Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Снимките в обявата за наем: наемодателите показват повече от продавачите

Преброихме снимките на 2 194 обяви за наем на тристаен в homes.bg на 20.10.2026. Типичната има 9 кадъра, почти двойно повече от обявата за продажба на същия тип жилище. В рамките на един квартал обявите с 10 и повече снимки искат с 16,7% по-висок наем от тези с до шест.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Наемът се снима почти двойно повече

Порталът подава най-много 10 снимки на обява, така че „10“ при нас значи „10 и повече“. При наема тази горна граница я стигат 46,9% от тристайните. При продажбата 25%. В другия край е още по-ясно: до три снимки имат 5,1% от обявите за наем и 27,7% от тези за продажба. Защо е така, можем само да предположим. Наемателят решава бързо и по снимките, а апартаментът за наем обикновено е обзаведен и готов за показване. Купувачът ще дойде на оглед така или иначе, а много от продаваните тристайни са в строеж и няма какво да се снима. Как изглежда картината при продажбите, разказахме в „Колко снимки има обявата за тристаен“.

Брой снимки в обявата: наем срещу продажба на тристаен

без снимки
1–2
3–5
6–9
10 и повече

Под наем
12%37%47%
За продажба
15%31%25%25%

homes.bg, 20.10.2026: 2 194 обяви за наем и 5 940 за продажба на тристаен. API-то дава до 10 снимки.

Повече кадри, по-висок наем

Сравнихме обявите вътре в един и същ квартал, за да махнем ефекта на скъпите квартали. В 51 квартала обявите с 10 и повече снимки искат с 16,7% повече от тези с една до шест, а разликата е положителна в 41 от тях. При продажбите същото сравнение дава +11,5% на квадратен метър в 71 квартала. Това не значи, че една снимка повече вдига наема. По-скъпите жилища просто се снимат по-старателно. До €700 на месец десет кадъра имат 30,8% от обявите, над €1 200 вече 69%. Зад богатата галерия обикновено стоят нови мебели, уреди и някой, който е платил за снимките. Колко струва самото обзавеждане, сметнахме в „Обзаведен тристаен под наем“. Как същото изглежда при покупката, видяхме в „Снимките и цената на тристайния“.

Обяви за наем с 10 и повече снимки по месечен наем

до €700
30,8%
€701–900
51,4%
€901–1 200
55,3%
над €1 200
69%

Тристайни под наем, homes.bg, 20.10.2026.

Вертикалните кадри

Във всяка снимка API-то дава ширина и височина. Ако височината е по-голяма, кадърът е вертикален, което почти винаги значи телефон в ръка. Поне един такъв кадър има в 70,1% от обявите за наем и само в 41% от обявите за продажба на тристаен. Делът пада с цената: 79,2% при наемите до €700 и 47,9% над €1 200. Скъпите наеми по-често се снимат хоризонтално, с апарат и широк обектив. Обявите от автоматичния фийд на агенция имат вертикален кадър в 58,1%, въведените на ръка в 78,8%. Вертикалната снимка не е лош знак. Тя често е по-честна, защото не разширява стаята. Широкият обектив прави хола с метър по-дълъг, отколкото е.

Обяви за наем на тристаен с поне един вертикален кадър

70,1%с вертикален кадър

с вертикален кадър 70,1%
само хоризонтални 29,9%

Само обявите със снимки. При продажбите делът е 41%.

Фийдът и ръчно въведените

Агенциите, които качват обявите си автоматично, изпращат по-пълни галерии: 63% от тях са с 10 и повече снимки. От ръчно въведените обяви за наем пълна галерия имат 34,7%. Обратното е при празната обява: без нито една снимка са 5,4% от фийда и само 1,1% от ръчните. Обявата без снимки обикновено е току-що създадена. Сред обявите до месец 6,5% още нямат кадри, а при тези от един до шест месеца делът е 1,1%. Ако видите празна обява за наем, върнете се след ден-два.

Старите обяви и празните апартаменти

Обявите за наем над две години са с по-бедна галерия: медиана 7 снимки, а до пет кадъра имат 29,6%. При обявите от шест месеца до две години до пет снимки имат едва 6,6%. Старата обява е снимана по стария начин, когато пет кадъра стигаха. Необзаведените тристайни под наем са малко (59), но при тях до пет снимки имат 40,7%, а без снимки са 13,6%. Празна стая не продава, затова и не я снимат. При обзаведените делът е 15,9%. Какво да проверите в обзавеждането, обяснихме в „Обзавеждането в обявата за наем“. Кварталите следват същата линия. В кв. Кръстова вада, кв. Витоша и кв. Лозенец над половината обяви за наем са с пълна галерия. В кв. Банишора и кв. Борово, където стоят много стари обяви, делът е най-нисък. Защо, видяхме в „Обяви за наем отпреди години“.

