Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Новите обяви за тристаен: изчезват ли по-бързо от старите

На 02.10.2026 открихме 726 обяви за тристаен, които на 17.09.2026 не съществуваха. Четири дни по-късно 88 от тях вече ги нямаше, 12,1%. При обявите, които видяхме и на двете по-ранни дати, делът е 4,2%. Част от тази бързина е бърза продажба, част е шум от преобявяване.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Нови за нас, не непременно за пазара

Нова е обява, която на 02.10.2026 има комбинация от квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон, каквато на 17.09.2026 не видяхме. Броим само квартали без таван на извадката. Така стигаме до 726 нови обяви за 15 дни. Какво представляват по състав, вече описахме в статията за новите обяви. Тук гледаме какво става с тях след това.

726нови обяви на 02.10
12,1%от тях липсват на 06.10
104съвпадат по всичко освен телефона с обява от 17.09

Последното число е важно. 104 от новите обяви, около 14,3%, имат същия квартал, площ, етаж, етажност и година като обява от 17.09.2026. Различен е само телефонът. Най-вероятно е същият апартамент, пуснат от друга агенция или от собственика.

Четири дни: дванадесет срещу четири на сто

Изчезнали между 02.10 и 06.10
12,1%
нови обяви
4,2%
обяви, налични и на 17.09

Квартали без таван на извадката. Изчезнала не значи продадена.

Новата обява изчезва около 2,9 пъти по-често от старата. За четири дни. Ако продължи така, голяма част от новото предлагане ще е изчезнало, преди да сте го видели в имейла с известия. Цифрата важи за конкретния период и не се разтяга на месец.

Изглежда парадоксално, но не е. Старите обяви, които стоят от поне 15 дни, вече са минали през първото сито. Те са или на висока цена, или имат друг недостатък, или са на строител, който държи обявата до края. Новите още не са пресети: в тях са и бързите сделки, и грешките.

Защо новото си отива бързо

Какво стана с 726 нови обяви до 06.10
726нови обяви
  • стоят на същата цена 84,8%
  • стоят с нова цена 3%
  • изчезнаха 12,1%

Нови на 02.10.2026, проверени на 06.10.2026.

Обясненията са няколко и вероятно действат заедно. Апартамент на добра цена намира купувач за дни. Обява с грешка в площта или етажа се трие и пуска наново, а за нас поправената е друга обява. Агенция пуска пробна обява и я сваля, когато собственикът подпише с друга. Понякога и самият сайт маха дублите. Кое от тези е вярно за дадена обява, не можем да кажем.

Интересно е и колко бързо се мени цената. От 638 нови обяви, които останаха, 22 са с друга цена само четири дни по-късно. Това е 3,4%, повече от всички обяви през същия период (2,4%). Новата обява често се пуска, за да се види реакцията, после се коригира.

Новите в стари сгради са най-нетрайни

Нови обяви, изчезнали до 06.10, по вид на сградата
  • строеж
    5,6% (10 от 180)
  • ново, завършено
    11,7% (13 от 111)
  • 1990–2014
    11,9% (12 от 101)
  • преди 1990
    15,3% (31 от 203)
  • без година
    16,8% (22 от 131)

Нови на 02.10.2026.

При новите обяви в строеж изчезнаха 10 от 180, около 5,6%. При новите в сгради отпреди 1990 г. 31 от 203, 15,3%, а в групата без година дори 16,8%. Тук се събират двете неща, които правят новата обява краткотрайна: стар апартамент, който се продава бързо, и обява, която се преобявява често.

Ако търсите в комплекси с много панел като кв. Люлин 4, кв. Надежда 1 или кв. Младост 1, това е най-важната група за вас. Там новите обяви в стари сгради са основният приток, а прозорецът им е къс. Обратно, при нова обява в строеж обикновено имате време да сравните.

Обяви с позната биография

Връщаме се към 104-те нови обяви, които съвпадат с обява от 17.09.2026 по всичко освен телефона. Някои от тях са апартаменти, които смениха агенцията. Други са един апартамент, обявен паралелно от няколко посредника, за което писахме в статията за един тристаен в няколко обяви. Как изглежда смяната на агенцията във времето, показахме в отделен анализ.

Най-шумното място е кв. Център. Там различните телефони в обявите за тристаен станаха от 92 на 147 за 19 дни, а броят на обявите скочи от 118 на 196. Част от този скок вероятно идва и от това как imot.bg подрежда обявите при скрейпа. Новото в центъра често е старо с нов телефон, затова го разгледахме отделно в казуса за Център. Обявите, които сменят само текста си, са в статията за пренаписаната обява.

Колко бързо да звъните

Новата обява срещу квартала

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Сметнете цената на квадрат и я сравнете с квартала още при първото отваряне. Ако е стар апартамент около или под медианата, звъннете в същия ден: точно тази група изчезва най-бързо. Ако е нова обява на висока цена, има голям шанс след дни да я видите по-евтина или с друг телефон. Всички цени тук са офертни, не сделки.

Видяхте нова обява за тристаен

0 / 6

Как да водите прост дневник на обявите, има в ръководството за проследяване. Защо изчезналата обява понякога се връща, обяснихме в статията за върнатите обяви. Ако искате новите обяви по вашите критерии да идват при вас, опишете ги в заявката.

Оценка на редакцията: новата обява и времето за реакция

3,4от 5

Оценка на редакцията: новата обява и времето за реакция

Новата обява в стара сграда е най-краткотрайното нещо на пазара на тристайни. Реагирайте бързо, но първо проверете дали не е стара обява с нов телефон.

  • Скорост на изчезване★★★★★

    12,1% за четири дни срещу 4,2%.

  • Шум от преобявяване★★★★★

    104 вероятно преобявени.

  • Разлика по вид сграда★★★★★

    От 5,6% в строеж до 16,8% без година.

  • Ценова подвижност★★★★★

    22 нови обяви сменят цената за четири дни.

  • Надеждност на извода★★★★★

    Само четири дни, но ясна и голяма разлика.

Предимства

  • Ясен сигнал кога да звъните
  • Отделя вероятно преобявените
  • Разбито по вид на сградата

Слабости

  • Изчезването не е продажба
  • Само четири дни
  • Центърът е шумен

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Панел, тухла или ново строителство
  • Вноска по кредита и такси по сделката
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Новите обяви за тристаен изчезват ли бързо?

Да. От 726 нови на 02.10.2026 12,1% липсваха на 06.10.2026, при 4,2% за обявите, които стояха от поне 15 дни.

Значи ли това, че новите апартаменти се продават за дни?

Някои да, но не всички. Изчезването включва и поправени обяви, сменена агенция и махнати дубли. Изчезнала обява не е непременно продадена.

Колко от новите обяви всъщност са стари?

104, или около 14,3%, съвпадат по всичко освен телефона с обява от 17.09.2026. Най-вероятно са преобявени.

Кои нови обяви изчезват най-бързо?

Тези в стари сгради: 15,3% при сградите отпреди 1990 г. и 16,8% без година. При строящите се само 5,6%.

Новите обяви сменят ли цената бързо?

22 от 638 останали нови обяви бяха с друга цена след четири дни. Това е повече от средното за всички обяви.

Колко бързо да реагирам на нова обява?

При стар апартамент около или под цената на квартала е добре да звъннете в същия ден. При строящ се има повече време.

Защо в Център има толкова нови обяви?

Обявите там скочиха от 118 на 196 за 19 дни, а телефоните почти се удвоиха. Част от това е преобявяване, част вероятно идва от начина, по който сайтът показва обявите.

Темпът важи ли за по-дълъг период?

Не. Измерен е за четирите дни между 02.10 и 06.10 и не бива да се умножава.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен