кв. Гоце Делчев, за който сравняваме седем съседни квартала в тристаен в Гоце Делчев и Стрелбище.

Името на булеварда е полезно при търсене, но не казва на коя страна е сградата и колко е далеч от платното. Двеста метра навътре и първа линия са различни жилища с един и същи адрес в обявата.

Етажът е половината от отговора

Медианният етаж на булевардните обяви е 4, на обявите с улица 3. Булевардните обяви са средно с един етаж по-нагоре. Шумът от трафика не изчезва с етажа, просто се променя: на втория етаж чувате гумите, на осмия общия фон на града.

Повече от етажа решава накъде гледат спалните. Тристаен с хол към булеварда и две спални към двора е друг апартамент от тристаен, в който детската стая е над спирката. Как изложението влияе на цената, вижте в изложението на тристаен, а за високите сгради в тристаен в кула.

Кога булевардът е плюс

В 19 от 48 квартала булевардните обяви са по-скъпи. Сред най-силните са Хладилника и Сердика, и двата с по няколко обяви от страна. Възможното обяснение не е в шума, а в улиците наоколо: когато вътрешните улици са тесни, без тротоари и с паркирани от двете страни коли, булевардът дава по-широк хоризонт, по-лесен достъп с кола и спирка пред входа. Тогава купувачът приема шума като цена за удобството.

Второто изключение е старият фонд. В сградите отпреди 2010 г. разликата е практически нула, а в 11 от 21 квартала булевардът е по-скъп. Възможното обяснение е, че старият блок на булевард е по-висок и с асансьор, а сградите навътре са ниски. Това е хипотеза: данните казват само, че отстъпка няма.

Третият случай е бизнесът. Апартамент на нисък етаж на булевард може да се търси и за кабинет или офис, а такъв купувач плаща за видимостта. Ако мислите за това, проверете какво допуска етажната собственост.

Шум, прах и вибрации: проверете сами

Оглед на тристаен на булевард

0 / 7

Булевардът дава и нещо: транспорт пред входа. За метрото сметнахме отделно в тристаен до метро, а за шума от заведения в кафенетата, баровете и шума.

Сметка за пазарлъка

Медианният тристаен с булевард в обявата е €270 146. Отстъпката при новите сгради, −4,1%, на тази цена е около €11 000. Това е реалистична цел за разговор със строител, ако спалните гледат към платното. За стар блок на булевард пазарете се с аргументи за състоянието на сградата, не за адреса.

Колко пари е отстъпката за булевард

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Ако имате конкретна обява, пратете я в заявката с етажа и посоката на стаите.

Оценка на редакцията: тристаен на булевард

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен на булевард

Лека отстъпка при новите сгради, никаква при старите. Транспортът е плюс, шумът и прахът се проверяват на място.

  • Цена спрямо квартала★★★★★

    −2,9% сдвоено, −4,1% в новото.

  • Транспорт★★★★★

    Спирки и често метро пред входа.

  • Тишина★★★★★

    Трафик денем и нощем, трамваи.

  • Чист въздух★★★★★

    Прах и газове на първа линия.

  • Лесна препродажба★★★★★

    Стар блок на булевард се продава като съседите си.

Предимства

  • Транспорт пред входа
  • Отстъпка при новите сгради
  • Познат адрес

Слабости

  • Шум и вибрации
  • Прах
  • Трудно паркиране

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Само обяви, които още са активни
  • Вноска по кредита и такси по сделката
  • Номерът ви не стига до брокери
Искам подбор

Често задавани въпроси

По-евтин ли е тристаен на булевард?

Малко. Вътре в един квартал обявите с булевард са с −2,9% на квадрат спрямо тези с улица, медиана от 48 квартала.

А в нова сграда?

Там разликата е по-голяма: −4,1% в 32 квартала. В сградите отпреди 2010 г. е +0,2%, тоест няма.

Колко обяви споменават булевард?

465 от 7 995, или 5,8%. С „ул.“ са 960. В останалите адресът не е в началото на текста.

Кой булевард се среща най-често?

„Черни връх“ с 43 обяви, след него Иван Иванов и Цар Борис III.

Шумно ли е на високите етажи?

По-малко от удари и гуми, но общият шум остава. Проверете със затворени прозорци и вижте какъв стъклопакет има.

Значи ли „бул.“ в обявата, че апартаментът е на първа линия?

Не винаги. Пише се и „до бул.“. Проверете на място накъде гледат спалните.

Колко да поискам отстъпка?

При новото около 4,1% е обичайната разлика, на медианата около €11 000. Това е ориентир, не правило.

Плаща ли се транспортът пред входа?

Не се вижда в цената: сдвоената разлика е отрицателна в 29 от 48 квартала. Изглежда шумът тежи повече от удобството.

Откъде да започнете

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен