Продава тристаен апартамент в кв. Красна поляна 2
В кв. Красна поляна 2 тристаен в блок от 80-те и тристаен в нова сграда нерядко делят една улица и разлика от няколко десетки хиляди евро. Ако гледате тристаен в кв. Красна поляна 2, пригответе се за приблизително €195 хил.: толкова е медианата на 40 обяви от септември 2026 при 82 кв.м обичайна площ.
Обичайният купувач на тристаен апартамент тук продава двустаен, след като децата са пораснали, и търси отделна детска. Училищата (2) и детските градини (2) в квартала са първа тема на огледите, щом купувачът е семейство.
Ако искате подбрани актуални обяви тук с предимство на собствениците, попълнете заявка; не сме агенция и не взимаме комисиона.
Списъкът на семейство, щом търси тристаен в кв. Красна поляна 2, в повечето случаи изглежда ето така: две истински спални, градина на ходене и паркомясто. Тристайният се продава малко по-бавно от двустаен, тъй като кръгът на купувачите е по-малък; помислете и за препродажбата след години.
Колко струва тристаен в кв. Красна поляна 2
Всяка пета обява е под €169 500 и още една пета е над €244 000; в средата е пазарът, на който се сключват повечето сделки. В кв. Красна поляна 2 средният тристаен апартамент излиза за приблизително €195 хил., а квадратният метър е €2 205/кв.м, с 10% под нивото на столицата, където медианата е €2 455/кв.м.
Обявите в кв. Красна поляна 2 по ценови нива:
- до €200 хил.26 обяви · 65%
- €200–250 хил.11 обяви · 28%
- €250–300 хил.3 обяви · 8%
- €300–400 хил.0 оферти · 0%
- над €400 хил.0 оферти · 0%
Тежестта на пазара тук е в слоя до €200 хил. (26 обяви), докато в цяла София най-много тристайни апартаменти са между €200 и €250 хил. Под €200 хил. попаднаха 26 оферти; гледайте ги внимателно, евтиното рядко е случайно.
| Сграда | Обяви | Типична цена | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Строени преди 1990 г. | 19 | €179 800 | €2 222/кв.м | 80 кв.м |
| В строеж | 11 | €198 000 | €2 083/кв.м | 97 кв.м |
Най-евтин на квадрат е сегментът „в строеж“ (€2 083/кв.м), най-скъп е „строени преди 1990 г.“ (€2 222/кв.м).
За ориентир, долният край на пазара тук изглеждаше така: €152 000 при 65 кв.м, т.е. €2 338/кв.м, 11-и от 16 етажа; €155 000 при 85 кв.м, т.е. €1 824/кв.м, 6-и от 8 етажа; 70 кв.м срещу €155 000, последен, 4-ти етаж, блок от 1970 г., парно. Често евтината цена има причина: партер, последен етаж без изолация, стар асансьор или сложна собственост.
По цена на квадрат Красна поляна 2 е на 35-о място от 103 квартала с данни (първото е най-евтиното). Всички суми са офертни цени; при сделка купувачите по правило свалят 3–7% отгоре.
Хистограма на 40 обяви за тристайни в кв. Красна поляна 2 по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Бюджет и кредит за тристаен в кв. Красна поляна 2
Примерът по-долу тръгва от медианната обявена цена в кв. Красна поляна 2, €195 000, и от типичните за 2026 г. условия: 2,5% лихва, до 80% финансиране.
| Какво | Сума |
|---|---|
| Цената на тристайния | €195 000 |
| Агенция, ако купувате чрез нея (2% + ДДС) | €4 700 |
| Собствени пари, 20% | €39 000 |
| Разходи по ипотеката | €900 |
| Нотариална такса, вписване и юрист | €1 500 |
| Данък при придобиване (3%) | €5 900 |
| Размер на кредита, 80% | €156 000 |
| Вноска за 30 г. при 2,5% | €616/мес. |
| Месечна вноска, 25 години | €700/мес. |
Парите, които трябва да имате при нотариуса, са самоучастието плюс разходите: приблизително €47 хил., а с агенция €52 хил. Правилото на банките: вноската не надхвърля половината от нетния доход. За €616 това означава около €1 350 общо за двамата.
С по-малък бюджет в квартала все пак има избор: до €250 хил. има 37 обяви от 40, а до €200 хил. 26 обяви. За сравнение, наем на тристаен тук е приблизително €710 на месец, повече от вноската по кредита. Ако продавате двустаен, за да купите тристаен, двустаен в кв. Красна поляна 2 се обявява за приблизително €145 хил.; разликата до €195 хил. е €50 хил., плюс двойни разходи по двете сделки. Становище от банката за максималната сума в джоба превръща разговора с продавача в този квартал от разходка в истински преговор.
Сметките са ориентир: лихвите се менят, а данъчните ставки проверете при банката и в общината. За своя сценарий ползвайте калкулатора.
Сградите, в които се продават тристайни в кв. Красна поляна 2
33% от тристайните в кв. Красна поляна 2 са ново строителство (с Акт 16 или в строеж), 48% са в сгради отпреди 1990 г.; в цяла София само строящите се са 46%.
- Преди 1990 г.19 оферти · 58%
- 1990–2020 г.1 обява · 3%
- С Акт 16 (2021+)2 обяви · 6%
- В строеж11 обяви · 33%
Отоплението тук е главно от ТЕЦ: 73% от посочилите са с парно, 27% с газ. На партер или първи етаж са 5 обяви, на последен 2 оферти; останалите са по средата, а те се търсят най-много от семейства.
В панела етажът става решение на топлина: най-горният със стар покрив се затопля лятото, партерът остава хладен и по-шумен. Протоколите на общите събрания на входа казват повече от обявата: поискайте последните преди предварителния договор.
С бебе и количка вижте ширината на асансьора и дали стъпала преди него; на хартия това го няма.
Дворът с пейки пред входа е дреболия, докато не станете родител на дете на три години.
Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Кои документи да поискате
- Не сме посредник, нямаме комисиона
- Собствениците са най-отгоре
Бележки за купувача на тристаен в кв. Красна поляна 2
Ето какво забелязваме, когато гледаме тристайните в кв. Красна поляна 2, на 3,5 км от центъра.
Най-евтиният тристаен
€152 000 е долната граница тук, около €2 338 на квадрат. 65 кв.м, 11. етаж от 16, построен 1970 г., парно от ТЕЦ. Най-ниските цени изчезват първи, но и носят най-много въпроси.
Наемният пазар
10 обяви за наем, медиана €710; двустаен е около €500.
Собственик или агенция
Агенциите държат 77,5% от обявите в квартала, строителите 7,5%. За сравнение, в София собствениците са около 6,7%. Комисионата на купувача за €194 600 е около €5 800 с ДДС.
Сутрин на път за училище
Училища по картата: 2. Детски градини: 2.
Колко по-евтино или по-скъпо
Медианата тук е €194 600 за около 82 кв.м; градската е €260 300 за 107 кв.м.
Красна поляна 2: силни и слаби страни
3,0 от 5 за Красна поляна 2. Ето откъде идва числото, признак по признак.
- Достъпност на цената4
Медианната обява тук е €194 600, а за цялата извадка от София €260 300.
- Избор на тристайни3,5
В извадката ни в кв. Красна поляна 2 има 40 обяви за тристаен. Стига за сравнение, но не и за дълъг списък с изисквания.
- Училища и детски градини3
По OpenStreetMap тук има 2 училища и 2 детски градини. Частни градини понякога липсват на картата, реалният брой може да е по-голям.
- Зеленина и площадки1,5
Зелени места по картата: 0; площадки: 5.
- Транспорт и метро2,5
Метро няма; остават 5 автобусни спирки и 3 трамвайни спирки. Много семейства тук разчитат на кола, понякога на две.
- Ново строителство2,5
Панел и тухла отпреди 1990 г. дават 19 обяви около €179 800; новото е 13. Старият фонд дава по-ниска цена, но и ремонт в сметката.
- Доходност от наем4
4,4% брутна доходност срещу 3,9% за София. След данък, поддръжка и празни месеци нетната доходност е видимо по-ниска.
- Тишина и паркиране3
13 от 40 обяви са в сгради с 10 и повече етажа, паркомясто почти никой не споменава. До центъра: 3,5 км.
Средното 3,0 е от 8 признака с данни. Разликата между най-силния признак (достъпност на цената) и най-слабия (зеленина и площадки) е 2,5 точки.
Силни страни
- Цена на квадрат €2 205, под градската
За внимание
- Малко паркове и площадки
Формулата е една и съща за всички 240 места на сайта; Красна поляна 2 не е оценяван на ръка.
Път до работа и училище от Красна поляна 2
Метрото не стига до Красна поляна 2. За много купувачи това е минус, но срещу това квадратният метър по правило е по-евтин. На картата има 5 автобусни спирки и 3 трамвайни спирки в кв. Красна поляна 2. Трамваят е удобен за учениците: върви по релси и не зависи от задръстванията.
До центъра са едва 3,5 км. Двама работещи по правило се справят и без втора кола. Сутрешният час тук определя повече, отколкото разстоянието. Питайте собственика как пътува той и колко време му отнема.
Блоковете са строени за много по-малко коли. Сега автомобилите са много повече и местата вечер свършват бързо.
- Изпитайте асансьора с количка
- Измерете пътя пеша до детската градина и до училището
- Изминете маршрута до офиса в работен ден в осем
Асансьор, в който влиза детска количка, е част от придвижването на семейство с бебе. На огледа го измерете с рулетка. Разстоянието до бабите и дядовците също влиза в уравнението, ако те взимат малките от градината след работа.
Къде се губят пари при тристаен в Красна поляна 2
Колкото по-скъп е апартаментът, толкова по-скъпо излиза всяка грешка: при медиана €195 хил. в кв. Красна поляна 2 даже 5% разминаване правят €10 хил. Всички се хващат с документи и една ролетка.
- Цената на мебелите. Мебелите нерядко вдигат цената над пазарната им стойност. Изискайте цена без тях и изчислете отделно.
- Двустаен, превърнат в тристаен. Преустроеният двустаен е по-евтин на квадрат, но при продажба след години купуващият ще задава същите въпроси, които питате вие сега.
- Ипотеката върху парцела. Доста строители финансират сградата с кредит от банка, гарантиран с терена. Искайте декларация от банката, че вашето жилище се освобождава при плащане.
- Сроковете в предварителния договор. Когато продавате стар имот и купувате тристаен, договорът за покупката иска срок, в който в действителност ще получите парите си.
- Квадратите в обявата. При €2 205/кв.м тук всеки квадрат общи части струва колкото и един квадрат от спалнята. Попитайте какъв е делът им, преди да сравнявате оферти.
- Покупка на зелено. По-ниската цена при покупка на зелено е цената на риска: забавяне, промени в проекта, проблеми със строителя.
В случай че ви трябва втори поглед за определена обява в квартала, пуснете заявка.
С кредит към тристаен в кв. Красна поляна 2
€195 хил. прави медианата в кв. Красна поляна 2. При 20% собствено участие заемът излиза €156 000. Лихвата в нашия пример е 2,6%, в средата на сегашния диапазон.
| Срок | Кредит 80% | Кредит 85% |
|---|---|---|
| 35 години | €560 | €600 |
| 30 години | €620 | €660 |
| 25 години | €710 | €750 |
Доходът решава колко ще получите, не цената на имота. Пресметнете €1 550 чист доход месечно на двамата, за да не живеете само за месечната вноска. Лизинг на кола и даже кредитната карта свиват сумата, която банката ще ви даде.
Най-честият сценарий е замяна: продавате двустаен и купувате тристаен. При продажба за горе-долу €138 хил. по цените в района заемът за тристаен от €195 хил. слиза до €64 хил., а месечното плащане при 30-годишен срок до горе-долу €260. При семейна двойка заемът като правило е съвместен: и двамата подписват като кредитоискатели, доходите им се сумират и всеки от тях носи отговорност за целия дълг, не за половината.
Проблемът е последователността. Друга възможност е верижна сделка: продажбата и покупката при един нотариус в един и същи ден, като парите от вашия купувач отиват направо към вашия продавач. Получава се, но единствена бавна банка блокира цялата верига. Вноската за вашата конкретна сума ще изчислите в калкулатора.
Колко струва третата стая в кв. Красна поляна 2
Медианният тристаен в столицата е €260 300; в кв. Красна поляна 2 медианата е €194 600, отклонение от -25%.
| Място | Обяви | Типична цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Красна поляна 2 | 40 | €194 600 | €2 205/кв.м |
| Красна поляна 3 | 26 | €202 000 | €2 137/кв.м |
| Красна поляна 1 | 17 | €199 000 | €2 206/кв.м |
| Разсадника | 27 | €212 000 | €2 427/кв.м |
| Бакстон | 87 | €287 000 | €2 798/кв.м |
Ако бюджетът не стига, погледнете кв. Красна поляна 3: там квадратът за тристаен апартамент е €2 137/кв.м, срещу €2 205/кв.м тук.
Какво струва втората спалня? В кв. Красна поляна 2 медианата на двустайните е €145 000, на тристайните €194 600, значи €50 хил. отгоре. На квадрат пък тристайният е по-евтин (€2 205/кв.м срещу €2 722/кв.м за двустаен), честата отстъпка за по-голямо жилище.
Следващата стъпка, четиристаен в квартала, е €260 200 (€2 081/кв.м); за семейство с три деца разликата от €66 хил. се обмисля сериозно.
| Жилище | Обяви | Средна цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 16 | €145 000 | €2 722/кв.м |
| Тристаен | 40 | €194 600 | €2 205/кв.м |
| Четиристаен | 7 | €260 200 | €2 081/кв.м |
Къде другаде да търсите тристаен около Красна поляна 2
кв. Красна поляна 1 е в сходен ценови диапазон (€199 хил.), така че разширяването на търсенето дава повече избор, не отстъпка. По цена на квадрат Красна поляна 2 е €2 205/кв.м, при €2 455/кв.м за София: под градската медиана.
| Район | Медиана | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|
| кв. Красна поляна 2 | €194 600 | €2 205/кв.м | 40 обяви |
| кв. Красна поляна 1 | €199 000 | €2 206/кв.м | 17 обяви |
| кв. Красна поляна 3 | €202 000 | €2 137/кв.м | 26 обяви |
| кв. Бакстон | €287 000 | €2 798/кв.м | 87 обяви |
| кв. Западен парк | €194 000 | €2 385/кв.м | оценка |
| кв. Разсадника | €212 000 | €2 427/кв.м | 27 обяви |
Добра тактика е да изберете два-три квартала около Красна поляна 2 и да гледате всяка свежа оферта в тях за месец. Срещу €250 хил. бихте могли да разгледате и с. Иваняне, ако разстоянието да е приемливо. Мерете съседните квартали не само по медиана, но и по паркирането вечер, училищата и годината на блоковете. Четиристаен в кв. Красна поляна 2 струва към €260 хил. (7 обяви), с €66 хил. над тристайния. На imot.bg търсете „3-СТАЕН“ и сложете минимум 90 кв.м нагоре, за да отсеете тесните панелни варианти.
Опишете в заявката сумата, броя деца и колите, и ще ви изпратим подбрани тристайни тук и наоколо.
Отговори накратко: Красна поляна 2
Колко е удобен транспортът в кв. Красна поляна 2 за ученици и работещи?
Стига се с наземен транспорт. По картата в кв. Красна поляна 2 има 5 автобусни спирки и 3 трамвайни спирки. Сутрешният пиков час е тестът: пробвайте маршрута преди да купите. За деца, които пътуват сами, по-важно е колко прехвърляния има, отколкото колко е далеч. В подредбата ни по €/кв.м Красна поляна 2 е на 35. място от 103, като първото е най-евтиното.
Удобен ли е тристаен в кв. Красна поляна 2 с бебешка количка?
Типичната сграда с тристаен в кв. Красна поляна 2 е 8-етажна, а 13 от 40 обяви са в блокове от десет етажа нагоре. Асансьор почти винаги има в сградите над осем етажа, но в пететажните блокове от 70-те често няма. С количка това е решаващо над втория етаж. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Красна поляна 2 е 35. по евтиност на квадрат. Таксата за асансьора е част от месечните разходи за входа. Асансьорът в стария панел често е тесен.
Колко детски градини има близо до тристайните в кв. Красна поляна 2?
По OpenStreetMap в кв. Красна поляна 2 има 2 детски градини и 5 площадки за игра. В София местата се разпределят по централизирана система с точки, а адресът е сред критериите. Близостта не осигурява място, но помага. Ясла и градина често са в една сграда. Проверете и къде е най-близката детска площадка с ограда. Данните за градините са от OpenStreetMap, частните може да не са отбелязани.
Каква заплата ми трябва за тристаен в кв. Красна поляна 2?
Средният доход на един човек обикновено не стига, на двама работещи вече е реално. За Красна поляна 2 вноската е около €631, а банката ще иска нетен доход поне около €1 600. По-дълъг срок или по-голямо самоучастие свалят тази граница. Банката изчислява дохода по трудови договори и осигуровки, неофициалните пари не се броят. Лимитът на БНБ за вноска към доход е 50%, но много банки са по-консервативни. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Красна поляна 2 е 35. по евтиност на квадрат. Тристаен под наем в кв. Красна поляна 2 се предлага около €710 на месец.
Реални ли са цените на тристайните в кв. Красна поляна 2, които показвате?
Това са цени от обяви, събрани през септември 2026. За Красна поляна 2 медианата е €194 600, по данни от 40 оферти, събрани в кв. Красна поляна 2 през септември 2026. Сделката обикновено е с 3–7% под обявеното. На картата броим 5 детски площадки тук. Обновяваме числата при всяко ново събиране на обяви. Данъчната оценка е друго, обикновено по-ниско число. Цените по сделки в Имотния регистър не се публикуват в удобен вид. Най-близо е кв. Красна поляна 3, на 0,4 км.
Каква е цената на кв.м за тристайни в кв. Красна поляна 2?
По цена на квадрат Красна поляна 2 е на 35. място от 103 квартала, подредени от най-евтиния. Медианата е €2 205/кв.м, според извадката ни от 40 тристайни в кв. Красна поляна 2. При двустайните тук квадратът е по-скъп, €2 722/кв.м: по-голямото жилище почти винаги излиза по-изгодно на метър. 28% от тристайните в квартала в извадката са в строеж. Квадратът е по-добрата мярка, когато сравнявате апартаменти с различна площ. Новите сгради почти винаги се обявяват по застроена площ, с общите части.
Колко струва тристаен апартамент в кв. Красна поляна 2?
Средата на пазара в кв. Красна поляна 2 е около €194 600 за тристаен, по 40 обяви за тристайни тук. Три от всеки пет оферти са между €169 500 и €244 000. Това са цени от обяви, при сделка сумата обикновено слиза с няколко процента. Медианата е по-устойчива от средното аритметично, един пентхаус не я мести. Във формата „Заявка“ описвате бюджета и изискванията и получавате подбрани актуални обяви за тристайни в квартала, безплатно.
Какво да проверя, ако тристайният в кв. Красна поляна 2 е наследствен?
Ключовото е кой точно е собственик. Удостоверението за наследници показва всички, а в сделката трябва да участват всички, лично или с нотариално заверено пълномощно. Проверете и в районния съд дали има вписани откази от наследство. Наследниците често са склонни на по-бърза сделка и по-добра цена. Ако някой от наследниците е в чужбина, пълномощното трябва да е заверено и легализирано. Красна поляна 2 отстои на 3,5 км от центъра. Най-близо е кв. Красна поляна 3, на 0,4 км. Проверете дали има завещание.
Още варианти на няколко спирки
Тристайните се появяват по-рядко от двустайните, а хубавите си отиват бързо. Затова дръжте под око и районите около Красна поляна 2.
- кв. Красна поляна 1€2 206/кв.м
- кв. Красна поляна 3€2 137/кв.м
- кв. Бакстон€2 798/кв.м
- кв. Западен парк≈ €194 хил.
- кв. Разсадника€2 427/кв.м
- кв. Факултета≈ €195 хил.
- с. Иваняненаселено място
Още места за сравнение
Прочетете преди огледа
Купувате тристаен в кв. Красна поляна 2?
Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.
- Сравнение с цената на кв.м в района
- Две отделни спални, етаж, паркомясто
- Попълва се за две минути
Числата за кв. Красна поляна 2 идват от 40 обяви за тристайни в района, събрани от imot.bg през септември 2026. Училищата, градините, спирките и магазините са по OpenStreetMap. Цените са поискани от продавачите, не сключени. Проверено на 27 септември 2026 г.