Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Един апартамент, две цени: тристаен в imot.bg и в homes.bg

Когато един и същи тристаен стои в imot.bg и в homes.bg, цената в 92,1% от случаите е до евро еднаква. Сред 722 двойки, които открихме на 19.10.2026, само 57 показват различна сума. Медианната разлика при тях е €17 200, около 5,8%.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Седемстотин апартамента с две обяви

Сдвоихме обявите за продажба на тристаен от двата портала по квартал, етаж, етажност, общ телефон и площ с толеранс 2 кв.м. Така излязоха 722 апартамента, за които сме сигурни, че са един и същ имот. Как стигнахме до тях и колко обяви остават само в единия портал, описваме в тристаен в imot.bg и homes.bg. Всяка двойка е малък експеримент. Продавачът е един, апартаментът е един, денят е един. Ако цената се различава, това не може да е заради квартала или сградата.

Разлика в цената на един и същ тристаен, брой двойки

665

същата цена

до 2%

2–5%

5–10%

над 10%

722 двойки обяви за продажба, 19.10.2026. Разлика спрямо цената в imot.bg.

Еднаквата цена доминира. Още 9 двойки се разминават с до 2%, което обикновено е закръгляне или превалутиране. Разлики над 5% има при 34 апартамента, около 4,7% от всички.

Когато сумите не съвпадат

Да погледнем само 57-те двойки с различна цена. При 31 по-висока е цената в homes.bg, при останалите 26 в imot.bg. Посоката е почти равна. Няма портал, в който системно да пишат по-скъпо. Размерът е по-показателен. Медианната разлика е €17 200, най-голямата е €120 660. 19 от разликите са кръгли хиляди, както става, когато някой е свалил или вдигнал цената с ръка в единия портал, а в другия е забравил.

Двойките с различна цена: колко е разликата в евро

до €5 000
10 двойки
€5–15 хил.
15 двойки
€15–30 хил.
17 двойки
над €30 000
15 двойки

57 двойки с разлика поне 0,5%.

Разлика от €15 000 до €30 000 е колкото паркомясто в покрайнините. Такива суми рядко са грешка в цифра. По-често обявата в единия портал е с включено паркомясто или мазе, а в другия без тях. Как се смята паркомястото в цената, разглеждаме в цената на паркомястото в обявата.

Защо една обява може да има две цени

Виждаме пет обяснения, и никое не изключва другите. Не можем да кажем кое е вярното за конкретна двойка, защото не знаем историята на всяка от обявите. Знаем само, че в един ден двата портала показват различни суми. Първо, две отделни актуализации. Фийдът към homes.bg се обновява веднъж дневно от базата на агенцията. Обявата в imot.bg често се поддържа ръчно. Ако продавачът свали цената в понеделник, единият портал може да я покаже чак след ден или никога. Второ, различен ден на последната редакция. Колко често се мести цената за ден-два, показваме в цените за два дни. Трето, ДДС: при новите сгради едната обява понякога е „с ДДС“, другата „без“. Четвърто, паркомясто или гараж, включени в едната цена. Пето, обикновена грешка при въвеждане.

6,5%от двойките с обява от фийд се разминават по цена (570 двойки)

13,2%от двойките с ръчно въведена обява в homes.bg (152 двойки)

19разлики в кръгли хиляди евро

Сравнението по вид обява изненадва. Очаквахме фийдът да изостава и да дава повече разлики. Обратно е: ръчно въведените обяви в homes.bg се разминават около два пъти по-често. Обяснението е просто. Фийдът копира базата на агенцията, от която обикновено се захранва и обявата в imot.bg. Когато някой пише цената два пъти на ръка, има два шанса да сбърка или да забрави.

Площта в двете обяви

Сдвояването допуска разлика до 2 кв.м, затова не можем да питаме колко често площта е съвсем различна. Можем да кажем колко често е идентична: при 87,7% от двойките. При 59 двойки homes.bg дава по-малка площ, при 30 по-голяма. Тоест, когато площта се различава, homes.bg по-често показва по-малко квадрати. Това е обратното на очакваното, ако мислим, че фийдът добавя общите части. Обяснение с данните, които имаме, не намираме. Една-две квадратни разлики идват най-често от закръгляне или от това дали в площта влизат общите части. Защо полето с площта понякога не съвпада и с текста на самата обява, разглеждаме в квадратурата в полето и в текста.

Видели сте две цени: какво да направите

Ако намерите един апартамент с две цени, не приемайте по-ниската за даденост. Обадете се и попитайте коя е актуалната и какво включва. Ако разликата е паркомясто, поискайте цената на имота без него. Ако е ДДС, поискайте крайната сума. По-ниската цена има стойност в разговора дори когато е остаряла. Тя показва, че продавачът вече е бил съгласен на нея. За пазарлъка вижте пазарлъка и разсейването на цените, а за обявите, които качват и свалят цената многократно, зигзаг цените.

Колко струва разликата между двете цени

По-високата цена от двата портала, €Разлика между двете обяви, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

По подразбиране калкулаторът е с медианната цена на тристаен в homes.bg и медианната разлика при двойките с различна цена. Сложете вашите числа. Сравнени двойки имаме най-много в кв. Надежда 2, кв. Павлово и кв. Бакстон, а ако искате да проверим конкретна обява, пишете ни през заявката.

Оценка на редакцията: последователност на цената в двата портала

3,4от 5

Оценка на редакцията: последователност на цената в двата портала

Един и същи тристаен почти винаги е с една и съща цена в двата портала. Разликите са редки, но когато ги има, медианно са €17 200, колкото да си струва да попитате.

Еднаква цена★★★★★
92,1% от двойките са с еднаква цена.
Размер на разликите★★★★★
Медиана €17 200 при двойките с различна цена.
Предвидима посока★★★★★
31 от 57 по-скъпи в homes.bg: няма постоянна посока.
Точност на ръчните обяви★★★★★
Разминават се в 13,2% от двойките.
Полза за пазарлъка★★★★★
По-ниската цена е аргумент, когато е видима в другия портал.

Предимства

Цената рядко се различава
Фийдът пази цената последователна
Разликите в кръгли хиляди лесно се обясняват

Слабости

Не знаем коя от двете цени е актуалната
Разлики от €15 000 и повече се срещат
Площта с толеранс 2 кв.м крие малките корекции

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Приемаме и заявки от продавачи
Панел, тухла или ново строителство
Номерът ви не стига до брокери

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Различни ли са цените на една обява в imot.bg и homes.bg?

Рядко. От 722 сдвоени тристайни 92,1% са с еднаква цена, а още 1,2% се разминават с до 2%.

Колко е разликата, когато я има?

Медианно €17 200, или около 5,8%. Разлики над 5% има при 34 от всички двойки.

В кой портал цената е по-ниска?

Няма правило. От 57 двойки с различна цена по-висока е в homes.bg при 31, в imot.bg при останалите.

Защо цената се различава?

Най-често заради две отделни актуализации: свалена цена в единия портал, а в другия не. Срещат се и ДДС, включено паркомясто и грешка при въвеждане.

Автоматичните обяви по-често ли грешат цената?

Не. Обявите от фийд се разминават в 6,5% от двойките, ръчно въведените в 13,2%. Когато цената се пише два пъти на ръка, грешките са повече.

Мога ли да искам по-ниската цена?

Можете да я споменете. Тя не задължава продавача, но показва цена, на която той вече е бил съгласен. Питайте коя обява е актуална.

Еднаква ли е и площта в двете обяви?

При 87,7% от двойките площта съвпада напълно. Сдвояваме с толеранс 2 кв.м, така че по-големите разминавания не виждаме тук.

Как да проверя дали две обяви са за един имот?

Сравнете квартала, етажа, етажността и площта. Ако съвпадат и телефонът е същият, почти сигурно е един апартамент. Поискайте номера на обекта или адреса при огледа.

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →