Тристаен в квартал на 15 минути: кои квартали имат всичко пеша и колко струва това

Десетте неща, без които домакинството куца

Идеята за града на 15 минути е проста: ежедневното трябва да е на разходка разстояние. За семейство в тристаен това е списък, който се проверява пеша: супермаркет, малък магазин, фурна, аптека, училище, детска градина, детска площадка, медицински център, поща или куриер и банка или банкомат. Броихме обектите по OpenStreetMap в границите на всеки квартал.

Защо точно тези десет. Тристайният обикновено се купува от семейство с едно или две деца или от хора, които искат да остарят в него. И двете групи ходят до аптеката, фурната и пощата по-често от двойката в двустаен, която яде навън и получава пратките в офиса. Детската градина и училището са двата адреса, които се посещават всеки делничен ден в продължение на години. Кафенетата и ресторантите не влязоха в списъка нарочно: те вдигат шума, не качеството на живота.

Една трета от кварталите минават изпита. Не е зле, но не е и много. Границите на кварталите са административни, така че липсваща аптека може да е от другата страна на улицата. Затова гледайте списъка като повод за проверка, не като присъда.

Колко се плаща гъстотата

Пълните квартали са с медиана €2 824/кв.м, останалите с €2 400/кв.м, разлика от 17,7%. Но пълните са и по-близо до центъра. Затова разделихме кварталите на три пръстена и във всеки сравнихме третината с най-гъсти услуги на квадратен километър с третината с най-редки.

До 4 км разликата е +25,1%. На 4–7 км е +19%. Навън пада до +8,9%. Пешеходната достъпност се плаща в града, а в покрайнините почти не. Там хората и без това карат кола до хипермаркета.

За купувача това е възможност. Ако сте семейство, което ходи пеша и не иска втора кола, квартал на 7+ км с гъсти услуги ви дава много повече за малко по-висока цена. Как километрите сами влияят на цената, разгледахме в статията за разстоянието.

Кои квартали имат празни места

кв. Толстой има само 2 от десетте. Квартал с малка площ, затворен между по-големи, и хората пазаруват в съседите. кв. Обеля е друг случай: на 6,9 км, с 4 от десетте, а 23 от 26 обяви за тристаен там са в строеж. Магазините в новите сгради отварят след хората, понякога с години.

Иронията е кв. Яворов. Квадратът там е €4 111/кв.м, а в границите на квартала по картата няма супермаркет, фурна и аптека. Това не значи, че ги няма наблизо. Значи, че кварталът е тясна ивица и всичко е от другата страна на булеварда. В 6 квартала от таблицата липсва банка, в 6 супермаркет.

За семейство най-неприятната липса е друга. В кв. Зона Б-18 по картата няма нито училище, нито детска градина в границите на квартала, а квадратът е €2 553/кв.м. Това значи ежедневно пресичане към съседите. Не е трагедия, но преди покупка премерете пътя с детето, не без него.

Най-гъстите квартали

Най-много ежедневни услуги на квадратен километър има в кв. Хладилника, 289 обекта на кв. км, следват кв. Борово, кв. Белите брези, кв. Зона Б-5 и кв. Красно село. Всички са на 1–5 км от центъра и всички са над градската медиана на квадрат.

Всичките десет услуги в границите си имат 23 квартала, от Център, Банишора, Сердика и Лозенец в центъра до Младост 1, Младост 3, Дружба 1 и Младост 4 навън. Последните са панелни комплекси, строени по план с училище, градина и магазини на всеки микрорайон. Плановата икономика е оставила поне това.

Гъстотата има и обратна страна. Квартал с триста обекта на квадратен километър е квартал с доставки сутрин, паркирани коли по тротоарите и витрини на партера на всеки блок. За апартамент на първия етаж над магазин това е шум от шест сутринта. Ако спалните гледат към вътрешния двор, проблемът изчезва. Ако гледат към улицата с фурната, питайте кога идва камионът.

Ако имате деца, списъкът с училища и детски градини по квартали е в статията за семейства. Ако ще живеят с вас възрастни родители, аптеката и поликлиниката тежат повече от всичко друго, за което ще пишем в статията за възрастни родители.

Огледът на квартала пеша

Картата е началото. Истинската проверка е разходка в делничен ден, към 18 часа, с маршрута, който ще правите всеки ден. Ако имате количка, вземете я. Бордюрите и подлезите се виждат само така.

Ако линията на метрото е част от ежедневието ви, вижте статията за метрото. Списъкът е за огледа на квартала, а за самия апартамент има отделен чеклист. Можете да ни кажете кои услуги са ви нужни пеша в заявката.

Оценка на редакцията: квартал на 15 минути за тристаен

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Борово€2 953/кв.м
• кв. Белите брези€3 071/кв.м
• кв. Красно село€2 891/кв.м
• кв. Гоце Делчев€3 100/кв.м
• кв. Толстой€2 347/кв.м
• кв. Обеля€1 666/кв.м
• кв. Яворов€4 111/кв.м
• кв. Захарна фабрика€2 181/кв.м
• кв. Драгалевци€2 792/кв.м
• кв. Младост 3€2 824/кв.м
• кв. Дружба 1€2 347/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тристаен за семейство
• Оглед на тристаен
• Тристаен в Младост
• Тристаен до метрото
• Цената и разстоянието
• Тристаен за възрастни родители

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички изследвания →

• Кухня и дневна в тристайния: разпределението се смени, цената не268 обяви за тристаен пишат „кухненски бокс“ или „дневна с кухня“, 69% от тях в строеж. Отделна…
• Къде има най-много тристайни за продажба в София и къде те са рядкостДесет квартала държат 29,4% от обявите за тристаен в София, а в 35 квартала има по пет обяви или…
• Оценка на тристаен сами: метод в три стъпки с корекции от пазараКак да оцените тристаен сами: медиана на квартала по площ, плюс корекции от данните: партер…
• Тристаен в квартал на 15 минути: кои квартали имат всичко пеша и колко струва товаСамо 23 от 69 квартала имат и десетте ежедневни услуги в границите си. Там тристайният е с 17,7%…