Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Какви тристайни изчезват от пазара първи: старо, малко и евтино

От 6 050 обяви за тристаен, които проследихме между 17.09.2026 и 02.10.2026, 735 вече ги нямаше, тоест 12,1%. Изчезват по-често старите, по-малките и най-евтините. Етажът почти не играе роля. И едно важно уточнение още отначало: изчезнала обява не е непременно продаден апартамент.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Какво наричаме изчезнала обява

Изчезнала е обява, която видяхме на 17.09.2026 и не открихме на 02.10.2026 със същия квартал, площ, етаж, етажност, година и телефон. Зад това стоят поне пет различни истории. Апартаментът е продаден или капариран. Собственикът се е отказал. Обявата е изтекла и не е подновена. Друга агенция я е пуснала със своя телефон, а ние я броим за нова. Или някой е поправил площта с един квадрат.

12,1%от проследените обяви изчезнаха за 15 дни
735обяви от 6 050 в квартали без таван на извадката
73изчезнали, които открихме отново с друг телефон

Само в 73 случая успяхме да хванем обявата под друг телефон, но реалните преобявявания са повече. Има и техническа уговорка. В 9 големи квартала imot.bg показва само около 240 обяви, така че там една обява може да изпадне от извадката, без да е мръднала. Тези квартали (1 945 обяви) махнахме от сметката. Всички проценти са за 15 дни и не ги превръщайте в годишни.

Старото си отива първо

Изчезнали обяви за 15 дни по вид на сградата
  • строеж
    8%
  • ново, завършено
    10,1%
  • 1990–2014
    15,2%
  • преди 1990
    18,9%
  • без година
    17,1%

Дял от обявите във всяка група, квартали без таван на извадката.

От обявите в сгради отпреди 1990 г. изчезна почти всяка пета (18,9%). При строящите се делът е 8%, около 2,4 пъти по-нисък. Сградите от 1990–2014 г. са по средата с 15,2%, а завършеното ново с 10,1%.

Обяснението е частично в продавачите, частично в купувачите. Панелният тристаен е най-евтиният вход към три стаи, а семейството с кредит търси точно него. Обявите в строеж от своя страна живеят по-дълго, защото строителят пуска цели сгради и ги продава месеци наред. За типичния панел има отделен наръчник.

Малкото преди голямото

Изчезнали обяви по площ
18,3%
50–80 кв.м
14%
80–100 кв.м
10,8%
100–120 кв.м
10,3%
120–150 кв.м
8,7%
150+ кв.м

Дял на изчезналите обяви за 15 дни във всяка група по площ.

Стълбата е почти правилна. Тристайните до 80 кв.м изчезват в 18,3% от случаите, тези над 150 кв.м в 8,7%. Малкият тристаен се движи около 2,1 пъти по-бързо от големия. Тук площта и възрастта вървят заедно, защото малките тристайни са предимно в стари блокове. Не можем да кажем коя от двете причини тежи повече. Какво печелите и губите в най-малките тристайни, сме разказали в статията за тристаен под 80 кв.м.

Цената дава две бързи групи

Изчезнали обяви по обявена цена
  • до €200 хил.
    14,9%
  • 200–250 хил.
    9,9%
  • 250–300 хил.
    10,8%
  • 300–400 хил.
    13,6%
  • над €400 хил.
    11,6%

Дял на изчезналите за 15 дни в ценовия диапазон.

Най-евтините обяви, до €200 хил., изчезват в 14,9% от случаите. Следва спад до 9,9% в средата и неочакван подем при 300–400 хил. (13,6%). Едната група вероятно се продава бързо. За другата нямаме отговор от тези данни: може да е продадена, но може да е оттеглена след седмици без интерес. Тази двойна картина разглеждаме подробно в статията за цената и скоростта, където мерим цената спрямо квартала, а не в абсолютни евро.

Етажът почти не мери

Очаквахме партерът да виси на пазара. Не виси. Обявите на партер и първи етаж изчезват в 12,7% от случаите, средните етажи в 12%, последният в 10,9%. Разликата е под два пункта.

Това съвпада с наблюдението от огледите: купувачът се пазари за етажа, но не го отхвърля. Ниският етаж се продава на по-ниска цена, а не по-бавно. За отстъпката, която партерът носи, вижте статията за партер и първи етаж.

Последният етаж е малко по-бавен от останалите, но разликата е в рамките на случайното при 777 обяви. Ако продавачът на такъв апартамент ви казва, че има много интерес, данните нито го потвърждават, нито го опровергават. Питайте колко огледа е имало и от кога е обявата.

Какво значи това, ако търсите

Ако търсите стар тристаен до 90 кв.м на нормална цена, имате по-малко време за мислене. При изчезване от около 18,9% за две седмици един месец колебание е реален риск. Ако търсите нов голям апартамент в строеж, времето е на ваша страна и можете да сравните спокойно. Кои квартали се движат бавно и кои бързо, събрахме в отделна статия. Бавни са например кв. Надежда 4 и кв. Карпузица, а кв. Дървеница и кв. Симеоново губят обяви по-бързо, отколкото получават нови.

Когато харесаната обява изчезне

0 / 6

Какво се появява на мястото на изчезналите, разказваме в статията за новите обяви. Ако искате да ви пращаме подходящи стари тристайни, щом се появят, оставете бюджета си в заявката.

Оценка на редакцията: скоростта, с която изчезват тристайните

3от 5

Оценка на редакцията: скоростта, с която изчезват тристайните

Старите и малките тристайни изчезват най-бързо, строящите се най-бавно. Изчезването обаче не е доказателство за продажба, затова мерим тенденция, не сделки.

  • Натиск при стари сгради★★★★★

    18,9% изчезнали за 15 дни.

  • Натиск при строящи се★★★★★

    8% за 15 дни, време за сравнение има.

  • Влияние на площта★★★★★

    От 18,3% при малките до 8,7% при най-големите.

  • Влияние на етажа★★★★★

    Разлика под два пункта между партер и среден етаж.

  • Надеждност на метода★★★★★

    Изчезване не значи продажба, а големите квартали са изключени.

Предимства

  • Показва къде времето за мислене е кратко
  • Изключва кварталите с таван на извадката
  • Отделя вида на сградата от площта и цената

Слабости

  • Не различава продажба от оттегляне
  • Само два скрейпа
  • Площта и възрастта се смесват

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Само обяви, които още са активни
  • Приемаме и заявки от продавачи
  • Две отделни спални, етаж, паркомясто
Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко тристайни изчезват от пазара за две седмици?

12,1% от обявите, които проследихме в квартали без таван на извадката. Това са 735 от 6 050. Темпът е за 15 дни и не бива да се умножава механично за година.

Изчезнала обява значи ли продаден апартамент?

Не непременно. Може да е продадена, оттеглена, изтекла или преобявена от друга агенция. Само в 73 случая хванахме същата обява с друг телефон, а реалните са повече.

Кои тристайни се продават най-бързо?

Старите и малките. От обявите отпреди 1990 г. изчезнаха 18,9%, от тези до 80 кв.м 18,3%. Строящите се изчезват в 8% от случаите.

Апартаментите на партер продават ли се по-бавно?

Не се вижда такова нещо. Партер и първи етаж изчезват в 12,7% от случаите, средните етажи в 12%. Ниският етаж влияе на цената, не на скоростта.

Големите тристайни по-трудно ли се продават?

Изчезват по-бавно: над 150 кв.м само 8,7% за 15 дни. Част от тях са в строеж, където продажбата е разтеглена във времето.

Защо някои квартали не са в анализа на изчезванията?

В 9 големи квартала imot.bg показва само около 240 обяви. Там една обява може да изпадне от списъка, без да е продадена, затова ги изключихме.

Колко време имам да мисля за стар тристаен?

Ориентир: за 15 дни изчезва почти всяка пета обява в сграда отпреди 1990 г. При месец колебание шансът апартаментът да е изчезнал е реален. Това не е прогноза за конкретната обява.

Какво да направя, ако харесаната обява изчезне?

Потърсете същата площ, етаж и етажност в квартала при други агенции и се обадете на стария номер. Често апартаментът е още на пазара под друга обява.

Районите от тази статия

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен