Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 30 септември 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен на партер или първи етаж: колко струва ниският етаж

Партерът и първият етаж са 1 047 обяви в извадката: 273 на партер и 774 на първи. В същия квартал те са средно с −5,8% на кв.м под средните етажи и са по-скъпи само в 25 от 80 квартала. Дворът променя сметката: ниските етажи с двор излизат с +2,7%, при малка извадка.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Най-стабилната отстъпка в извадката

1 047обяви на партер или първи етаж
−5,8%медиана спрямо средните етажи
25 от 80квартала, където са по-скъпи
115обяви с двор на нисък етаж

От всички разрези по етаж, които направихме, ниският етаж дава най-последователната разлика. В 80 квартала с поне по три обяви от двете страни медианата е −5,8% на кв.м, а в 55 от тях партерът и първият етаж са по-евтини. За сравнение, последният етаж е с −2% и там кварталите са доста по-разделени.

Суровите градски медиани дават €2 360/кв.м за ниските етажи срещу €2 498/кв.м за средните, или −5,5%. Двата метода казват почти едно и също, което е рядкост: отстъпката не е ефект на мястото, а на самия етаж. На тристаен от €260 300 −5,8% прави около €15 100.

Колко пари са отстъпката за нисък етаж

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Къде ниският етаж е по-евтин и къде не

Партер и първи срещу средни етажи в същия квартал

В скоби е броят обяви на партер или първи етаж.

Най-големите минуси са в кв. Докторски паметник, кв. Хиподрума и кв. Модерно предградие, около една четвърт под средните етажи. В първите два това са централни квартали с оживени улици, където ниският апартамент е най-близо до шума и до тротоара.

Плюсовете са по-интересни. В гр. Банкя има 13 обяви на нисък етаж и те са с +25,7%. Там сградите са ниски, често с градина, и първият етаж е най-близо до нея. В кв. Борово обявите са само 4 и не бихме правили изводи. В кв. Център ниските етажи са с +23,1%: в старите кооперации първият етаж често е висок, над улицата, и става и за кабинет или ателие. Проверете в документите за какво е отреден имотът, преди да разчитате на такава употреба.

Дворът: собственост или право на ползване

Думата „двор“ се появява в 139 обяви, 115 от тях на партер или първи етаж. Сравнението с двор срещу средните етажи в същия квартал дава +2,7% в 24 квартала, като 13 са с премия. Приехме групи от по две обяви, иначе данните не стигат, затова числото е ориентир. Посоката обаче е ясна: дворът изтрива отстъпката за нисък етаж.

Нисък етаж с двор срещу средни етажи

Много малки групи, по две до четири обяви с двор. Четете посоката.

Най-голяма е премията в кв. Павлово, кв. Симеоново и с. Бистрица, където дворът е истинска градина под планината. В кв. Бакстон и Модерно предградие обявите с двор са по-евтини, вероятно защото там дворът е обща площ пред блока.

Юридически „двор към апартамента“ може да означава три различни неща. Може да е ваш дял от терена в идеални части, записан в нотариалния акт. Може да е право на ползване, уговорено между съсобствениците с решение или споразумение. Може да е общият двор, който просто е под прозореца ви. Само първото е сигурно при препродажба. Поискайте акта и схемата и ги дайте на адвокат, повече има в проверката преди капаро.

Влага, шум, сигурност

Влага

Под партера почти винаги има мазе или изба. Отместете мебел от външната стена и помиришете. Мухълът зад гардероба се вижда само така.

Шум

Входната врата, контейнерите, колите, които паркират под прозореца. Ако на партера има заведение или магазин, минете вечерта и в събота.

Сигурност

Решетки, щори, брава на входа. Питайте съседите за кражби в последните години и дали вратата на входа се заключва.

Канализация

В стари сгради при запушване на общия канал водата понякога излиза на най-ниския етаж. Питайте съседите дали се е случвало.

Нищо от горното не е присъда. Партерът в нова сграда с мазе, хидроизолация и контролиран вход е друг апартамент от първия етаж на кооперация от 50-те. Годината на сградата тук тежи колкото етажа, затова разгледайте и сградите отпреди 1960.

Кога партер с двор си струва за семейство

Има три ситуации, в които ниският етаж е по-добрият избор, а не компромис. Първата е семейство с малко дете: количката влиза без асансьор, детето излиза на двора, а вие виждате от прозореца. Втората е куче. Третата са възрастни родители, за които стълбите са проблем. Всички тези случаи описахме по-подробно в тристайните за семейство, а обратната страна, живота нависоко без асансьор, в отделна статия.

Кога не си струва? Ако работите от вкъщи и спалнята гледа към улицата. Ако пред прозореца има големи дървета и апартаментът е на север, ще палите лампи на обяд. И ако планирате да продадете след три-четири години: по наблюдения купувачите за ниски етажи са по-малко и продажбата отнема повече време. Тогава отстъпката е цената на ликвидността.

Проверка на нисък етаж

Партер или първи етаж: преди капаро

0 / 8

Пълният списък за огледа е в темата за огледа. Ако търсите нисък етаж с двор в конкретни квартали, опишете бюджета в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен на партер или първи етаж

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен на партер или първи етаж

Най-стабилната отстъпка по етаж в София. Изгодна покупка за семейство или за хора, на които стълбите тежат, стига влагата и шумът да са проверени.

  • Цена спрямо квартала★★★★★

    Средно −5,8% на кв.м, по-евтино в 55 от 80 квартала.

  • Достъп без стълби★★★★★

    Количка, пазар, възрастни родители: без асансьор и без чакане.

  • Влага и мазе★★★★★

    Под апартамента почти винаги има мазе; старите сгради изискват внимателен оглед.

  • Сигурност★★★★★

    Прозорци на ниво улица, нужни са решетки или щори.

  • Шум от улицата★★★★★

    Входна врата, контейнери и паркиране под прозореца.

  • Лесна препродажба★★★★★

    По-малко купувачи, освен при двор в квартал с къщи.

Предимства

  • Най-последователната отстъпка по етаж
  • Без стълби и асансьор
  • Двор в полите на планината

Слабости

  • Влага и мазе отдолу
  • Шум и сигурност
  • По-бавна препродажба

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Панел, тухла или ново строителство
  • Само обяви, които още са активни
  • Номерът ви не стига до брокери
Искам подбор

Често задавани въпроси

С колко е по-евтин тристаен на партер или първи етаж?

В същия квартал средно с −5,8% на кв.м спрямо средните етажи. Сравнението обхваща 80 квартала, а ниският етаж е по-скъп само в 25 от тях. На медианна цена от €260 300 това са около €15 100.

Колко обяви за тристаен на партер има?

В извадката ни 273 са на партер и 774 на първи етаж, общо 1 047. Партерите са по-малко, защото в много сгради там има магазини или мазета.

Плаща ли се повече за партер с двор?

Леко да: ниските етажи с двор са средно с +2,7% спрямо средните в 24 квартала. Групите са малки, затова числото е ориентир. В полите на планината, като кв. Павлово, премията е много по-голяма.

Дворът мой ли е, ако е в обявата?

Не непременно. Може да е дял от терена в идеални части по нотариален акт, право на ползване между съсобствениците или просто общ двор. Поискайте акта и схемата и ги дайте на адвокат преди капаро.

Къде ниският етаж е най-евтин?

В кв. Докторски паметник с −24,9%, в кв. Хиподрума с −24,6% и в кв. Модерно предградие с −22,4%. В гр. Банкя и кв. Център е обратното, ниският етаж е по-скъп.

Как да проверя за влага на партер?

Отместете мебел от външната стена и помиришете, погледнете ъглите до пода. Питайте какво има под апартамента. В стари сгради питайте и съседите дали канализацията се е връщала.

Партер или висок етаж за семейство с бебе?

Ако сградата е без асансьор, партерът или първият етаж спестяват носенето на количката всеки ден. Отстъпката от −5,8% идва като бонус. Проверете шума към спалнята и светлината.

Трудно ли се препродава тристаен на партер?

По наблюдения купувачите са по-малко и продажбата отнема повече време, освен при двор в квартал с къщи. Точно затова отстъпката е по-стабилна от тази за последен етаж. Ако ще продавате скоро, сметнете това в цената.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.

Още от новите анализи

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички анализи →

Заявка: търся тристаен