Продава тристаен апартамент в кв. Медицинска академия
Кв. Медицинска академия е на 2,1 км от центъра: достатъчно близо, че детето да ходи пеша до училище, и все пак встрани, за да има къде да спрете колата. Тристайният в кв. Медицинска академия го търсят също от двойки, които работят най-малко отчасти от вкъщи и им трябва кабинет.
В извадката ни от септември 2026 има 44 обяви за тристайни апартаменти тук, с медиана €348 500 и €3 788/кв.м; типичната площ е 93 кв.м.
За родителите: по OpenStreetMap в квартала са отбелязани 3 училища и 2 детски градини, плюс 17 детски площадки. Ако сменяте двустаен с тристаен апартамент тук, разделите за бюджета и за цената на третата стая ще са най-важни.
В кв. Медицинска академия огледайте най-малко три апартамента преди да дадете капаро, дори първият да изглежда точен. Най-честата грешка на купувачите на тристаен апартамент е да се гони площ за сметка на разпределение; двете нормални спални струват повече от огромен хол.
Колко струва тристаен в кв. Медицинска академия
Половината тристайни в извадката ни в кв. Медицинска академия се предлагат под €348 500, другата половина над тази сума; броят е 44 оферти. Всяка пета обява е под €299 500 и още една пета е над €420 000; в средата е пазарът, на който минават повечето сделки.
Разбивка на тристайните по обявена цена:
- до €200 хил.0 обяви · 0%
- €200–250 хил.0 обяви · 0%
- €250–300 хил.10 оферти · 23%
- €300–400 хил.24 обяви · 55%
- над €400 хил.10 обяви · 23%
С бюджет в слоя €300–400 хил. ще имате най-широк избор тук: там са 24 обяви от 44. Тристаен под €200 хил. в квартала липсва в извадката.
За ориентир, долният край на пазара тук изглеждаше така: €253 000 за 92 кв.м (3-ти от 5 етажа, в строеж, срок 2028 г., парно); €267 990 за 78 кв.м (3-ти от 4 етажа, блок от 1970 г., парно); €268 000 при 77 кв.м, т.е. €3 481/кв.м, 3-ти от 4 етажа. Като правило ниската цена крие причина: партер, последен етаж без изолация, стар асансьор или неизяснени документи.
Обявената цена е отправна точка, не присъда; отстъпка от 3–7% е обичайна практика. По цена на кв.м Медицинска академия е на 97-мо място от 103 квартала с данни (1-во място е най-евтиното).
Хистограма на 44 обяви за тристайни в кв. Медицинска академия по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Бележки за купувача на тристаен в кв. Медицинска академия
Бележки от 44 обяви за тристаен в кв. Медицинска академия и от картата. Не са мнения на хора, а това, което личи от числата.
Възраст на сградите
Когато обявите се разделят по година, картината тук е такава: отпреди 1990 г. около €324 500 за 86 кв.м, от 1990–2020 г. около €361 000 за 96 кв.м и в строеж около €383 000 за 158 кв.м. Панелният тристаен тук е около €3 858/кв.м, но ремонтът идва отгоре.
Две спални в колко квадрата
Типичният тристаен в квартала е 93 кв.м, от 70 до 181 в извадката. Питайте за чистата площ: разликата спрямо застроената е обикновено 15–20%.
Площадки и паркове
Площадка има почти пред всеки вход, паркове и градинки 10. Спортни обекти: 3.
Кой продава
12 обяви от 44 са на собственици. „Без комисиона“ пише в 3 описания. Комисионата на купувача за €348 500 е около €10 500 с ДДС.
Колко струва още една стая
Разликата между медианния двустаен (€271 500) и тристаен (€348 500) тук е €77 хил.. Толкова струва детската стая тук. Продажбата и покупката рядко съвпадат по дни, затова банките предлагат и мостово финансиране.
Кой продава тристайните в кв. Медицинска академия
Картината в кв. Медицинска академия: 68% агенции, 5% строители, 27% собственици. Обява от собственик се намира с търпение.
Директните обяви са на нивото на останалите: €3 838/кв.м при собствениците срещу €3 788/кв.м общо.
3 оферти тук изрично пишат „без комисиона“ за купувача, най-често при ново строителство или агенция, на които плаща продавачът.
При 2 оферти от строители важи друга логика: плащането е на етапи според актовете (Акт 14, 15, 16), а рискът от забавяне е ваш до Акт 16.
Без агенция никой не проверява документите вместо вас; минимум следните неща:
- Акт и скица от АГКК. Сверете собствениците и площта в акта със скицата; разлика е сигнал.
- Данъчна оценка. Тя влиза в данъка, ако договорената цена е по-ниска; вижте я още преди предварителния договор.
- Удостоверение за тежести. Удостоверението за тежести струва малко, а пести най-скъпата грешка: да купите имот с чужда ипотека или възбрана.
Ако искате собственически оферти за тристаен в квартала, напишете изискванията си в заявка; услугата е безплатна.
Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни
Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.
- Попълва се за две минути
- Кои документи да поискате
- Само обяви, които още са активни
Как се справя кв. Медицинска академия за купувач на тристаен
Кв. Медицинска академия през погледа на купувач на тристаен, средна оценка 3,1. Всяка точка е сметната от данни.
- Достъпност на цената1
Медианната обява тук е €348 500, а за цялата извадка от София €260 300.
- Избор на тристайни3,5
В извадката ни в кв. Медицинска академия има 44 обяви за тристаен.
- Училища и детски градини3,5
3 училища и 2 детски градини: толкова отбелязва картата тук. Броят не казва нищо за качеството.
- Зеленина и площадки4,5
17 детски площадки и 13 парка и градинки в квартала. 13 зелени места на картата не казват колко са поддържани.
- Транспорт и метро5
Метростанция има в самия квартал, плюс 16 автобусни спирки. Сутрешното пътуване с кола към центъра е отделна тема.
- Ново строителство2
На зелено тристаен тук е около €383 000 за 158 кв.м застроена площ; в строеж: 5. Новото обикновено носи втора баня и по-просторни спални, но и чакане до Акт 16.
- Доходност от наем2
Наем на тристаен тук около €800 месечно при цена €348 500: брутно 2,8% годишно. След данък, поддръжка и празни месеци нетната доходност е видимо по-ниска.
- Тишина и паркиране3
Паркирането в кв. Медицинска академия е на улицата, ако в обявата не пише друго. Спалните към двора са най-сигурният начин да се спи тихо, където и да купувате.
Средното 3,1 е от 8 признака с данни. Транспорт и метро дърпа нагоре, достъпност на цената надолу.
Силни страни
- Метро в района
- 17 детски площадки и 13 зелени места
Слаби места
- Квадратът е €3 788, 54,3% над града
- Ниска доходност (2,8%)
Изчислено от обявите за продажба и наем и от картата, септември 2026. Признак без данни не влиза в средното.
Три сметки за тристаен в кв. Медицинска академия
Три хипотетични случая с цените в кв. Медицинска академия: €299 500, €348 500 и €420 000. Хора и имена няма, само сметки. Смяната на жилище допуска, че стар двустаен тук (медиана €271 500) се продава за около €258 000 нетно. Лихвата е 2,6%, адвокатът €250, оценката €280.
| С продажба на стария | Типичният тристаен | По-голям и по-нов | |
|---|---|---|---|
| Покупна цена | €299 500 | €348 500 | €420 000 |
| Ипотека | €53 000 | €279 000 | €357 000 |
| Агенция | няма | €10 455 | няма |
| Нужен доход (вноска ≤45%) | €550 | €2 500 | €2 900 |
| Вноска (2,6%) | €240 / 25 г. | €1 117 / 30 г. | €1 295 / 35 г. |
| Нотариус + 0,1% вписване | €1 800 | €2 049 | €2 420 |
| Данък при придобиване | €8 985 | €10 455 | €12 600 |
| Приблизителна площ | ≈ 79 кв.м | ≈ 92 кв.м | ≈ 111 кв.м |
| Самоучастие | €246 500 (82%) | €69 500 (20%) | €63 000 (15%) |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Банка и адвокат | €530 | €1 925 | €2 315 |
| Общо собствени средства | €257 815 | €94 384 | €80 335 |
€1 295 на месец за €420 000: толкова излиза по-скъпият вариант, ако банката даде 35 години и 85%. При смяната продажбата покрива самоучастието и разходите и остават около €200, а кредитът е само €53 000.
Медианният тристаен за €348 500 през агенция изисква €94 384 налични пари, от които €10 455 са само за посредника. Своя вариант сметнете в калкулатора, а за реални обяви в този бюджет пуснете заявка.
Ипотека за тристаен в кв. Медицинска академия: самоучастие и вноска
За Медицинска академия смятаме с кредит за 80% от €348 500, с други думи €278 800, при лихва 2,7%. Лихвата в нашия пример е 2,7%, в средата на сегашния диапазон.
| Срок | Вноска на месец | Лихва за целия срок |
|---|---|---|
| 35 години | €1 030 | €152 500 |
| 30 години | €1 130 | €128 500 |
| 25 години | €1 280 | €105 000 |
Нетният доход определя колко ще получите, не цената на апартамента. Пресметнете €2 850 чисти средства на двамата общо, за да не работите само за банката. Лизинг на кола или кредитна карта намаляват размера на кредита, който банката ще ви отпусне.
Ако един доход не стига, някой от родителите може да се включи като поръчител или съдлъжник. Това му тежи на собствената кредитоспособност години наред, кажете му го. Най-честият сценарий е замяна: продавате двустаен и купувате тристаен. В кв. Медицинска академия двустаен се предлага горе-долу €272 хил.; след обичайната отстъпка получавате горе-долу €258 хил., и за банката остават някъде €104 хил.
Трудното е времето. Друг път е верижна сделка: продажбата и покупката пред един и същ нотариус в един и същи ден, като средствата от купувача на стария апартамент минават направо към продавача на тристайния. Работи, но една забавена банка блокира всичко. Ако искате да проверите сметката с реални оферти тук, опишете бюджета си в заявка.
Моментът за покупка в кв. Медицинска академия: сезон, строеж, училище
В случай че можете да избирате, гледайте през зимата и затваряйте покупката през пролетта: изборът е по-малък, но продавачите са по-отстъпчиви. Адресната регистрация дава точки при кандидатстване в първи клас и в общинска детска градина в града, затова семействата се стремят да купят и да се пренесат преди кампанията. Училищата в кв. Медицинска академия са 3 по картата; уточнете правилата за прием преди огледите.
Кварталът е главно пазар на завършени жилища: на зелено са едва 11% от обявите. Срокът до ключа в тях зависи от продавача, най-често уговорка от един до три месеца след нотариуса. Огледът през зимата показва онова, което лятото скрива: мухъл по ъглите, слабо парно и колко рано се стъмва в детската тук.
В кв. Медицинска академия в базата ни има 44 обяви, среден по обем пазар. Обявите с честна цена като правило се гледат в първите дни, поради това осигурете одобрение за кредит. Ако сроковете ви притискат, напишете го в заявката за Медицинска академия.
Проверката на документите за тристаен в кв. Медицинска академия
Старият фонд тежи осезаемо в кв. Медицинска академия: 28 оферти от общо 44. Поради това проверката тук е най-вече юридическа, а не техническа.
- Схема от кадастъра. Кадастърът понякога показва мазе или таван, различни от тези в акта. Изяснете това преди покупката, а не при продажбата след години.
- Документът за тежести. В него са ипотеки, възбрани и вписани искови молби. Вадете го актуален, от дните преди нотариуса.
- Ипотеката на продаващия. Вземете удостоверение от банката на продаващия с точния остатък. При нотариуса част от вашите средства отиват направо за погасяването, после ипотеката се заличава.
- Семейното положение. Когато жилището е купено в брака, то е общо имущество на съпрузите и се иска подпис и на двамата, даже в акта да фигурира единствено единият.
- Ако имотът е наследен. Уверете се, че наследството е оформено и няма висящи дела за делба. Семейни спорове излизат обикновено при продажбата.
- Пълномощните. Упълномощеният не е собственик. Искайте контакт със самия собственик най-малко веднъж.
- Актът за собственост. Сравнете площта, етажа, мазето или таванското помещение и описанието на помещенията с онова, което виждате на място.
- Оценката от общината. Издава я общината и е нужна на нотариуса. Когато оценката надвишава от цената, данъкът се смята от нея.
Всеки документ от списъка се вади за дни. Бързане „да не изпуснете апартамента“ не е причина да пропуснете някоя точка.
Медицинска академия срещу съседите и срещу София
Типичният тристаен апартамент в София е €260 300; в кв. Медицинска академия медианата е €348 500, отклонение от +34%. В класацията ни по €/кв.м Медицинска академия е 97-ми от 103.
Ако бюджетът е тесен, вижте кв. Сердика: там квадратът за тристаен е €2 256/кв.м, срещу €3 788/кв.м тук.
Разликата между двустаен и тристаен апартамент в квартала излиза приблизително €77 хил.: двустаен се обявява за €271 500, тристаен апартамент за €348 500. Квадратът в тристаен тук е с 2% по-евтин от този в двустаен.
По-голямата стъпка, четиристаен в кв. Медицинска академия, е €459 000 (€3 950/кв.м); при семейство с две деца разликата от €111 хил. трябва да се обмисли сериозно.
Цената на кв.м намалява с големината в повечето райони, така че сравнявайте апартаменти с тристаен, не с двустаен. Два квартала със сходни цени може да имат съвсем различни училищни райони, и за тристаен апартамент това често надделява. Съседният район на 10–15 минути разлика често дава цяла стая за същите пари.
Въпроси за тристаен в кв. Медицинска академия
Колко често тристайните в кв. Медицинска академия имат отделна тоалетна?
За семейство с две деца втората тоалетна спестява сутрешни спорове. В кв. Медицинска академия 8 от 44 обяви са над 110 кв.м, там втори санитарен възел е честа находка. В новото строителство търсете „2 бани“ в описанието. Картата отбелязва 16 автобусни спирки в кв. Медицинска академия. Преустройство за втора баня в панел е трудно заради щранговете.
Колко е цената на тристаен в кв. Медицинска академия в левове?
Медианата в кв. Медицинска академия е €348 500, или около 681 607 лв. Курсът е фиксиран: 1 евро = 1,95583 лв. От 1 януари 2026 г. цените се договарят в евро. Банковите кредити от 2026 г. са в евро. И данъчните оценки вече се изчисляват в евро.
Как да сменя двустайния си с тристаен в кв. Медицинска академия?
В кв. Медицинска академия двустаен е около €271 500, тристаен около €348 500, значи доплащането е около €77 хил. плюс разходите. Най-сигурният ред е предварителен договор за тристайния с по-дълъг срок, после продажба на двустайния. Често двете сделки се правят в един ден при един нотариус. Ако попълните „Заявка“, ще ви пратим подбрани обяви, като тези от собственици са с предимство.
Скъп ли е квадратът в кв. Медицинска академия спрямо останалата София?
Около €3 788/кв.м, според извадката ни от 44 тристайни в кв. Медицинска академия. Спрямо €2 455/кв.м за града това е около 54,3% над средното за града. Най-евтините 20% от офертите са под €3 413/кв.м, най-скъпите над €4 228/кв.м. Наемите на тристайни тук са с медиана €800 месечно. Броят на училищата в квартала според картата е 3.
Какво е медицинското обслужване в кв. Медицинска академия?
Медицинските обекти на картата в кв. Медицинска академия: 51 медицински центъра, 10 болници и 9 аптеки. Данните не казват какви специалисти работят там. Проверете най-близкия педиатър. По права линия до центъра са около 2,1 км. Картата показва обекти, не часове и специалисти. Автобусни спирки тук: 16 по OpenStreetMap. Частните кабинети често не са отбелязани. С бебе близостта до педиатър е от най-важните неща.
Каква е реалната цена за продажба на тристаен в кв. Медицинска академия?
Обявете малко над реалната цена, защото купувачът ще се пазари с 3–7%. В кв. Медицинска академия медианата е €348 500. Ако бързате, целете долната петина. Семействата гледат училищата, споменете ги в обявата. Четиристайните в кв. Медицинска академия са около €459 000. За разходка с количка тук има 13 паркови и градински площи.
Наем или кредит: какво е по-евтино за тристаен в кв. Медицинска академия?
Месечно наемът на тристаен в кв. Медицинска академия е около €800, а вноската при 80% кредит за медианата €348 500 е около €1 131. Вноската е по-висока, но изплащате свое жилище. Разликата е в самоучастието, което трябва да имате предварително. Двустаен тук върви около €271 500. Наемът може да се вдигне всяка година, вноската при фиксирана лихва не.
Около Медицинска академия
Сравнете квадратния метър тук и в съседство. Разликата нерядко покрива данъка и нотариуса.
- кв. Лозенец€3 902/кв.м
- кв. Хиподрума€3 315/кв.м
- кв. Иван Вазов€4 217/кв.м
- кв. Белите брези€3 071/кв.м
- кв. Южен парк≈ €420 хил.
- кв. Сердика€2 256/кв.м
- с. Иваняненаселено място
Вижте и тези
Прочетете преди огледа
Подбор на тристайни за кв. Медицинска академия
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Панел, тухла или ново строителство
- Две отделни спални, етаж, паркомясто
- Само обяви, които още са активни
Методика: медиана на поисканите цени; площта е каквато е в обявата (в новите сгради обикновено застроена). Повече в методологията. Последна проверка: 27 септември 2026 г.