Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Обявата сменя агенцията: същият тристаен, друг телефон

Между 17.09.2026 и 02.10.2026 73 обяви за тристаен изчезват и на тяхно място се появява обява със същия квартал, площ, етаж, етажност и година, но с друг телефон. При 53 от тях цената не се е променила с нито едно евро.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Как познаваме един и същ тристаен с друг телефон

Две снимки на пазара, през половин месец. Взимаме обявите, които на втората дата ги няма, и търсим сред новите такава със същия квартал, същата закръглена площ, същия етаж, етажност и година. Ако телефонът е различен, приемаме, че е същото жилище, качено от друг продавач. Как изглеждат дублите в един и същи момент, сме разгледали в един тристаен в няколко обяви. Тук е другото: обява, която умира и се ражда наново седмица по-късно. Как изглежда типичният случай на екрана? Обява за тристаен е там на 17.09.2026, а на 02.10.2026 я няма. На нейно място стои друга, със същата площ, етаж и година, най-често на същата цена, но с непознат номер. Шест такива двойки открихме само в Манастирски ливади. За купувач, който не е записал старата обява, новата изглежда като свежа възможност, а е жилище, което чака поне от половин месец.

Методът пропуска част от случаите. Ако новият посредник закръгли площта иначе или напише друга година, връзката се губи. Ако изпуснем годината и етажността и търсим само по квартал, площ и етаж, съвпаденията стават около 200. Броят по-долу е долна граница.

Колко са и какво става с цената

73обяви, качени наново с друг телефон за 15 дни
5,9%от всички 1 232 изчезнали обяви
39,7%от тях са в строящи се сгради
Цената при повторното публикуване
73обяви
  • същата цена 72,6%
  • по-ниска 13,7%
  • по-висока 13,7%

Сравнение на цената преди изчезването и след новата публикация.

Близо три четвърти от преобявените тристайни се връщат на абсолютно същата цена. Смяната на посредника не е ценово решение. По-скоро собственикът е дал жилището на още една агенция или е сменил тази, с която работи. От 1 232 изчезнали обяви за двете седмици 73 не са изчезнали изобщо. Затова и в статията за изчезващите тристайни повтаряме, че изчезнала обява не е синоним на продадено жилище.

Когато новият посредник пипне цената

При 10 обяви новата цена е по-ниска, с медиана −2,7%. За тристаен по градската медиана това е около €7 000. При други 10 е по-висока, с медиана +6,7%, или около €17 400. Поскъпването е по-голямо от поевтиняването. Едно възможно обяснение е, че новият посредник включва своята комисиона в цената, вместо да я иска отделно от купувача. Друго е, че собственикът е решил да опита отново по-високо. Не можем да ги различим.

Медианна промяна на цената при повторна публикация
  • по-ниска цена
    −2,7%
  • същата цена
    0%
  • по-висока цена
    +6,7%

10, 53 и 10 обяви.

За купувача това е повод да пита. Ако виждате същия апартамент на две цени при двама посредници, разликата рядко е в жилището.

Къде се случва най-често

Квартали с най-много преобявени тристайни за 15 дни

От общо 73 случая.

Манастирски ливади води с 6, следват Банишора и Лагера. В Бистрица са 4, което за село с малко обяви е забележимо. Броят е малък и няма да правим класация от него. Шест случая в един квартал за две седмици могат да са един-единствен проект, чиито апартаменти минават от един посредник към друг наведнъж. Общото между кварталите отгоре е много ново строителство, а при строящите се сгради едни и същи апартаменти често се предлагат от няколко посредника и от самия строител. Кой какви обяви публикува, сме разгледали в кой публикува обявите.

Защо това има значение за всяко число на пазара

Всеки, който брои „продадени“ апартаменти по изчезналите обяви, брои и тези. В нашите данни те са поне 5,9% от изчезналите, а вероятно повече. В квартали с много посредници делът може да е много по-голям, както подозираме за центъра в бавните и бързите квартали. Обратното също важи. Новата обява не значи нов продавач, а само нов посредник, и собственикът зад нея често е същият човек със същите очаквания. Ефектът върху купувача е двоен. Обявата изглежда нова, а не е, така че не знаете колко отдавна жилището чака. А историята на цената се губи: намалението отпреди месец не се вижда в новата обява. Затова съветваме да водите собствена таблица, както е описано в следенето на цените.

Как да не платите на двама за един апартамент

Ако подозирате, че обявата е стара под нов телефон

0 / 7

Комисиона се плаща на посредника, който ви е показал жилището и е участвал в сделката. Ако сте видели апартамента чрез двама, уточнете това преди огледа, не след него. Договорите за оглед и посредничество са различни, а правилата за комисионата идват от тях, така че при съмнение питайте адвокат. Най-простият начин да избегнете въпроса е да купите директно. Колко рядко се случва това и какво губите или печелите, има в тристаен от собственик. Можете да ни пишете и в заявката: подбираме обяви с предимство от собственици и отбелязваме, ако едно жилище е минавало през няколко ръце.

Оценка на редакцията: преобявените тристайни

2,4от 5

Оценка на редакцията: преобявените тристайни

Преобявяването с друг телефон е малка, но постоянна част от „изчезналите“ обяви. Цената рядко се мени, но историята ѝ се губи, а купувачът рискува объркване с комисионите.

  • Честота★★★★★

    Поне 5,9% от изчезналите обяви за 15 дни.

  • Влияние върху цената★★★★★

    53 от 73 се връщат на същата цена.

  • Риск за купувача★★★★★

    Възможно объркване кой посредник дължи комисиона.

  • Видимост★★★★★

    Порталът не показва, че обявата е стара.

  • Сила на данните★★★★★

    Строг метод, който пропуска част от случаите.

Предимства

  • Ясен метод за разпознаване
  • Показва колко шум има в „изчезналите“
  • Пряко полезно преди оглед

Слабости

  • Броят е долна граница
  • Малко случаи по квартали
  • Не знаем причината за смяната

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Панел, тухла или ново строителство
  • Попълва се за две минути
  • Вноска по кредита и такси по сделката
Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен се публикуват наново с друг телефон?

За 15 дни поне 73, или 5,9% от изчезналите обяви. Броят е долна граница, защото част от случаите не се разпознават.

Сменя ли се цената, когато обявата смени агенцията?

В 53 от 73 случая не. 10 са по-ниски с медиана −2,7%, а 10 по-високи с медиана +6,7%.

Как да позная, че обявата е стара под нов номер?

Сравнете квартала, площта, етажа, етажността и годината със записаните от вас обяви. Ако съвпадат, а телефонът е друг, най-вероятно е същият апартамент.

Защо преобявената обява понякога е по-скъпа?

Възможно е новият посредник да е включил комисионата си в цената или собственикът да опитва отново. Медианата на поскъпването е +6,7%, около €17 400 за медианен тристаен.

В кои квартали това се случва най-често?

В извадката ни Манастирски ливади (6), Банишора (5), Лагера и Бистрица (по 4). Броят е малък, но кварталите са с много ново строителство.

Значи ли изчезнала обява, че жилището е продадено?

Не. Част от изчезналите се връщат с друг телефон, други са оттеглени или изтекли. При нас поне 5,9% от изчезналите са просто преобявени.

Може ли да дължа комисиона на две агенции?

Рискът съществува, ако подпишете два договора за оглед на един имот. Уточнете писмено кой ви представя жилището и при съмнение покажете договорите на адвокат.

Как да видя историята на цената, ако обявата е нова?

Порталът не я пази при смяна на посредника. Водете собствена таблица с цена и дата за всяка интересна обява и я сравнявайте всяка седмица.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен