Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Обзаведен тристаен под наем: какво показват обявите и защо мебелите не вдигат наема

Прегледахме 2 700 обяви за тристайни под наем в София. В 22,4% от тях обзавеждането е споменато още в началото, а медианният им наем е €823 срещу €850 при останалите. Сравнени вътре в един квартал, обзаведените не излизат по-скъпи. Обясняваме какво стои зад това и какво да направи наемодателят.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Какво значи „обзаведен“ в нашата бройка

Порталът показва в списъка само началото на описанието, някъде до 120 знака. Отметката „обзаведен“ в данните ни идва оттам: ако наемодателят е написал „обзаведен“ или „напълно обзаведен“ в първия ред, обявата влиза в групата. Ако е оставил мебелите за третия абзац, тя остава в другата.

2 700обяви за тристаен под наем в извадката

22,4%споменават обзавеждане в началото

235пишат „напълно обзаведен“

12казват изрично „необзаведен“

Ето го проблемът. Другата група не е от празни апартаменти. Изрично „необзаведен“ пишат едва 12 от 2 700 обяви, тоест под половин процент. Флагът почти сигурно е непълен: много обзаведени жилища просто не го казват в началото.

Затова сравнението по-долу е между „казано“ и „премълчано“, а не между мебели и голи стени. На огледи за наем рядко виждаме напълно празен тристаен. Кухнята и вградените гардероби обикновено остават, а разликата е в леглата, дивана и уредите. Пазете това наум при всяко число нататък.

Мебелите не вдигат наема в обявите

За всеки квартал с поне три обяви от двата вида сравнихме медианния наем на обзаведените с този на останалите. Събраха се 59 квартала. В 21 от тях обзаведените искат повече, в другите 38 по-малко. Типичната разлика е −2,3%.

Наем на обзаведените спрямо останалите тристайни в същия квартал

Крайните квартали от двете страни. Обзаведените обяви в тях са между 3 и 18, затова отделните стойности са шумни.

Обратното на очакваното. Обяснения има поне две, а доказано нито едно. Първото е самият флаг: щом и в „другата“ група има много мебели, разликата се размива към нулата и дори под нея. Второто е профилът на жилищата. В кв. Докторски паметник обзаведените обяви са 18 срещу 35 други и излизат с −30%. Възможно е там най-скъпите тристайни да се дават празни на наематели с дълъг договор и собствена покъщнина, но данните не стигат, за да го проверим.

На другия край е кв. Слатина с +34,8%. Зад това число стоят 3 обзаведени обяви. Тридесет и няколко процента на база три жилища са случка, не пазар.

Къде обзавеждането се споменава най-често

Дял на обявите с „обзаведен“ в началото, квартали с поне 15 обяви за наем

Връзка с нивото на наема не се вижда. В горната част на списъка стоят и кв. Бояна с медиана €1 300, и кв. Красно село с €800. Най-рядко мебелите се споменават в кв. Мусагеница: нито една от 18 обяви.

Практичният извод е скромен. Ако отдавате в квартал, където малцина пишат за обзавеждането, едно изречение в първия ред ще ви отличи в списъка с резултати. Наемът от това няма да скочи. Може да дойдат повече обаждания, но и това е предположение, не измерване.

Какво да оставите в апартамента

Данните не дават цена на мебелите, затова тук пишем от практиката, а не от таблицата. Целта е тристаен, в който семейство може да влезе с куфари и кашони, без да купува кухня.

Кухня с уреди. Шкафове, плот, котлони, фурна, хладилник. Без тях тристаен трудно се дава на семейство, а монтажът е най-тежката част за наемателя.
Вградени гардероби. Остават в стената и не се местят. В две спални това е повече място, отколкото дава свободностоящ шкаф.
Перална машина и бойлер. Вижте на колко години е бойлерът. Повредите по уредите са най-честият повод за спор, затова кой плаща ремонта трябва да е записано.
Осветление и щори. Дребни неща, но гола крушка на кабел разваля снимките в обявата повече от стар диван.
Легла и дивани. Тук мненията се делят. Семейство с деца често носи своите, а наемател за година-две ги иска. Ако ги оставяте, нека са здрави и неутрални на цвят.

Една забележка от огледите. Холът от осемдесетте с тъмна секция и плюшен диван по-често отблъсква, отколкото помага. Понякога празната стая излиза по-добре на снимка, а наемателят сам си представя мебелите.

Колко струват два процента за година

Наеми на тристайни в София: брой обяви по диапазон

до €600

965

€600–800

929

€800–1 000

425

€1 000–1 300

219

€1 300–1 800

над €1 800

Общо 2 700 обяви. Медианата е €849 на месец за 96 кв.м.

Почти три от всеки четири наема са между €600 и €1 000 на месец: 1 894 обяви. Да приемем, че данните са верни и обзаведеният тристаен наистина върви с около 2,3% по-евтино. При медианния наем това е около €234 на година.

Разликата в наема за една година

Годишен наем, €Разлика в наема, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Мебелите за три стаи и кухня струват много повече от тази сума и се износват. Ако разчитате да ги изплатите чрез по-висок наем, обявите не подкрепят сметката. Колко да поискате в конкретен квартал, показваме в наема на тристаен по квартали.

Опис и протокол: там мебелите имат значение

Обзавеждането тежи не в цената, а в договора. Всяка вещ, оставена в апартамента, е вещ, за която после ще спорите при изнасянето. Описът със снимки отнема час и спестява седмици.

Преди да подпишете договор за обзаведен тристаен

0 / 7

Има опис на всяка мебел и уред, със снимки и състояние
Записани са показанията на тока, водата и топломерите
В договора пише кой плаща ремонта на уредите
Размерът на депозита и условията за връщането му са записани
Ясно е какво наемателят може да мести, изнася или сменя
Знам кой плаща таксата вход и общите части
Има срок за предизвестие и от двете страни

Наемодател, който дава празно жилище, също има нужда от протокол: за стените, подовете, вратите и кухнята. Думата „обзаведен“ само удължава списъка. Данъчните въпроси около наемния доход са за счетоводител, не за тази страница.

При покупка картината е друга

В обявите за продажба обзавеждането се среща по-често при скъпите тристайни и там квадратът стои над градското ниво. Как да не платите мебелите два пъти, описахме в статията за обзаведен тристаен за продажба. При наема такава надценка не се вижда, поне в първите 120 знака на обявите.

Ако се колебаете дали да купите, или да останете под наем, сметката за домакинство е в наем или покупка на тристаен, а доходността за собственик е в тристаен като инвестиция. Около университетите търсенето е различно, там съквартирантите идват със свои легла и бюра; виж тристаен в Студентски град и кв. Студентски град. Ако търсите конкретно жилище, опишете го в заявката.

Оценка на редакцията: обзаведен тристаен под наем

2,6от 5

Оценка на редакцията: обзаведен тристаен под наем

Мебелите не носят по-висок наем в обявите, а увеличават списъка за спорове. Оставете кухнята и гардеробите, останалото решете според наемателя.

Наем спрямо квартала★★★★★
Сдвоената разлика е −2,3%: обявите не показват надценка за обзавеждане.
Привлекателност за наемателя★★★★★
Кухня и гардероби са почти задължителни за семейство; без тях жилището губи много интерес.
Износване и ремонти★★★★★
Всеки уред и всяка мебел е разход за поддръжка, който остава за собственика.
Яснота на договора★★★★★
С подробен опис рискът е управляем; без него депозитът става предмет на спор.
Надеждност на данните★★★★★
Флагът е отбелязан само в 22,4% от обявите, а изрично „необзаведен“ пишат 12.

Предимства

По-лесно отдаване на семейства
Готови снимки за обявата
Наемателят влиза веднага

Слабости

Няма видима надценка в наема
Повече поводи за спор при изнасяне
Мебелите се износват за сметка на собственика

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Връщаме отговор до един работен ден
Попълва се за две минути

Искам подбор

Често задавани въпроси

Обзаведеният тристаен под наем по-скъп ли е?

Според обявите не. Вътре в един квартал обзаведените излизат средно −2,3% спрямо останалите, сравнени в 59 квартала. Флагът „обзаведен“ обаче е отбелязан само в 22,4% от обявите и почти сигурно е непълен.

Колко е наемът на тристаен в София?

Медианата в извадката ни е €849 на месец при 96 кв.м. Около 70,1% от обявите са между €600 и €1 000. Над €1 300 е около една десета от обявите.

Колко обяви са изрично необзаведени?

Само 12 от 2 700 пишат „необзаведен“ в началото на текста. Затова групата „без обзавеждане“ в нашето сравнение е по-скоро „без споменаване“.

Да оставя ли мебелите, ако отдавам тристаен?

Кухнята с уредите и вградените гардероби почти винаги си заслужават. Леглата и диваните зависят от наемателя: семействата често носят свои. Наемът по обявите не расте заради мебелите, затова не ги купувайте с идеята да ги изплатите бързо.

Какво да пише в описа на обзаведен апартамент?

Всяка мебел и всеки уред със състояние и снимка, показанията на уредите, ключовете. При изнасяне се прави протокол по същия списък. Така депозитът се връща или задържа по факти, а не по спомени.

Кой плаща ремонта на уредите в обзаведен тристаен?

Каквото е записано в договора. Обичайно износването е за сметка на собственика, а щетите от неправилна употреба за наемателя. Без запис спорът почти сигурно ще дойде.

Обзаведените в центъра по-скъпи ли са?

В кв. Център мебелите споменават 27,5% от 120 обяви, а медианата на всички е €890. Отделно сравнение за центъра не правим, защото обзаведените там са твърде малко за сигурен извод.

Пише ли се в обявите дали се допускат домашни любимци?

Почти никога. Разрешение за любимци е отбелязано в 0,4% от обявите за тристаен под наем. На практика тази информация липсва и трябва да се пита.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →