Тристайни апартаменти за продажба в кв. Зона Б-19
В панела в кв. Зона Б-19 тристайният е обичайното семейно жилище: спалня за родителите, детска стая и хол, който събира гости, телевизор и маса за хранене. Типичният купувач на тристаен тук сменя двустаен, защото семейството е пораснало, и иска отделна детска.
Ако гледате тристаен в квартала, сметнете за приблизително €260 хил.: толкова е медианата на 93 обяви от септември 2026 при 106 кв.м обичайна площ. Зона Б-19 е от местата, където трета стая все още е по джоба на повече семейства: квадратът е 18% под столичния.
За родителите: по OpenStreetMap тук има едно училище и една детска градина, плюс 4 детски площадки. Тази страница е за семейството, което мисли дали тристаен в кв. Зона Б-19 е по силите му: цифри, подводни камъни и сравнение със съседите.
Списъкът за семейството, което гледа тристаен в този квартал, обикновено изглежда ето така: две нормални спални, градина на ходене и паркомясто.
Училища, градини и площадки в кв. Зона Б-19
В кв. Зона Б-19 има 1 детска градина и 1 училище. Когато малкото е на три-четири години, градината на пет минути пеша пести повече нерви от нов паркет. 3 парка и градинки и 4 детски площадки в OpenStreetMap: толкова предлага кварталът за следобедни разходки с малките.
- Здраве. Аптеки и лекари в кв. Зона Б-19: 1 аптека, 2 медицински центъра. С малко дете денонощната аптека в квартала звучи като подробност, докато не потрябва спешно.
- Пазаруване. Супермаркет тук по картата няма; големите покупки ще стават с кола в съседство.
Прахосмукачка, колела и ски: семейният тристаен апартамент иска мазе далеч повече от гарсониера.
Кухня с прозорец към площадката дава възможност да наглеждате малките отгоре, докато приготвяте вечерята. През ваканцията малките изкарват дните навън, ето защо сянка от дървета над площадката струва повече от нова настилка. Фурна на ъгъла изглежда дребно, а неделните сутрини с деца минават около нея. Добра градина на четвърт час струва повече от три съседни, в които няма места. В неделя преди обяд минете пеша пътя дом, градина, магазин: за половин час ще разберете повече, отколкото от всички снимки.
Какво искат продавачите за тристаен в кв. Зона Б-19
Квадратният метър варира от €2 016/кв.м до €2 576/кв.м (20-и и 80-и перцентил), разлика от 28%, която идва най-вече от сградата и състоянието. При 93 обяви от септември 2026 медианата за тристаен в кв. Зона Б-19 е €260 300, с 18% под медианата за столицата (€2 455/кв.м) на кв.м.
Как се нареждат офертите по бюджет:
- до €200 хил.8 оферти · 9%
- €200–250 хил.27 обяви · 29%
- €250–300 хил.47 обяви · 51%
- €300–400 хил.11 обяви · 12%
- над €400 хил.0 обяви · 0%
Центърът на тежестта на пазара тук е в слоя €250–300 хил. (47 оферти), а в цяла София най-много тристайни апартаменти са между €200 и €250 хил. До €200 хил. има 8 обяви, обикновено по-малка площ, партер или жилище за основен ремонт.
| Сграда | Обяви | Типична цена | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Строени преди 1990 г. | 3 | €282 000 | €2 726/кв.м | 101 кв.м |
| С Акт 16 от 2021 г. насам | 3 | €300 000 | €2 714/кв.м | 105 кв.м |
| В строеж | 77 | €260 300 | €2 020/кв.м | 113 кв.м |
Ако бюджетът е тесен, гледайте тристайните в строеж: там квадратът е €2 020/кв.м срещу €2 726/кв.м при офертите строени преди 1990 г.
На дъното на ценовата скала бяха €164 900 за 76 кв.м (5-и от 6 етажа, сграда от 1991 г., парно); €196 700 при 98 кв.м, т.е. €2 007/кв.м, 2-ри от 6 етажа.
В нашата класация по €/кв.м Зона Б-19 заема 21-во място от 103, като броим от най-евтиния квартал. Всички суми са офертни цени; при сделка купувачите по правило свалят 3–7% от обявеното.
Хистограма на 93 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Сравнение с цената на кв.м в района
- Само обяви, които още са активни
- Вноска по кредита и такси по сделката
Квадратура: какво получавате в тристаен в кв. Зона Б-19
Медианната обявена площ на тристаен апартамент в кв. Зона Б-19 е 106 кв.м, на нивото на града (107 кв.м). Сметнато на кв.м, десет кв.м разлика тук струват приблизително €20 хил.
Обявите в квартала по площ:
- до 80 кв.м1 обява · 1%
- 81–95 кв.м3 обяви · 3%
- 96–110 кв.м44 обяви · 47%
- над 110 кв.м45 обяви · 48%
Просторните тристайни преобладават: 48% са над 110 кв.м, срещу около 43% в града.
В новото строителство обявената площ е застроена, с дял от общите части; жилищната площ по правило е с 15–20% по-малка, т.е. 106 кв.м по обява правят около 87 кв.м в стаите.
Панелният тристаен апартамент обичайно има хол от 18–22 кв.м, две спални стаи по 9–12 кв.м, отделна кухня от 7–9 кв.м и една баня; втора тоалетна почти няма. В ЕПК и панел от 80-те детската спалня често е 9–10 кв.м: стига за легло, бюро и гардероб, но не и за второ легло с бюро.
Няколко въпроса за разпределението:
- Холът към улицата, спалните към двора: трафикът тежи на съня по-силно, отколкото на вечерята.
- Проверете дали има къде да ще стои трапезната маса за четирима.
- Мазето остава най-практичните няколко кв.м при деца: количка, велосипеди, гуми.
Карта на оценките за Зона Б-19
Цена, избор, училища, зеленина, транспорт, ново строителство, наем и тишина: Зона Б-19 получава 3,4 от 5.
- Достъпност на цената5
Медианната обява тук е €260 300, а за цялата извадка от София €260 300. Една пета от обявите е под €206 000, една пета над €289 000.
- Избор на тристайни4,5
В извадката ни в кв. Зона Б-19 има 93 обяви за тристаен. Може да се подбира по етаж и разпределение, не само по цена.
- Училища и детски градини2
Отбелязани са 1 училище и 1 детска градина. При прием в градина адресът носи точки, затова адресната регистрация има значение.
- Зеленина и площадки2,5
Зелени места по картата: 3; площадки: 4. При 4 площадки рядко се налага да вървите далеч.
- Транспорт и метро2,5
Спирки почти няма. Сутрешното пътуване с кола към центъра е отделна тема.
- Ново строителство5
77 обяви са в строеж и 3 в завършени след 2021 г. сгради: общо 86% от 93. В панелен тристаен от 80-те спалните често са 9–11 кв.м, затова делът на новото има значение за семейство.
- Доходност от наем3
12 обяви за наем с медиана €800; спрямо цената това прави 3,7% годишно. Под средното за града.
- Тишина и паркиране2,5
Паркирането тук е на улицата, ако в обявата не пише друго. Спалните към двора са най-сигурният начин да се спи тихо, където и да купувате.
3,4 от 5: Зона Б-19 е приличен избор с един-два компромиса. Разликата между най-силния признак (достъпност на цената) и най-слабия (училища и детски градини) е 3 точки.
Какво работи в полза
- Цена на квадрат €2 020, под градската
- 86% от обявите са ново строителство
- 93 обяви за тристаен, има от какво да се избира
Какво да проверите
- Само 1 училище и 1 детска градина
Редакционна формула, не анкета. Гласове на купувачи тук няма.
Какво струва сделката за тристаен в кв. Зона Б-19 над цената
За Зона Б-19 приемаме за база €260 300, на база 93 оферти за продажба на тристаен. Отгоре средства искат общината, нотариусът, Имотният регистър, адвокатът и, ако има такава, агенцията.
Тарифата на нотариуса е стъпаловидна, при €260 хил. излиза около €1 250. Имотният регистър иска 0,1%, тук €260. Първо общината: €7 809 данък за придобиване. Плаща го купуващият, освен ако договорът не казва друго, и то преди подписа пред нотариус.
| Перо | Сума |
|---|---|
| Такса за вписване | €260 |
| Правна проверка | €350 |
| Общински данък 3% | €7 809 |
| Нотариус | €1 250 |
| Общо без посредник | €9 700 |
| Агенция, 2–3% + ДДС | €6 247–€9 371 |
За адвокатска проверка оставете €350, под 0,1% от цената. При строителите посредник нерядко няма; въпросът там е друг: включен ли е ДДС в цената и какво влиза в „ключ“ или „шпакловка и замазка“. Агенцията в повечето случаи взима от купувача 2–3% + ДДС, тоест €6 247–€9 371. В извадката ни 3 от 93 оферти в кв. Зона Б-19 са от собственици и при тях това перо е нула. Така €260 300 в обявата се превръщат в €270 000 в деня на сделката, без да броим ремонт и мебели.
Кой продава и какво да проверите в кв. Зона Б-19
Разпределението в кв. Зона Б-19: 87% агенции, 10% строители, 3% собственици. Собственик се хваща с търпение.
Директната обява не е непременно по-евтина: €2 571/кв.м при собствениците срещу €2 020/кв.м общо.
„Без комисиона“ пише в 9 обяви; уточнете писмено дали условието важи и за купувача.
При 9 обяви от строители е в сила друга логика: плащате на етапи по актовете (Акт 14, 15, 16), а рискът от забавяне пада върху вас до Акт 16.
Какво да видите от продавача още преди капаро:
- Удостоверение за данъчна оценка. Оценката обичайно е под пазарната, но данъкът се смята върху по-високата от двете суми; по нея виждате и минимума.
- Задължения към етажната собственост. Дължимите вноски към входа юридически са на продавача, но на практика входът ще ги потърсят от вас.
- Капаро и срокове. Впишете в предварителния договор какво става, ако кредитът не бъде одобрен; без такава клауза капарото може да изгори.
Ако искате собственически оферти за тристаен тук, напишете изискванията си в заявка; услугата е безплатна.
Ролетката и списък: оглед в Зона Б-19
На оглед носете ролетка, скицата от офертата и списък. Фотографиите с широкоъгълен обектив показват всяка спалня с два квадрата по-голяма. Новите тук са средно 113 кв.м, но това е застроена площ заедно с дела от общите части.
- Стаите за сън са смисълът да купувате тристаен. Мерете ги лично, не вярвайте на плана в офертата.
- Сградите в извадката ни в кв. Зона Б-19 имат средно 6 етажа, а типичната обява е на 4-ти етаж. Погледнете асансьора: побира ли количка и възрастен заедно, кога е ремонтиран?
- ТЕЦ тук (99% от посочилите): опипайте радиаторите във всяка стая и попитайте има ли затворени вертикали.
- Вървете от антрето до всяка спалните. През колко помещения преминавате през чужда стая?
- Училища в квартала по картата: 1. Извървете пътя пеша: има ли тротоар и пешеходна пътека?
- Избата: сухо ли е, заключва ли се, вписано ли е в документа за собственост? За велосипеди, гуми и шейни то е незаменимо.
- Втора тоалетна или баня. В новите сгради тук се среща често, в старите рядко я има, а при четирима души в 7:30 тя се оценява.
- 11 оферти в кв. Зона Б-19 са на партер или първи етаж. В тези случаи търсете за влага зад мебелите и звуци от входа.
Втори оглед вечер, в делничен ден, показва шума, паркирането и осветлението на входа.
Отговори накратко: Зона Б-19
Как да сравня стари цени в левове за тристаен в кв. Зона Б-19?
Медианата в кв. Зона Б-19 е €260 300, или около 509 103 лв. Курсът е фиксиран: 1 евро = 1,95583 лв. От 1 януари 2026 г. цените се договарят в евро. Банковите кредити от 2026 г. са в евро. Фиксираният курс важи и за стари договори и нотариални актове. И данъчните оценки вече се изчисляват в евро. Детските площадки тук са 4 по OpenStreetMap. Картата показва 2 медицински центъра в квартала.
Нужна ли е втора баня в тристаен в кв. Зона Б-19?
За семейство с две деца втората тоалетна спестява сутрешни спорове. В кв. Зона Б-19 45 от 93 обяви са над 110 кв.м, там втори санитарен възел е честа находка. Ако има само една баня, проверете дали тоалетната е отделна. Питайте за вентилацията на вътрешните бани. На картата броим 4 детски площадки в кв. Зона Б-19. Преустройство за втора баня в панел е трудно заради щранговете.
Има ли асансьор в блоковете в кв. Зона Б-19?
Типичната сграда с тристаен в кв. Зона Б-19 е 6-етажна, а 26 от 93 обяви са в блокове от десет етажа нагоре. Питайте кога е ремонтиран асансьорът и колко е таксата за входа. Стълби без асансьор с малко дете бързо стават проблем. Пешеходна рампа пред входа е рядкост в стария фонд. В подредбата ни по €/кв.м Зона Б-19 е на 21. място от 103, като първото е най-евтиното.
Има ли място за пазарлък при тристайните в кв. Зона Б-19?
Място има, обикновено €7 800–€18 200 при медианна цена €260 300. Аргументите са ремонт, етаж, липса на асансьор или спалня към булеварда. При строителите на зелено отстъпката е по-често в довършителните работи, не в цената. Проверете от колко време стои обявата, старите обяви са по-гъвкави. Не започвайте с оферта, която обижда, това често затваря разговора.
Колко повече струва тристаен от двустаен в кв. Зона Б-19?
Разликата е около €54 500. Толкова дели медианата на тристайните (€260 300) от тази на двустайните (€205 800) в кв. Зона Б-19. На квадрат обаче тристайният тук е по-евтин: €2 020/кв.м срещу €2 581/кв.м. 26 от 93 тристайни тук са в блокове от десет етажа нагоре. Малкият тристаен от 75–80 кв.м понякога струва почти колкото голям двустаен в ново строителство.
Къде ще държа колелата и количката в тристаен в кв. Зона Б-19?
Мазето е в акта или не е ваше, колкото и да казва продавачът. Панелните блокове в кв. Зона Б-19 обикновено имат мазета. Питайте и за влагата. Проверете дали мазето не е заключено от съседите. Разстоянието до центъра на София е около 1,9 км, без да броим завоите. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Зона Б-19 е 21. по евтиност на квадрат. Детската количка на стълбището често е повод за конфликт. Мазето влиза в площта с идеалните части, не в жилищната.
Лесно ли се препродава тристаен в кв. Зона Б-19?
Скоростта зависи повече от цената, отколкото от квартала. В кв. Зона Б-19 в продажба са 93 тристайни и 49 двустайни. Тристаен с две отделни спални се продава по-бързо от проходен. Добрите снимки и документите в ред съкращават продажбата. Броят на училищата в кв. Зона Б-19 според картата е 1. Детски градини тук по картата: 1. Купувачите на тристайни по-често ползват кредит, което удължава сделката. Надценен имот стои, докато не се коригира цената.
Районите до Зона Б-19
Ако детето остава в същото училище, няколко спирки встрани рядко са проблем. Ето най-близките райони и цените им.
- кв. Зона Б-18€2 553/кв.м
- кв. Зона Б-5€2 775/кв.м
- кв. Илинден€2 498/кв.м
- кв. Разсадника€2 427/кв.м
- кв. Красна поляна 1€2 206/кв.м
- кв. Сердика€2 256/кв.м
- с. Волуякнаселено място
Още места за сравнение
- кв. Люлин 1€1 924/кв.м
- кв. 7-ми 11-ти километър≈ €270 хил.
- с. Доброславци≈ €164 хил.
- с. Гурмазово≈ €240 хил.
Преди да подпишете
Купувате тристаен в кв. Зона Б-19?
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Панел, тухла или ново строителство
- Не сме посредник, нямаме комисиона
- Сравнение с цената на кв.м в района
Методика: медиана на поисканите цени; площта е каквато е в обявата (в новите сгради обикновено застроена). Повече в методологията. Последна проверка: 27 септември 2026 г.