Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен в Надежда: четирите части една до друга

Събрахме 205 обяви за тристайни в Надежда 1, 2, 3 и 4. Групата е с −5,1% спрямо квадрата на София, но тази средна стойност крие повече, отколкото казва: между най-евтината и най-скъпата част разликата е 22%, почти колкото между два отделни района.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Две по-скъпи и две по-евтини части

€2 329/кв.ммедиана на квадрат в групата
−5,1%спрямо квадрата на София
205обяви за тристайни в извадката
45,4%от обявите са в строеж
Надежда по части: тристайни за продажба
ЧастОбявиМедиана€/кв.мПлощВ строежТЕЦ / газНаемДоходност
Надежда 171€239 000€2 372/кв.м98 кв.м43,7%93,9% / 0%€7503,8%
Надежда 264€230 000€2 449/кв.м92 кв.м46,9%95,7% / 0%€7704%
Надежда 338€199 500€2 008/кв.м94 кв.м57,9%82,4% / 5,9%€6103,7%
Надежда 432€226 900€2 162/кв.м97 кв.м31,3%100% / 0%€7704,1%

Надежда 2 води с €2 449/кв.м, плътно следвана от Надежда 1 с €2 372/кв.м. Двете са по-близо до центъра (3,8 и 3,9 км) и през тях минава линията М2 на метрото, а в Надежда 2 картата на OpenStreetMap показва и станция в самия квартал. Надежда 3 и 4 са на 4,5 км и в нашите данни нямат линия.

Цена на квадрат по части на Надежда
€2 372/кв.м
Надежда 1
€2 449/кв.м
Надежда 2
€2 008/кв.м
Надежда 3
€2 162/кв.м
Надежда 4
€2 455/кв.м
София

Медиана на цената на квадрат в обявите за тристайни, септември 2026. Обяви: Надежда 1 71, Надежда 2 64, Надежда 3 38, Надежда 4 32.

Оттук цената пада осезаемо. Надежда 3 е с €2 008/кв.м, Надежда 4 с €2 162/кв.м. Мерено в цял апартамент, медианите на 2 и 3 се разминават с €30 500, при почти еднаква медианна площ: 92 срещу 94 кв.м. Подробностите по квартали са на страниците за Надежда 1, Надежда 2, Надежда 3 и Надежда 4. Тук ни интересува изборът между тях.

Коя Надежда за какъв купувач

Профилите се различават повече, отколкото подсказват цените. Ето как ги четем след таблицата и след няколко огледа в района.

Надежда 1

Най-много обяви (71) и смес от стари и нови сгради: 21,1% отпреди 1990, 15,5% от 2010 насам. В OpenStreetMap са отбелязани 19 детски площадки, най-много в групата. Пасва на семейство, което иска готово жилище и метро пеша.

Надежда 2

Най-скъпият квадрат и станция на метрото. Двустайните тук са 109 и излизат по-евтини на квадрат (€2 296/кв.м) от тристайните. За човек, който пътува всеки ден до центъра и мисли за препродажба.

Надежда 3

Най-евтината част, но 57,9% от обявите са в строеж, а в извадката няма сграда, завършена между 1990 г. и днес. Изборът е между блок отпреди 1990 и жилище, което още не съществува. За търпелив купувач с по-малък бюджет.

Надежда 4

Най-малко строеж (31,3%), всички обяви с посочено отопление са на ТЕЦ, 21,9% са в сгради след 2010. Добър компромис, ако не искате да чакате акт 16 и не държите на метрото.

Какво купувате с €200, €250 и €300 хиляди

Колко квадрата излизат по медианата на квадрат във всяка част
Част€200 хил.€250 хил.€300 хил.Средните 60% от цените
Надежда 1≈ 84 кв.м≈ 105 кв.м≈ 126 кв.м€189 хил. – €265 хил.
Надежда 2≈ 82 кв.м≈ 102 кв.м≈ 122 кв.м€196 хил. – €248 хил.
Надежда 3≈ 100 кв.м≈ 125 кв.м≈ 149 кв.м€184 хил. – €232 хил.
Надежда 4≈ 93 кв.м≈ 116 кв.м≈ 139 кв.м€184 хил. – €275 хил.

Таблицата дели бюджета на медианата на квадрат във всяка част. Това е ориентир, защото конкретният апартамент може да е над или под нея, но посоката личи: за €250 хил. в Надежда 3 се падат около 125 кв.м, а в Надежда 2 около 102.

Обяви по цена в Надежда 1–4
  • под €150 хил.
    3 (1,5%)
  • €150–200 хил.
    67 (32,7%)
  • €200–250 хил.
    91 (44,4%)
  • €250–300 хил.
    30 (14,6%)
  • €300–400 хил.
    11 (5,4%)
  • над €400 хил.
    3 (1,5%)

Всички 205 обяви в групата по обявена цена.

Пазарът тук е събран в тесен коридор. Цели 158 от 205 обяви са между €150 и €250 хил., а над €300 хил. стоят едва 14. В Надежда 2 средните 60% от цените се побират между €196 380 и €247 505. Тесният коридор е полезен при пазарлъка: обява, която стърчи с трийсетина хиляди над съседните, личи веднага.

Петте най-евтини обяви в групата

Най-евтините тристайни в Надежда 1–4
КварталЦенаПлощ€/кв.мЕтажГодина
Надежда 4€135 00061 кв.м€2 213/кв.м3 от 4не е посочена
Надежда 3€137 00064 кв.м€2 141/кв.м8 от 81970
Надежда 2€144 00065 кв.м€2 215/кв.м6 от 81980
Надежда 3€156 55078 кв.м€2 007/кв.мпартер от 4в строеж, 2028
Надежда 1€167 20086 кв.м€1 944/кв.м4 от 5в строеж, 2026

Най-ниската цена е €135 000 за 61 кв.м в Надежда 4, 3-ти етаж от 4. Още две са под €150 хил.: 64 кв.м на последния етаж на осеметажна сграда от 1970 г. и 65 кв.м от 1980 г. Три стаи в по-малко от 70 квадрата значат, че поне една от тях е тясна. Поискайте чертежа преди огледа.

Другите две са в строеж: 78 кв.м на партер със срок 2028 г. и 86 кв.м на 4-ти етаж (2026 г.). Под €170 хил. в Надежда изборът е прост: малко и старо или ново, но на чакане. За компромиса с площта виж тристайните под 80 кв.м, а за горния етаж анализа на последния етаж.

Строеж, стари блокове и ТЕЦ

Година на сградата по части
  • преди 1990
  • 1990–2009
  • 2010 и след
  • в строеж
  • без година
  • Надежда 1
    21%15%44%11%
  • Надежда 2
    25%14%47%9%
  • Надежда 3
    32%58%11%
  • Надежда 4
    22%22%31%22%

Дял от обявите по година на завършване на сградата. „Без година“: обявата не я посочва.

Почти половината обяви (45,4%) са за жилища в строеж, близо до градския дял от 45,8%. В Надежда 3 обаче стигат 57,9%. Сградите отпреди 1990 са 24,4%, а тези от 90-те и 2000-те едва 4,9%. Има стар пласт и нов пласт, почти без нищо между тях.

Високите блокове са рядкост: само 4,9% от обявите с посочена етажност са в сгради с 12 и повече етажа. На партер или първи етаж са 9,9%, на последния 15,3%. Отоплението е почти изцяло ТЕЦ, между 82,4% и 100% по части. 113 от 205 обяви са между 80 и 100 кв.м.

Защо новото на квадрат често излиза по-евтино от стария блок в същия квартал, обяснихме в сравнението ново срещу старо. Какво да огледате в сграда от 70-те и 80-те, ще намерите в статията за панел и ЕПК.

Наем, Хаджи Димитър и съседите

Наемът на тристаен в четирите части е между €610 и €770 на месец, а брутната доходност 3,7% до 4,1%. Градската е 3,9%. Нито изключение, нито провал. Как се определя наемът и от кого да го поискате, има в статията за наемите по квартали.

Хаджи Димитър е на 2,9 км от центъра, с линия М3 и квадрат €2 625/кв.м. Това е 12,7% над Надежда като група. Ако бюджетът стига, сравнете директно с статията за Хаджи Димитър. Ако не стига, посоката е обратната: Обеля е по-евтина и по-нова, а Банишора и Зона Б са по-близо до центъра, с повече стари сгради.

Обекти в OpenStreetMap по части на Надежда
ЧастПлощадкиПарковеУчилищаДетски градиниСупермаркетиАптекиМед. центровеКафенета
Надежда 1192131510
Надежда 250241210
Надежда 393022300
Надежда 490122333

В картата Надежда 2 и 4 нямат нито един отбелязан парк, а Надежда 3 нито едно училище. Не бързайте с извода. Броят зависи от това колко подробно доброволците са картирали района, и нулата често значи „не е въведено“.

Преди да дадете капаро в Надежда

Надежда 3 или Надежда 2: разликата на месец

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

Проверка на конкретна обява в Надежда

0 / 6

Калкулаторът е настроен с медианите на най-евтината и най-скъпата част. Сменете ги с двете обяви, между които се колебаете. Ако искате подбор от актуални обяви в Надежда с ориентир за цената, опишете бюджета си в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен в Надежда

3,4от 5

Оценка на редакцията: тристаен в Надежда

Надежда е разумен избор за семейство с бюджет около €200–250 хил. Изберете частта според метрото и според това готово жилище ли търсите, или можете да чакате строеж.

  • Цена спрямо града★★★★★

    Групата е с −5,1% спрямо София, а Надежда 3 е още по-ниско.

  • Избор на обяви★★★★★

    205 обяви в тесен ценови коридор, лесно се сравнява.

  • Метро★★★★★

    Линия има само в Надежда 1 и 2, станция в OSM само в Надежда 2.

  • Готови жилища★★★★★

    45,4% в строеж и почти нищо от 90-те и 2000-те.

  • Наем и препродажба★★★★★

    Доходност 3,7%–4,1%, около градската.

Предимства

  • Квадрат под градския
  • Метро в двете по-близки части
  • Тесен коридор на цените, лесен за сравнение

Слабости

  • Много строеж в Надежда 3
  • Малко сгради от 90-те и 2000-те
  • Почти само ТЕЦ

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Само обяви, които още са активни
  • Можете да изберете само имейл
Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Колко струва тристаен в Надежда?

Медианата в извадката ни е €228 000 при 95 кв.м, или €2 329/кв.м. Цените са обявени, не на сделки. На подписване обикновено се стига с няколко процента по-ниско.

Коя част на Надежда е най-евтина?

Надежда 3, с €2 008/кв.м и медиана €199 500. Там обаче 57,9% от обявите са в строеж, затова ниската цена е отчасти цена на чакането.

Има ли метро в Надежда?

Линия М2 минава през Надежда 1 и 2, а в Надежда 2 OpenStreetMap показва станция. За Надежда 3 и 4 в нашите данни линия няма. Изминете пътя от входа до станцията пеша, преди да го броите като плюс.

Надежда 1 или Надежда 2?

Квадратът е близък: €2 372/кв.м срещу €2 449/кв.м. Надежда 1 има повече обяви (71) и повече площадки на картата, Надежда 2 има станцията. Решете по маршрута си до работа.

Какво е отоплението в Надежда?

Почти изцяло ТЕЦ: от 82,4% до 100% от обявите с посочено отопление. Газ се среща единично. В стар блок проверете абонатната станция и сметките от последната зима.

Има ли тристайни под €150 000 в Надежда?

Малко: 3 в извадката. Това са 61–65 кв.м в стари блокове, едната на последния етаж. Под €170 хил. добавяте и няколко обяви в строеж.

Какъв наем може да вземе тристаен в Надежда?

Медианите по части са €610–€770 на месец. Брутната доходност е около градската 3,9%, без данъци и празни месеци.

Надежда или Хаджи Димитър?

Хаджи Димитър е с 12,7% по-скъп на квадрат (€2 625/кв.м) и по-близо до центъра. Надежда дава повече квадрати за същите пари, особено в части 3 и 4.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен