Тристаен апартамент в Младост: пет части с пет различни цени

Младост 1, 1А, 2, 3 и 4 една до друга

Хората казват „търся в Младост“, а после се оказва, че имат предвид три конкретни блока до метрото. Разумно е, защото частите се различават и по цена, и по това какво се продава. Най-скъпо на квадрат е Младост 3 с €2 824/кв.м, най-достъпно Младост 4 с €2 353/кв.м. Разликата между двете е 20%, а това при апартамент от 110 кв.м прави десетки хиляди евро.

Колоната с дела в строеж обяснява голяма част от разликите. Там, където се продава предимно „на зелено“, цената на квадрат изглежда ниска, но площта е застроена, с общите части, и жилището ще е готово след година или две. В Младост 1 и Младост 2 повечето оферти са за съществуващи жилища, в които може да се влезе веднага.

Тристаен в Младост 4: най-много избор и най-много ново

Сам Младост 4 дава 240 обяви, което е 47,2% от целия Младост в извадката. От тях 128 са в строеж, а още 67 са в сгради, въведени от 2021 г. насам. Старият фонд почти не се вижда: 15 обяви за блокове отпреди 1990 г.

Медианата е €269 100 за 114 кв.м. Сградите тук са високи: 127 от предложенията са в блокове с десет и повече етажа, а типичната височина е 10 етажа. За семейство с количка това значи, че асансьорът не е лукс, а условие, и си струва да попитате дали има втори.

Готовото струва повече. Тристаен с Акт 16 в Младост 4 е обявен средно за €315 000, а в строящите се сгради типичната цена е €266 800. Разликата от около €48 хил. е цената на това да не чакате, да видите реалния апартамент и да не носите риска от забавяне.

Отоплението е смесено: 56% от посочилите вид са на ТЕЦ, 43% на газ. В новите блокове газовото котле на апартамент е честа схема и сметката зависи изцяло от вас. Повече за разликите между готово и строящо се жилище има в темата за Акт 16.

Панел от 70-те, сграда от 2000-те или Акт 16

Ако съберем обявите от петте части и ги разделим по година на сградата, картината е по-ясна от средните стойности.

Старите блокове изглеждат скъпи на квадрат (€2 809/кв.м), но това е оптическа измама: тристайният в панел е около 84 кв.м и цялата сума е €235 000. В строящите се сгради квадратът е €2 369/кв.м, само че площта е 114 кв.м застроена, а крайната сума €275 000. Сравнявайте цялата цена и чистата площ на спалните, не само €/кв.м.

Типичният панелен тристаен от 70-те и 80-те тук има хол около 20 кв.м и две спални, едната от които често е 9–11 кв.м. За дете до десет години е достатъчно, за тийнейджър с бюро и гардероб става тясно. Затова в по-старите части често се търсят по-големите ЕПК с 85–90 кв.м.

Училища, детски градини и метро по части

За повечето семейства, които гледат тристаен, училището е критерий номер едно, преди цената. Броячите по-долу са от OpenStreetMap и отразяват обектите в границите на всяка част. Картата не е пълна, но пропорциите са показателни.

Най-много училища има Младост 1: 7. Входове на метро в самите граници има в Младост 1, Младост 3 и Младост 4. В частите, където таблицата показва „линия наблизо“, станцията е на съседна територия и пеша е въпрос на няколко минути до петнадесетина, според блока.

Приемът в първи клас и в общинските детски градини в София става по точки, а адресът носи точки. Преди да дадете капаро, проверете в кой район попада адресът и кои училища го броят за близък. Повече за това как да сравните кварталите по този критерий има в класацията за семейства.

Най-ниските цени за тристаен в Младост

В долния край на извадката има 150 обяви до €250 000. Ето шестте най-евтини предложения, без да ги филтрираме по състояние:

Почти винаги това са панелни апартаменти от 80-те с площ 60–70 кв.м, тоест тристаен „на книга“, в който третата стая е малка. Ако в списъка попадне строящ се имот, прочетете внимателно: понякога цената е без ДДС, за партер или за апартамент с нестандартна форма. Най-евтиният, който виждаме, е €142 200.

Ако Младост излезе над бюджета

Съседните квартали дават сравнение, което показва дали плащате за името. Процентът в последната колона е разлика в цената на квадрат спрямо Младост като цяло.

Горубляне и Дружба обикновено излизат по-изгодно, но там търсите основно ново строителство. Студентски град е алтернатива, ако децата са големи и ще учат наблизо. Всички квартали с цени и площи са в списъка на кварталите.

Какво да гледате в Младост, ако сте семейство

• Паркиране. Между старите блокове местата вечер свършват рано. В новите сгради гаражът или паркомястото почти винаги се продава отделно, питайте за цената още на първия разговор.
• Шумът откъм булевардите. Спалните към вътрешния двор са предимство, което се вижда само на място.
• Сроковете на строежа. Ако детето тръгва на училище догодина, преместване в сграда без Акт 16 е залог.
• Втора тоалетна. В панела рядко има, в новото е стандарт при 100+ кв.м. С две деца това решава сутрешния хаос.
• Мазе или склад. Колела, количка, зимни гуми. В новите проекти мазето често също се плаща отделно.

Ако искате да получите подбрани обяви от Младост, само тристайни и с предимство от собственици, опишете бюджета и частите, които ви интересуват, във формата за заявка. Безплатно е, не сме агенция и не взимаме комисиона.

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Младост 1€2 778/кв.м
• кв. Младост 1А€2 663/кв.м
• кв. Младост 2€2 537/кв.м
• кв. Младост 3€2 824/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Мусагеница€3 090/кв.м
• кв. Дървеница€2 457/кв.м
• кв. Студентски град€2 494/кв.м
• кв. Горубляне€1 940/кв.м
• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• м-т Камбаните€2 518/кв.м
• в.з. Американски колеж€2 600/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →