Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Етажът в полето и етажът в текста: колко често не съвпадат

Обявата в homes.bg казва етажа два пъти: в отделно поле и често в описанието. От 7 328 обяви за продажба и наем на тристаен с попълнено поле 1 708 споменават етажа и в текста. В 274 от тях двете числа се разминават, почти всяка шеста.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Етажът е написан на две места

Полето е структурирано: публикуващият избира етаж и етажност от списък, а сайтът ги показва в карето до цената. Описанието е свободен текст. В него често има изречение от типа „апартаментът е на петия етаж“. Потърсихме такива изречения с регулярен израз във всички отворени страници и сравнихме числото с полето.

7 328обяви с попълнен етаж

23,3%споменават етажа и в текста

274с различно число

47,8%от разминаванията са с точно един етаж

Търсенето е грубо. То пропуска формулировки като „предпоследен“ или „последен етаж“ и понякога хваща изречение за сградата вместо за апартамента. Затова числата са за размера на проблема, не за точния брой сгрешени обяви. Отделно от това 64 обяви изобщо нямат етаж в полето, а при 8 етажът е по-голям от етажността.

В коя посока е разликата

Разлика текст минус поле при обявите с несъвпадение

текстът с 2+ по-ниско

текстът с 1 по-ниско

текстът с 1 по-високо

119

текстът с 2+ по-високо

274 обяви за продажба и наем на тристаен в homes.bg, 19.10.2026.

В 59,9% от разминаванията полето е по-ниско от текста. Почти половината са с един етаж, което подсказва различно броене. Голямата колона вдясно обаче е друга история: текстът е с два и повече етажа по-високо. Проверихме я. В 73 от всички 274 разминавания числото в текста е точно етажността на сградата. Описанието най-вероятно казва „сграда на осем етажа“, а търсенето го е прочело като етаж на апартамента. Това е наша грешка, не на обявата, и честно я изваждаме: без тези случаи реалните разминавания са около 201.

Защо двете числа се разминават

Първата причина е партерът. В 67 от разминаванията полето казва партер, а текстът първи етаж. В много сгради над входа има висок партер или мецанин и някой го брои за първи жилищен, а друг не. За купувача разликата е реална, защото партерът и първият етаж се оценяват различно (партер и първи етаж). Втората е шаблонът. При новите проекти описанието често е общо за сградата и се копира във всяка обява за апартамент в нея. Ако апартаментът на третия етаж е качен с текста на петия, числото ще се различава. При обявите с „Прокарва се“ разминаване има в 36,8% от случаите, при тези с ТЕЦ в 11,1%. Третата е обикновена грешка при въвеждането, не може да се изключи и съзнателно закръгляне, когато „по-висок етаж“ звучи по-добре. Коя от тях е в конкретната обява, отвън не се вижда.

Автоматичните обяви се разминават по-често

Дял на обявите с различен етаж в полето и в текста

по фийд
20,6%
въведени ръчно
5,2%
продажби
19,7%
наеми
7,9%
„Прокарва се“
36,8%
с ТЕЦ
11,1%

Само обявите, в чийто текст открихме етаж. Групите се припокриват.

Автоматичните обяви се разминават около четири пъти по-често от ръчните: 20,6% срещу 5,2%. От всички разминавания 90,5% са по фийд. Обяснението е същото като при шаблона: програмата попълва полето от едно място, а текстът е писан веднъж за целия проект. Ръчно въведената обява обикновено е писана за един апартамент. Продажбите се разминават по-често от наемите, 19,7% срещу 7,9%. И това пасва: при наемите повече обяви са ръчни. Какво значи автоматичният канал за актуалността на обявата, е в автоматичните обяви от агенции. Подобна проверка за площта е в квадратурата в полето и в текста.

Един етаж разлика всеки ден

В сграда с асансьор етажът е въпрос на гледка и шум. Без асансьор той е въпрос на крака. Ако обявата казва трети, а апартаментът е на четвърти, разликата е около 18 стъпала на едно изкачване. Сложете етажа и колко пъти на ден се качвате, за да видите какво значи за година.

Колко изкачване значи етажът без асансьор

ЕтажКачвания на денКг за носене на качване (пазар, количка)

Един етаж в панелен блок е около 18 стъпала и 2,8 м височина.

Сравнете резултата за двата етажа, полето и текста. В стара сграда в кв. Надежда 3 или кв. Студентски град без асансьор това е разлика, която ще усещате всеки ден. Кога етажът без асансьор става проблем при препродажба, има в тристаен без асансьор. А как цената се мени от етаж на етаж в една и съща сграда, в етаж по етаж в една сграда.

Какво да проверите на огледа

Етажът: проверка преди и по време на огледа

0 / 7

Сравнете етажа в полето с този в описанието, преди да се обадите
Попитайте как се брои: от партера или от първия жилищен етаж
Има ли висок партер или мецанин под апартамента
Преброите етажите от стълбището, не от асансьора
Вижте етажа и номера на апартамента в нотариалния акт или в договора
При нова сграда поискайте схемата на етажа с номерацията
Ако текстът е общ за целия проект, поискайте описание на конкретния апартамент

Документът решава спора. В нотариалния акт или в предварителния договор пише етажът и номерът на обекта и той е меродавен, не обявата. Ако го сравнявате с обявата в imot.bg, имайте предвид, че ние сдвояваме двата портала точно по етаж и етажност (един апартамент, две цени). В кв. Дружба 1, кв. Овча купел 2 и кв. Бояна един публикуващ държи над половината обяви за тристаен в homes.bg, а това обикновено значи и много обяви с общ текст. Там поискайте схемата на етажа. Общият списък за огледа е в как да огледате тристаен. Ако искате да проверим конкретна обява, пратете я в заявката.

Оценка на редакцията: етажът, както е написан в обявата

3от 5

Оценка на редакцията: етажът, както е написан в обявата

Почти всяка шеста обява, която пише етажа и в текста, дава две различни числа. Обикновено разликата е един етаж и идва от броенето или от шаблона на проекта. Етажът се проверява в документа и на стълбището.

Точност на полето★★★★★
При ръчните обяви несъвпаденията са 5,2%.
Точност на текста★★★★★
При автоматичните 20,6% разминавания, най-вече от общи текстове.
Яснота при партера★★★★★
67 случая партер срещу първи етаж.
Лесна проверка★★★★★
Нотариалният акт и схемата на етажа решават въпроса.
Риск за купувача★★★★★
Един етаж рядко променя сделката, но без асансьор се усеща.

Предимства

Полето е структурирано и обикновено вярно
Разликата е най-често един етаж
Проверява се лесно

Слабости

Общите текстове на проектите се разминават
Партерът се брои различно
Описанието не е документ

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Достатъчни са име и телефон
Две отделни спални, етаж, паркомясто
Само обяви, които още са активни

Търся тристаен

Често задавани въпроси

Колко често етажът в обявата не съвпада с текста?

В 16% от обявите, в които етажът е посочен и в описанието: 274 от 1 708. Част от тях са грешка на нашето търсене, затова реалният дял е малко по-нисък.

Кое да вярвам, полето или текста?

Нито едното, докато не видите документа. Когато текстът е общ за целия проект, по-вероятно е полето да описва конкретния апартамент. Меродавни обаче са нотариалният акт и схемата на етажа.

Защо партерът става първи етаж?

В 67 разминавания полето казва партер, а текстът първи. В сгради с висок партер или мецанин броенето е различно. Питайте колко стъпала има от входа.

Автоматичните обяви по-често ли грешат?

Да, 20,6% срещу 5,2% при ръчните. Вероятната причина е общият текст на проекта, копиран във всяка обява.

Колко голяма е обичайната разлика?

В 47,8% от случаите е точно един етаж. По-големите разлики често са изречение за височината на сградата, не за апартамента.

Наемите по-точни ли са?

Да. При наемите разминаване има в 7,9%, при продажбите в 19,7%. При наемите повече обяви се въвеждат на ръка.

Как търсихте етажа в текста?

С регулярен израз за фрази като „на 5-ти етаж“ или „на третия етаж“. Той пропуска „последен“ и „предпоследен“ и понякога хваща етажността. Затова даваме размера на явлението, не точен брой.

Влияе ли етажът на цената толкова, че да има значение?

Да, особено партерът и последният етаж, и сградите без асансьор. Разликите по етажи разглеждаме в отделни статии за партера, последния етаж и сградите без асансьор.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →