Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Улиците с най-много обяви за тристаен: кой стои зад върха на списъка

От 7 995 обяви за тристайни 840 назовават улица в началото на текста. Подредихме двойките квартал и улица по брой и на върха не излязоха старите известни адреси, а улици, по които се строи: на улиците с поне пет тристайни медианният дял в строеж е 85,7%.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Как извадихме улицата от обявата

Порталът показва само първите около 120 знака от описанието. Търсихме в тях съкращението „ул.“ и взехме името след него. Булевардите са отделна тема и сме ги разгледали в статията за тристаен на булевард. Така улица има в 10,5% от обявите. Останалите не я казват, казват я по-надолу в текста или пишат само квартала. Една улица в две части на града броим два пъти: 447 двойки квартал и улица, повечето с по една обява.

840обяви за тристаен с улица в началото на текста
447двойки квартал и улица
27улици с поне пет тристайни
85,7%медианен дял в строеж на тези улици

Малко е. Една улица с шест обяви вече е в горната част на класацията, а това значи, че списъкът по-долу описва конкретни сгради повече, отколкото цели улици.

Двайсетте двойки начело на списъка

Улиците с най-много обяви за тристаен
  • Монтевидео (Овча купел 1)
    17 · 76,5% в строеж
  • Георги Райчев (Витоша)
    13 · 76,9% в строеж
  • Кап. Иван Златев (Люлин 5)
    13 · 100% в строеж
  • Монтевидео (Овча купел)
    12 · 100% в строеж
  • Околовръстен път (Малинова долина)
    11 · 90,9% в строеж
  • Минск (Люлин 9)
    11 · 100% в строеж
  • Тодор Джебаров (Манастирски ливади)
    9 · 88,9% в строеж
  • Инж. Борислав Огойски (Горна баня)
    9 · 100% в строеж
  • Охридско езеро (Сердика)
    7 · 57,1% в строеж
  • Димитър Чинтулов (Горна баня)
    7 · 85,7% в строеж
  • Светла (Модерно предградие)
    7 · 100% в строеж
  • Ген. Владимир Динчев (Люлин 10)
    7 · 71,4% в строеж
  • Оборище (Оборище)
    6 · 0% в строеж
  • Костенски водопад (Стрелбище)
    6 · 0% в строеж
  • Нишава (Стрелбище)
    6 · 33,3% в строеж
  • Антон П. Чехов (Изток)
    6 · 0% в строеж
  • Майски ден (Люлин 10)
    6 · 100% в строеж
  • Канала (Дружба 1)
    6 · 83,3% в строеж
  • Тирана (Дружба 1)
    6 · 100% в строеж
  • Черковна (Подуяне)
    5 · 100% в строеж

Брой обяви за тристаен с тази улица в първите ~120 знака на текста и дял на обявите в строеж. Септември 2026.

„Монтевидео“ се появява два пъти: 17 обяви в Овча купел 1 и още 12 в Овча купел. Заедно са 29, повече от всички обяви за тристаен в немалко квартали на града. Втора по брой е „Георги Райчев“ във Витоша с 13, после „Кап. Иван Златев“ в Люлин 5, също с 13. „Минск“ в Люлин 9 е с 11. Отваряме обявите за Кап. Иван Златев: всичките 13 са в строеж, с медианна площ 120 кв.м. Повечето имена в списъка не са адреси, които някой би нарекъл известни. Те са на места, където в момента се вдигат сгради.

Улицата на проекта, не на квартала

Обявите по двайсетте улици начело
170обяви
  • в строеж 77,6%
  • завършени 22,4%

Претеглено по броя обяви на всяка улица.

От двайсетте двойки 15 са с поне 70% обяви в строеж. Обяснението е просто: един нов блок с тридесет апартамента пуска десет обяви за тристайни наведнъж, а продавачът пише улицата, защото тя е името на проекта. Затова при 9 от 27 улици с поне пет обяви в текста не се виждат повече от два различни телефона. Медианният брой различни телефони е 3 на улиците на проектите и 5,5 на старите улици. Номера не публикуваме, но посоката е ясна: на улицата на проекта по-често говорите с един-двама продавачи, а не с пазара. Това има значение за пазарлъка. Ако всички обяви на улицата са на един строител, сравнението между тях не ви казва пазарната цена, а ценовата листа. Как да познаете една сграда с много свободни апартаменти, сме описали в статията за много свободни тристайни в една сграда, а повтарящите се обяви в един тристаен, няколко обяви.

По-скъпа ли е улицата от квартала си

Цената на квадрат на улицата спрямо квартала
  • Монтевидео (Овча купел 1)
    +14,1%
  • Георги Райчев (Витоша)
    +22%
  • Кап. Иван Златев (Люлин 5)
    +0,9%
  • Монтевидео (Овча купел)
    +0,4%
  • Околовръстен път (Малинова долина)
    −5,6%
  • Минск (Люлин 9)
    −7,5%
  • Тодор Джебаров (Манастирски ливади)
    −13,7%
  • Инж. Борислав Огойски (Горна баня)
    0%
  • Охридско езеро (Сердика)
    −17,6%
  • Димитър Чинтулов (Горна баня)
    −11%
  • Светла (Модерно предградие)
    −22,3%
  • Ген. Владимир Динчев (Люлин 10)
    −5,7%
  • Оборище (Оборище)
    +3,9%
  • Костенски водопад (Стрелбище)
    +3,2%
  • Нишава (Стрелбище)
    +9%
  • Антон П. Чехов (Изток)
    −11,9%
  • Майски ден (Люлин 10)
    −8,1%
  • Канала (Дружба 1)
    −0,3%
  • Тирана (Дружба 1)
    +7,2%
  • Черковна (Подуяне)
    −0,6%

Медиана €/кв.м на обявите с тази улица спрямо медианата на всички обяви за тристаен в квартала.

Отговорът е „понякога, и в двете посоки“. „Георги Райчев“ е с 22% над квартала си, а „Светла“ в Модерно предградие е с 22,3% под него. Медианата за улиците с поне пет обяви е −0,6%. Проверихме го и сдвоено. В 77 квартала сравнихме обявите, които назовават улица, с тези, които не го правят. Разликата е +0,9%, а по-скъпи са в 43 от 77 квартала, горе-долу половината. Самото споменаване на улица не върви с по-висока цена. Крайностите са в малки извадки: Дървеница с +48,1% при 3 обяви с улица, Княжево с −27,5% при 3. Там една сграда обръща цялото сравнение.

Старите улици, по които също има избор

Улици с много обяви и малко строеж
УлицаКварталОбявиМедиана€/кв.мПлощВ строежСпрямо квартала
ОборищеОборище6€350 000€3 706/кв.м92 кв.м0%+3,9%
Костенски водопадСтрелбище6€323 500€3 634/кв.м89 кв.м0%+3,2%
НишаваСтрелбище6€434 500€3 839/кв.м115 кв.м33,3%+9%
Антон П. ЧеховИзток6€515 000€3 712/кв.м144 кв.м0%−11,9%

В списъка има и 4 улици с малко или никакво строителство. „Оборище“ в Оборище е с 6 обяви, всичките в готови сгради и от 6 различни телефона. Това е истински вторичен пазар: различни собственици и агенции, различни етажи, сравнението между тях има смисъл. В Стрелбище са „Нишава“ и „Костенски водопад“, по 6 обяви. В Изток е „Антон П. Чехов“ с медианна площ 144 кв.м и цена на квадрат −11,9% спрямо квартала: големите апартаменти обикновено са по-евтини на квадрат. Медианата на старите улици спрямо кварталите им е +3,6%, на улиците на проектите −0,6%. Разликата е малка, а старите улици са само четири, така че не правим извод от нея. За централните части сме написали отделно сравнение на Оборище, Яворов и Докторски паметник.

Как да ползвате улицата, когато търсите

Улицата в обявата е полезна за две неща: да намерите всички обяви от една сграда и да видите дали продавачът е един. За цената тя казва малко. Сравнявайте с медианата на квартала, не с другите обяви на същата улица.

Обява на конкретна улица спрямо квартала

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

По подразбиране са медианите за „Георги Райчев“ и за Витоша. Сложете своята обява и медианата на квартала от страницата му. Колко струват наемите по същите улици, има в наема на тристаен по улици.

Обява с име на улица

0 / 6

Оценка на редакцията: търсене на тристаен по улица

2,6от 5

Оценка на редакцията: търсене на тристаен по улица

Улицата помага да намерите всички обяви от една сграда и да видите кой продава. За цената тя казва малко, затова мерилото остава кварталът.

  • Колко казва улицата за цената★★★★★

    Сдвоено +0,9%, по-скъпи в около половината квартали.

  • Избор на една улица★★★★★

    Само 27 улици са с поне пет обяви за тристаен.

  • Риск от един продавач★★★★★

    При 9 от 27 улици обявите идват от един-двама публикуващи.

  • Полза при търсене на сграда★★★★★

    Името на улицата бързо събира обявите от един проект.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Улицата е в първите 120 знака само в една от десет обяви.

Предимства

  • Бързо намирате всички апартаменти в една сграда
  • Виждате дали продавачът е един
  • Старите улици дават истинско сравнение

Слабости

  • Върхът на списъка е от нови проекти
  • Малки броеве на улица
  • Без премия за адреса в данните

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Сравнение с цената на кв.м в района
  • Кои документи да поискате
Искам подбор

Често задавани въпроси

Коя улица в София има най-много обяви за тристаен?

В извадката ни това е Монтевидео: 17 обяви в Овча купел 1 и 12 в Овча купел, общо 29. В строеж са съответно 76,5% и 100% от тях, затова това е по-скоро улицата на новите проекти, отколкото на стария квартал.

Колко от обявите за тристаен казват улицата?

840 от 7 995, или 10,5%, в първите около 120 знака на текста. Останалите може да я казват по-надолу в описанието, което порталът не показва в списъка.

Защо на върха са все улици с ново строителство?

Защото един нов блок пуска много обяви наведнъж и продавачът ползва улицата като име на проекта. На улиците с поне пет обяви медианният дял в строеж е 85,7%.

По-скъпа ли е обява, която назовава улицата?

Не. Сдвоено в 77 квартала разликата е +0,9%, а по-скъпи са в 43 от 77. Улицата върви с цената на конкретната сграда, не с премия за адреса.

Как да разбера дали всички обяви на една улица са от един продавач?

Сравнете телефона и името на агенцията в обявите. При 9 от 27 улици с поне пет обяви в текста не се виждат повече от два различни телефона.

Има ли стари улици с много тристайни?

Има, но са малко. Оборище в Оборище е с 6 обяви, всичките в готови сгради, а в Стрелбище Нишава и Костенски водопад са с по 6.

Защо една и съща улица излиза в два квартала?

Защото броим двойки квартал и улица. Монтевидео минава през Овча купел 1 и Овча купел, а цената там е +14,1% и +0,4% спрямо съответния квартал.

Колко надеждни са тези числа?

Улицата е само в началото на текста, булевардите са извън тази класация, а цените са обявени, не договорени. Двайсетте двойки начело са с по 5 до 17 обяви: достатъчно за ориентир, не за цена на улица.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен