Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Колко пъти се гледа обява за продажба на тристаен в София

Под снимките на повечето обяви в imot.bg пише колко пъти е посетена страницата. При 1 501 обяви за продажба на тристаен от извадката ни медианата е 1 390. Обява, появила се в последните четири дни, има около 257 посещения, а обява, която стои поне от месец, около 1 427.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Броячът под снимките

На страницата на обявата imot.bg пише „посетена N пъти“. Броячът тръгва от публикуването и не се нулира, когато обявата се коригира. В извадката ни от 2 118 обяви за продажба на тристаен го има при 1 501. Останалите 617 нямат нито брояч, нито дата на корекция. Защо, не знаем: вероятно са различен вид публикация. Преди да гледаме числата, три уговорки. Първо, броячът брои отваряния, не хора: един купувач, който се връща пет пъти, е пет посещения. Второ, в него влизат и автоматични посещения, например на роботи и на сайтове, които събират обяви. Трето, и най-важно, той зависи от това колко дълго стои обявата, а точната дата на публикуване не се вижда. Затова всяко сравнение по-долу държи възрастта под око.

1 390медиана на посещенията

2 297средно, изтеглено нагоре от няколко хитови обяви

31 011най-гледаната обява в извадката

130обяви под 100 посещения

От няколко десетки до трийсет хиляди

Обяви за продажба по брой посещения

под 100
130
100–499
264
500–999
191
1 000–1 999
383
2 000–4 999
379
5 000 и повече
154

1 501 обяви с брояч. Всички възрасти заедно.

Четвърт от обявите са под 468 посещения, а горната четвърт започва от 2 796. Десетата част е над 5 026. Средното е 2 297, видимо над медианата, защото малко обяви събират много: най-гледаните 10% от обявите правят 42,3% от всички посещения. С над 10 000 посещения са 57 обяви, а рекордът е 31 011. Под 100 посещения са 130 обяви. При 50% от тях датата на корекция е от последната седмица, което подсказва нови или току-що публикувани наново обяви. Останалите не са пипани скоро. Ако видите стара обява с двуцифрен брояч, има смисъл да я погледнете по-внимателно: или е публикувана наскоро като нова, или е толкова скрита в търсенето, че почти никой не я отваря.

Възрастта обяснява най-много

Медиана на посещенията по това от кога виждаме обявата

257

до 4 дни

534

4–10 дни

805

11–14 дни

1 102

15–29 дни

1 427

≥30 дни (от 17.09)

Възрастта е от нашите снимки на 17.09, 02.10, 06.10, 13.10 и 17.10. Групите с нови обяви са малки.

Обявите, които се появиха в последните четири дни, са с медиана 257 посещения. Видените за първи път на 13.10 имат 534, тези от 06.10 805, от 02.10 1 102. Обявите, налични още на 17.09, стоят поне от месец и при тях медианата е 1 427. Групите на новите са малки, от 18 до 76 обяви, затова гледайте посоката, не точните числа. Посоката е ясна: първите дни носят непропорционално много. Ако разделим медианата на възрастта, нова обява събира поне 64 посещения на ден. Обява, стояла поне месец, е средно на по-малко от 48 на ден за целия си живот. Новото привлича: купувачите, които следят квартал, отварят всичко ново, после спират да се връщат. Вероятно част от посещенията идват и от известия по имейл и от сайтове, които препубликуват нови обяви, а те също работят главно в първите дни. За продавача изводът е неприятен: първата седмица е най-ценна и грешна цена в нея струва най-скъпо. Същото виждаме и в изчезването на обявите (ефектът „Линди“).

Посещения на ден: груби граници по възраст
От кога виждаме обявата	Обяви	Медиана посещения	На ден, приблизително
≥30 дни (от 17.09)	1 269	1 427	до 48
15–29 дни	76	1 102	37–73
11–14 дни	19	805	54–73
4–10 дни	45	534	49–134
до 4 дни	18	257	над 64

Ново, старо, без година

Медиана на посещенията по сегмент на сградата

в строеж
1 365
ново, завършено (2015+)
1 468
от 1990–2014 г.
1 188
преди 1990 г.
1 336
без посочена година
1 583

Всички възрасти заедно. Сегментите се различават и по възраст на обявите.

Тук разликите са по-малки, отколкото по възраст. Строящите се сгради са с 1 365 посещения, завършените нови с 1 468, отпреди 1990 г. с 1 336. Най-ниско е средното поколение, 1990–2014 г., с 1 188. Най-гледани са обявите без посочена година, 1 583. Това не значи, че купувачите търсят точно тях. По-вероятно е тези обяви да са по-стари на сайта или да попадат в повече търсения, защото не се отсяват по година. Какво криe липсващата година, разказваме в обява без година и отопление.

Какво значи броячът за купувача

Броячът подсказва две неща. Ниско число при стара обява означава, че малко хора са я отваряли, и продавачът вероятно не е затрупан с обаждания. Високо число при нова обява е знак, че към нея има интерес и пазарлъкът ще е по-труден. Повече от това не бихме чели. В прегледите и цената показваме, че евтините и скъпите обяви спрямо квартала се гледат почти еднакво. По квартали разликите са големи: обявите, стоящи от месец, имат медиана 2 922 в кв. Студентски град и 452 в кв. Надежда 2 (кварталите с най-много прегледи). При стар брояч и стара дата на корекция обявата може да е застояла. Колко дълго живее една обява, сме мерили в колко живее обявата.

Как да четете брояча на конкретна обява

0 / 6

Сравнявайте брояча само с обяви на подобна възраст
Стара обява под няколкостотин посещения: попитайте защо стои
Нова обява с хиляди посещения: очаквайте по-труден пазарлък
Погледнете и датата „Коригирана“
Не приемайте посещенията за брой купувачи
Проверете дали същият апартамент не е обявен и от друг

Ако търсите в кв. Младост 3, кв. Витоша или кв. Лагера и искате подбор на обяви с кратка бележка за всяка, опишете бюджета си в заявката.

Оценка на редакцията: броячът на посещенията като сигнал

3,2от 5

Оценка на редакцията: броячът на посещенията като сигнал

Полезен, ако го сравнявате с обяви на същата възраст. Иначе казва главно колко отдавна стои обявата.

Връзка с възрастта на обявата★★★★★
От 257 до 1 427 посещения според възрастта.
Връзка с интереса на купувачи★★★★★
Брои отваряния, вкл. повторни и автоматични.
Наличност★★★★★
Има го при 1 501 от 2 118 обяви.
Полза при пазарлък★★★★★
Само груб намек, не аргумент.
Лесно за проверка★★★★★
Вижда се на всяка страница без регистрация.

Предимства

Публичен и безплатен
Ясно отделя новите от старите обяви
Сочи застояли обяви

Слабости

Не знаем точната дата на публикуване
Включва повторни и автоматични посещения
Липсва при около една трета от обявите

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Връщаме отговор до един работен ден
Собствениците са най-отгоре
Кои документи да поискате

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко пъти се гледа средната обява за тристаен?

Медианата е 1 390 посещения при 1 501 обяви за продажба. Половината са между 468 и 2 796.

Колко посещения има нова обява?

Обявите, появили се в последните четири дни, са с медиана 257. Тези, които стоят поне от месец, с 1 427.

Броячът показва ли колко хора са видели обявата?

Не. Той брои отваряния на страницата, включително повторни и автоматични. Един човек може да е десет посещения.

Нулира ли се броячът, когато обявата се коригира?

Не виждаме такова нещо: стари обяви с нова дата на корекция имат високи броячи. Нова публикация на същия апартамент обаче започва от нула.

Защо някои обяви нямат брояч?

617 от 2 118 обяви в извадката нямат нито брояч, нито дата на корекция. Причината не е видима на страницата.

Какво значи обява под 100 посещения?

Често е нова или публикувана наново: при 50% от тях последната корекция е от последната седмица. Ако е стара, значи почти никой не я отваря: проверете дали е в правилния квартал и с правилни параметри.

Новите сгради по-гледани ли са от старите?

Почти не: 1 365 при строящите се срещу 1 336 при сградите отпреди 1990 г. Възрастта на обявата влияе много повече.

Мога ли да ползвам брояча за пазарлък?

Само грубо. Стара обява с малко посещения подсказва малко интерес, но цената зависи и от много други неща. Не го ползвайте като единствен аргумент.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →