Тристайни апартаменти за продажба в кв. Факултета
В кв. Факултета тристаен търсят най-вече семейства, които предпочитат повече квадрати за същите пари и приемат по-дълъг път до работа. В кв. Факултета офертите за тристайни не стигат за собствена статистика, затова взимаме 40 оферти от кв. Красна поляна 2: медиана €194 600, €2 205/кв.м.
Типичният купувач на тристаен апартамент в кв. Факултета продава двустаен, защото семейството е пораснало, и търси отделна детска. Картата (OpenStreetMap) показва едно училище, но нито една детска градина тук, полезна подробност, когато тристайният е заради децата. Цената на кв.м в квартала е по-ниска от градската, затова тук двойка с пари за малък тристаен в центъра може да вземе голям.
Долу има сметка за кредита, сравнение с двустайните и бележки за сградите тук; всичко е на база обяви, не на приказки.
Първите огледи в събота сутрин казват малко; разходете се също в 8 сутринта, когато децата отиват на училище. В кв. Факултета вижте най-малко три апартамента още преди да дадете капаро, даже първият да изглежда подходящ.
За кого е тристаен в кв. Факултета
Хората, които гледат тристайни в кв. Факултета, по правило са от четири групи. Ето как изглежда кварталът за всяка от тях.
Семейства. По-трудно. В кв. Факултета почти няма училища и градини според OpenStreetMap, ето защо децата ще пътуват всеки ден. Приемливо е за домакинство с автомобил и гъвкаво работно време.
Сменящите двустаен. Смяната на двустаен с тристаен е най-честият сценарий. За София скокът между медианите е приблизително €87 хил., но тук двустайни рядко се предлагат.
Отдаване под наем. Пазарът на наеми в квартала е тесен, така че инвеститорът трябва да предвиди по-дълги празни периоди.
Работещите от вкъщи. Двойка без деца взима тристаен с мисъл за бъдещето: сега кабинет, след години детска. В кв. Факултета това излиза, стига да сте готови да возите децата по-късно.
Втората тоалетна или втората баня значат най-много за четиричленно семейство; за двойка са удобен плюс. Разпределението с коридор държи двете спални далеч от хола; за семейство с деца такова разпределение се цени.
Помислете и за близките години: малките растат, градината се сменя с училище, а изискванията се менят.
Ориентировъчна цена на тристаен в кв. Факултета
Тристайни в кв. Факултета почти не се обявяват, поради това обединихме 40 оферти от кв. Красна поляна 2, все на до 1,1 км.
Ориентирът: около €195 хил. за типичен тристаен апартамент от 82 кв.м и €2 205/кв.м, с 10% под медианата за София (€2 455/кв.м).
€/кв.м за тристаен, оценка и съседи:
- Факултета (оценка)€2 205/кв.м
- Красна поляна 2€2 205/кв.м
- София, медиана€2 455/кв.м
Сами може да прецените конкретна обява тук така: умножете площта по €2 205/кв.м и сравнете колко се отклонява.
Числата тук са обявени, не платени: отстъпката до подписа като правило е 3–7%.
Времето от годината влияе: около началото на учебната година семействата бързат, а през декември продавачите са по-гъвкави. По-голямата площ като правило сваля цената на кв.м, така че апартамент от 120 кв.м на по-нисък квадрат не значи непременно изгодна находка. Ремонтираният тристаен апартамент се обявява с премия, която рядко съответства на реалната стойност на мебелите. Партерът и последният етаж обикновено са с няколко процента под средните етажи; за града разликата е приблизително 5,5%.
Хистограма на 40 обяви от съседните райони по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Малък пазар: тристаен в кв. Факултета
При последното ни преброяване в кв. Факултета нямаше нито една обява за тристаен. Това не значи, че няма собственици, готови да продадат, а че продажбите тук стават от време на време и често без публична обява.
Цените на страницата идват от 40 обяви в съседни райони като кв. Красна поляна 2: медиана €194 600, типичен диапазон от €169 500 до €244 000. Прегледайте и голям двустаен с място за трета стая: така нареченият вариант „2+1“ понякога излиза по-достъпен. Разходете се през квартала и търсете листове „продава се“ по прозорците: някои собственици не публикуват обява никъде.
В малкия пазар и продавачът има малко кандидати, поради това добре обоснована оферта често минава. Заявката е без такса: описвате какъв тристаен апартамент търсите тук, а ние пращаме нови обяви, първо от собственици. Комисиона не взимаме, агенция не сме.
Липсата на конкуренция играе и за купувача: собственик, чиято обява виси отдавна, по-лесно приема аргументирана отстъпка. Банковата оценка при кредит в малък пазар от време на време е под исканата цена; сметнете резерв в собствените пари.
Самоучастие, вноска и разходи за тристаен в кв. Факултета
Ориентировъчният тристаен апартамент в кв. Факултета струва €195 хил.; ето как се нарежда сметката, ако банката даде 85% при 2,8%.
| Разход | Евро |
|---|---|
| Обявена цена | €195 000 |
| Самоучастие (15%) | €29 000 |
| Оценка и такси по кредита | €900 |
| Общински данък (3%) | €5 900 |
| Комисиона на агенция 2% + ДДС (ако има) | €4 700 |
| Нотариус, вписване, адвокат | €1 500 |
| Размер на кредита, 85% | €166 000 |
| Вноска за 30 г. при 2,8% | €682/мес. |
| 25 години, 2,8% лихва | €770/мес. |
Собствените пари трябва да покрият €29 000 самоучастие и приблизително €8 300 разходи по сделката. Вноска от €682 се одобрява при общ нетен доход на двамата от около €1 500; с едно дете кредитният инспектор гледа и издръжката на член от семейството.
Ако един от родителите е в майчинство, уточнете в банката как признава обезщетението; практиката не е еднаква. Верижната сделка (продавате двустаен и купувате тристаен) изисква синхрон: предварителният договор трябва да даде достатъчно време за и двете нотариални сделки.
Числата са закръглени; точната вноска зависи от оферта на банката, доходите и застраховката. Калкулаторът смята и други сценарии.
Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Вноска по кредита и такси по сделката
- Без такса и без договор
- Попълва се за две минути
Нашата оценка на кв. Факултета по признаци
2,3 от 5 за Факултета. Ето откъде идва числото, признак по признак. „Няма данни“ при 2 признака: предпочитаме празно пред измислено.
- Достъпност на цената4
Собствени обяви почти няма, затова ориентирът е от съседите: около €2 205/кв.м, с 10,2% под средното за София. Реална оферта тук може да се отклони и в двете посоки.
- Избор на тристайни1
Нито една обява за тристаен в кв. Факултета в извадката. Разумно е да разширите района на търсене.
- Училища и детски градини1,5
По OpenStreetMap тук има 1 училище. Частни градини понякога липсват на картата, реалният брой може да е по-голям.
- Зеленина и площадки2
На картата: 2 парка и градинки и 0 детски площадки. За по-големите деца има и 4 игрища.
- Транспорт и метро2,5
10 автобусни спирки.
- Ново строителствоняма данни
Обявите в квартала са твърде малко, за да се види какво се строи.
- Доходност от наемняма данни
Обявите за наем на тристаен тук са под три. Средно за София брутно е 3,9%.
- Тишина и паркиране3
Профил на квартала: външен пояс. Спалните към двора са най-сигурният начин да се спи тихо, където и да купувате.
Факултета завършва с 2,3. Най-високо: достъпност на цената (4). Най-ниско: избор на тристайни (1).
Силни страни
- По-евтин квадрат от средния за града (по съседство)
Слаби места
- Няма нито една обява за тристаен
- Само 1 училище
- Малко паркове и площадки
- Неизвестно: ново строителство
- Без данни: доходност от наем
Изчислено от обявите за продажба и наем и от картата, септември 2026. Признак без данни не влиза в средното.
Три сметки за тристаен в кв. Факултета
Първият случай е семейство, което продава двустайния си, вторият купува типичния тристаен с кредит, третият взима по-скъп апартамент от строител. Смяната на жилище допуска, че стар двустаен в София (€173 400) се продава за около €165 000 нетно. Кредитите са при 2,6%; правна проверка €250.
| Двустаен → тристаен | Семейство, медианна цена | Горната петина | |
|---|---|---|---|
| Цена на тристайния | €169 500 | €194 600 | €244 000 |
| Нужен доход (вноска ≤45%) | не е нужен | €1 400 | €1 650 |
| Банка и адвокат | €250 | €1 210 | €1 465 |
| Собствени пари за цената | €169 500 (100%) | €38 600 (20%) | €37 000 (15%) |
| Нотариус + 0,1% вписване | €1 120 | €1 245 | €1 494 |
| Вноска на месец, 2,6% | няма | €625 / 30 г. | €751 / 35 г. |
| Площ при медианата на квадрат | ≈ 77 кв.м | ≈ 88 кв.м | ≈ 111 кв.м |
| Ипотека | без кредит | €156 000 | €207 000 |
| Агенция | няма | €5 838 | няма |
| Общински данък | €5 085 | €5 838 | €7 320 |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| В брой до ключа | €175 955 | €52 731 | €47 279 |
Кредит €156 000, срок 30 години, вноска €625: това е средният случай тук. Разходите над самоучастието са €14 131.
Ипотека за смяната не си струва: липсват само около €11 000, които повечето семейства покриват със спестявания. €751 на месец за €244 000: толкова излиза по-скъпият вариант, ако банката даде 35 години и 85%.
Своя вариант сметнете в калкулатора, а за реални обяви в този бюджет пуснете заявка.
Делникът в кв. Факултета: от градината до магазина
В кв. Факултета има 1 училище, но детска градина на картата не открихме. При малко дете уточнете коя е най-близката градина в съседните райони.
2 парка и градинки и нито една площадка на картата: това предлага кварталът за разходки с децата. Медицински център няма отбелязан, 1 аптека и 1 болница: толкова показва картата в кв. Факултета. При малки деца детски лекар на място има истинска стойност.
Покупките тук: 3 супермаркета. Покупките с количка са по-леки, когато магазинът е през една пресечка. Библиотека или кръжок в квартала улесняват следобедите на майките и бащите. Спокойствието след девет в квартала погледнете сами: елате в неделя вечер и чуйте квартала.
Лятото децата изкарват следобедите навън, ето защо сянката над площадката струва повече от нова настилка. В неделя сутрин извървете пеш пътя дом, градина, магазин: за трийсетина минути ще научите повече, отколкото от всички снимки. Пощата в квартала пести разходки с дете на ръце, когато пазарувате онлайн. Добра градина на четвърт час струва повече от три по-близки, в които нямате шанс.
С ипотека към тристаен в кв. Факултета
Собствените пари, които са нужни в началото за тристаен в кв. Факултета (външен пояс), са около €46 хил.: 20% самоучастие и таксите. Лихвата в примера е 2,9%, в средата на сегашния диапазон.
| Срок | При 20% самоучастие | При 15% самоучастие |
|---|---|---|
| 25 г. | €730 | €780 |
| 30 г. | €650 | €690 |
| 35 г. | €590 | €630 |
Като ориентир, не като правило на определена банка: месечната вноска не бива да минава 40–50% от чистия доход. Пресметнете €1 600 чист доход на месец на двамата, за да не живеете единствено за вноската. Лизинг на кола и даже кредитна карта намаляват размера на кредита, който банката ще ви отпусне.
Доста семейства покриват разликата със стария си апартамент. При продажба за горе-долу €165 хил. по градската медиана заемът за тристаен от €195 хил. пада до €37 хил., а месечната вноска за 30 години пада до приблизително €160. Когато двамата не са женени, уточнете в акта какви са дяловете на собственост; банката така или иначе ще пита за тях.
