Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тристаен близо до болница: разстояние, цена на квадрат и какво да проверите на място

Болниците в картата на София са главно в централните и по-старите квартали, а не в комплексите по края. Затова в данните кварталите по-близо до болница излизат по-скъпи във всеки пояс около центъра: с +21,5% до 4 км и с +26,3% в пояса 4–7 км. Близостта до лекар не е причината за цялата разлика.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Кои болници влизат в сметката

Слоят е от OpenStreetMap и е филтриран по име: болница, МБАЛ, УМБАЛ, СБАЛ и няколко известни имена. Останаха 53 обекта. Медицинските центрове, кабинетите и аптеките не са тук, те са в аптеките и лекарите в квартала. Смесени са държавни и частни, многопрофилни и специализирани. Детска болница, онкологичен център и родилен дом тежат еднакво в сметката, макар за едно семейство да значат различно. Разстоянието е по права линия от средата на квартала до най-близката точка. За 97 квартала медианата е 1 км, тоест половината квартали имат болница на по-малко от километър на картата.

53болници в картата на София

1 кммедианно разстояние до най-близката

€2 778/кв.мв 15 квартала на под 500 м

€1 982/кв.мв 9 квартала на над 3 км

Километрите до болницата и квадратът

Медиана €/кв.м по разстояние до най-близката болница

€2 778/кв.м

0–0,5 км

€2 566/кв.м

0,5–1 км

€2 382/кв.м

1–2 км

€2 162/кв.м

2–3 км

€1 982/кв.м

над 3 км

Брой квартали в групите: 15, 28, 30, 15, 9. Медианното разстояние до центъра на града: 3,4, 4,2, 5,1, 5,3, 6,6 км.

Тук няма изненада. Колкото по-далеч е болницата, толкова по-евтин е квадратът, от €2 778/кв.м до €1 982/кв.м. Изненадата е в бележката под графиката. Групите далеч от болница са и далеч от центъра. Повечето болници в картата са в отдавна застроената част на града, а кварталите по северния и западния край имат по-малко от тях. Затова в групата над 3 км са северните и западните квартали. Те са евтини по много причини и болницата е една от най-малките.

Сравнение на квартали на еднакво разстояние от центъра

По-близката до болница половина срещу по-далечната, в един пояс от центъра

0–4 км, продажба
+21,5%
0–4 км, наем
+3,9%
4–7 км, продажба
+26,3%
4–7 км, наем
+19,7%
над 7 км, продажба
+6,1%
над 7 км, наем
−0,3%

Разлика в медианата на квадрат и в медианния наем. Пояс над 7 км: 18 квартала.

В пояса до 4 км близката половина е средно на 0,5 км от болница и е на €2 976/кв.м. Далечната е на 1,1 км, на €2 449/кв.м. Близо са Илинден, Медицинска академия, Оборище и Зона Б-5-3. Далеч са Толстой, Надежда 1, Надежда 2 и Орландовци: северът на центъра. В пояса 4–7 км разликата е +26,3%. От едната страна са Овча купел 1 и 2, Младост 1, Горна баня, Дианабад. От другата Връбница 2, Обеля 1, Обеля и Обеля 2. Знакът е един и същ в трите пояса, което е рядко за такъв тип сравнение. Но и тук посоката си казва думата: северозападът на града има по-малко болници в картата и по-ниски цени по независими причини. Във външния пояс разликата е малка, +6,1%, а наемът почти не се различава (−0,3%). Там болницата е по-скоро удобство, отколкото знак за скъп квартал.

Кварталите с болница на крачка

Дванайсетте най-близки до болница квартала
Квартал	До болницата, км	Най-близката в картата	Болници до 1 км	€/кв.м	Наем
Овча купел 2	0,1	МБАЛ Сердика	4	€2 109/кв.м	€725
Илинден	0,2	МБАЛ „Национална кардиологична болница“	1	€2 498/кв.м	€675
Младост 1	0,2	УМБАЛ „Св. Анна“	4	€2 778/кв.м	€850
Медицинска академия	0,2	СБАЛ по белодробни болести "Св. София"	10	€3 788/кв.м	€800
Оборище	0,3	МБАЛ „Св. Богородица“	5	€3 568/кв.м	€850
Зона Б-5-3	0,3	МБАЛ „Сердикамед“	6	€2 976/кв.м	малко обяви
Белите брези	0,3	СБАЛГАР „Д-р Малинов“	2	€3 071/кв.м	€800
Горна баня	0,3	МБАЛ Сердика	2	€2 350/кв.м	€1 200
Овча купел 1	0,3	МБАЛ Сердика	4	€2 112/кв.м	€680
Банишора	0,4	МБАЛ „Княгиня Клементина“	4	€2 333/кв.м	€800
Зона Б-5	0,4	МБАЛ „Полимед“	6	€2 775/кв.м	€950
Подуяне	0,4	МБАЛ "Вита" ЕООД	1	€2 504/кв.м	€780

Медицинска академия е отделен случай: 10 болници в радиус от километър от средата на квартала. Квадратът е €3 788/кв.м, а кварталът и съседът му са сравнени в тристаен в Хладилника и Медицинска академия. На другия полюс са Овча купел 2 и Овча купел 1. Най-близката болница и за двата е МБАЛ Сердика, а квадратът е около €2 109/кв.м, под градската медиана. Повече за района има в тристаен в Овча купел. От дванайсетте 4 са под градските €2 455/кв.м. Значи болница наблизо се намира и с по-скромен бюджет, ако не държите на центъра.

Колко струва близостта за типичен тристаен

Тристаен от 107 кв.м в пояса 4–7 км: далеч от болница срещу близо

Далечната половина (2,3 км), €Близката половина (0,6 км), €Лихва, %ГодиниФинансиране, %

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

Сложили сме медианните квадрати на двете половини на пояса 4–7 км. Разликата е €56 000, а вноската при 80% кредит за 30 години расте с около €182 на месец. Не плащате тази сума за болницата. Плащате я за квартала, в който тя е построена. Ако близостта до лекар е главното, по-евтиният път е да търсите в близките квартали под медианата, като Овча купел. За онези, които купуват заради възрастни родители, по-важни от болницата са етажът, асансьорът и аптеката на ъгъла. Това е събрано в тристаен за възрастни родители.

Животът до болницата

Сирените

Линейките идват по всяко време. Колко се чуват, зависи от това дали сградата е на пътя към спешното отделение. Питайте съседите за нощите.

Паркирането

Посетители и персонал паркират в съседните улици. В делник сутрин свободно място близо до входа може да липсва.

Удобството

Спешната помощ е наблизо, а консултациите и изследванията често са на пеша разстояние. За хронично болен в семейството това е реална разлика.

Огледът на тристаен до болница

0 / 6

Знам откъде влизат линейките и дали минават под прозорците.
Бях на място в делник сутрин и проверих паркирането.
Видях дали спалните гледат към улицата или към двора.
Проверих каква е болницата: многопрофилна, специализирана или частна.
Сравних цената с кварталите в същия пояс от центъра.
Изминах пеша пътя до входа, не само на картата.

Близостта до гимназия е друга тема, в която централните квартали печелят по подобен начин, разгледана в тристаен близо до елитна гимназия. Офисите са в тристаен близо до офисите. Опишете какво търсите в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен близо до болница

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен близо до болница

Болница наблизо е удобство, което идва в пакет с централните и старите квартали и се плаща заедно с тях. Евтин вход има в Овча купел, Горна баня и Банишора, а шумът е въпрос на конкретната улица.

Цена спрямо същия пояс★★★★★
+21,5% и +26,3% над по-далечната половина.
Достъп до лечение★★★★★
Спешна помощ и изследвания на минути, особено при хронично болен.
Нощен шум★★★★★
Сирените зависят от пътя на линейките, не от разстоянието.
Паркиране★★★★★
Посетители и персонал заемат съседните улици в делник.
Евтин вход★★★★★
4 от дванайсетте най-близки са под градската медиана.
Надеждност на данните★★★★★
Слоят е по име от OSM, разстоянието е от средата на квартала.

Предимства

Бърза медицинска помощ
Утвърдени квартали
Наличен вход под медианата

Слабости

Премия заради квартала, не заради болницата
Сирени по някои улици
Трудно паркиране в делник

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Номерът ви не стига до брокери
Приемаме и заявки от продавачи
Собствениците са най-отгоре

Пусни заявка

Често задавани въпроси

По-скъп ли е тристаен до болница?

В нашите данни да: по-близките квартали са с +21,5% до 4 км от центъра и с +26,3% в пояса 4–7 км. Причината е най-вече в това, че болниците са в старите централни квартали, които и без тях са по-скъпи.

Кой квартал има най-много болници наблизо?

Медицинска академия: 10 болници в радиус от километър от средата на квартала. Квадратът там е €3 788/кв.м.

Има ли евтин тристаен близо до болница?

Има. Овча купел 2, Горна баня, Овча купел 1 и Банишора са сред дванайсетте най-близки до болница и са под градската медиана от €2 455/кв.м.

Шумно ли е до болница?

Зависи от това къде е входът за линейки. Сградите на пътя към спешното отделение чуват сирените и нощем, другите почти не. Проверете на място и попитайте живущите.

Кои болници сте броили?

53 обекта от OpenStreetMap с „болница“, МБАЛ, УМБАЛ или СБАЛ в името и няколко известни имена. Медицинските центрове и кабинетите не са включени. Ако болница не е отбелязана в картата, тя не е в сметката.

Влияе ли болницата на наема?

В пояса 4–7 км наемът в по-близката половина е +19,7% над далечната, във външния пояс −0,3%. Ефектът е там, където е и разликата в продажните цени, тоест в посоката на града.

Важна ли е болницата за възрастни родители?

Полезна е, но ежедневно по-важни са асансьорът, етажът, аптеката и личният лекар. Болница наблизо помага при спешност, а там решават минутите на линейката, не разстоянието пеша.

Колко е разстоянието до болница средно?

Медианата е 1 км по права линия от средата на квартала. В голям квартал единият край може да е на 300 м, а другият на 2 км, затова мерете от конкретния вход.

Откъде да започнете

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →