Къде има повече обяви за тристаен: квартал по квартал в двата портала

Какво продава homes.bg

На 19.10.2026 homes.bg показва 12 373 обяви за продажба на апартаменти в София. Тристайните са 5 964, почти всяка втора. Двустайните са 35,2%, а четиристайните и многостайните заедно 11%.

Под наем картината е друга. Там тристайните са 33,4%, а водят двустайните. Наемателите по-често търсят по-малко жилище, а при продажбите тристайният е най-търсеният и най-предлаганият вид.

Градът като цяло и кварталът поотделно

В целия град homes.bg има 5 964 тристайни за продажба, а imot.bg 8 079, около 0,7 на едно. Това съотношение е за целия град и е подвеждащо, защото imot.bg в 7 квартала спира около 240 обяви. Затова броим квартал по квартал и само там, където imot.bg не стига тавана. Остават 91 квартала с поне 15 обяви в двата портала заедно. В средния от тях на всяка обява в imot.bg има 0,4 в homes.bg. В 8 квартала homes.bg няма нито една обява за тристаен, докато обратният случай не се среща. Медиана 0,4 значи, че в обичайния квартал на всяка обява в homes.bg се падат около 2,5 в imot.bg. Ако сте свикнали с homes.bg и търсите в такъв квартал, виждате по-малката част от обявите. Има и още една дупка. 920 обяви за продажба в homes.bg са без квартал, само със „София-град“, и не влизат в никой квартал. Повече за тях в обявите без квартал.

Кварталите, в които homes.bg води

кв. Младост 4 е изключение с голяма преднина: 203 обяви в homes.bg срещу 39 в imot.bg. Там homes.bg показва 43 различни телефона, така че не става дума за една агенция. Най-вероятно двата портала теглят границата на квартала различно и homes.bg слага в него и съседни части. В кв. Център преднината е 1,9 пъти. В кв. Хладилника е 1,5, но там 69,4% от обявите в homes.bg са с един телефон за контакт. Един голям фийд е достатъчен, за да обърне съотношението в малък квартал (колко агенции стоят зад обявите). Равенството също може да лъже. В кв. Лагера двата портала имат почти по равно обяви, 82 и 81. Но в homes.bg 65,9% от тях са с един телефон за контакт. Еднакъв брой не значи еднакъв избор: в единия портал гледате предимно една оферта, разпръсната в много обяви, в другия много различни продавачи. Преди да сравните броя, вижте и колко различни посредници стоят зад него.

Кварталите, в които homes.bg почти отсъства

На другия полюс са места, в които homes.bg не показва нито една обява за тристаен, а imot.bg има десетки. В кв. Докторски паметник те са 49, в м-т Гърдова глава 65, в кв. Красна поляна 2 39. В кв. Карпузица homes.bg има 4 срещу 89. Не мислим, че там няма предлагане в homes.bg. По-вероятно е обявите да стоят под съседен или по-едър квартал от списъка на портала, или да са сред тези със „София-град“. В долния край на таблицата 8 от десет места нямат нито една обява в homes.bg, а част от местностите и градовете около София изобщо не са отделни квартали в неговия списък. За купувача изводът е практичен. Ако търсите в местност в полите на планината или в град около София, homes.bg няма да ви покаже почти нищо, и това не е знак, че там няма какво да се купи.

В кой портал да търсите

Отговорът зависи от квартала. В големите панелни комплекси като кв. Овча купел 2 и кв. Люлин 5 двата портала имат сходен брой обяви, но те са различни. Там гледайте и двата. В центъра и в кварталите с много ново строителство homes.bg често показва повече. В местностите, вилните зони и малките градове imot.bg е практически единственият от двата. Броят на обявите не е броят на апартаментите. Един имот може да е в двата портала, а в един портал да има по няколко обяви от различни агенции. За второто вижте един тристаен, няколко обяви, а за това колко тристайни има в кварталите по старите ни снимки къде има най-много тристайни.

Ако обявите за вашия квартал са малко и искате някой да ги следи вместо вас, пуснете заявката. За кварталите с тънко предлагане вижте и квартала с малко обяви.

Оценка на редакцията: покритие на кварталите в двата портала

Често задавани въпроси

Районите от тази статия

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Люлин 5€1 765/кв.м
• кв. Борово€2 953/кв.м
• кв. Лагера€2 901/кв.м
• кв. Карпузица€2 301/кв.м
• кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
• кв. Красна поляна 2€2 205/кв.м
• м-т Гърдова глава€2 507/кв.м
• кв. Люлин 7€1 927/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• imot.bg и homes.bg
• Колко агенции стоят зад обявите
• Обяви без квартал
• Къде има най-много тристайни
• Квартал с малко обяви
• Автоматичните обяви

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Етажът в полето и етажът в текста: колко често не съвпадатСравнихме етажа в полето и в описанието на 1 708 обяви в homes.bg: в 16% не съвпадат. При…
• Цените на тристайните за два дни: какво се променя от събота до понеделникОт 6 094 обяви за тристаен в imot.bg между събота и понеделник 22 свалиха цената, с медиана…
• Доходността от тристаен под наем, сметната по двата порталаБрутна доходност от тристаен по квартали: медиана 3,1% по homes.bg и 3,4% по imot.bg. Само 3 от…
• Колко струва паркомястото към тристайния: цените в обявите за продажба191 обяви за продажба на тристаен посочват цена на паркомясто или гараж: медиана €30 000, от…