Тристайни апартаменти за продажба в кв. Докторски паметник
Паркирането е първото нещо, за което питат купувачите на тристаен апартамент в кв. Докторски паметник, и отговорът почти никога е приятен. Цената тук е по-висока от градската с 137%, и купувачите плащат заради адреса, не за квадратите. За родителите: по OpenStreetMap в квартала има 5 училища и 4 детски градини, плюс 8 детски площадки.
За тристаен апартамент тук продавачите искат средно €5 830/кв.м, осезаемо над градските €2 455/кв.м, с 137%; базата е 44 оферти от септември 2026. В кв. Докторски паметник тристаен рядко е първото жилище: по-често е второто след двустаен или продадено наследство. На тази страница не продаваме конкретни апартаменти: идеята е да знаете колко струва тристаен в кв. Докторски паметник, още преди първия оглед.
Квадратът в този квартал е само половината от въпроса; другата са годините, в които децата ще израснат там. Тристайният се препродава по-бавно от двустаен, тъй като кръгът на купувачите е по-тесен; помислете и за препродажбата след години.
Цената на тристаен в кв. Докторски паметник през 2026 г.
Обявената цена на тристаен в кв. Докторски паметник се върти около €530 000 (медиана от 44 обяви), което прави €5 830/кв.м. Всяка пета обява е под €377 400 и още една пета е над €762 000; в средата е пазарът, на който се сключват повечето сделки.
Колко обяви има във всеки ценови слой:
- до €200 хил.0 обяви · 0%
- €200–250 хил.0 оферти · 0%
- €250–300 хил.3 оферти · 7%
- €300–400 хил.10 оферти · 23%
- над €400 хил.31 обяви · 70%
С бюджет в слоя над €400 хил. ще имате най-голям избор тук: там са 31 обяви от 44. Под €200 хил. в квартала няма нито една обява, а това говори много за пазара.
| Вид сграда | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Строени преди 1990 г. | 34 | €454 500 | €5 492/кв.м | 96 кв.м |
| От 1990 до 2020 г. | 4 | €630 000 | €5 809/кв.м | 116 кв.м |
Най-евтин на квадрат е сегментът „строени преди 1990 г.“ (€5 492/кв.м), най-скъп е „от 1990 до 2020 г.“ (€5 809/кв.м).
На дъното на ценовата скала бяха €260 000 при 69 кв.м, т.е. €3 768/кв.м, 1-ви от 4 етажа; 69 кв.м срещу €260 000, 1-ви от 4 етажа, сграда от 1930 г., парно; €290 000 при 83 кв.м, т.е. €3 494/кв.м, 4-ти от 5 етажа. Преди огледа, проверете етажа, състоянието на банята и дали наследниците са съгласни.
Всички суми са офертни цени; при сделка купувачите обичайно свалят 3–7% отгоре. В горната третина на класацията по €/кв.м: 103-то място от 103 квартала.
Хистограма на 44 обяви за тристайни в кв. Докторски паметник по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Сградите, в които се продават тристайни в кв. Докторски паметник
Възрастта на сградата разделя пазара в кв. Докторски паметник: 77% стар фонд, 9% от 1990–2020 г. и 0% нови или строящи се. Сгради в строеж тук са рядкост (0%), значи пазарът е главно готови жилища.
- Преди 1990 г.34 оферти · 89%
- 1990–2020 г.4 обяви · 11%
- С Акт 16 (2021+)0 оферти · 0%
- В строеж0 оферти · 0%
Отоплението в квартала е предимно от ТЕЦ: 98% от посочилите са с парно. На партер или първи етаж попадат 6 оферти, на последен 4 обяви; останалите са на средни етажи, които са най-търсени при деца.
Паркомясто или гараж специално е посочено в 2 обяви; за семейство с две коли паркирането се пита още по телефона.
Асансьор в старите кооперации тук често го няма или е малък за количка; при трети или четвърти етаж това се усеща всеки ден.
Детската количка на четвърти етаж без асансьор става упражнение два пъти на ден; с малко дете етажът се усеща по-силно от изгледа.
Пеша, с метро или с кола: Докторски паметник
В кв. Докторски паметник има един вход на метро по М1 според OpenStreetMap. За домакинство с деца това означава, че единият от двамата родители може да не пали колата в делничните дни. Наземният транспорт не е проблем: 11 спирки на автобуси и 3 трамвайни по OpenStreetMap. При две деца това пести доста шофиране.
1,4 км до центъра означават, че единият от двамата може да стига до офиса пеша или с тротинетка, без кола. С тристаен най-често излизат сутрин двама възрастни и едно-две деца. Сметнете и двата маршрута, не само своя.
От 44 обяви за тристаен в кв. Докторски паметник гараж или паркомясто предлагат 2. Абонаментът за живущи в синя и зелена зона помага, но не осигурява свободно място до вратата. Втора кола тук по правило е излишна.
Хората от входа могат да кажат за колко минути стигат до офиса; отговорът им рядко съвпада с приложението за карти. Пътят до бабата и дядото също влиза в сметката, ако те взимат малките от градината следобед.
Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Кои документи да поискате
- Само обяви, които още са активни
- Без такса и без договор
Какво виждаме в обявите в кв. Докторски паметник
Бележки от 44 обяви за тристаен в кв. Докторски паметник и от картата. Не са мнения на хора, а това, което личи от числата.
Къде играят децата
8 парка и 8 площадки: толкова отбелязва OpenStreetMap тук. Картата отбелязва и малки междублокови площадки.
Училища и градини наоколо
Картата показва 5 училища и 4 детски градини в квартала. Проверете училищния район и точките за прием по адрес.
Стари и нови сгради
Тук преобладава старият фонд: 34 обяви отпреди 1990 г. срещу 0 нови. В панелните тристайни спалните са малки, но кухнята често е отделна. Годината на строеж питайте още по телефона.
Площ: какво се предлага
На огледи тук обикновено виждаме около 97 кв.м. По-малките варианти дават втора спалня от 9–11 кв.м, колкото за едно детско легло и бюро. При €5 830/кв.м всеки десет квадрата отгоре струват около €58 300.
Ежедневието със семейство
По картата тук има 17 магазина за храни, 5 аптеки и 5 медицински места.
Бюджетът, разписан в три варианта
Три хипотетични случая с цените в кв. Докторски паметник: €377 400, €530 000 и €762 000. Хора и имена няма, само сметки. Приемаме, че продаденият стар апартамент е двустаен тук (медиана €350 000), а след отстъпката остават €333 000. Кредитите са при 2,8%; правна проверка €400.
| С продажба на стария | Семейство, медианна цена | По-голям и по-нов | |
|---|---|---|---|
| Цена по обява | €377 400 | €530 000 | €762 000 |
| Нотариална такса и Имотен регистър | €2 227 | €3 030 | €4 212 |
| Нужен доход (вноска ≤45%) | €600 | €3 850 | €5 400 |
| Кредит от банката | €59 000 | €424 000 | €648 000 |
| Оценка, такса и правна проверка | €620 | €2 740 | €3 860 |
| Продава | собственик | агенция | строител |
| Общински данък | €11 322 | €15 900 | €22 860 |
| Лично участие в цената | €318 400 (84%) | €106 000 (20%) | €114 000 (15%) |
| Комисиона 3% с ДДС | няма | €15 900 | няма |
| Около толкова квадрата | ≈ 65 кв.м | ≈ 91 кв.м | ≈ 131 кв.м |
| Месечно при 2,8% | €274 / 25 г. | €1 742 / 30 г. | €2 422 / 35 г. |
| Нужни пари в брой | €332 569 | €143 570 | €144 932 |
€2 422 на месец за €762 000: толкова излиза по-скъпият вариант, ако банката даде 35 години и 85%. Вноска €274 за 25 години и около €400 остатък: така изглежда смяната на двустаен с тристаен тук.
Кредит €424 000, срок 30 години, вноска €1 742: това е средният случай в кв. Докторски паметник. Разходите над самоучастието са €37 570. За сравнение, наем на тристаен тук е около €1 200, по-малко от вноската в средния сценарий.
Нашата оценка на кв. Докторски паметник по признаци
3,0 от 5 за Докторски паметник. Ето откъде идва числото, признак по признак.
- Достъпност на цената1
Медианната обява тук е €530 000, а за цялата извадка от София €260 300.
- Избор на тристайни3,5
Преброихме 44 тристайни за продажба в кв. Докторски паметник. Стига за сравнение, но не и за дълъг списък с изисквания.
- Училища и детски градини4,5
По OpenStreetMap тук има 5 училища и 4 детски градини. За семейство с деца на различна възраст това е силен аргумент.
- Зеленина и площадки5
На картата: 16 парка и градинки и 8 детски площадки. За по-големите деца има и 9 игрища.
- Транспорт и метро5
Метростанция има в самия квартал (М1), плюс 11 автобусни спирки. Втората кола тук не е задължителна.
- Ново строителство1
В строеж: 0; с Акт 16: 0. Паркомясто в новите сгради обикновено се купува отделно.
- Доходност от наем2
53 обяви за наем с медиана €1 200; спрямо цената това прави 2,7% годишно. Под средното за града.
- Тишина и паркиране2
Докторски паметник е в зона „централна зона“ и е от по-тихите места по нашия профил. Паркомястото трябва да е в нотариалния акт, не само в думите на продавача.
Докторски паметник завършва с 3,0. Зеленина и площадки дърпа нагоре, достъпност на цената надолу.
Какво работи в полза
- 8 детски площадки и 16 зелени места
- Метро в района
- 5 училища и 4 детски градини на картата
Какво да проверите
- Квадратът е €5 830, 137,5% над града
- Малко ново строителство
- Ниска доходност (2,7%)
Източници: обявите за Докторски паметник и съседните места, плюс OpenStreetMap. Без анкети и без отзиви.
Тристаен в кв. Докторски паметник директно от собственик
В кв. Докторски паметник посредниците държат 91% от офертите за тристаен, строителите 0%, а собствениците 9%; за цяла София делът на собствениците е около 7%.
- Агенции40 обяви
- Строители0 оферти
- Собственици4 оферти
Собствениците в кв. Докторски паметник искат медианно €5 400/кв.м, с 7% по-малко от целия пазар (€5 830/кв.м).
Няколко документа, без които никога не бихме дали капаро за тристаен апартамент тук:
- Предварителен договор. Пишете в предварителния договор какво става, ако банката откаже; без такава клауза капарото може да пропадне.
- Акт и скица от АГКК. Сверете имената и площта в акта със скицата; разминаване значи въпроси.
- Удостоверение за данъчна оценка. Издава се от районната данъчна служба; от нея се определя минималната база за местния данък.
Ние не сме агенция и не взимаме комисиона: чрез заявката ще получите актуални обяви за тристаен в района, ориентир дали цената е честна и чеклист за документите.
Капаро давайте само по сметка и след подписан предварителен договор, никога на ръка при огледа.
Парите извън цената при тристаен в кв. Докторски паметник
Сметката започва от €530 000. Толкова е медианата за тристаен в кв. Докторски паметник, изчислено от 44 обяви за 3-стайни в извадката ни. Поради това бюджетът се пише на два реда: цена и такси.
€2 300 са за нотариуса, по държавната тарифа. Имотният регистър иска 0,1%, в случая €530. €15 900 отиват в общината като данък при придобиване; ставката в София е 3%. Смята се върху по-високата от двете суми, договорената цена и данъчната оценка, затова по-ниска цена в акта не спестява нищо, а единствено носи риск.
| Перо | Сума | В процент |
|---|---|---|
| Адвокат | €450 | 0,1% |
| Нотариална такса с ДДС | €2 300 | 0,4% |
| Местен данък, 3% | €15 900 | 3% |
| Имотен регистър | €530 | 0,1% |
| Общо без посредник | €19 200 | 3,6% |
| Агенция, 2–3% + ДДС | €12 720–€19 080 | 2,4–3,6% |
| При кредит: оценка и такса обработка | €250–€4 500 | 0,1–0,9% |
Посредник: €12 720–€19 080, ако ставката е 2–3% + ДДС. Хората, които продават сами, са 4 от 44 обяви тук; търсете ги, ако искате да избегнете комисионата. Адвокат, който да прегледа предварителния договор и да провери тежестите, взима €200–500; при наследство с няколко собственици по-често към горната граница. Единствено таксите без агенция (€19 200) са колкото 16 месечни наема на тристаен тук.
Спокойно ли е в кв. Докторски паметник
Входовете на метрото в кв. Докторски паметник събират пешеходци и павилиони. OpenStreetMap показва тук 11 спирки на автобуси, плюс 3 трамвайни. Трамваят се усеща най-много в завоите и на стрелките, а в по-старите блокове и като вибрация. 95 заведения на картата значат шумни вечери по главните улици.
8 детски площадки в квартала устройват родителите през деня и изнервят онези, които спят след нощна смяна. 9 училища и градини тук означават ранно задръстване плюс звънци. В по-старите сгради шумът е друг: съсед, който подменя подовете, е достатъчен за месец прах в кв. Докторски паметник. На огледа разберете за всяка стая една по една накъде гледа. Детската, в която се спи от 20:30, е по-уязвима към шум от родителската.
Спалня, долепена до асансьора и до входа, остава шумна независимо от етажа. Медианната обява за тристаен тук е на 3-ти етаж от 5. Най-горният етаж е тих, но покривът пропуска топлина и от време на време звук от техника. Минете около блока два пъти: в 8 сутринта в делник и в петък след десет. Отворете прозореца в детската по време на огледа и останете две минути мълчаливо.
Ако Докторски паметник не пасва: къде още да гледате
Икономията при кв. Левски е €325 хил. на типичната обява, с кв. Подуяне €230 хил. Медианният тристаен в кв. Докторски паметник е 97 кв.м срещу €530 хил.; съседите понякога дават по-изгоден квадрат.
| Район | Медиана | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|
| кв. Докторски паметник | €530 000 | €5 830/кв.м | 44 обяви |
| кв. Център | €342 500 | €3 445/кв.м | 118 обяви |
| кв. Оборище | €399 900 | €3 568/кв.м | 182 обяви |
| кв. Яворов | €370 000 | €4 111/кв.м | 29 обяви |
| кв. Лозенец | €460 000 | €3 902/кв.м | 234 обяви |
| кв. Левски | €204 900 | €1 847/кв.м | 60 обяви |
Срещу €287 хил. можете да разгледате и с. Бусманци, стига разстоянието да не ви плаши. Една стратегия е да изберете три района край Докторски паметник и да гледате всяка свежа оферта там в продължение на месец. Сравнявайте съседните квартали не само по медиана, а и по паркиране, училищата и възрастта на сградите. За сравнение, четиристайните тук са 9 обяви с медиана €685 хил.; при многодетно семейство скокът може да си струва. Запазете търсенето с известие; тристайните с честна цена в квартала рядко стоят повече от месец.
Заявката е без заплащане: не сме посредник, а насреща ще имате подбор от обяви и ориентир дали цената е пазарна.
Честите въпроси за Докторски паметник
Нужна ли е втора баня в тристаен в кв. Докторски паметник?
За семейство с две деца втората тоалетна спестява сутрешни спорове. В кв. Докторски паметник 9 от 44 обяви са над 110 кв.м, там втори санитарен възел е честа находка. В новото строителство търсете „2 бани“ в описанието. Преустройство за втора баня в панел е трудно заради щранговете. Отделната тоалетна е по-важна от втората баня, ако бюджетът е ограничен. Питайте за вентилацията на вътрешните бани. Двустаен в кв. Докторски паметник върви около €350 000.
Мога ли да купя тристаен в кв. Докторски паметник директно от собственик?
Обявите в кв. Докторски паметник (44) се разпределят така: 4 от собственици и 40 от агенции. При собствениците квадратът е по-нисък, €5 400/кв.м срещу €5 830/кв.м. Картата отбелязва 11 автобусни спирки тук. Адвокат за проверката струва €200–500, по-малко от една комисиона. Четиристайните в квартала са около €685 000.
Колко лева струва тристаен в кв. Докторски паметник?
Около 1 036 590 лв. Толкова прави €530 000 по фиксирания курс. Старите обяви в левове делете на 1,95583. За сравнение, двустайните в кв. Докторски паметник са с медиана €350 000. За разходка с количка тук има 16 паркови и градински площи. И данъчните оценки вече се изчисляват в евро. Банковите кредити от 2026 г. са в евро. Фиксираният курс важи и за стари договори и нотариални актове.
Колко струва тристаен в строеж в кв. Докторски паметник?
Тристайни в строеж в кв. Докторски паметник не видяхме. Тук пазарът на тристайни е от готови сгради, с медиана €530 000. Ако искате на зелено, по-вероятно ще го намерите в съседните райони. Уговорете неустойка, ако Акт 16 закъснее. Проверете дали теренът не е ипотекиран към банка. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Докторски паметник е 103. по евтиност на квадрат. Метрото е на място: 1 вход тук. Разгледайте завършена сграда на същия строител.
Лесно ли се препродава тристаен в кв. Докторски паметник?
Тристайният се продава малко по-бавно от двустайния, защото купувачите са предимно семейства. В кв. Докторски паметник в продажба са 44 тристайни и 18 двустайни. Правилната цена решава повече от типа. Детски градини в кв. Докторски паметник по картата: 4. Купувачите на тристайни по-често ползват кредит, което удължава сделката. Съседното място кв. Оборище е на 0,4 км.
По-скъп ли е тристаен с Акт 16 в кв. Докторски паметник?
Акт 16 е протоколът, с който сградата се приема като годна за ползване, след него идва удостоверението за въвеждане в експлоатация. В извадката в кв. Докторски паметник тристайни в сгради с Акт 16 от последните години почти няма. „Готов с Акт 16“ не значи с обзавеждане, често е на шпакловка и замазка. Не бъркайте Акт 16 с Акт 15, при Акт 15 строежът е завършен, но още не е приет. Поискайте копие от удостоверението за въвеждане в експлоатация.
Какво получавам за €300 хил. в кв. Докторски паметник?
С €250 хил. в кв. Докторски паметник засега няма какво да се купи. С €300 хил. изборът е 3 от 44. Над €400 хил. са 31. При €300 хил. самоучастието от 20% е €60 хил. Наемите на тристайни тук са с медиана €1 200 месечно. В София между €250 и €300 хил. са около 1 760 тристайни.
Лесно ли се пазарува в кв. Докторски паметник без кола?
Сравнително. На картата в кв. Докторски паметник има 2 супермаркета и 12 фурни. С количка е важно магазинът да е без стъпала. В кв. Докторски паметник OpenStreetMap показва 1 вход на метрото. Пазарите се отбелязват отделно на картата. Близостта до мол вдига трафика в района през уикенда. Денонощният магазин наблизо спестява разходки с кола. По права линия до центъра са около 1,4 км.
Гледайте и в съседство
В обявите границите между кварталите често са размити. Част от тристайните, които ви трябват, може да стоят на съседна страница.
- кв. Център€3 445/кв.м
- кв. Оборище€3 568/кв.м
- кв. Яворов€4 111/кв.м
- кв. Лозенец€3 902/кв.м
- кв. Левски€1 847/кв.м
- кв. Подуяне€2 504/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Още места за сравнение
Наръчници за купувача
Купувате тристаен в кв. Докторски паметник?
Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.
- Можете да изберете само имейл
- Панел, тухла или ново строителство
- Попълва се за две минути
Методика: медиана на поисканите цени; площта е каквато е в обявата (в новите сгради обикновено застроена). Повече в методологията. Последна проверка: 27 септември 2026 г.