Тристаен в Хладилника и Медицинска академия: два скъпи квартала, два различни апартамента

Почти един квадрат, различен апартамент

Хладилника има 45 обяви с медиана €457 600 за 128 кв.м. Медицинска академия има 44 с медиана €348 500 за 93 кв.м. На квадрат академията е с 6,1% по-скъпа, въпреки че сградите там са по-стари. Това е обичайното при по-малкия апартамент, но и знак колко се цени местоположението.

Двата квартала са между Лозенец и Стрелбище не само на картата, но и в цените. До Лозенец не стигат, €3 902/кв.м, а Кръстова вада е с около една пета по-евтина. Цялата картина на Лозенец е в тристаен в Лозенец.

Нови сгради срещу стари блокове

51,1% от обявите в Хладилника са в сгради след 2010 г., а нито една не е отпреди 1990. В Медицинска академия е обратно: 63,6% са в стари сгради. Отоплението следва възрастта. В академията ТЕЦ е 100% от посочилите, в Хладилника газът води с 73,1%. 12,4% от обявите в групата са в сгради с 12 и повече етажа. На партер или първи етаж са едва 5,6%. Какво се променя при наема в кула, разглеждаме в наем на тристаен в кула. Сред евтините обяви в академията има сгради от 50-те години; какво се проверява в такава сграда, описахме в тристаен отпреди 1960.

Под €250 хиляди няма нищо

Нито една обява в групата не е под €250 хил.. Между €250 и €300 хил. са 11, а над €400 хил. са 43, близо половината. Купувачът тук обикновено продава друго жилище или има голямо самоучастие. Какво носи сегментът над четиристотин хиляди, анализирахме в тристаен над €400 000.

С €300 хил. в Медицинска академия излизат около 79 кв.м: стар тристаен с малки спални. В Хладилника същата сума дава горе-долу толкова, но новите апартаменти там рядко са толкова малки. Средните 60% от цените в Хладилника започват от €358 770.

Петте най-евтини обяви

Четири от петте са в Медицинска академия. Най-евтината, €253 000 за 92 кв.м, е в строеж със срок 2028 г. Следват три стари апартамента между 75 и 78 кв.м в сгради с четири етажа, от 1950 и 1970 г. Ниска сграда, малка площ, стара конструкция: това е цената за входа в квартала. Единствената обява от Хладилника сред петте е 79 кв.м в сграда от 2004 г. за €272 000. За квартала това е рядко малко жилище. Проверете дали площта е чиста или застроена: при 79 квадрата разликата решава дали детската стая побира бюро.

Наемът не следва цената

Тристаен в Хладилника се дава под наем за около €1 000 на месец, в Медицинска академия за €800. Брутната доходност е 2,6% и 2,8%, сред най-ниските в града при градски 3,9%. Купувате скъпо, наемателят не доплаща пропорционално. Медицинска академия е от кварталите с най-много обяви за наем в извадката ни: 90, при 23 в Хладилника. Около 9,5 € на кв.м. 46 от тях са до €800, около половината. Тристайните са обичайни тук и при продажбите: 62% от обявите за 2, 3 и 4 стаи.

В OpenStreetMap в границите на Медицинска академия има 2 обекта с етикет университет или факултет. Как близостта до висше училище влияе на наема и на наемателите, разглеждаме в университети, студенти и наем. Хладилника пък е кварталът с най-гъсти заведения сред тези с наеми, около 394 на кв. км. Площта му е само 0,2 кв. км, затова гъстотата е по-скоро показател за малкия квартал. Повече в наемът и заведенията.

Метро, лекари и училища

Метрото е силна страна и на двата. В данните ни Хладилника е на линия М2 със станция в квартала, а в Медицинска академия са отбелязани 2 станции. Медицинските обекти в академията са 51, което вероятно отразява отделните сгради на болничния комплекс, не броя на личните лекари. Училища и детски градини в Хладилника картата не показва. Кварталът е малък и семействата ползват съседните. Затова при семейство с деца питайте за училище по адрес още преди огледа. Дали училището наблизо променя цената, проверихме в училище наблизо и цената. Паркирането е отделна тема. В квартал с толкова заведения и офиси улиците обикновено са заети през деня. Ако имате кола, паркомястото е част от цената, не екстра. Питайте дали е в нотариалния акт или се продава отделно.

Как да изберете между двата

Калкулаторът показва колко струва на месец разликата между двете медиани. В реалния избор сменете ги с двете обяви, които гледате. Съседните групи са Гоце Делчев и Стрелбище и Витоша и Кръстова вада, по-евтини на квадрат. Подбрани актуални обяви и ориентир за цената можете да получите през формата за заявка.

Оценка на редакцията: тристаен в Хладилника и Медицинска академия

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Медицинска академия€3 788/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Стрелбище€3 521/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Хиподрума€3 315/кв.м
• кв. Иван Вазов€4 217/кв.м
• кв. Белите брези€3 071/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
• кв. Южен парк≈ €420 хил.
• кв. Сердика€2 256/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тристаен в Лозенец
• Тристаен в Гоце Делчев и Стрелбище
• Тристаен във Витоша
• Тристаен над €400 000
• Тристаен отпреди 1960
• Наем на тристаен в кула

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Наем на тристаен без комисиона: колко обяви го казват и колко струватСамо 3,4% от 2 220 обяви за наем на тристаен споменават собственик или „без комисиона“.…
• Наемът на тристаен и градският транспорт: повече спирки, по-нисък наем на квадратВ кварталите с повече спирки на автобус и трамвай тристайният под наем е с 11% по-евтин на кв.м…
• Квартал с малко обяви за тристаен: колко лъже медианата и как да прецените цената15 квартала на София нямат нито една обява за тристаен, 24 имат под 8. При 5 обяви медианата…
• Купи на зелено, продай на Акт 16: колко остава след сметкатаВ един квартал тристаен с Акт 16 е +9,1% на квадрат над Акт 14. След таксите, данъците и…