Данни от 30 септември 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен без асансьор: колко по-евтини са горните етажи

В извадката има 2 116 обяви за тристайни в сгради с 4 или 5 етажа, 535 от тях на четвърти или пети. Спрямо етажи от 1 до 3 в същия квартал горните излизат с −2,3% на кв.м. Асансьорът се споменава в началото на описанието на едва 33 обяви от 7 995, така че въпросът се решава на огледа.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Кои сгради са без асансьор

Нито една обява не пише „без асансьор“ в заглавието, затова тръгнахме отзад напред. Старите сгради с 4 или 5 етажа, тухлени кооперации и част от ранните панелни блокове, почти винаги са без асансьор. Новите сгради с толкова етажи обикновено имат, но не винаги. Взехме всички обяви в сгради с 4 или 5 етажа и ги разделихме по години.

Сгради с 4–5 етажа в обявите по година

2 116обяви

Отпреди 1990 г. 12,2%
В строеж или от 2015 г. 68,1%
1990–2014 или без година 19,7%

Резултатът изненадва: 1 440 от 2 116 са в нови сгради, а старите са само 259. В София ниската жилищна сграда днес е предимно новото строителство в южните и крайните квартали. Това значи, че общото сравнение по-долу смесва сгради с асансьор и без. Отделно пресметнахме само старите: данните стигат за 7 квартала, разликата е −2,8%, а премия има в 2 от тях. Малко е за твърд извод, но посоката е същата.

Колко струват двата горни етажа

В 45 квартала с достатъчно обяви четвъртият и петият етаж са с −2,3% на кв.м спрямо етажи от 1 до 3. По-скъпи са в 20 квартала, по-евтини в 25. При медиана за тези сгради €266 333 разликата е около €6 100.

Етаж 4–5 срещу етаж 1–3 в сгради с 4–5 етажа

В скоби е броят обяви на четвърти или пети етаж.

Най-ясният случай е кв. Докторски паметник: 10 обяви горе срещу 19 долу и −39,7%. Там сградите са стари кооперации и само в тях разликата е −34%, така че това е чистата цена на стълбите в центъра. В кв. Бояна е обратното, +35,4% за горните етажи: ниските нови сгради по склона са с асансьор, а от петия етаж се вижда градът. В кв. Гоце Делчев и Дружба 1 минусите са големи, но с по три обяви.

Обявата мълчи за асансьора

В 7 995 обяви думата „асансьор“ е в началото на описанието само 33 пъти. Медианната година на тези сгради е 1996, тоест асансьорът се рекламира там, където не се подразбира. Имайте предвид, че сайтът показва само първите около 120 знака от текста, така че липсата на думата не значи липса на асансьор. Значи само, че продавачът не го е сметнал за важно.

Затова питайте директно, още по телефона: „Има ли асансьор и стига ли до етажа?“ В някои блокове асансьорът спира между етажите и последният половин етаж е пеша. В новото строителство проверете дали асансьорът е монтиран и пуснат в експлоатация преди Акт 16. Асансьорите подлежат на технически надзор и без него не се пускат законно.

Може ли да се добави асансьор в стара сграда? Технически често може, с външна шахта, но трябва решение на собствениците, проект, разрешение и пари, разпределени между всички. В някои входове на кв. Лозенец и други централни квартали това е правено. Не купувайте с надеждата, че ще се случи скоро.

Стълбите като ежедневие

Колко стъпала на година без асансьор

ЕтажКачвания на денКг за носене на качване (пазар, количка)

Един етаж в панелен блок е около 18 стъпала и 2,8 м височина.

Сменете етажа и броя качвания в калкулатора. Пет етажа и четири качвания на ден правят десетки хиляди стъпала годишно, а с покупки и вода тоновете се трупат бързо. В старата тухла таванът е около три метра, така че етажът там има повече стъпала от панелния.

Стълбите тежат различно в различни години от живота. С бебе количката остава долу или се носи. С възрастни родители гостуването става логистика. При счупен крак или операция петият етаж е затвор за месец. Хамалите обикновено таксуват отделно всеки етаж без асансьор. Ако някое от тези неща е във вашето бъдеще, погледнете партера и първия етаж, където отстъпката е по-голяма, и тристайните за семейство.

Кога горен етаж без асансьор има смисъл

Работи

Двойка без деца, която живее активно и не мисли за промяна в следващите пет години.

Работи

Жилище за отдаване на студенти или млади хора, за тях етажът е по-малък проблем от цената. Повече в темата за инвестицията.

Работи

Стара кооперация в центъра с високи тавани, където горният етаж е по-светъл и по-тих.

Не работи

Малки деца, куче, което трябва да слиза четири пъти на ден, или възрастен човек в домакинството.

Често четвъртият или петият етаж е и последен, тогава към стълбите се добавя и покривът, прочетете статията за последния етаж. Ако сградата е от преди 1960 г., виж и какво носят старите кооперации.

Проверка преди покупка

Тристаен без асансьор: преди капаро

0 / 8

Има ли асансьор и стига ли до вашия етаж.
Качете се пеша с чанта и засечете времето.
Широко ли е стълбището за диван и количка.
Осветление на стълбите и ремонт на входа.
Последен етаж ли е, и тогава какво е състоянието на покрива.
Обсъждано ли е в общото събрание добавяне на асансьор.
Колко от съседите са възрастни, за бъдещи решения във входа.
Цена на кв.м спрямо етажи 1–3 в същия вход или квартал.

Общия списък за огледа има в темата за огледа. Ако искате подбор на тристайни на нисък етаж или в сгради с асансьор в конкретни квартали, изпратете заявката.

Оценка на редакцията: тристаен без асансьор

2,5от 5

Оценка на редакцията: тристаен без асансьор

Отстъпката е по-малка от очакваното и не плаща стълбите за семейство. За млади хора и за жилище под наем може да е добра сделка, особено в стара кооперация с високи тавани.

Цена спрямо квартала★★★★★
Средно −2,3% спрямо етажи 1–3; големи отстъпки има само в някои стари квартали.
Ежедневно носене★★★★★
Пазар, вода, количка, мебели: всичко минава по стълбите.
Подходящ за възрастни★★★★★
Горният етаж без асансьор става проблем при първото заболяване.
Светлина и тишина★★★★★
Горните етажи са по-светли и по-далеч от улицата.
Разходи за входа★★★★★
Без асансьор няма такси за поддръжка и ремонт на асансьор.
Лесна препродажба★★★★★
Кръгът купувачи е по-тесен, особено за семейства.

Предимства

Малко по-ниска цена
Без разходи за асансьор
Светлина и тишина

Слабости

Всекидневни стълби
Неподходящ за деца и възрастни
По-трудна препродажба

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Собствениците са най-отгоре
Приемаме и заявки от продавачи

Заявка без такса

Често задавани въпроси

С колко е по-евтин тристаен на пети етаж без асансьор?

В сградите с 4–5 етажа горните етажи са средно с −2,3% на кв.м спрямо 1–3 в същия квартал, в 45 квартала. При €266 333 това са около €6 100. В стари кооперации в центъра разликата може да надхвърли 30%.

Колко обяви споменават асансьор?

Само 33 от 7 995. Сайтът показва първите около 120 знака на описанието, така че липсата на думата не доказва липса на асансьор. Питайте директно.

Всички сгради с 5 етажа ли са без асансьор?

Не. В извадката 1 440 от 2 116 обяви в сгради с 4–5 етажа са в нови сгради, които обикновено имат асансьор. Без асансьор са главно старите, 259 обяви.

Може ли да се постави асансьор в стара кооперация?

Често може, с външна шахта, но е нужно решение на собствениците, проект, разрешение за строеж и пари от всички. Отнема време. Не разчитайте на това при покупка.

Къде горният етаж без асансьор е най-евтин?

В кв. Докторски паметник с −39,7% при 10 обяви. В кв. Гоце Делчев и кв. Дружба 1 минусите са големи, но с по три обяви.

Къде горният етаж е по-скъп въпреки стълбите?

В кв. Бояна с +35,4%, където ниските нови сгради по склона обикновено имат асансьор и гледка. Също в кв. Сухата река и кв. Банишора.

Колко стъпала изкачвам на година на пети етаж?

При четири качвания на ден и около 18 стъпала на етаж са над 250 хиляди стъпала нагоре и надолу. Калкулаторът в статията смята и за вашия етаж. В стара тухла с високи тавани стъпалата са повече.

За кого е подходящ тристаен без асансьор?

За двойка без деца или за отдаване под наем на млади хора. Не е подходящ при малки деца, куче или възрастен човек у дома. Тогава по-добре погледнете партер или първи етаж, където отстъпката е −5,8%.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.

Още от новите анализи

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички анализи →