Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Колко снимки има обявата за тристаен: преброихме всичките в homes.bg

На 20.10.2026 преброихме снимките в 5 940 обяви за продажба на тристаен в София в homes.bg. Типичната обява има 5, а всяка четвърта стига тавана от 10. Обявите под наем са по-щедри: медиана 9, макар че там парите на карта са много по-малко.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Как броихме и къде е таванът

Порталът връща за всяка обява списък със снимките, а в адреса на всяка снимка стои датата, на която е качена. Свалихме този списък за всички 12 382 обяви за апартаменти в София за продажба и 6 598 под наем. Тук гледаме тристайните. Едно ограничение трябва да се каже веднага. Отговорът съдържа най-много 10 снимки, затова „10“ в нашите таблици значи „10 или повече“. Обява с 10 и обява с 30 кадъра изглеждат еднакво. Разликата между 2 и 6 обаче се вижда ясно, а точно тя интересува купувача.

Тристайни за продажба по брой снимки, homes.bg

4,5%

без снимки

15,3%

1–2

30,6%

3–5

24,6%

6–9

25%

10 и повече

5 940 обяви, 20.10.2026. Колоната „10 и повече“ събира всички над тавана на портала.

Най-гъстата група е от 3 до 5 кадъра: 30,6% от обявите. С една или две снимки са 15,3%, без нито една 4,5%. Ако броим поотделно, най-често срещаното число е 4: толкова имат 737 обяви, още 607 са с 5. Обява с четири кадъра показва обикновено фасада, хол, кухня и баня. Спалните, терасата и входът остават за огледа.

Наемът показва повече от продажбата

Медиана на снимките в една обява, homes.bg

тристаен под наем
9
всички апартаменти под наем
8
двустаен за продажба
6
всички апартаменти за продажба
6
тристаен за продажба
5

Медиана при таван 10 снимки. Продажби: всички обяви за апартаменти в София; наеми: също.

Странно е, но е така. Наемателят решава за около €800 на месец и гледа 9 снимки. Купувачът решава за €288 хил. и получава 5. Под наем 46,9% от тристайните стигат тавана, при продажбите 25%. Обяви с три кадъра или по-малко са 5,1% от наемите и 27,7% от продажбите. Обяснението е в това кой продава какво. Жилището под наем обикновено е готово, обзаведено и има какво да се покаже. При продажбите голяма част от предлагането е в строеж, а сграда без фасада и апартамент на шпакловка не се снимат добре. Повече за наемите има в снимките в обявата за наем.

Една програма определя медианата

Тук данните казват нещо, което не очаквахме. От тристайните за продажба с отворена страница 39,1% стоят зад един-единствен телефон за контакт. Всичките му обяви идват по автоматичен фийд (100%), а 68% от тях са с етикета на новото строителство. Медианата при тези обяви е 5 снимки и само 12,6% стигат 10. При всички останали публикуващи медианата е 6, а с 10 кадъра са 32,9%. Ръчно въведените обяви са с медиана 10 снимки, автоматичните с 5. Част от разликата е видът жилище: в строящата се сграда няма какво толкова да се снима. Друга част е самата програма, която подава кадрите, избрани за сайта на фирмата, а не всички. Как работи фийдът, обясняваме в автоматичните обяви от агенции.

39,1%от тристайните с отворена страница са зад един телефон

5снимки медиана при тях

6снимки медиана при останалите

10снимки при ръчно въведените обяви

Практическият извод е прост. Ако обявата е с четири снимки, това често не е знак, че продавачът крие нещо. По-вероятно е, че така минава през програмата. Помолете за още кадри, преди да решите, че апартаментът не си струва огледа.

Обзаведеното се снима, новото не

Дял на обявите с 10 и повече снимки по етикет и по цена, тристайни за продажба

Прокарва се
10,9%
ТЕЦ
32,3%
Обзаведен
61,4%
Необзаведен
23,8%
Панел
54,1%
до €200 000
20,2%
€200–300 хил.
23,3%
€300–450 хил.
26%
над €450 000
38,8%

Етикетите са полета, които публикуващият попълва сам. Една обява може да има няколко.

Най-много кадри имат обзаведените апартаменти: 61,4% от тях са с 10 и повече, медиана 10. На другия край е „Прокарва се“, етикетът на новото строителство: медиана 5, а до тавана стигат само 10,9%. Там снимките често са визуализации на сградата и разпределения, не стаи. В кв. Малинова долина такива обяви за тристаен са 100 и рядко показват нещо отвътре. Панелните апартаменти изненадват. Те са сред най-добре снимаемите, с медиана 10. Това са готови жилища, в които някой живее или е живял, и има какво да се покаже. По цена разликата е умерена: от 20,2% под €200 000 до 38,8% над €450 000. Скъпият апартамент се снима по-старателно, но не драматично.