Трудното е времето. Друг път е верижна сделка: продажбата и покупката пред един и същ нотариус в един ден, като средствата от купувача на стария имот отиват директно към вашия продавач. Получава се, но една забавена банка спира цялата верига. В случай че искате да сверите сметката с реални обяви, опишете бюджета си в заявка.
Двустаен, тристаен или четиристаен в кв. Факултета
Сравнен със столицата Факултета е от по-достъпните места: €2 205/кв.м срещу €2 455/кв.м за града.
| Квартал/място | Обяви | Типична цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Факултета | оценка | €194 600 | €2 205/кв.м |
| Красна поляна 3 | 26 | €202 000 | €2 137/кв.м |
| Овча купел | 239 | €210 000 | €2 114/кв.м |
| Красна поляна 1 | 17 | €199 000 | €2 206/кв.м |
| Красна поляна 2 | 40 | €194 600 | €2 205/кв.м |
По-изгодни на квадрат от Факултета са Красна поляна 3 и Овча купел; Овча купел е на €2 114/кв.м.
Като градски ориентир: медианата на двустаен в София е €173 400, на тристаен €260 300, т.е. третата стая излиза приблизително €87 хил.
За сравнение, четиристайните в града са приблизително €412 хил. (€2 690/кв.м); четвъртата стая е осезаемо по-скъпа от третата.
| Брой стаи | Обяви | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 962 | €173 400 | €2 514/кв.м |
| Тристаен, Факултета (оценка) | – | €194 600 | €2 205/кв.м |
| Четиристаен | 2 059 | €412 200 | €2 690/кв.м |
Числото на един район се мести със всяка нова обява; следете посоката през няколко месеца, не единична стойност.
Моментът за покупка в кв. Факултета: сезон, строеж, училище
Адресната регистрация дава точки при кандидатстване в училище и в общинска градина в София, затова родителите се стремят да купят и да се пренесат навреме. Училищата в кв. Факултета са 1 по картата; уточнете правилата за прием още преди капарото. Декември и август по правило са спокойни месеци. Продавачите, които обявяват тогава, по-често бързат, а на огледите идват по-малко други купувачи.
Сутрешният оглед в 8 часа показва за колко се стига до училището и колко е задръстването тук, на 4,5 км от центъра. Кв. Красна поляна 2 е главно пазар на готови жилища: на зелено са единствено 28% от обявите. Ако собственикът още живее в жилището, уговорете датата на изнасяне писмено.
В кв. Красна поляна 2 (на 1,1 км) по нашата извадка има 40 обяви, среден по обем пазар. Обявите с разумна цена като правило се гледат в първата седмица, затова подгответе предварително одобрение за кредит. Как се планира финансирането по етапи: кредит за тристаен.
Шест неща, които купувачите на тристаен в кв. Факултета изпускат
Типичният тристаен в кв. Факултета е €195 хил.; при такава цена си струва да сте наясно къде купувачите се препъват.
- Вноска на ръба. Към €631 на месец е вноската при заем за 80% на €195 хил. Не давайте всичко в самоучастието: семейството има и извънредни разходи.
- Паркирането вечер. Посещението по обед не показва дали изобщо се паркира в 20 часа. С две коли в семейството погледнете го на място след работа.
- Спалня през дневната. Втора спалня, до която се стига през дневната, не е истинска стая: поискайте скицата преди огледа.
- Неузаконени промени. Кухня, преместена в дневната, или приобщен балкон се виждат добре на снимки, а без проект стават пречка за банката.
- Забравени разходи. При €195 хил. местният данък (3% в Столична община), нотариалната такса, вписването и адвокатът събират към €7 400. С агенция прибавете още 2–3% плюс ДДС.
- Цената на топлото. Просторен тристаен на последен етаж или в ъгъла на блока гори повече енергия; питайте за изолацията и разходите за зимата.
Чрез заявката получавате и чеклист какво да проверите в документите, безплатно.
Отговори накратко: Факултета
Има ли тристайни с паркомясто или гараж в кв. Факултета?
В цяла София едва 176 от 7 995 обяви за тристаен включват паркомясто или гараж. Между панелните блокове вечер е тясно, в новите сгради има подземни гаражи, но срещу доплащане. За две коли сметнете едното място в цената. Автобусни спирки в кв. Факултета: 10 по OpenStreetMap. По права линия до центъра са около 4,5 км.
Струва ли си тристаен в стара сграда в кв. Факултета?
Решава се по семейната сметка, не по вида на блока. Ако ще живеете там с деца 10–15 години, сметнете и ремонта, при стария фонд той лесно стига десетки хиляди евро. За Факултета конкретни данни по сгради нямаме. При стария фонд питайте дали блокът е саниран и какво е състоянието на щранговете. Училища в кв. Факултета по OpenStreetMap: 1. ЕПК и панел се различават по детайли, но и двата са сглобяеми сгради от социалистическия период. Панелен тристаен от 80-те обикновено има две спални по 9–11 кв.м и малка баня.
Има ли асансьор в блоковете в кв. Факултета?
За Факултета данни за етажността почти нямаме. Асансьор почти винаги има в сградите над осем етажа, но в пететажните блокове от 70-те често няма. С количка това е решаващо над втория етаж. Пешеходна рампа пред входа е рядкост в стария фонд. Таксата за асансьора е част от месечните разходи за входа.
Как става верижната сделка при смяна на двустаен с тристаен в кв. Факултета?
В София двустаен е около €173 400, а тристаен в кв. Факултета около €194 600, значи доплащането е около €21 хил. плюс разходите. Най-сигурният ред е предварителен договор за тристайния с по-дълъг срок, после продажба на двустайния. Често двете сделки се правят в един ден при един нотариус. Разстоянието до центъра на София е около 4,5 км, без да броим завоите.
Да купя ли тристаен в кв. Факултета заедно с обзавеждането?
Гледайте цената без обзавеждането. За Факултета обявите са твърде малко. Детските стаи почти винаги се пренареждат наново. Обзаведеният тристаен е удобен, ако ще се отдава. Броят на училищата в кв. Факултета според картата е 1. Факултета отстои на 4,5 км от центъра. Оценката на банката е за имота, мебелите са за ваша сметка. Проверете уредите, не само мебелите.
Има ли метро близо до Факултета?
Метро в кв. Факултета няма. Придвижването е с градски транспорт: 10 автобусни спирки по OpenStreetMap. До центъра са около 4,5 км. За деца, които пътуват сами, по-важно е колко прехвърляния има, отколкото колко е далеч. Метрото в София работи от около 5 сутринта до полунощ. Данните за спирките са от OpenStreetMap и не казват колко често минава транспортът. За пазаруването: 3 супермаркета и 1 аптека тук.
Реални ли са цените на тристайните в кв. Факултета, които показвате?
Като посока числата са точни, но са от обяви. Медианата в кв. Факултета е €194 600, а конкретният апартамент може да е с 10–15% встрани. Реалната сделка обикновено е с няколко процента под нея. За пазаруването: 3 супермаркета и 1 аптека тук. Данъчната оценка е друго, обикновено по-ниско число. Обновяваме числата при всяко ново събиране на обяви. Съседното място кв. Красна поляна 2 е на 1,1 км.
Районите до Факултета
Сравнете квадратния метър тук и в съседство. Разликата нерядко покрива данъка и нотариуса.
- кв. Красна поляна 3€2 137/кв.м
- кв. Красна поляна 1€2 206/кв.м
- кв. Филиповци≈ €201 хил.
- кв. Западен парк≈ €194 хил.
- кв. Красна поляна 2€2 205/кв.м
- кв. Овча купел€2 114/кв.м
- с. Иваняненаселено място
Още места за сравнение
Полезно за семейството
Актуални обяви в кв. Факултета
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Попълва се за две минути
- Приемаме и заявки от продавачи
- Сравнение с цената на кв.м в района
Как смятаме: преброихме публичните обяви за продажба на тристайни, и добавихме обектите от OpenStreetMap. Кой публикува обявата (собственик, агенция, строител) определяме по телефона и текста, така че единични грешки са възможни. 27 септември 2026 г.