Разглеждания на ден: как да прочетете брояча в обявата за тристаен

Защо голото число подвежда

Броячът на всяка страница показва колко пъти е отворена обявата откакто съществува. Данните са от пълните страници на тристайните, които прочетохме на 19.10.2026 (разглежданията в homes.bg). Сравнихме го с възрастта по номер и връзката е силна: рангова корелация 0,6. С други думи, старата обява почти винаги има повече разглеждания от новата, независимо дали някой се интересува от нея. Затова делим. Разглеждания на ден = брояч ÷ (възраст в дни − 1). Обява на 3 дни с 30 разглеждания и обява на 300 дни с 300 са различни неща: първата се гледа по 15 пъти на ден, втората по едно. Взимаме само обяви на поне седмица, иначе делим на прекалено малко.

Първият месец решава

Обявата между осмия и тридесетия ден се гледа по 5,3 пъти на ден. След третия месец темпото пада под едно разглеждане дневно, а над две години е 0,3. Интересът е концентриран в първите седмици, когато обявата се появява в известията на хората, които следят квартала. Една аномалия не можем да обясним с увереност. Обявите на 6 до 12 месеца имат по-висока медиана, 1,4 на ден, и по-голям суров брояч от онези на 1 до 2 години (371 срещу 284). Възможно е част от тях да са рекламирани, или броячът на по-старите да е бил нулиран при прехвърляне на обявата. Платеното промотиране не се вижда отвън. При наемите кривата е подобна, но по-ниска: 2 на ден в първия месец и медиана 0,5 за всички.

Колко е много

Половината обяви се гледат под 0,9 пъти на ден. Една четвърт са под 0,5, тоест едно отваряне на два дни. Горната четвърт започва от 2,4, а само една обява от десет стига 5,4 на ден. Ако обявата, която гледате, е на два месеца и се отваря по пет пъти на ден, тя е сред най-гледаните. Ако е на два месеца и се отваря веднъж на два дни, тя е на дъното. Тази разлика казва нещо за цената или за снимките. Голият брояч не казва нищо.

Етикетът и цената, а не каналът

Панелните тристайни се гледат най-много, 1,3 на ден, а новото строителство с „Прокарва се“ най-малко, 0,7. По цена картината е плавна: от 1,1 до €200 хил. до 0,6 над €450 хил. Евтиното привлича повече кликове, защото повече хора могат да си го позволят. Каналът почти няма значение: 0,9 на ден при автоматичните обяви и 1 при ръчните. Цената спрямо квартала също мести малко. Обявите с 10% под квартала се гледат по 0,8, а останалите по 1. Евтиното на квадрат е и по-старо, затова интересът към него е вече изчерпан. Връзката снимки и цена е разгледана в снимките и цената.

Квартали, които се гледат, и такива, които не

На върха е кв. Обеля 2 с 6,2 разглеждания на ден, после кв. Връбница 1 и кв. Люлин 3. И трите са с цена на квадрат под градската медиана от €2 455/кв.м: по нашите страници за кварталите €1 903/кв.м, €2 273/кв.м и €2 167/кв.м. Купувачите с ограничен бюджет ги следят отблизо и отварят всяка нова обява. Цената обаче не обяснява всичко. кв. Люлин център също е под градската медиана (€1 912/кв.м), а е сред най-слабо гледаните. Най-слабо се гледат кв. Оборище (0,2), кв. Студентски град и кв. Драгалевци. Скъпите квартали имат по-малко купувачи. В студентския квартал вероятно повечето хора търсят наем, не покупка, но това е наше предположение. Разглежданията в imot.bg по квартали са в колко се гледа обява за продажба.

При наемите интересът угасва по-бързо

Обявата за наем на тристаен се гледа по-малко от обявата за продажба. Медианата е 0,5 разглеждания на ден при 1 940 обяви на поне седмица, а горната четвърт започва от 1,4. Причината е в структурата на предлагането. Голяма част от обявите за наем стоят в портала от години и никой не ги отваря, което сваля медианата. В първия месец обявата за наем събира по 2 разглеждания на ден, между първия и третия месец 1,5, а след шестия месец около едно. Хубавият наем се отдава за седмици, затова обява на два месеца, която хората отварят, но никой не наема, по-вероятно е с висока цена, отколкото с някакъв скрит недостатък. За наемателя това е повод да предложи по-малко, а за наемодателя сигнал да преразгледа сумата.

Как да сметнете сами

Как да намерите възрастта на обявата по номера и снимките, е описано в как да разберем колко е стара обявата. Разпределението по възраст е в колко стара е обявата за тристаен. Ако искате да ви пращаме само обявите с реален интерес, оставете заявката.

Оценка на редакцията: броячът на разглежданията

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Обеля 2€1 903/кв.м
• кв. Връбница 1€2 273/кв.м
• кв. Люлин 3€2 167/кв.м
• кв. Стрелбище€3 521/кв.м
• кв. Люлин 2€1 880/кв.м
• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Люлин център€1 912/кв.м
• кв. Студентски град€2 494/кв.м
• кв. Драгалевци€2 792/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Разглежданията в homes.bg
• Колко се гледа обявата
• Колко стара е обявата
• Колко е стара обявата: наръчник
• Снимките и цената
• Прегледите и цената

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Възрастта на обявите по квартали: къде тристайните се сменят бързо и къде стоятМедианната обява за продажба на тристаен е на 78 дни в Света Троица и на 553 в Зона Б-19.…
• Обяви за тристаен на повече от година: кои са и защо стоят45% от обявите за продажба на тристаен в homes.bg стоят повече от година, 605 от тях над две.…
• Нови снимки на стара обява: когато датата на снимките лъже за възрастта35,2% от обявите за тристаен в homes.bg имат снимки, качени поне месец след самата обява, с…
• Обзавеждането в обявата за наем на тристаен: какво струваВ homes.bg 85,2% от тристайните под наем са с етикет „Обзаведен“, а необзаведените са 2,7%.…