Вертикални кадри и снимките в първите дни

Порталът дава и размера на всяка снимка. 41% от обявите със снимки имат поне един вертикален кадър, а като дял от всички снимки вертикалните са 20,6%. Това почти винаги е снимка от телефон, направена в тесен коридор или баня. Не е недостатък сам по себе си, но показва по-малко от стаята. Втората подробност е времето. Обявите на до седмица имат медиана 3 снимки и 39,6% от тях са без нито една. При обявите на 8 до 30 дни празните са 14,3%, а след първия месец под 2%. Голяма част от снимките идват ден-два след самата обява. Ако видите нова обява без кадри, проверете я пак след няколко дни. За обявите изобщо без снимки има отделен текст.

Какво да поискате преди огледа

Снимки, които да поискате, ако обявата има под 6

0 / 7

Всяка от двете спални, не само хола
Банята и тоалетната отблизо, с видими плочки и вентилация
Терасата и гледката от нея
Входа, стълбището и асансьора на сградата
Фасадата отвън, за да познаете сградата на картата
Разпределение или скица с размерите
Таблото с електромерите и състоянието на щрангове, ако сградата е стара

Седем кадъра на телефона спестяват едно пътуване до кв. Кръстова вада или кв. Младост 4 напразно. Брокерът почти винаги ги има, просто не са влезли в обявата. Ако откаже да ги прати, това е информация. Списъкът какво да гледате на място е в огледа на тристаен, а дали обявите с много снимки са по-скъпи, разглеждаме в снимките и цената.

Оценка на редакцията: снимките в обявата за тристаен

3от 5

Оценка на редакцията: снимките в обявата за тристаен

Типичната обява за продажба показва 5 кадъра и пропуска поне една от стаите. Броят зависи повече от програмата на публикуващия и от етапа на строеж, отколкото от самия апартамент.

Пълнота на снимките при продажба★★★★★
Медиана 5; 27,7% от обявите са с до 3 кадъра.
Пълнота при наем★★★★★
Медиана 9, 46,9% стигат 10.
Ново строителство★★★★★
Медиана 5, често визуализации вместо стаи.
Обзаведени апартаменти★★★★★
61,4% с 10 и повече кадъра.
Полза от снимките преди огледа★★★★★
Показват състояние и светлина, но рядко входа, банята и разпределението заедно.

Предимства

Наемите се показват подробно
Обзаведените и панелните са добре снимани
Датата на качване в адреса помага да се разбере кога е снимано

Слабости

Един фийд с огромен дял подава малко кадри
Новото строителство е почти без стаи
Таванът от 10 скрива разликата между добра и отлична обява

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Не сме посредник, нямаме комисиона
Две отделни спални, етаж, паркомясто
Достатъчни са име и телефон

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Колко снимки има средната обява за тристаен в homes.bg?

Медианата е 5 при продажбите и 9 под наем. Най-честото число при продажбите е 4, а всяка четвърта обява стига тавана от 10, който виждаме.

Защо пишете „10 и повече“?

Порталът връща най-много 10 снимки на обява. Обява с 10 и обява с 25 кадъра за нас изглеждат еднакво. Затова делът с 10 е делът на добре снимани обяви, не точен брой.

Защо обявите под наем имат повече снимки?

Жилищата под наем са готови и обикновено обзаведени, а при продажбите голяма част е ново строителство без завършени стаи. Под наем 46,9% стигат 10 кадъра, при продажбите 25%.

Лош знак ли е обява с 3–4 снимки?

Невинаги. 39,1% от обявите идват през един автоматичен фийд, а там медианата е 5. Малкият брой често е навик на програмата, не опит да се скрие нещо. Поискайте още кадри.

Кои обяви имат най-много снимки?

Обзаведените: 61,4% са с 10 и повече. Следват панелните с 54,1%. Най-малко имат обявите с „Прокарва се“, където снимат сградата и визуализации.

Новите обяви имат ли снимки?

Често не в първите дни. 39,6% от обявите на до седмица са без нито една, а след първия месец празните са около 1,2%. Снимките идват със закъснение.

Какво значат вертикалните снимки?

Обикновено са от телефон, в тясно помещение. Имат ги 41% от обявите със снимки. Не значат лошо жилище, но показват по-малко от стаята.

Какви снимки да поискам от брокера?

Двете спални, банята отблизо, терасата, входа и стълбището, фасадата и разпределение с размерите. Ако сградата е стара, и таблото с електромерите. Обикновено ги има в телефона си.

Намерете своя квартал

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →