Продава тристаен апартамент в кв. Манастирски ливади
В кв. Манастирски ливади тристаен търсят семейства, които искат въздух и тишина пред близостта до центъра и знаят, че без автомобил не става. В кв. Манастирски ливади тристайният почти никога не е първото жилище: по-често е второто след двустаен или наследство.
Медианната обявена цена на тристаен апартамент в кв. Манастирски ливади е €267 500, смятана от 238 оферти в imot.bg през септември 2026, или €2 579/кв.м, с 5% над медианата за столицата (€2 455/кв.м). На ценовата карта Манастирски ливади е в средата: нито евтино, нито скъпо, но типично столично.
Училищата (1) и детските градини (3) тук са първа тема на огледите, щом купуват родители. Ако предпочитате списък с актуалните обяви в квартала първо от собственици, попълнете заявка; не сме агенция и не взимаме комисиона.
Огледите през уикенда показват недостатъчно; разходете се също в 8 сутринта, когато децата тръгват на училище. Най-честата грешка на купувачите на тристаен е да се гони квадратура вместо удобно разпределение; две нормални спални тежат повече от огромен хол.
За кого е тристаен в кв. Манастирски ливади
Хората, които разглеждат тристайни в кв. Манастирски ливади, най-често са от четири групи. Ето как изглежда кварталът за всяка от тях.
Сменящите двустаен
Разликата между медианата на двустаен (€188 100) и тристаен (€267 500) тук е към €79 хил. Тази разлика ще покрият парите от продажбата и ипотеката.
Семейство с деца
За родители Манастирски ливади е сред удобните адреси: 4 училища и градини взети заедно и 8 площадки. Предизвикателството е приемът, не разстоянието.
Инвеститор или съквартиранти
Месечният наем в квартала е към €820. Преди данъка, месеците без наемател и ремонти това дава 3,7% на година.
Двойка с кабинет
Кабинетът е типичната причина двойка да мине на тристаен апартамент. В кв. Манастирски ливади квадратът е €2 579/кв.м, а градският е €2 455/кв.м.
По-трудно ще е за купувач, който иска задължително гараж в обявата. Не е за тези, които търсят оживление и барове под прозореца.
Помислете и за близките години: децата порастват, градината се сменя с училище, а нуждите се сменят.
Какво искат продавачите за тристаен в кв. Манастирски ливади
Обявената цена на тристаен в кв. Манастирски ливади се върти около €267 500 (медиана от 238 обяви), което прави €2 579/кв.м. Всяка пета обява е под €223 500 и още една пета е над €321 800; в средата е пазарът, на който минават повечето сделки.
Как се нареждат обявите по бюджет:
- до €200 хил.20 обяви · 8%
- €200–250 хил.70 обяви · 29%
- €250–300 хил.85 обяви · 36%
- €300–400 хил.46 обяви · 19%
- над €400 хил.17 обяви · 7%
С бюджет в слоя €250–300 хил. ще имате най-широк избор тук: там са 85 оферти от 238. До €200 хил. има 20 оферти, най-често малка площ, партер или жилище за основен ремонт.
| Сграда | Обяви | Медиана | €/кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| От 1990 до 2020 г. | 28 | €301 800 | €2 797/кв.м | 113 кв.м |
| С Акт 16 от 2021 г. насам | 52 | €318 800 | €2 802/кв.м | 110 кв.м |
| В строеж | 141 | €245 000 | €2 456/кв.м | 97 кв.м |
Най-евтин на кв.м е сегментът „в строеж“ (€2 456/кв.м), най-скъп е „с Акт 16 от 2021 г. насам“ (€2 802/кв.м).
Най-ниско обявените тристайни апартаменти в извадката: €122 960 за 66 кв.м (3-ти от 5 етажа, в строеж, срок 2028 г.); 84 кв.м срещу €157 050, 1-ви от 5 етажа, в строеж, срок 2028 г., газ; €180 320 при 96 кв.м, т.е. €1 878/кв.м, 2-ри от 8 етажа. Обичайно ниската цена има причина: партер, последен етаж без изолация, липса на асансьор или неизяснени документи.
В средата на класацията по €/кв.м: 64-то място от 103 квартала. Колко се сваля? Най-често 3–7%, повече при жилища с нужда от ремонт или спешна продажба.
Хистограма на 238 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Самоучастие, вноска и разходи за тристаен в кв. Манастирски ливади
Примерът по-долу стъпва от медианната обявена цена в кв. Манастирски ливади, €268 000, и от типичните за 2026 г. условия: 2,6% лихва, до 80% финансиране.
| Позиция | Евро |
|---|---|
| Обявена цена | €268 000 |
| Банкова оценка и такса обработка | €1 100 |
| Общински данък (3%) | €8 000 |
| Самоучастие (20%) | €54 000 |
| Нотариус, вписване, адвокат | €1 900 |
| Посредник, 2% плюс ДДС (при агенция) | €6 400 |
| Кредит (80%) | €214 000 |
| 30 години, 2,6% лихва | €857/мес. |
| Вноска за 25 г. при 2,6% | €971/мес. |
Самоучастието €54 000 е само едната част; с данъка, нотариуса и банката се събират €65 хил. Банките като правило приемат вноска до 40–50% от нетния доход, значи при €857 домакинството трябва да изкарва поне €1 900 на месец заедно.
Буферът от 3–6 вноски отделно не е лукс, а спокойствие, когато в семейството има бебе. Ако сменяте двустаен, за да купите тристаен, двустаен в квартала се предлага за около €188 хил.; доплащането до €268 хил. е €80 хил., плюс двойни разходи по двете сделки. Наемът на подобен тристаен апартамент тук е приблизително €820; разликата до вноската е цената на това, апартаментът да е ваш. С по-малък бюджет в кв. Манастирски ливади все пак има избор: до €250 хил. са 90 обяви от 238, а до €200 хил. 20 обяви.
Сметките са ориентир: лихвите се менят, а данъчните ставки проверете в банката и общината. За своя сценарий вижте калкулатора.
Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка
Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.
- Две отделни спални, етаж, паркомясто
- Собствениците са най-отгоре
- Приемаме и заявки от продавачи
Карта на оценките за Манастирски ливади
Цена, избор, училища, зеленина, транспорт, ново строителство, наем и тишина: Манастирски ливади получава 3,6 от 5.
- Достъпност на цената2,5
Медианната обява тук е €267 500, а за цялата извадка от София €260 300. Медианната площ е 100 кв.м, така че цената е за доста реален апартамент.
- Избор на тристайни5
В извадката ни в кв. Манастирски ливади има 238 обяви за тристаен. 18 са пуснати директно от собственик.
- Училища и детски градини2,5
Отбелязани са 1 училище и 3 детски градини.
- Зеленина и площадки4,5
Площадки на картата: 8; паркове и градинки: 7. Дворът и улицата често заместват парка.
- Транспорт и метро2,5
Метро няма; остават 20 автобусни спирки. Сутрешното пътуване с кола към центъра е отделна тема.
- Ново строителство5
Ново или почти ново е 81,1% от предлагането (193 от 238 обяви). Паркомясто в новите сгради обикновено се купува отделно.
- Доходност от наем3
120 обяви за наем с медиана €820; спрямо цената това прави 3,7% годишно. Под средното за града.
- Тишина и паркиране4
Голям източник на шум в профила на квартала не виждаме. Спалните към двора са най-сигурният начин да се спи тихо, където и да купувате.
3,6 от 5: Манастирски ливади е приличен избор с един-два компромиса. Избор на тристайни дърпа нагоре, достъпност на цената надолу.
Какво работи в полза
- 238 обяви за тристаен, има от какво да се избира
- 81,1% от обявите са ново строителство
- 8 детски площадки и 7 зелени места
За внимание
Нищо не пада под 2,5.
Оценката е наша, по формула върху 238 обяви и OpenStreetMap. Не е мнение на живущи.
Три сметки за тристаен в кв. Манастирски ливади
Сценариите са измислени, числата не са: цени €223 500, €267 500 и €321 800 от обявите в кв. Манастирски ливади. Смяната на жилище допуска, че стар двустаен тук (медиана €188 100) се продава за около €179 000 нетно. Всички кредити са при 2,7% годишно.
| Смяна на двустаен | Семейство, медианна цена | Ново, от строител | |
|---|---|---|---|
| Цена по обява | €223 500 | €267 500 | €321 800 |
| Собствени пари за цената | €169 500 (76%) | €53 500 (20%) | €47 800 (15%) |
| Местен данък 3% | €6 705 | €8 025 | €9 654 |
| Банкови такси и адвокат | €480 | €1 550 | €1 850 |
| Агенция | няма | €8 025 | няма |
| Продава | собственик | агенция | строител |
| Нужен доход (вноска ≤45%) | €550 | €2 200 | €2 250 |
| Около толкова квадрата | ≈ 87 кв.м | ≈ 104 кв.м | ≈ 125 кв.м |
| Месечно при 2,7% | €248 / 25 г. | €982 / 25 г. | €1 009 / 35 г. |
| Нотариална такса и Имотен регистър | €1 424 | €1 618 | €1 922 |
| Кредит от банката | €54 000 | €214 000 | €274 000 |
| Общо собствени средства | €178 109 | €72 718 | €61 226 |
€1 009 на месец за €321 800: толкова излиза по-скъпият вариант, ако банката даде 35 години и 85%. Семейството, което продава двустаен, взима кредит от €54 000 с вноска €248; от продажбата остават около €900.
€72 718 собствени пари за €267 500: 20% от цената плюс около 7,2% разходи. За сравнение, наем на тристаен тук е около €820, по-малко от вноската в средния сценарий.
С ипотека към тристаен в кв. Манастирски ливади
За Манастирски ливади пресмятаме с кредит за 80% от €267 500, значи €214 000, при лихва 2,6%. Вноските по-долу са анюитетни, с една и съща сума всеки месец.
| Срок | Месечна вноска | Платена лихва общо |
|---|---|---|
| 35 години | €780 | €112 000 |
| 30 години | €860 | €94 500 |
| 25 години | €970 | €77 500 |
Кредиторите гледат общо месечни вноски да не надхвърлят горе-долу 40–50% от нетния доход на домакинството. Пресметнете €2 150 чист доход месечно на двамата, за да не работите само за банката. Детските и премиите се приемат различно от всяка банка и е добре да попитате предварително.
Когато двамата не са женени, уточнете в акта какви са дяловете на собственост; банката така или иначе ще пита за тях. Ако вече имате двустаен, точно той е вашият капитал. Разликата между двата апартамента в кв. Манастирски ливади е към €79 хил., затова кредитът е за нея и разходите, не за цялата цена.
Остава въпросът кое да стане първо. Друг път е верижна сделка: двете сделки при един нотариус в един и същи ден, като средствата от вашия купувач минават директно към вашия продавач. Работи, но единствена бавна банка блокира всичко. Вземете принципно одобрение преди да дадете капаро, не след него.
Проверката на книжата за тристаен в кв. Манастирски ливади
Новото строителство е основна част от пазара в кв. Манастирски ливади: 193 обяви с акт 16 от 2021 г. насам или в строеж. Проверката е двойна: на строителя и на самия обект.
- Документите на новата сграда. Разрешение за строеж, актове 14, 15 и 16 и удостоверението за въвеждане в експлоатация. Без последното имотът не е завършено жилище, колкото и готов да изглежда.
- Оценката от общината. Издава я общината и е нужна на нотариуса. Когато оценката е по-висока от цената, данъкът се изчислява върху нея.
- Семейното положение. В случай че жилището е купено в брака, то е съпружеска имуществена общност и е нужен подписът на двамата съпрузи, даже в акта да фигурира единствено единият.
- Удостоверение за тежести. Справката се прави по партида и по лица. Ако продавачите са повече от един, уточнете всеки от тях.
- Ипотеката на продаващия. Уговорете в предварителния договор по каква сметка ще се погаси ипотеката и кога ще бъде заличена.
- Актът за собственост. Изискайте копие още след първия оглед. Продавач, който отлага да го покаже, казва нещо.
Ако продавачът бави с документите, това също така е информация, особено когато тук има 238 оферти за сравнение.
Двустаен, тристаен или четиристаен в кв. Манастирски ливади
На квадрат тристаен апартамент в кв. Манастирски ливади е €2 579/кв.м, на 5% над общата медиана за София. В класацията ни по €/кв.м Манастирски ливади е 64-ти от 103.
| Квартал/място | Обяви | Типична цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Манастирски ливади | 238 | €267 500 | €2 579/кв.м |
| Витоша | 239 | €260 000 | €2 452/кв.м |
| Борово | 38 | €287 000 | €2 953/кв.м |
| Гоце Делчев | 109 | €349 200 | €3 100/кв.м |
| Хладилника | 45 | €457 600 | €3 571/кв.м |
Ако бюджетът е тесен, вижте кв. Витоша: там квадратът за тристаен е €2 452/кв.м, срещу €2 579/кв.м тук.
Третата стая в квартала струва около €79 хил.: двустаен върви за €188 100, тристаен за €267 500. Квадратът в тристаен тук е с 7% по-евтин от този в двустаен.
Следващата стъпка, четиристаен в кв. Манастирски ливади, е €447 700 (€2 667/кв.м); при семейство с две деца доплащането от €180 хил. се обмисля сериозно.
| Брой стаи | Обяви | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 240 | €188 100 | €2 758/кв.м |
| Тристаен | 238 | €267 500 | €2 579/кв.м |
| Четиристаен | 199 | €447 700 | €2 667/кв.м |
Манастирски ливади: кога се появяват обявите и кога да се решите
Няма месец, в който цените „падат“, но има седмици с по-малко купувачи: около Коледа и Нова година и в разгара на лятото. Учебната година е неофициалният краен срок за повечето семейства, които търсят тристаен. С 1 училище и 3 градини на картата в кв. Манастирски ливади въпросът с адреса е конкретен.
141 обяви от 238 в Манастирски ливади се продават на зелено, или 59%. При такъв дял Акт 16 определя повече от сезона. В случай че детето тръгва в първи клас след две години, незавършен блок може да се окаже готов навреме или година по-късно. В случай че гледате в жегите, поискайте сметките за отоплението за последната зима: апартамент с три стаи в Манастирски ливади нечесто излиза евтин за отопление.
С 238 обяви тук изборът е широк и не е нужно да скачате на първата обява. Ако продавате двустаен, за да купите тристаен, вържете продажбата и покупката: по-широк срок в предварителния договор или договорка да останете няколко седмици след продажбата. Когато сроковете са тесни, напишете това още в заявката за Манастирски ливади.
Преди да дадете капаро в кв. Манастирски ливади: обичайните грешки
В кв. Манастирски ливади, на 4,9 км от центъра пропуските при покупка са подобни на тези в цяла София, само че сумата ги прави осезаеми.
- Забравени разходи. При €268 хил. местният данък (3% в Столична община), нотариус, вписване и адвокат събират към €9 900. С агенция добавете още 2–3% плюс ДДС.
- Паркирането вечер. Паркомясто изрично се споменава единствено в 1 обява в Манастирски ливади; ако нямате, сметнете цената на място или гараж отделно.
- Кредит без буфер. Самоучастието от към €54 хил. плюс разходите изчерпват сметката, а вноската от €868 продължава даже в болничен.
- Преустройство без узаконяване. Остъклена тераса, махната стена или „2+1“ от двустаен без одобрен проект са проблем за банката и после за вас при продажба. Съпоставете чертежа в общината с онова, което виждате.
- Решение по снимки. Снимките в обявата нерядко са от по-стари години или от друг етаж. Огледът на живо е незаменим, и то през деня в кв. Манастирски ливади.
- Квадратите в обявата. Обявените 100 кв.м тук често са застроена площ с общите части; полезната е с 15–20% по-малко. В панела от 80-те втората спалня е 9–11 кв.м, точно за легло и бюро.
През заявката ще получите и списък за проверка в книжата, безплатно.
Честите въпроси за Манастирски ливади
Да купя ли тристаен в кв. Манастирски ливади заедно с обзавеждането?
В кв. Манастирски ливади 11 обяви от 238 са с обзавеждане. Кухнята и вградените гардероби са ценни, старите мебели по-скоро не. В повечето случаи е по-разумно да се договори по-ниска цена без мебелите. Оценката на банката е за имота, мебелите са за ваша сметка. Обзаведеният тристаен е удобен, ако ще се отдава. 59% от тристайните в кв. Манастирски ливади в извадката са в строеж.
Има ли детски градини в кв. Манастирски ливади?
По OpenStreetMap в кв. Манастирски ливади има 3 детски градини и 8 площадки за игра. В София местата се разпределят по централизирана система с точки, а адресът е сред критериите. Близостта не осигурява място, но помага. Ясла и градина често са в една сграда. За пазаруването: 4 супермаркета и 3 аптеки тук.
Колко тристайни под €200 000 има в кв. Манастирски ливади?
8% от тристайните в кв. Манастирски ливади са под €200 хил. Медианата е €267 500, а най-евтиният е €122 960. Проверете етажа и отоплението. Добавете около 4% за разходи по сделката. Много евтина обява понякога е идеална част или имот с тежест. Автобусни спирки тук: 20 по OpenStreetMap. Ако погледнете и четиристайните, там медианата е €447 700. Най-евтиният сегмент се изкупува бързо, дръжте документите си готови.
Има ли метро близо до Манастирски ливади?
Стига се с наземен транспорт. По картата в кв. Манастирски ливади има 20 автобусни спирки. Разстоянието до центъра е около 4,9 км. Метрото в София работи от около 5 сутринта до полунощ. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Манастирски ливади е 64. по евтиност на квадрат. Супермаркети тук по картата: 4. За деца, които пътуват сами, по-важно е колко прехвърляния има, отколкото колко е далеч. Данните за спирките са от OpenStreetMap и не казват колко често минава транспортът.
Собственик или агенция: как е по-изгодно за тристаен в кв. Манастирски ливади?
Да, но са малцинство: 18 от 238. Спестената комисиона при тристаен за €268 хил. е около €8 000. Собствениците тук искат повече на квадрат, €2 776/кв.м срещу €2 579/кв.м за района. Адвокат за проверката струва €200–500, по-малко от една комисиона. Обявите на зелено в кв. Манастирски ливади са 141 от 238. Строителите продават директно предимно на зелено. Във формата „Заявка“ описвате бюджета и изискванията и получавате подбрани актуални обяви за тристайни тук, безплатно.
Има ли отстъпка за партер или последен етаж в кв. Манастирски ливади?
С количка и малко дете средният етаж с асансьор е най-удобен, и на него са повечето обяви. В кв. Манастирски ливади медианата е 3. етаж, а 11 от 238 са в сгради над 9 етажа. Крайните етажи в София са с около 5% по-евтини на квадрат. Първият етаж над магазини е по-шумен, отколкото изглежда на огледа.
По-изгодно ли е да плащам наем или вноска за тристаен в кв. Манастирски ливади?
Месечно наемът на тристаен в кв. Манастирски ливади е около €820, а вноската при 80% кредит за медианата €267 500 е около €868. Вноската е по-висока, но изплащате свое жилище. Разликата е в самоучастието, което трябва да имате предварително. Наемът може да се вдигне всяка година, вноската при фиксирана лихва не.
С какъв доход банката ще ми отпусне кредит за тристаен в кв. Манастирски ливади?
Вноската за типичния тристаен в кв. Манастирски ливади е около €868. Банките обикновено искат тя да е до 40–50% от нетния доход на домакинството, значи около €1 900–€2 200 нетно общо. При двама съкредитополучатели доходите се събират. В подредбата ни по €/кв.м Манастирски ливади е на 64. място от 103, като първото е най-евтиното. Разстоянието до центъра на София е около 4,9 км, без да броим завоите. Поискайте предварително одобрение, преди да давате капаро. Банката изчислява дохода по трудови договори и осигуровки, неофициалните пари не се броят.
Районите до Манастирски ливади
В обявите границите между кварталите често са размити. Част от тристайните, които ви трябват, може да стоят на съседна страница.
- кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
- кв. Витоша€2 452/кв.м
- кв. Стрелбище€3 521/кв.м
- кв. Хладилника€3 571/кв.м
- кв. Гоце Делчев€3 100/кв.м
- кв. Борово€2 953/кв.м
- с. Владаянаселено място
Вижте и тези
Полезно за семейството
Търсите тристаен в кв. Манастирски ливади?
Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.
- Подбор по квартал и бюджет
- Номерът ви не стига до брокери
- Кои документи да поискате
Как смятаме: преброихме публичните обяви за продажба на тристайни, 238 от тях в кв. Манастирски ливади, и добавихме обектите от OpenStreetMap. Кой публикува обявата (собственик, агенция, строител) определяме по телефона и текста, така че единични грешки са възможни. 27 септември 2026 г.