Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Университети, студенти и наемът на тристаен: защо студентският квартал не е скъп

Университет или факултет в OpenStreetMap има в 14 от 64 квартала с достатъчно обяви за наем на тристаен. До 4 км от центъра те дават квадрата с 14,3% по-скъпо от съседите си, но причината е адресът, не студентите. В Студентски град наемът е €850 при €825 за целия град.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Къде са университетите

Взехме обектите, отбелязани като университет или факултет в OpenStreetMap, и ги сложихме върху 64 квартала с поне 8 обяви за наем на тристаен. Само 14 квартала имат поне един. Най-много са в Студентски град (7), Докторски паметник (5), Гео Милев (4) и Изток (3). Останалите са с по един или два. Списъкът е по-скоро карта на стария град, отколкото на студентския живот. Повечето факултети са в центъра и в кварталите около него, а само един квартал носи името на студентите. В картата обект за висше образование може да е цял кампус или отделна сграда на факултет. Затова бройката е груба и не казва колко студенти учат там. Казва само къде изобщо има университет. Наемите в Лозенец, Манастирски ливади, Център и Витоша оставихме настрана, защото там стигнахме тавана от около 120 обяви и видяхме само по-евтиния край на пазара.

14 от 64квартала с университет или факултет в картата

9,1 €медианен наем на кв.м в тях

8,7 €в кварталите без университет

8,8 €в Студентски град

По-висок наем близо до факултетите, но заради адреса

Квартали с университет срещу без, наем на кв.м по пояси

0–4 км (7 срещу 19 квартала)
+14,3%
4–7 км (5 срещу 21 квартала)
0%
над 7 км (2 срещу 10 квартала)
−12,2%

Медиана на медианите на кварталите. В най-външния пояс кварталите с университет са само два.

До 4 км от центъра кварталите с факултет искат 9,6 € на квадрат срещу 8,4 € в съседите им. Между 4 и 7 км разликата е 0%. Навън са само 2 квартала с университет и те излизат по-евтини, но с два квартала не се прави извод. Кои са централните квартали с университет? Докторски паметник, Гео Милев, Яворов и Оборище. Там наемът е висок и без факултета. Студентите не вдигат цената в тези квартали, те просто учат в тях. Най-скъпият пример е Докторски паметник: €1 200 на месец и 11 € на квадрат. Тристаен там наемат семейства и хора, които работят в центъра. Студенти го наемат само на група и рядко. Методът с плътността, който ползваме за парковете и заведенията, тук не работи добре. Повечето квартали имат нула университети, затова в два от трите пояса „гъстата“ и „оредената“ половина са еднакво празни. Вместо него сравнихме направо „има“ срещу „няма“.

Студентски град: наемът е около градската медиана

Наем на тристаен в Студентски град и съседите

€850

Студентски град

€750

Дървеница

€810

Мусагеница

€825

Цял град

Медиана на месечния наем. Обяви за наем на тристаен: Студентски град 96, общо 2 220.

В Студентски град картата показва 7 обекта за висше образование, повече от всеки друг квартал, и 165 заведения. Наемът на тристаен е €850, а квадратът 8,8 €, малко под града. Съседите са по-евтини. Дървеница е с €750, Мусагеница с €810. Брутната доходност в трите квартала е 3,9%, 3,2% и 3,7%. Студентите търсят евтино и делят наема, затова квартал, пълен със студенти, трудно вдига цената на квадрат. Кой квартал от тримата за какъв купувач е, има в тристаен в Студентски град.

Трима в тристаен излизат по-евтино от двама в двустаен

Студентите рядко наемат тристаен за един. По-често са двама или трима, като хола става трета стая. Сметнахме наема на човек в 63 квартала, където има поне 8 обяви и за двустайни, и за тристайни.

Наем на човек: тристаен за трима срещу двустаен за двама
	Медиана по квартали	Студентски град
Тристаен, разделен на трима	€267	€283
Двустаен, разделен на двама	€320	€300
Разлика на човек	€53	€17

В 57 от 63 квартала тристайният за трима е по-евтин на човек. Тристайният е с около €170 по-скъп от двустайния, 27,3%, но се дели на повече хора. Подробно колко струва третата стая, има в третата стая под наем, а наемът на стая във всички видове жилища в цената на стая в София. Сравнението тристаен срещу двустаен при наем е в наема на тристаен или двустаен. Трима съквартиранти в един договор обаче са повече рискове за собственика: кой плаща, ако единият напусне, и чий е депозитът. Решете го писмено преди ключа. Най-простото е един договор с всички имена и обща отговорност, а делът на всеки е тяхна работа.

Отдаване на студенти: какво казват данните и какво не

Нямаме дати на публикуване за наемите, затова не можем да покажем сезона. От практиката е известно, че търсенето расте преди началото на академичната година. Ако отдавате на студенти, пускайте обявата навреме, а не през октомври. Обзавеждането е задължително за тази група: студент рядко носи легло. В обявите обаче обзаведените не излизат по-скъпи, за което писахме в обзаведения тристаен под наем. Износването е по-бързо, отколкото при семейство. Опишете състоянието в приемо-предавателен протокол със снимки и го подпишете с всички наематели. Така в края на годината спорът е за конкретна драскотина, а не за спомени. Шумът от заведенията също е част от сделката. Как да го прецените, има в наема и заведенията.

Тристаен под наем за студенти

0 / 6

Договорът е с всички съквартиранти или е ясно кой отговаря за наема.
Депозитът е описан: кой го е платил и как се връща при напускане на един.
Хола може да стане стая: има врата или поне място за преграда.
Засякох пътя до факултета с градски транспорт в осем сутринта.
Сметките за ток и вода са разделени или е ясно как се делят.
Направих снимки на всяка мебел преди нанасяне.

Ако търсите тристаен за отдаване на студенти, опишете бюджета в заявката. Ще получите ориентир за наема и доходността в квартала.

Оценка на редакцията: тристаен под наем до университет

3,2от 5

Оценка на редакцията: тристаен под наем до университет

Университетът не вдига наема сам. Централните квартали с факултети са скъпи по други причини, а студентският квартал е на градската медиана. Тристайният за трима е по-евтин на човек от двустайния за двама.

Наем спрямо града★★★★★
Студентски град 8,8 € на кв.м, колкото града.
Цена на човек★★★★★
€267 при трима, по-малко от двама в двустаен.
Риск за собственика★★★★★
Повече хора в договора, повече износване.
Търсене★★★★★
Постоянно търсене от студенти около учебната година.
Надеждност на данните★★★★★
14 квартала с университет, два във външния пояс.

Предимства

Евтино на човек при трима съквартиранти
Постоянно търсене
Студентският квартал не е надценен

Слабости

Износване и смяна на наематели
Сложен договор с няколко души
Без данни за сезона

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Вноска по кредита и такси по сделката
Две отделни спални, етаж, паркомясто
Сравнение с цената на кв.м в района

Търся тристаен

Често задавани въпроси

По-скъп ли е наемът до университет?

До 4 км от центъра кварталите с факултет са с 14,3% по-скъпи на кв.м. Причината е, че те са в централните и скъпи квартали. Между 4 и 7 км разликата е 0%.

Скъп ли е Студентски град за наем на тристаен?

Не. Медианата е €850 на месец при €825 за целия град, а квадратът е 8,8 € срещу 8,9 € за града.

Колко плаща всеки студент, ако са трима в тристаен?

По медиана на кварталите около €267 на човек, без сметките. В Студентски град около €283.

По-изгодно ли е тристаен за трима от двустаен за двама?

В 57 от 63 квартала да. Медианата на човек е €267 срещу €320.

Кои квартали имат най-много факултети?

По OpenStreetMap: Студентски град, Докторски паметник и Гео Милев. Общо 14 от 64 квартала имат поне един обект за висше образование.

Кога е най-доброто време да отдам на студенти?

Нямаме данни по месеци. По практика търсенето расте преди началото на учебната година. Пускайте обявата през лятото.

Трябва ли тристайният да е обзаведен?

За студенти почти винаги. Данните не показват по-висок наем за обзаведените, но необзаведен тристаен се дава по-трудно на тази група.

Добра инвестиция ли е тристаен до университет?

Брутната доходност в Студентски град и съседите е 3,9%, 3,2% и 3,7%. Това не е финансов съвет: сметнете с цената и наема на конкретния апартамент.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →