Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Колко стара е обявата за тристаен: възрастта на предлагането в София

На 20.10.2026 изтеглихме всички обяви за апартаменти в София от homes.bg и по номера и снимките оценихме кога е създадена всяка. Медианната обява за продажба на тристаен е на 313 дни, около 10 месеца. Тези от последната седмица са 1,3%.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Откъде знаем на колко дни е обявата

Портал обикновено не казва кога е пусната обявата. Пише „днес“, „вчера“ или дата на последна редакция, а тя се мести при всяка дребна промяна. В homes.bg обаче всяка обява има пореден номер, който расте с времето, а снимките лежат в папки с датата на качване. Снимка не може да е качена преди обявата. От тези две следи сглобихме таблица кой номер към кой ден отговаря и така получихме приблизителна дата на раждане за всяка от 12 382 обяви за продажба. Подробно как работи това, кога греши и колко често съвпада със снимките, описваме в номерът на обявата издава възрастта ѝ. Тук ни трябва само резултатът. Една уговорка още в началото. На няколко дни агенции са внесли наново цялата си база с нови номера. Такива обяви изглеждат млади, без да са. Изключихме ги и останаха 4 323 тристайни, около 72,8% от всички.

Половината предлагане е по-старо от десет месеца

Тристайни за продажба в homes.bg по възраст на обявата

1,3%

до седмица

5,8%

8–30 дни

13,3%

1–3 месеца

13,5%

3–6 месеца

21,1%

6–12 месеца

31%

1–2 години

14%

над 2 години

4 323 обяви на 20.10.2026, без дните с масов внос. Възрастта е оценка по номера на обявата.

Най-високата колона не е първата. Тя е при обявите на една до две години: 1 342 броя, почти една трета от предлагането. Още 14% са на повече от две години. Квартилите разказват същото с други думи. Една четвърт от обявите е по-млада от 119 дни. Друга четвърт е по-стара от 558, тоест от година и половина. А една от всеки десет е минала 901 дни, близо две години и половина. Най-старата, която открихме, е на 4 500 дни. Това не значи, че тристайният в София се продава за година. Значи, че в портала остават главно онези, които не са се продали. Продадените изчезват и не влизат в снимката. Подобна логика описахме за imot.bg в кривата на оцеляване.

Новото е тънък слой отгоре

1,3%от обявите са от последните 7 дни

7,1%са от последните 30 дни

66,2%са по-стари от половин година

25,8нови обяви за апартаменти на ден в София

Подреждаме тристайните по номер и гледаме най-горните. За седмица в homes.bg са влезли 56 нови тристайни, за месец 306. При всички апартаменти за продажба в София потокът е около 25,8 нови обяви на ден, като в това число влизат и дните с внос. За купувача изводът е прост. Ако следите портала всяка седмица, новото, което ще видите, е няколко десетки обяви. Останалите хиляди сте ги виждали и преди, само че с друга подредба. Сортирането по „най-нови“ често подрежда по последна промяна, затова старите изплуват отгоре отново и отново.

Тристайният виси по-дълго от двустайния

Медианна възраст на обявата в дни, продажба, homes.bg

едностаен
196 дни
двустаен
220 дни
тристаен
313 дни
четиристаен
315 дни
многостаен
427 дни

Без дните с масов внос. Едностайните и многостайните са с по-малки извадки.

Колкото по-голямо е жилището, толкова по-стара е типичната му обява. Двустайният е на 220 дни, тристайният на 313, а при четиристайния разликата почти изчезва. Делът над година при двустайните е 32,4%, при тристайните 45,1%. Обяснението е в търсенето: купувачите на двустаен са повече, бюджетът им е по-малък и сделките стават по-бързо. По брой стаи и при наемите сме разгледали възрастта в двустаен, тристаен, четиристаен.

Квартали с млади и със стари обяви

Между кварталите разликите са големи. В кв. Света Троица медианната обява за тристаен е на 78 дни, в кв. Дружба 1 на 144, в кв. Изток на 153. На другия край са кв. Зона Б-19 с 553 дни и кв. Бояна с 539. В кв. Витоша от 204 обяви над година стоят 56,9%. Старите квартали в списъка имат обща черта: много ново строителство, продавано отрано, или големи и скъпи апартаменти. Сградата в строеж се рекламира с месеци, докато стигне Акт 16, и обявата стои през цялото време. Пълната таблица е в възрастта на обявите по квартали.

Какво казва възрастта за пазарлъка

Стара обява не е непременно лоша сделка, но е по-слаба позиция за продавача. Ако апартаментът стои десет месеца, собственикът вече е видял, че първоначалната цена не върви. Обявите над половин година в един и същ квартал са средно с 7,6% по-евтини на квадрат от новите, като това включва и разлики в площта. Подробно в възрастта на обявата и цената. Пресметнете в евро какво значи такава отстъпка за конкретната обява, преди да отправите оферта. Процентът изглежда малък, сумата рядко е такава.

Колко пари е отстъпката от стара обява

Цена в обявата, €Отстъпка, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Оферта по-ниско от обявената цена при стара обява не е обида. Как се разсейват цените вътре в квартала и колко място за пазарлък дава това, описахме в разсейване на цените и пазарлък.

Как да прецените възрастта на една обява

Преди да се обадите по обява за тристаен

0 / 7

Сравнете номера на обявата с таблицата номер → месец
Погледнете датата на снимките, ако порталът я показва в адреса им
Не приемайте „днес“ или „вчера“ като дата на публикуване
Потърсете същия апартамент в другия портал и в стари запазени търсения
Попитайте директно от кога се продава и дали цената е сваляна
Ако обявата е на над година, планирайте по-ниска първа оферта
При ново строителство попитайте на какъв етап е сградата

Най-полезното е последното питане по телефона: от кога продавате и сваляли ли сте цената. Отговорът може да не е честен, но разминаването с номера вече е информация. Обявите, които дълго не мърдат, разгледахме и в застоялите обяви. Цялото ръководство стъпка по стъпка е в как да разберем колко е стара обявата. Ако искате ние да проверим няколко обяви, пратете ги през заявката.

Оценка на редакцията: възрастта като сигнал при покупка на тристаен

2,6от 5

Оценка на редакцията: възрастта като сигнал при покупка на тристаен

Възрастта на обявата е сред малкото данни, които порталът не показва, а тя казва много. Повечето тристайни в homes.bg стоят от месеци, затова „ново“ в списъка рядко значи ново на пазара.

Видимост в портала★★★★★
Датата на създаване не се показва никъде.
Точност на оценката по номер★★★★★
Съвпада със снимките до 3 дни при 60,7% от обявите.
Полза за пазарлъка★★★★★
Над половин година: средно −7,6% на квадрат в същия квартал.
Дял на свежото предлагане★★★★★
Едва 7,1% от тристайните са от последния месец.
Сравнимост между квартали★★★★★
Новото строителство удължава възрастта и смесва картината.

Предимства

Номерът е видим във всяка обява
Старата обява дава повод за оферта
Новите обяви се броят лесно

Слабости

Порталът не дава дата на публикуване
Масовите вносове подмладяват обявите
Обява може да е била в друг сайт преди това

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Кои документи да поискате
Подбор по квартал и бюджет
Две отделни спални, етаж, паркомясто

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко стара е типичната обява за тристаен в София?

В homes.bg медианата е 313 дни, около 10 месеца. Половината обяви са по-млади, половината по-стари. Сметката е без дните, в които агенции са внесли базата си наново.

Колко от обявите са наистина нови?

От последната седмица са 1,3% от тристайните, от последния месец 7,1%. Всичко останало стои в портала от по-отдавна.

Колко обяви за тристаен стоят над година?

45%, а над две години 14%. Най-старата, която намерихме, е на 4 500 дни.

Значи ли това, че тристаен се продава за година?

Не. Продадените обяви изчезват и не ги виждаме. В портала остават тези, които още не са намерили купувач, затова средната им възраст е по-голяма от времето за продажба.

Как разбрахте кога е създадена обявата?

По номера, който расте с времето, и по датата в папката на снимките. Снимка не може да е качена преди обявата. При около 60,7% от тристайните двете оценки съвпадат до три дни.

По-млади ли са обявите за двустаен?

Да. Медианата при двустайните е 220 дни срещу 313 при тристайните. По-малкото жилище се продава по-бързо.

Кой квартал има най-нови обяви?

Сред кварталите с поне 25 обяви най-млади са в Света Троица, около 78 дни медиана. Най-стари са в Зона Б-19 и Бояна, над 530 дни.

Трябва ли да предложа по-ниска цена на стара обява?

Възрастта е аргумент, не правило. Обявите над половин година са средно с 7,6% по-евтини на квадрат в същия квартал. Попитайте от кога се продава и колко пъти е сваляна цената.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →