Продава тристаен апартамент в кв. Гоце Делчев
Кв. Гоце Делчев е панелен комплекс и типичният тристаен апартамент тук е от 70-те или 80-те: около 80–90 кв.м, хол с тераса, две спални по 10–12 кв.м и баня с отделна тоалетна. За тристаен в кв. Гоце Делчев продавачите обявяват средно €3 100/кв.м, осезаемо над градските €2 455/кв.м, с 26%; базата е 109 обяви от септември 2026.
Наемите на тристаен тук са приблизително €780 на месец, което подтиква много наемателите да пресметнат кредит. За родителите: по OpenStreetMap в квартала има 8 училища и 8 детски градини, плюс 38 детски площадки. Гоце Делчев е сред по-скъпите места за тристаен: 26% над медианата за София, а това личи още в самоучастието.
Цифрите на страницата са обяви от септември 2026; реалните сделки обикновено излизат малко по-ниско.
Най-честата грешка на купувачите на тристаен апартамент е да се гони площ за сметка на разпределение; две нормални спални тежат повече от огромен хол. Тристайните тук се взимат най-често с поглед към петнайсет и повече години, така че бързината се оказва по-лош съветник от подготовката.
Сметката на семейството: тристаен в кв. Гоце Делчев с ипотека
Когато семейство взима тристаен в кв. Гоце Делчев за €349 000 с кредит, сумите се разпределят така (лихва 2,6%, 80% финансиране):
| Разход | Ориентир |
|---|---|
| Цената на тристайния | €349 000 |
| Нотариус и правна проверка | €2 400 |
| Данък при придобиване (3%) | €10 500 |
| Разходи по ипотеката | €1 400 |
| Посредник, 2% плюс ДДС (при агенция) | €8 400 |
| Самоучастие (20%) | €70 000 |
| Кредит (80%) | €279 000 |
| Месечна вноска, 30 години | €1 117/мес. |
| 25 години, 2,6% лихва | €1 266/мес. |
Без агенция спестяванията стигат за €84 хил.; когато купувате през посредник, сумата става €93 хил. Банките като правило приемат вноска до 40–50% от нетния доход, т.е. при €1 117 семейството трябва да получава около €2 500 на месец общо.
За сравнение, наем на тристаен тук е приблизително €780 на месец, по-малко от вноската, но без да трупате свое жилище. Буферът от 3–6 вноски встрани е по-малко лукс, а сигурност, когато в семейството има бебе. 15% от тристайните в квартала са до €250 хил.; при такъв бюджет вноската по кредита спада под €801 на месец. Ако продавате двустаен, за да купите тристаен, двустаен тук се предлага за приблизително €225 хил.; разликата до €349 хил. е €124 хил., и двойни разходи по двете сделки.
Сметките са ориентир: условията се менят, а данъчните ставки проверете при банката и общината. За своя сценарий вижте калкулатора.
Сравнение на цените: Гоце Делчев и наоколо
На квадрат тристаен апартамент в кв. Гоце Делчев е €3 100/кв.м, осезаемо над градските €2 455/кв.м, с 26%.
| Място | Обяви | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Гоце Делчев | 109 | €349 200 | €3 100/кв.м |
| Красно село | 79 | €296 500 | €2 891/кв.м |
| Стрелбище | 121 | €360 000 | €3 521/кв.м |
| Манастирски ливади | 238 | €267 500 | €2 579/кв.м |
| Борово | 38 | €287 000 | €2 953/кв.м |
Ако бюджетът е тесен, погледнете кв. Манастирски ливади: там квадратът за тристаен е €2 579/кв.м, срещу €3 100/кв.м тук.
Третата стая в квартала струва около €124 хил.: двустаен върви за €225 000, тристаен за €349 200. Квадратът в тристаен тук е с 10% по-евтин от този в двустаен.
По-голямата стъпка, четиристаен в кв. Гоце Делчев, е €427 000 (€2 958/кв.м); при семейство с три деца доплащането от €78 хил. се обмисля сериозно.
Два съседни квартала със сходни цени имат понякога напълно различни училищни райони, и при семейство това нерядко решава. Цената на кв.м пада с големината в почти всички райони, затова сравнявайте тристаен с тристаен, не с по-малки.
Тристаен в кв. Гоце Делчев: цени от обявите
Квадратният метър варира от €2 898/кв.м до €3 569/кв.м (20-и и 80-и перцентил), разлика от 23%, която идва главно от сградата и състоянието. В кв. Гоце Делчев средният тристаен апартамент се предлага за приблизително €349 хил., а квадратният метър е €3 100/кв.м, с 26% над нивото на столицата, където медианата е €2 455/кв.м.
Разбивка на тристайните по обявена цена:
- до €200 хил.7 оферти · 6%
- €200–250 хил.9 обяви · 8%
- €250–300 хил.13 оферти · 12%
- €300–400 хил.55 обяви · 50%
- над €400 хил.25 обяви · 23%
С бюджет в слоя €300–400 хил. ще имате най-голям избор в кв. Гоце Делчев: там са 55 обяви от 109. Под €200 хил. попаднаха 7 оферти; огледайте ги внимателно, евтиното рядко е случайно.
Най-ниско обявените тристайни апартаменти в извадката: €165 000 при 106 кв.м, т.е. €1 557/кв.м, партер в сграда на 7 етажа; €169 999 при 80 кв.м, т.е. €2 125/кв.м, последен, 5-и етаж; €179 000 при 70 кв.м, т.е. €2 557/кв.м, 1-ви от 6 етажа. Обичайно ниската цена крие причина: партер, последен етаж без изолация, липса на асансьор или неизяснени документи.
По цена на квадрат Гоце Делчев е на 88-мо място от 103 квартала с данни (1-во място е най-евтиното). Докъде може да се свали? Най-често 3–7%, по-голяма отстъпка при жилища с нужда от ремонт или бързаща продажба.
Хистограма на 109 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук
Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.
- Можете да изберете само имейл
- Панел, тухла или ново строителство
- Сравнение с цената на кв.м в района
Карта на оценките за Гоце Делчев
Цена, избор, училища, зеленина, транспорт, ново строителство, наем и тишина: Гоце Делчев получава 3,3 от 5.
- Достъпност на цената1
По цена на квадрат Гоце Делчев е на 88. място от 103 квартала, като на първо е най-евтиният. Медианната площ е 110 кв.м, така че цената е за доста реален апартамент.
- Избор на тристайни4,5
Преброихме 109 тристайни за продажба в кв. Гоце Делчев. 8 са пуснати директно от собственик.
- Училища и детски градини5
По OpenStreetMap тук има 8 училища и 8 детски градини. Училищата са 8, но районът на прием зависи от адреса.
- Зеленина и площадки5
Площадки има на почти всяка междублокова поляна; паркове и градинки: 8. Зеленината е част от характера на квартала.
- Транспорт и метро2,5
21 автобусни спирки. С две деца в различни училища транспортът се усеща всеки ден.
- Ново строителство3,5
Панел и тухла отпреди 1990 г. дават 20 обяви около €244 000; новото е 57. Новото обикновено носи втора баня и по-просторни спални, но и чакане до Акт 16.
- Доходност от наем2
46 обяви за наем с медиана €780; спрямо цената това прави 2,7% годишно. Тристайните се дават на семейства или на съквартиранти, пазарът е по-тесен от този на двустайните.
- Тишина и паркиране2,5
В широкия център шумът идва от самия град: трафик, заведения, плътно застрояване. Вечер място за втората кола трудно се намира.
Гоце Делчев завършва с 3,3. Училища и детски градини дърпа нагоре, достъпност на цената надолу.
Какво работи в полза
- 8 училища и 8 детски градини на картата
- 38 детски площадки и 8 зелени места
- 109 обяви за тристаен, има от какво да се избира
Слаби места
- Квадратът е €3 100, 26,3% над града
- Ниска доходност (2,7%)
Изчислено от обявите за продажба и наем и от картата, септември 2026. Признак без данни не влиза в средното.
Година на строеж и отопление на тристайните в кв. Гоце Делчев
Възрастта на сградата дели пазара в кв. Гоце Делчев: 18% стар фонд, 15% от 1990–2020 г. и 52% нови или строящи се.
- Преди 1990 г.20 обяви · 22%
- 1990–2020 г.16 обяви · 17%
- С Акт 16 (2021+)42 оферти · 45%
- В строеж15 оферти · 16%
ТЕЦ 81%, газ 18%: така изглежда отоплението в обявите тук. На партер или първи етаж попадат 13 обяви, на последен 8 обяви; останалите са на средни етажи, които са най-търсени от семейства.
Паркомясто или гараж изрично се споменава в 4 обяви, а гледка в 5 оферти; за семейство с две коли мястото за колата се уточнява още по телефона.
ЕПК блокове имат типични слабости: фугите, оригинални щрангове и асансьори, като нерядко не побират детска количка. Етаж има значение за семейство: партерът е по-евтин и удобен с количка, но по-шумен; последният зависи изцяло от покрива.
За семейство с малко дете проверете ширината на асансьора и дали стъпала; в обявата това не се вижда.
Сметки за три семейни бюджета
Сценариите са измислени, числата не са: цени €280 000, €349 200 и €407 700 от обявите в кв. Гоце Делчев. Смяната на жилище допуска, че стар двустаен тук (медиана €225 000) се продава за около €214 000 нетно. Лихвата е 2,6%, адвокатът €250, оценката €280.
| Смяна на двустаен | Семейство, медианна цена | Ново, от строител | |
|---|---|---|---|
| Цена на тристайния | €280 000 | €349 200 | €407 700 |
| Нужен нетен доход на домакинството | €800 | €2 500 | €2 800 |
| Агенция | няма | €10 476 | няма |
| Общински данък | €8 400 | €10 476 | €12 231 |
| Собствени пари за цената | €203 000 (73%) | €70 200 (20%) | €60 700 (15%) |
| Оценка, такса и правна проверка | €530 | €1 925 | €2 265 |
| Размер на кредита | €77 000 | €279 000 | €347 000 |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Месечно при 2,6% | €349 / 25 г. | €1 117 / 30 г. | €1 259 / 35 г. |
| Около толкова квадрата | ≈ 90 кв.м | ≈ 113 кв.м | ≈ 132 кв.м |
| Нотариална такса и Имотен регистър | €1 730 | €2 049 | €2 358 |
| В брой до ключа | €213 660 | €95 126 | €77 554 |
€1 259 на месец за €407 700: толкова излиза по-скъпият вариант, ако банката даде 35 години и 85%. Вноска €349 за 25 години и около €300 остатък: така изглежда смяната на двустаен с тристаен тук.
В средния сценарий в брой трябват €95 126: €70 200 самоучастие и €24 926 данък, нотариус, комисиона и такси. Комисионата от €10 476 е най-лесната сума за спестяване. Местният данък тук е 3% и се смята от по-голямото число между договорената цена и данъчната оценка.
Тишината в кв. Гоце Делчев: откъде идва шумът
С 33 места за хранене и кафе в кв. Гоце Делчев вечер едва ли е тихо навсякъде; огледайте в петък късно вечер. По картата тук виждаме 21 автобусни спирки. Трамвай в квартала няма, което маха един от най-досадните източници на шум.
38 детски площадки тук радват родителите през деня и дразнят онези, които спят след нощна смяна. 16 училища и градини в кв. Гоце Делчев значат ранно движение плюс междучасия. В новите блокове в Гоце Делчев първите години минават под шума на перфоратори: другите собственици довършват ремонтите си един след друг. Тристайният има плюс, който двустайният не може да даде: може да решите коя стая да е към улицата. Най-добре е това да е дневната, а двете спални да са навътре.
22 обяви от 109 в този квартал са в сгради с 10 и повече етажа. В по-ниските сгради етажът решава по-малко, а изложението на спалните стаи решава. Смяната на дограмата реже уличния шум, но не спира съседите: питайте кой е над вас. Минете покрай блока два пъти: в 8 сутринта в делник и в петък вечер. Питайте съсед на стълбището колко се чува; той няма причина да скрие нещо.
Шест неща, които купувачите на тристаен в кв. Гоце Делчев подценяват
Типичният тристаен в кв. Гоце Делчев струва €349 хил.; при такава цена си струва да сте наясно къде купувачите се препъват.
