Тристаен в Банишора, Зона Б и Света Троица: близо до центъра и под средната цена

Най-близо до центъра, под средната цена

Обикновено километърът до центъра се плаща. Тук правилото не важи. Зона Б-19 е на 1,9 км от центъра и има 21-ия най-евтин квадрат от 103 квартала с данни. Банишора е на 1,7 км и пак е под средното за града.

Обяснението не е в мястото, а в продукта. В Зона Б-19 82,8% от тристайните са в строеж, а строежът се продава с отстъпка. Колко точно струва годината до Акт 16, сметнахме в годината на завършване и цената. Зона Б-5-3, където строежът е по-малко, вече е на €2 976/кв.м, но там намерихме само 15 обяви и числото е крехко.

Половината е на зелено

Групата е разделена на две. Света Троица е стар квартал: 49,1% от тристайните са в сгради отпреди 1990 г., площта е 88 кв.м, а в строеж са само 12,3%. Зона Б-19 и Банишора са строителна площадка с 82,8% и 48,8% на зелено. Зона Б-5 и Б-18 са по средата: между една пета и малко над една четвърт стари блокове и около две пети строеж. Ако искате готов апартамент на тази локация, търсенето се стеснява до около половината от обявите.

Това променя пазарлъка. Срещу строителя с двадесет свободни апартамента имате повече сила, отколкото срещу собственик на единствения си панелен тристаен. Срещу това стоят рискът от забава и фактът, че ще купувате по план. Общите проверки за новото са в тристаен ново строителство.

Високите сгради

30,8% от обявите в групата са в сгради с 12 и повече етажа. В София делът им е около 10,5%. В самата Банишора 74 тристайни са в сгради от 10 етажа нагоре.

Височината сама не се плаща: в анализа на тристайните в кула разликата спрямо ниските сгради в същия квартал е малка. Плаща се етажът в кулата. Затова питайте за цената на същия апартамент три етажа по-долу и три по-горе. Поискайте ценовата листа на целия вход, ако продава строителят: от нея се вижда колко добавя всеки етаж.

Тук тристайният е по-евтин на квадрат от двустайния

В 5 от 6 части тристайният е по-евтин на квадрат от двустайния. Най-силно е в Зона Б-19, където повечето тристайни са на зелено. В Банишора двустаен е с медиана €165 хил., тристаен €267 000.

Наемите следват обратната логика. Тристаен в Банишора се дава за €800, в Зона Б-5 за €950, в Света Троица за €700. Отоплението е ТЕЦ почти навсякъде, газ практически няма. За група до центъра това е обичайно. В новите сгради питайте дали абонатната станция е монтирана и кой я поддържа, защото при сграда в строеж присъединяването понякога изостава от Акт 16. Сметките за отопление на тристаен от 107 кв.м в ново и в стар блок се различават много, затова сравнете поне един зимен месец.

Най-евтините обяви: една цена три пъти

• Зона Б-18: 65 кв.м за €149 900 (€2 306/кв.м), етаж 1 от 9, без година в обявата
• Зона Б-18: 65 кв.м за €149 900 (€2 306/кв.м), етаж 1 от 8, сграда от 1980 г.
• Света Троица: 65 кв.м за €149 900 (€2 306/кв.м), етаж 1 от 9, без година в обявата
• Банишора: 135 кв.м за €158 000 (€1 170/кв.м), етаж 7 от 7, сграда от 2009 г.
• Зона Б-19: 76 кв.м за €164 900 (€2 170/кв.м), етаж 5 от 6, сграда от 1991 г.

Първите три реда са подозрително еднакви: 65 кв.м, първи етаж, €149 900, в Зона Б-18 и в Света Троица. Етажността в трите обяви се различава с един етаж, но иначе изглеждат като един апартамент, публикуван от различни места под два съседни квартала. Как се разпознава дубълът, обяснихме в един тристаен, няколко обяви.

Четвъртият ред е друг случай: 135 кв.м за €158 000 в Банишора, на последния етаж. Квадрат около €1 170/кв.м в квартал с медиана €2 333/кв.м означава или грешка в площта, или жилище с нужда от сериозна работа. Общо до €250 хил. в групата са 168 обяви, между €250 и €300 хил. още 167.

Какво да проверите в тази група

Банишора има метро по линия М2, а OpenStreetMap отбелязва 8 трамвайни спирки. Зона Б-5 е до М1/М4. Какво дава станцията на цената, вижте в тристаен до метро. Детските площадки са много: 29 в Банишора, 27 в Зона Б-5, 35 в Света Троица; сравнение по квартали има в тристаен до детски площадки.

Големите пътни артерии минават през групата, а част от новите сгради са на първа линия. Защо обявите с булевард в адреса излизат по-евтино, показваме в тристаен на булевард. Опишете етажа и бюджета си в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен в Банишора и Зона Б

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Банишора€2 333/кв.м
• кв. Зона Б-5€2 775/кв.м
• кв. Зона Б-5-3€2 976/кв.м
• кв. Зона Б-18€2 553/кв.м
• кв. Зона Б-19€2 020/кв.м
• кв. Света Троица€2 591/кв.м
• кв. Сердика€2 256/кв.м
• кв. Надежда 1€2 372/кв.м
• кв. Илинден€2 498/кв.м
• кв. Фондови жилища€2 421/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тристаен на булевард
• Тристаен до детски площадки
• Тристаен в кула
• Годината на завършване и цената
• Тристаен в центъра
• Тристаен до метрото

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Спорт и култура в квартала: фитнеси, игрища, читалища и цената на тристайнияСпортните обекти и игрищата са единственото удобство от OpenStreetMap, което вдига цената във…
• Тристаен над €400 000: какво получавате и кога цената е надплатена880 обяви за тристаен над €400 000, 11% от пазара: медиана 138 кв.м и €3 695/кв.м. Къде са и…
• Тристаен в Красна поляна и Разсадника: старият град на по-ниска ценаТристаен в Красна поляна 1–3 и Разсадника: 50% от обявите в сгради отпреди 1990, медиана 88 кв.м…
• Тристаен до метрото: станцията вдига цената близо до центъра и я сваля навънКварталите със станция на метрото са с +24,1% на квадрат на 2–5 км от центъра, но с −5,5% на 5–8…