Дял на обявите за наем с 10+ снимки по квартали (поне 30 обяви)
Квартал	Обяви	10+ снимки	Медиана снимки	Медианен наем
кв. Кръстова вада	61	62,3%	10	€1 000
кв. Хиподрума	33	60,6%	10	€850
кв. Витоша	106	59,4%	10	€925
кв. Лагера	38	57,9%	10	€775
кв. Лозенец	142	54,2%	10	€915
кв. Овча купел	44	40,9%	8	€700
кв. Гоце Делчев	30	40%	8	€735
кв. Борово	36	38,9%	9	€685
кв. Банишора	36	27,8%	7	€600

Снимките и разглежданията

Сред обявите на поне месец разглежданията на ден растат с броя на снимките: 0,2 без снимки, 0,4 при една до пет, 0,4 при шест до девет и 0,5 при пълна галерия. Тук отново се смесва възрастта. Обявите с малко кадри са по-стари и затова се гледат по-рядко. Последната снимка е качена през последния месец при 22,1% от обявите за наем. При 33,8% и най-новият кадър е по-стар от година.

Разглеждания на ден по брой снимки (обяви за наем на поне 30 дни)

0,2

без снимки

0,4

1–5

0,4

6–9

0,5

10 и повече

Какво да поискате и какво да снимате

Наемателят и наемодателят гледат едни и същи кадри с различни очи. Единият търси какво липсва, другият какво да покаже. Ето какво си струва да има в галерията на тристаен под наем и какво да поискате, ако го няма.

Снимките, които трябва да видите преди огледа

0 / 7

Двете спални поотделно, с гардеробите
Банята с бойлера и тоалетната, ако е отделна
Кухнята с уредите, които влизат в наема
Терасата и гледката от нея
Входа и стълбището на блока
Таблото с електромерите или поне радиаторите
Дата на снимките или видео от същата седмица

Ако снимате собствения си тристаен за отдаване, правете хоризонтални кадри от ъгъла на стаята на дневна светлина. Вертикалните запазете за банята и коридора. Ако обявата е стара, обновете галерията, но не очаквайте това да я направи нова: порталът пази номера, а наемателите вече го четат.

Оценка на редакцията: колко казват снимките в обявата за наем

3,2от 5

Оценка на редакцията: колко казват снимките в обявата за наем

При наема снимките са по-пълни и по-честни, отколкото при продажбите. Те помагат да отсеете стари и празни обяви, но не казват нищо за състоянието на уредите и за съседите.

Пълнота на галерията★★★★★
46,9% от обявите стигат тавана от 10 кадъра.
Актуалност★★★★★
33,8% са с последна снимка отпреди година.
Честност за размера★★★★★
Широкият обектив удължава стаите, вертикалните кадри по-малко.
Полза за отсяване★★★★★
Малко и стари снимки вървят със старите обяви.
Връзка с наема★★★★★
+16,7% в същия квартал, но това е видът жилище, не снимките.

Предимства

Почти двойно повече кадри от продажбите
Лесно се вижда кога е снимано
Пълната галерия показва обзавеждането

Слабости

Широкоъгълни кадри изкривяват площта
Старите обяви остават със стари снимки
Не се виждат уредите в работа

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Само обяви, които още са активни
Попълва се за две минути
Достатъчни са име и телефон

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко снимки има обикновено обявата за наем на тристаен?

Медианата е 9 снимки, а 46,9% от обявите стигат 10, колкото подава порталът. При продажбите медианата е 5, а с 10 са 25%.

Защо обявите за наем са с повече снимки от тези за продажба?

Апартаментът под наем обикновено е обзаведен и готов, а наемателят решава бързо. При продажбите много тристайни са в строеж. До три снимки имат 27,7% от продажбите и 5,1% от наемите.

Повече снимки значи ли по-висок наем?

В един и същ квартал обявите с 10+ снимки искат с 16,7% повече, в 41 от 51 квартала. Причината е, че по-скъпите и по-новите жилища се снимат по-старателно, не че снимките вдигат цената.

Какво значат вертикалните снимки?

Най-често са правени с телефон. Срещат се в 70,1% от обявите за наем със снимки и в 47,9% при наемите над €1 200. Не са лош знак, често са по-честни за размера на стаята.

Да се обаждам ли по обява за наем без снимки?

Без снимки са 3,1% от обявите за наем на тристаен. Сред обявите до месец делът е 6,5%, защото снимките се качват ден-два по-късно. Ако обявата е стара и пак е празна, по-добре я пропуснете.

Как да разбера дали снимките са актуални?

Гледайте сезона през прозореца, уредите и мебелите. При 33,8% от обявите за наем най-новата снимка е по-стара от година. Поискайте видео от същата седмица.

Обявите на агенциите или на собствениците имат повече снимки?

Обявите от автоматичния фийд имат пълна галерия в 63% от случаите, ръчно въведените в 34,7%. В homes.bg и ръчните обяви почти винаги са от посредници.

Повече ли се гледат обявите с много снимки?

Леко. При обявите на поне месец пълната галерия събира 0,5 разглеждания на ден, а обявите с до пет снимки 0,4. Част от разликата е от възрастта: обявите с малко кадри са по-стари.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →