Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Как да разберем колко е стара обявата за тристаен: пет следи и как да ги ползвате

Списъкът в homes.bg показва „днес“, „вчера“ или нищо, а imot.bg дава дата „Коригирана“, която се сменя при всяка редакция. Нито едното не казва кога обявата е пусната. Събрахме в едно ръководство пет следи, които издават възрастта на обява за тристаен, и как да я ползвате в разговора за цената.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Първа следа: номерът в адреса

Номерът на обявата в homes.bg стои в края на адреса на страницата, след буквите „as“ при продажбите и „ar“ при наемите. Издава се веднъж и всяка следваща обява получава по-голям. Като съпоставихме номерата с датите на снимките, получихме таблица кой номер от кога е. Четете я така: ако номерът е по-малък от първия номер за даден месец, обявата е пусната преди този месец.

Първият номер за всеки месец в homes.bg
Месец	Продажба (as)	Наем (ar)
октомври 2024	1589240	1194946
април 2025	1619991	1209395
октомври 2025	1651400	1226322
януари 2026	1664598	1233129
април 2026	1677768	1241175
юли 2026	1688932	1249441
август 2026	1692418	1251776
септември 2026	1701501	1254529
октомври 2026	1705512	1257096

Оценката е по-скоро долна граница. Снимка не може да е качена преди обявата, затова обявата е поне толкова стара, колкото казва номерът. При 60,7% от тристайните за продажба възрастта по номер съвпада до три дни с първата снимка. При останалите снимките са качени по-късно, най-често сменени с нови. Методът е разказан подробно в номерът на обявата издава възрастта ѝ.

Втора следа: датата на снимките

Снимките в homes.bg се пазят в папка с датата на качване. Ако отворите снимка в нов раздел, датата се вижда в адреса ѝ. Най-старата снимка казва, че обявата е съществувала поне от този ден. Само по снимките обаче ще сгрешите често. При 35,2% от тристайните за продажба най-ранната снимка е качена поне месец след раждането на номера. Медианната разлика при тях е 260 дни, около 9 месеца. 97,2% от тези обяви идват по автоматичен фийд: програмата на агенцията подменя снимките и те изглеждат пресни, макар офертата да е стара.

35,2%от тристайните с обновени снимки

260 днимедианна разлика номер–снимки

42,9%от обявите над половин година са с подменени снимки

Правилото е просто. Вземете по-старата от двете дати: тази по номера и тази на първата снимка. Защо обновените снимки подвеждат, разказваме в новите снимки на стара обява.

Трета следа: какво не казват „днес“ и „Коригирана“

На 20.10.2026 етикетите „днес“ и „вчера“ стояха на 736 обяви за тристаен в homes.bg. Нови по номер за денонощието бяха 30. Етикетът показва последното обновяване, а автоматичният фийд на агенциите опреснява обявите веднъж в денонощието (един ден в homes.bg). При imot.bg датата „Коригирана“ има същия проблем. В извадката ни от пълни страници 28,7% от обявите за продажба са коригирани в последните 7 дни, а 81,5% в последните 30. Медианната „възраст“ по тази дата е 16 дни, далеч под истинската. Повече за това има в кога се коригира обявата.

Четвърта следа: денят на масовия внос

Понякога агенция внася наново цялата си база с нови номера. Най-големият такъв ден беше 17.08.2026: тогава в homes.bg се „родиха“ 955 обяви за тристаен, 72,8% от тях с един и същи телефон, а при 86,5% снимките са качени в същия ден. Обявите от такива дни са 27,2% от тристайните за продажба. За тях номерът показва датата на вноса, а не колко офертата е на пазара. Ако възрастта, която сте намерили, сочи точно към такъв ден и всички снимки са от него, приемете, че обявата може да е много по-стара. Списъкът с дните и как изкривяват сравненията е в масовия внос на обяви.

Пета следа: разглежданията на ден

Броячът „Разглеждания“ сам по себе си повече показва възраст, отколкото интерес. Разделен на дните, той казва две неща. Първо, дали възрастта, която сте намерили, е правдоподобна: обява с хиляди разглеждания не е на седмица. Второ, дали някой се интересува. Медианната обява за тристаен се гледа по 0,9 пъти на ден, а в първия месец по 5,3. Сметката и таблицата за сравнение са в разглеждания на ден.

Как да ползвате възрастта в разговора за цената

45% от обявите за продажба на тристаен са в homes.bg повече от година. В някои квартали делът е много по-висок: в кв. Хладилника 86,4%, в кв. Левски В 80%, в кв. Младост 4 63,4%. В кв. Света Троица пък медианната обява е само на 78 дни. Вътре в квартала старите обяви (над 180 дни) са с −7,6% на квадрат спрямо новите (до 60 дни), в 62 квартала, като по-скъпи са само в 17. Част от тази отстъпка вече е направена: старата обява често е поевтиняла, защото не се е продала. Затова възрастта е аргумент да питате, не формула за процент (възрастта и цената). Добрият въпрос звучи така: обявата е от преди година, какво се е случило с предишните интересувани? Отговорът казва повече от всеки процент.

Колко пари стоят зад отстъпката на старата обява

Цена в обявата, €Отстъпка, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Петте следи на една страница

Колко е стара обявата: проверка за пет минути

0 / 8

Препишете номера от адреса и го сравнете с таблицата по месеци
Отворете първата снимка в нов раздел и вижте датата в адреса ѝ
Вземете по-старата от двете дати
Ако всички снимки са от един ден и той е ден на масов внос, приемете, че обявата е по-стара
Не броете „днес“, „вчера“ и „Коригирана“ за дата на публикуване
Разделете разглежданията на възрастта и сравнете с медианата
Потърсете същия апартамент в другия портал: там може да е от по-рано
Питайте продавача от кога продава и сменяна ли е цената

Как да намерите същата оферта в двата портала, описваме в как да търсим в два портала, а защо автоматичните обяви живеят дълго, в автоматичните обяви от агенции. Ако искате ние да проверим конкретна обява, пратете я чрез заявката.

Оценка на редакцията: следите за възрастта на обявата

3от 5

Оценка на редакцията: следите за възрастта на обявата

Номерът е най-честната следа, снимките са полезни само като втора проверка, а „днес“ и „Коригирана“ не казват нищо за датата на публикуване. Заедно петте следи дават възраст с точност до седмици, достатъчно за разговора с продавача.

Номерът★★★★★
Съвпада до три дни при 60,7% от обявите; не може да бъде подменен.
Датата на снимките★★★★★
Подменени при 35,2% от обявите.
„Днес“ и „Коригирана“★★★★★
81,5% коригирани в 30 дни; етикетът е на 736 обяви.
Дните на масов внос★★★★★
27,2% от тристайните са с номер от такъв ден.
Разглежданията на ден★★★★★
Добра проверка на правдоподобност, не на дата.
Полза при пазарлъка★★★★★
Старите са с −7,6% на квадрат в квартала.

Предимства

Всичко се проверява от страницата на обявата
Номерът не се нулира при редакция
Възрастта дава конкретен въпрос към продавача

Слабости

Оценката е приблизителна
Масовият внос скрива истинската възраст
Обявата може да е била в друг портал преди това

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Без такса и без договор
Сравнение с цената на кв.м в района
Достатъчни са име и телефон

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Къде е номерът на обявата в homes.bg?

В края на адреса на страницата, след „as“ при продажба и „ar“ при наем. Той не се сменя, докато обявата е жива.

Колко точна е възрастта по номер?

При 60,7% от тристайните съвпада до три дни с първата снимка. Тя е по-скоро долна граница: обявата е поне толкова стара.

Защо снимките изглеждат нови на стара обява?

Защото са подменени. При 35,2% от тристайните първата снимка е поне месец по-късна от номера, с медиана 260 дни.

Какво значи „днес“ в списъка?

Че обявата е обновена днес. На 20.10.2026 етикетите „днес“ и „вчера“ стояха на 736 тристайни, а нови по номер бяха 30.

Вярна ли е датата „Коригирана“ в imot.bg?

Показва последната редакция. 81,5% от обявите в извадката ни са коригирани в последните 30 дни, затова датата не казва кога е пусната обявата.

Какво е масов внос и как ме засяга?

Агенция внася наново базата си с нови номера. На 17.08.2026 така се появиха 955 тристайни за един ден. За тях номерът показва вноса, не възрастта на офертата.

По-евтина ли е старата обява?

Вътре в квартала старите обяви са с −7,6% на квадрат спрямо новите, в 62 квартала. Част от отстъпката обикновено вече е направена.

Как да ползвам възрастта при пазарлъка?

Като въпрос: от кога продавате, сменяна ли е цената, какво не е харесало на предишните купувачи. Отговорите дават повече от процента.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →