Цените на тристайните за два дни: какво се променя от събота до понеделник

Две снимки през един уикенд

Скриптът ни свали всички обяви за продажба на тристаен в imot.bg два пъти: в събота и в понеделник. Една и съща обява разпознаваме по квартал, закръглена площ, етаж, етажност и телефон за контакт. Телефонът служи само за сдвояване и никъде не се показва. Кварталите, в които порталът стига тавана от около 240 обяви, махнахме. В тях не виждаме цялото предлагане и всяка смяна на реда би изглеждала като изчезнала обява. Остават 6 094 обяви в събота. Почти всички, 6 049, са там и в понеделник. Сред липсващите квартали са кв. Лозенец, кв. Витоша и кв. Бояна, така че най-скъпият край на пазара тук е слабо представен. Липсват и кв. Малинова долина и кв. Кръстова вада, където новото строителство е най-гъсто.

Свалените цени

22 обяви от 6 049 са с по-ниска цена в понеделник, около 0,4%. Медианата на намалението е −2,5%, приблизително €5 000 в пари. Това е обичайната стъпка: продавачът сваля с няколко хиляди, не с десетки. 4 обяви вдигат, с медиана +3,4%. Повечето такива вдигания идват след предишно намаление или след поправка на грешка (зигзагът в цените). Сравнихме с предишните четири дни. Между 13 и 17 октомври, по снимките ни от предишната седмица, 108 от 6 943 обяви свалиха цена, по 0,4% на ден, с медиана −3,6%. Тук темпът е около 0,2% на ден, наполовина по-бавен. Методите не са идентични, но разликата прилича на уикенда: малко агенти редактират обяви в събота и неделя.

Изчезналите и новите

Изчезнаха 45 обяви, 0,7% от петъчните. В предишните четири дни изходът беше 1,5% на ден, тук е около 0,4%. Част от разликата е уикендът. Друга част е ключът: тук искаме и телефон, и квартал, и етажност, и обява, сменила телефона си, ще изглежда изчезнала и нова едновременно. Новите са 154, около 77 на ден, близо 1,3% от понеделнишните обяви за всеки от двата дни. Медианата на цената им е €264 495, а на изчезналите €295 000. По-евтино влиза, по-скъпо излиза. С 45 изчезнали обяви обаче една-две сделки в нова сграда местят медианата с хиляди. Как изглежда потокът на новите обяви за по-дълъг период, показваме в новите обяви за тристаен.

Медианата не мръдва

Медианата на квадрат е €2 451/кв.м в събота и €2 456/кв.м в понеделник, разлика +0,2%. Това е в рамките на шума от новите и изчезналите обяви и не казва нищо за посоката на пазара. Една нова сграда с двайсет обяви на шпакловка в понеделник е достатъчна, за да свали медианата с няколко евро, без нито един продавач да е намалил. Обратното също е вярно: ако за уикенда изчезнат няколко евтини панелни апартамента, медианата се качва сама. Ако четете заглавие „цените скочиха за уикенда“, проверете колко дни и колко обяви стоят зад него.

Защо два дни са шум. 22 намаления могат да дойдат от един агент, който обновява всичките си обяви в понеделник сутринта. Новите обяви вероятно се трупат в уикенда и излизат накуп. Седмицата има свой ритъм, а празниците и началото на месеца друг. За тенденция трябват поне четири седмици и същите квартали, както е в свалените цени на тристаен.

Какво значи за купувача

Едно практично заключение все пак има. Ако следите конкретна обява, понеделник е денят, в който е най-вероятно да видите промяна, защото събира работата от уикенда. Обява, свалена в понеделник, често е свалена и в другия портал със закъснение от ден или два. Затова при сравнение на двете цени на един апартамент гледайте коя е по-новата. Намаление от 2,5% е малко като процент, но в пари е около €5 000. Сметнете го за своя бюджет. При кредит с 80% финансиране намалението сваля и самоучастието, и вноската, и точно затова продавачите предпочитат малките стъпки: те почти не се забелязват в списъка, но се отразяват в сметката на купувача.

Как да следите цените сами, без скрипт, обясняваме в как да следите цената сами, а как да търсите в два портала наведнъж в наръчника за два портала. Ако следите обяви в кв. Младост 4, кв. Дружба 1 или кв. Люлин 5, можем да го направим вместо вас: заявката.

Оценка на редакцията: два дни като източник на информация

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Бояна€2 691/кв.м
• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
• кв. Овча купел€2 114/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Дружба 1€2 347/кв.м
• кв. Люлин 5€1 765/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Свалени цени за 15 дни
• Цени на зигзаг
• Как да следите цената сами
• Четирите дни 13–17 октомври
• Един апартамент, две цени
• Търсене в два портала

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Доходността от тристаен под наем, сметната по двата порталаБрутна доходност от тристаен по квартали: медиана 3,1% по homes.bg и 3,4% по imot.bg. Само 3 от…
• Къде има повече обяви за тристаен: квартал по квартал в двата порталаВ 91 квартала броихме обявите за тристаен в двата портала: медианно homes.bg има 0,4 обяви на…
• Етажът в полето и етажът в текста: колко често не съвпадатСравнихме етажа в полето и в описанието на 1 708 обяви в homes.bg: в 16% не съвпадат. При…
• Как да четем обява за продажба на тристаен: от прегледа до последния редРъководство по 2 118 пълни обяви за продажба на тристаен: какво е само в пълния текст, кои…