- Разходите над цената. Над цената заложете към €12 700 за данък, нотариус, вписване и адвокат, ориентир при €349 хил.; проверете актуалната ставка на Столична община.
- Размерът на детската стая. Тук 19 обяви от 109 са до 80 кв.м; при тях втората спалня едва ли събира легло, гардероб и бюро. Измерете я.
- Заем без буфер. Около €1 133 на месец излиза вноската при заем за 80% от €349 хил. Не давайте всички спестявания в самоучастието: домът с деца има и непредвидени разходи.
- Решение по снимки. Снимката не показва миризмата, съседите и изгледа от спалните: без оглед тук не давайте капаро.
- Колата. Паркомясто ясно се споменава само в 4 обяви в квартала; в случай че нямате, сметнете цената на място или гараж отделно.
- Сметките за отопление. Голям тристаен под покрива или на края на блока харчи повече ток и парно; разберете има ли саниране и разходите за зимата.
Чрез заявката ще получите и чеклист какво да проверите в книжата, без такса.
Периметърът на търсене около Гоце Делчев
Ако бюджетът е изопнат, кв. Манастирски ливади (€268 хил.) и кв. Борово (€287 хил.) предлагат тристаен за по-малко. Медианният тристаен в кв. Гоце Делчев е 110 кв.м за €349 хил.; съседите понякога дават по-изгоден квадрат.
| Район | Медиана | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|
| кв. Гоце Делчев | €349 200 | €3 100/кв.м | 109 обяви |
| кв. Манастирски ливади | €267 500 | €2 579/кв.м | 238 обяви |
| кв. Стрелбище | €360 000 | €3 521/кв.м | 121 обяви |
| кв. Борово | €287 000 | €2 953/кв.м | 38 обяви |
| кв. Павлово | €293 000 | €2 707/кв.м | 96 обяви |
| кв. Красно село | €296 500 | €2 891/кв.м | 79 обяви |
В случай че сте готови за живот извън града, най-близкото село или град отвъд кварталите е с. Владая (€260 хил.). Два квартала с еднаква медиана могат да дават различен тристаен: панел от 80-те или нова сграда на зелено. Медианата за съседното място крие стар панел и ново строителство: разгледайте конкретните обяви, преди да решите. Четиристаен тук струва приблизително €427 хил. (18 обяви), с €78 хил. над тристайния. Разширете търсенето с няколко километра: нерядко съседството предлага по-ниска цена.
Не искате да следите сайтовете? Попълнете заявка с бюджета и желанията си, без комисиона.
Какво питат купувачите в Гоце Делчев
Колко тристайни в кв. Гоце Делчев се рекламират с гледка?
Думата „лукс“ се среща в 13, „гледка“ в 5 обяви в кв. Гоце Делчев. Най-скъпият тристаен е €570 000. Сравнявайте материалите, не прилагателните. В София „лукс“ се среща в 471 обяви за тристайни. Гледката към Витоша е най-често рекламирана. За сравнение, двустайните тук са с медиана €225 000. Най-близо е кв. Манастирски ливади, на 0,7 км. Луксът в описанието не се вижда в нотариалния акт.
Как става верижната сделка при смяна на двустаен с тристаен в кв. Гоце Делчев?
Това е верижна сделка: продавате и купувате почти едновременно. В кв. Гоце Делчев двустаен е около €225 000, тристаен около €349 200. За да не останете без жилище, уговорете с продавача на тристайния срок, който покрива и вашата продажба. Училища в кв. Гоце Делчев по OpenStreetMap: 8.
Има ли поликлиника и аптеки в кв. Гоце Делчев?
Болница в самия квартал няма, но картата показва 7 медицински центъра и 12 аптеки. Аптеките с денонощно работно време са отбелязани отделно. Картата отбелязва 21 автобусни спирки в кв. Гоце Делчев. Картата показва обекти, не часове и специалисти. С бебе близостта до педиатър е от най-важните неща. По права линия до центъра са около 4,2 км.
Къде пазаруват семействата в кв. Гоце Делчев?
В кв. Гоце Делчев по OpenStreetMap има 8 супермаркета и 7 фурни. Ежедневното пазаруване може да мине пеша. Автобусни спирки в кв. Гоце Делчев: 21 по OpenStreetMap. Денонощният магазин наблизо спестява разходки с кола. Пазарите се отбелязват отделно на картата. Близостта до мол вдига трафика в района през уикенда. Гоце Делчев отстои на 4,2 км от центъра.
Кой етаж е най-добър за тристаен в кв. Гоце Делчев?
Отстъпка има, но изборът е малък: 13 обяви на партер или първи етаж и 8 на последния в кв. Гоце Делчев. В София квадратът на средните етажи е €2 498/кв.м, на партер и първи €2 360/кв.м, на последния €2 367/кв.м. Партерът е по-евтин, но по-шумен и с по-малко светлина. За тристаен с деца асансьорът е важен от третия етаж нагоре. Училища тук по OpenStreetMap: 8. Медицински центрове в квартала: 7. Проверете кога е ремонтиран покривът, ако гледате последен етаж.
Какво самоучастие ми трябва за тристаен в кв. Гоце Делчев?
При медиана €349 200 в кв. Гоце Делчев 20% самоучастие е около €69 800. Отгоре идват данък, нотариус и вписване, около €12 700. Общо в брой: около €83 хил. Наемите на тристайни тук са с медиана €780 месечно. Самоучастието трябва да е по сметка преди подписването, не на кеш в чанта. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Гоце Делчев е 88. по евтиност на квадрат. Много семейства покриват самоучастието с продажбата на стария двустаен. Комисиона на агенция не е включена, при покупка от собственик тя е нула.
Панел или ново строителство: какво да избера за тристаен в кв. Гоце Делчев?
В кв. Гоце Делчев цените по вид сграда са такива: отпреди 1990: €244 000 при 77 кв.м; от 1990–2020: €328 000 при 98 кв.м; въведените след 2021: €391 800 при 126 кв.м; в строеж: €381 200 при 110 кв.м. Старият тристаен печели по сума, новият по площ и по това, че не искате ремонт. Панелен тристаен от 80-те обикновено има две спални по 9–11 кв.м и малка баня.
Как да продам бързо тристаен в кв. Гоце Делчев?
Обявете малко над реалната цена, защото купувачът ще се пазари с 3–7%. В кв. Гоце Делчев медианата е €349 200. Ако бързате, целете долната петина. Разстоянието до центъра на София е около 4,2 км, без да броим завоите. Продавачът на единствено жилище обикновено не плаща данък върху печалбата. Семействата гледат училищата, споменете ги в обявата.
Има ли тристайни с две бани в кв. Гоце Делчев?
Броя на баните не отчитаме, обявите го пишат твърде неравномерно. В кв. Гоце Делчев 50 от 109 обяви са над 110 кв.м, там втори санитарен възел е честа находка. В панела почти винаги има една баня и отделна тоалетна. Преустройство за втора баня в панел е трудно заради щранговете. Питайте за вентилацията на вътрешните бани. Четиристайните в кв. Гоце Делчев са около €427 000. Отделната тоалетна е по-важна от втората баня, ако бюджетът е ограничен.
Гледайте и в съседство
В обявите границите между кварталите често са размити. Част от тристайните, които ви трябват, може да стоят на съседна страница.
- кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
- кв. Стрелбище€3 521/кв.м
- кв. Борово€2 953/кв.м
- кв. Павлово€2 707/кв.м
- кв. Красно село€2 891/кв.м
- кв. Южен парк≈ €420 хил.
- с. Владаянаселено място
Други райони
- в.з. Люлин≈ €235 хил.
- гр. Драгоман≈ €159 хил.
- с. Белчински бани≈ €169 хил.
- кв. Студентски град€2 494/кв.м
Прочетете преди огледа
Подбор на тристайни за кв. Гоце Делчев
Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.
- Попълва се за две минути
- Не сме посредник, нямаме комисиона
- Номерът ви не стига до брокери
Как смятаме: преброихме публичните обяви за продажба на тристайни, 109 от тях в кв. Гоце Делчев, и добавихме обектите от OpenStreetMap. Кой публикува обявата (собственик, агенция, строител) определяме по телефона и текста, така че единични грешки са възможни. 27 септември 2026 г.