Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Ефектът „Линди“ при обявите за тристаен: колкото по-дълго стои, толкова по-дълго ще стои

Между 13.10 и 17.10 обявите за тристаен, които виждаме за първи път на 13 октомври, изчезват в 16,1% от случаите. Онези, които стоят на пазара поне от 17.09, за същите четири дни изчезват само в 4,1%. Възрастта на обявата казва повече за следващите ѝ дни, отколкото очакваме.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Правило, дошло от една закусвалня

„Линди“ е наблюдение за неща, които не остаряват като живите същества: книги, пиеси, навици, технологии. За тях всеки изживян ден не намалява, а увеличава очаквания остатък. Пиеса, която се играе от година, вероятно ще изкара още година. Името е от нюйоркска закусвалня, където според популярната история хора от шоубизнеса обсъждали колко ще издържат представленията. Обявата за апартамент не е пиеса. Тя има продавач, който може да продаде утре. И все пак в петте ни снимки обявите се държат почти по учебник. Колкото по-отдавна ги виждаме, толкова по-малък е шансът да ги няма при следващата проверка.

16,1%от обявите, видени за първи път на 13.10, ги няма на 17.10
4,1%от обявите, налични от 17.09 до 13.10, изчезват за същите дни
3,9×по-голям шанс да изчезне има най-младата група
5 310обяви в четирите групи, без кварталите с таван

Как правим групите. Вземаме всички обяви, налични на 13 октомври, и ги разделяме по това на коя от предишните дати се появяват за първи път. После гледаме кои ги няма на 17 октомври. Периодът е един и същ за всички, затова сравнението е честно.

Четири групи, стъпка по стъпка

Изчезнали обяви за 13.10 → 17.10, по това откога ги виждаме
  • видяна за първи път на 13.10 (392)
    16,1%
  • нова на 06.10, още жива на 13.10 (167)
    9%
  • нова на 02.10, още жива на 13.10 (514)
    6,4%
  • налична от 17.09 до 13.10 (4 237)
    4,1%

Обява = същият квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон. В скобите е броят обяви в групата.

Почти всяка шеста от най-новите си отива за четири дни. При обявите отпреди месец това е една на двадесет и пет. Между тях стоят двете междинни групи, 9% и 6,4%, точно в реда, който правилото предсказва. Няма нито едно обръщане. Сметнато на ден, разликата изглежда така: около 4% от най-младите изчезват на ден, при ветераните около 1%. Ако купувате и сте харесали обява, публикувана тази седмица, часовникът ви тече четири пъти по-бързо, отколкото при обява от септември.

Изчезнали на ден, в %
4%
от 13.10
2,3%
от 06.10
1,6%
от 02.10
1%
от 17.09

Делът за четирите дни, разделен на 4. Темпът е само за този период.

Обявите не стареят, пресяват се

Тук е капанът в тълкуването. Обявата не става „по-устойчива“, защото е прекарала месец онлайн. Просто в началото групата е смесена: има апартаменти на разумна цена, които намират купувач за дни, и има надценени, които ще висят. Първите си отиват бързо. След няколко седмици остават предимно вторите. Затова ветераните от 17 септември са друг вид обяви, не същите на по-късна възраст. Сред оцелелите 30 дни 44,7% са в сгради в строеж, при изчезналите този дял е 29,1%. Строящите се сгради се продават бавно по природа: за тях изчезват 16% за месеца, срещу 31,9% при сградите отпреди 1990. Подробно го показваме в какво остава на пазара. Новите обяви пък имат повече стари панели и тухла. В кохортата от 02.10 28,6% са в сгради отпреди 1990, при цялата наличност от септември 19,3%. Част от ефекта е съставът. Част е самото пресяване. Двете не се разделят с пет снимки.

Състав: оцелели и изчезнали обяви от 17.09 за 30 дни
  • в строеж
  • преди 1990
  • други
  • оцелели
    45%17%38%
  • изчезнали
    29%27%44%

Обявите от 17.09 в кварталите без таван. Изчезнала не значи продадена.

Колко от бързото изчезване е шум

Тези 16,1% не са продажби. Изчезналата обява може да е продадена, но може и да е свалена от сайта, да е изтекла, да е публикувана наново с друг телефон или да е дубликат, който агенцията е махнала. При новите обяви тези случаи са повече, защото новата обява често е повторение на стара. Имаме и доказателства. Още в J установихме, че 104 от 726 нови обяви от началото на октомври повтарят признаците на обява от септември без телефона (новите обяви изчезват ли бързо). В L проследихме 120 „мигащи“ обяви, които изчезват и пак се появяват. Значи бързото изчезване на младите е горна граница на бързите продажби, не мярка за тях. Изключваме и 11 квартала, в които imot.bg показва таван от около 240 обяви поне на една дата: сред тях кв. Младост 4, кв. Дружба 1, кв. Дружба 2, кв. Малинова долина и кв. Лозенец. Там обява може да „изчезне“ само защото е излязла извън показаните 240, затова не я броим.

Какво значи възрастта на обявата за купувача

  • Обява от тази седмица. Ако е на разумна цена, може да не изкара до втория ви оглед. Една от шест изчезва за четири дни. Решението за оглед е добре да е бързо, решението за капаро не бива да е прибързано.
  • Обява на две-три седмици. Рискът пада наполовина. Имате време да проверите документите и да сравните с кривата на оцеляване за подобни сгради.
  • Обява от месец и повече. Почти сигурно ще е там и следващата седмица. Тя е бавна по някаква причина: цена, етаж, сграда в строеж. Тук времето работи за купувача и разговорът за цена е по-естествен.

Старата обява обаче не е непременно евтина. Тя е тази, която пазарът засега не е взел. Понякога заради цената, понякога заради неща, които се виждат едва на място. Колко може да струва разговорът, сметнете с типичното намаление за месеца от индекса на офертите, −3,7% при обявите, които изобщо са свалили.

Колко е типичното намаление при стара обява

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Какво не казват четири дни

Пет снимки не са дневни данни. Не знаем кога точно между 13 и 17 октомври обявата е изчезнала, нито дали не се е появявала и изчезвала междувременно. Периодът свършва в събота, а през уикенда сайтовете се обновяват различно. Групата от 6 октомври е само 167 обяви. Процентите важат за тези четири дни и не се умножават по 365. Цените на всички обяви са офертни. И отново: изчезнала не значи продадена. Как се развиват отделните групи нови обяви във времето, разказваме в кохортите на новите обяви, а полуживота на обявата от по-ранните снимки в колко живее обявата.

Колко време имате за една обява

0 / 6

Ако ни изпратите обявите, които гледате, през заявката, ще проверим от коя снимка ги виждаме и как са се движили.

Оценка на редакцията: възрастта на обявата като сигнал

3,2от 5

Оценка на редакцията: възрастта на обявата като сигнал

Ефектът е ясен и последователен във всичките четири групи. Полезен е за преценка колко бързо да действате, но голяма част от него е състав и шум, а не поведение на купувачите.

  • Сила на ефекта★★★★★

    Почти четири пъти разлика между най-новите и най-старите обяви за едни и същи дни.

  • Последователност★★★★★

    Четирите групи се подреждат точно по възраст, без изключение.

  • Чистота на сигнала★★★★★

    Препубликувани и мигащи обяви надуват изчезването на новите.

  • Дължина на наблюдението★★★★★

    Само един четиридневен прозорец, без дневни данни.

  • Полза при оглед★★★★★

    Дава прост ориентир кога да побързате и кога имате време.

Предимства

  • Прост сигнал, който всеки може да провери сам
  • Еднакъв период за всички групи
  • Свързва се с кривата на оцеляване от L

Слабости

  • Смесва състав и поведение
  • Изчезнала не значи продадена
  • Без кварталите с таван

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Собствениците са най-отгоре
  • Подбор по квартал и бюджет
  • Попълва се за две минути
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Какво е ефектът „Линди“ при обявите?

Наблюдение, че колкото по-дълго една обява стои на пазара, толкова по-малко вероятно е да изчезне скоро. Между 13.10 и 17.10 най-новите изчезват в 16,1%, а наличните от септември в 4,1%.

Значи ли това, че старите обяви никога не се продават?

Не. За целия месец от обявите от 17.09 изчезват 22,7%. Те просто си отиват по-бавно, защото бързите вече са си отишли.

Защо новите обяви изчезват толкова бързо?

Заради смес от причини: добре оценените се продават, а част от новите са повторно публикувани или дублирани обяви, които после се махат. Пет снимки не могат да разделят тези случаи.

Изчезналата нова обява продадена ли е?

Не непременно. Може да е оттеглена, изтекла или да се е върнала с друг телефон. Затова приемаме бързото изчезване като горна граница на бързите продажби.

Колко време имам, ако харесам нова обява?

Няма точен срок. В периода, който мерим, около 4% от новите изчезват на ден. Ако цената е добра, огледът е по-добре да е в рамките на няколко дни.

Мога ли да чакам намаление при стара обява?

Можете да опитате разговор, но не е сигурно. За месеца от обявите, налични на всичките дати, около една от десет е свалила цената, с медиана −3,7% при тях.

Влизат ли всички квартали в сметката?

Не. 11 квартала, в които imot.bg показва около 240 обяви, са изключени, защото там изчезването не се мери надеждно. Сред тях са Младост 4, Дружба 1 и 2 и Малинова долина.

Цените в анализа реални сделки ли са?

Не. Това са цените, поискани в обявите. Сделките и крайните цени не се виждат в нито една от петте снимки.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен