Продава тристаен апартамент в кв. Лозенец
Кв. Лозенец е на 2,5 км от центъра: толкова близо, че детето да ходи пеша до училище, и достатъчно встрани, за да има къде да се паркира.
Медианната обявена цена на тристаен в кв. Лозенец е €460 000, смятана от 234 обяви в imot.bg през септември 2026, или €3 902/кв.м, 59% по-високо от €2 455/кв.м за града. Цената тук е по-висока от градската с 59%, и семействата доплащат заради адреса, не за квадратите.
Училищата (12) и детските градини (19) в квартала са честа тема на огледите, щом купувачът е семейство. Числата идват от собствен скрейп на imot.bg (септември 2026) и са офертни цени; договорената цена по правило е с 3–7% по-ниска.
Тристайни тук се взимат обикновено с поглед към петнайсет и повече години, затова бързината се оказва по-лош съветник от подготовката. Квадратът в кв. Лозенец е само половината от въпроса; другата са годините, през които семейството ще живее там.
С какъв бюджет се купува тристаен в кв. Лозенец
Когато семейство купува тристаен в кв. Лозенец за €460 000 с кредит, парите се делят така (при лихва 2,6%, 80% финансиране):
| Какво | Сума |
|---|---|
| Цената на тристайния | €460 000 |
| Общински данък (3%) | €13 800 |
| Оценка и такси по кредита | €1 700 |
| Посредник, 2% плюс ДДС (при агенция) | €11 000 |
| Първоначална вноска (20%) | €92 000 |
| Нотариус, вписване, адвокат | €3 000 |
| Размер на кредита, 80% | €368 000 |
| Вноска за 30 г. при 2,6% | €1 473/мес. |
| Месечна вноска, 25 години | €1 670/мес. |
Парите, които трябва да имате в деня на сделката, са самоучастието плюс разходите: приблизително €111 хил., а с агенция €122 хил. Банките като правило приемат вноска до 40–50% от нетния доход, значи при €1 473 домакинството трябва да получава около €3 250 месечно заедно.
Ако сменяте двустаен, за да купите тристаен апартамент, двустаен тук се обявява за приблизително €293 хил.; доплащането до €460 хил. е €168 хил., плюс двойни разходи по двете сделки. За сравнение, наем на тристаен в квартала е приблизително €800 на месец, по-малко от вноската, но без да изплащате собственост. Ако единият родител е в майчинство, питайте в банката как признава този доход; практиката не е еднаква. С по-малък бюджет тук все пак има избор: до €250 хил. има 1 обява от 234.
Сумите са приблизителни; реалната вноска зависи от оферта на банката, доходите и застраховката. Калкулаторът пресмята и други варианти.
Двустаен, тристаен или четиристаен в кв. Лозенец
На кв.м тристаен в кв. Лозенец е €3 902/кв.м, на 59% над общата медиана за София.
| Квартал/място | Обяви | Типична цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Лозенец | 234 | €460 000 | €3 902/кв.м |
| Иван Вазов | 28 | €420 000 | €4 217/кв.м |
| Стрелбище | 121 | €360 000 | €3 521/кв.м |
| Яворов | 29 | €370 000 | €4 111/кв.м |
| Хладилника | 45 | €457 600 | €3 571/кв.м |
По-евтини на квадрат от Лозенец са Стрелбище и Хладилника; Стрелбище стои на €3 521/кв.м.
Разликата между двустаен и тристаен тук излиза приблизително €168 хил.: двустаен се обявява за €292 500, тристаен за €460 000. На кв.м обаче тристайният е по-евтин (€3 902/кв.м срещу €4 118/кв.м за двустаен), обичайната отстъпка при по-голямо жилище.
Четиристайните в квартала (76 в извадката) се обявяват средно €645 000, €185 хил. над тристайния; четвъртата стая излиза повече от третата.
| Брой стаи | Обяви | Средна цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 97 | €292 500 | €4 118/кв.м |
| Тристаен | 234 | €460 000 | €3 902/кв.м |
| Четиристаен | 76 | €645 000 | €3 884/кв.м |
Тристаен в кв. Лозенец: цени от обявите
При 234 обяви от септември 2026 медианата за тристаен в кв. Лозенец е €460 000, 59% по-високо от €2 455/кв.м за града на кв.м. Всяка пета обява е под €369 000 и още една пета е над €603 200; в средата е пазарът, на който се сключват повечето сделки.
Разбивка на тристайните по обявена цена:
- до €200 хил.0 обяви · 0%
- €200–250 хил.1 обява · 0%
- €250–300 хил.10 оферти · 4%
- €300–400 хил.67 обяви · 29%
- над €400 хил.156 оферти · 67%
С бюджет в слоя над €400 хил. ще имате най-голям избор тук: там са 156 обяви от 234. Тристаен под €200 хил. в квартала не се появи в извадката.
Най-ниско обявените тристайни апартаменти в извадката: €235 000 за 77 кв.м (партер в сграда на 5 етажа); 84 кв.м срещу €260 000, 1-ви от 8 етажа, сграда от 1990 г., парно; 78 кв.м срещу €285 000, последен, 4-ти етаж, блок от 1960 г., парно. Обикновено евтината цена крие причина: партер, последен етаж без изолация, стар асансьор или неизяснени документи.
В нашата класация по €/кв.м Лозенец е на 98-мо място от 103, като броим от най-евтиния квартал. Сумите тук остават поискани цени; в нотариуса цените като правило падат с 3–7%, по-силно при жилища, които висят на пазара над два месеца.
Хистограма на 234 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Кои документи да поискате
- Сравнение с цената на кв.м в района
- Панел, тухла или ново строителство
Лозенец: силни и слаби страни
Цена, избор, училища, зеленина, транспорт, ново строителство, наем и тишина: Лозенец получава 3,4 от 5.
- Достъпност на цената1
При €3 902/кв.м сто квадрата в кв. Лозенец струват около €390 хил.; средно в града около €246 хил. Надценката е за адреса, не за още една спалня.
- Избор на тристайни5
Преброихме 234 тристайни за продажба тук, колкото е и таванът на извадката за един район. Може да се подбира по етаж и разпределение, не само по цена.
- Училища и детски градини5
В границите на квартала картата показва 12 училища и 19 детски градини. Училищата са 12, но районът на прием зависи от адреса.
- Зеленина и площадки5
56 детски площадки и 27 парка и градинки в квартала. Зеленината е част от характера на квартала.
- Транспорт и метро5
С метро тук центърът е на няколко спирки. Сутрешното пътуване с кола към центъра е отделна тема.
- Ново строителство2,5
На зелено тристаен тук е около €450 400 за 136 кв.м застроена площ; в строеж: 37. Новото обикновено носи втора баня и по-просторни спални, но и чакане до Акт 16.
- Доходност от наем1
Наем на тристаен в кв. Лозенец около €800 месечно при цена €460 000: брутно 2,1% годишно. Наемът на двустаен тук е €680.
- Тишина и паркиране2,5
Паркомясто или гараж предлагат 7 от 234 обяви. Вечер място за втората кола трудно се намира.
3,4 от 5: Лозенец е приличен избор с един-два компромиса. Избор на тристайни дърпа нагоре, достъпност на цената надолу.
Силни страни
- 234 обяви за тристаен, има от какво да се избира
- 12 училища и 19 детски градини на картата
- 56 детски площадки и 27 зелени места
Слаби места
- Квадратът е €3 902, 58,9% над града
- Ниска доходност (2,1%)
Формулата е една и съща за всички 240 места на сайта; Лозенец не е оценяван на ръка.
Година на строеж и отопление на тристайните в кв. Лозенец
34% от тристайните в кв. Лозенец са ново строителство (с Акт 16 или в строеж), 15% са в сгради отпреди 1990 г.; в цяла София само строящите се са 46%.
- Преди 1990 г.36 обяви · 19%
- 1990–2020 г.73 оферти · 39%
- С Акт 16 (2021+)43 обяви · 23%
- В строеж37 обяви · 20%
На първи етаж или партер са 40 обяви, на последен 24 обяви; останалите са на средни етажи, а те са най-търсени от семейства. ТЕЦ 78%, газ 11%, останалото локално: така изглежда отоплението в извадката тук.
Паркомясто или гараж специално се споменава в 7 оферти, а гледка в 14 обяви; за семейство с две коли паркирането се уточнява преди огледа.
Протоколите на общото събрание на етажната собственост показват много повече за сградата: вижте последния още преди капарото.
Детската откъм двора, асансьор, в който влиза количка, и мазе за колела: тези три подробности определят всекидневието повече от фасадата.
Изолираният блок спестява немалка част от сметките за отопление и обикновено личи и в обявената цена.
Сметки за три семейни бюджета
Три хипотетични случая с цените в кв. Лозенец: €369 000, €460 000 и €603 200. Хора и имена няма, само сметки. Приемаме, че продаденият стар апартамент е двустаен тук (медиана €292 500), а след отстъпката остават €278 000.
| Двустаен → тристаен | Семейство, медианна цена | По-голям и по-нов | |
|---|---|---|---|
| Покупна цена | €369 000 | €460 000 | €603 200 |
| Местен данък 3% | €11 070 | €13 800 | €18 096 |
| Кредит от банката | €105 000 | €368 000 | €513 000 |
| Банкови такси и адвокат | €520 | €2 360 | €3 085 |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Нужен доход (вноска ≤45%) | €1 050 | €3 700 | €4 150 |
| Нотариус + 0,1% вписване | €2 169 | €2 660 | €3 403 |
| Собствени пари за цената | €264 000 (72%) | €92 000 (20%) | €90 200 (15%) |
| Агенция | няма | €13 800 | няма |
| Площ при медианата на квадрат | ≈ 95 кв.м | ≈ 118 кв.м | ≈ 155 кв.м |
| Вноска (2,6%) | €476 / 25 г. | €1 670 / 25 г. | €1 862 / 35 г. |
| Общо собствени средства | €277 759 | €124 620 | €114 784 |
€1 862 на месец за €603 200: толкова излиза по-скъпият вариант, ако банката даде 35 години и 85%. Вноска €476 за 25 години и около €200 остатък: така изглежда смяната на двустаен с тристаен в квартала.
Медианният тристаен за €460 000 през агенция изисква €124 620 налични пари, от които €13 800 са само за посредника. Таблицата не включва ремонт, мебели и преместване. Реални обяви в тези граници може да поискате със заявка.
Отдаване на тристаен в Лозенец: сметка и наематели
Наемателите на тристайни в кв. Лозенец плащат към €800; толкова е медианата на 120 обяви, които събрахме тази есен. Срещу цена от €460 хил. брутната доходност излиза 2,1%, под средните за града 3,9%. Кварталът е в долната четвърт по този критерий: 89 от 90 района с данни за наем дават повече.
Студентите наблизо правят реално отдаването по стаи, само че при повече износване и смени. Пазарът на кандидатите за три стаи е по-тесен: домакинства с дете, от време на време приятели, които делят разходите. Училищата тук (12 по картата) задържат семейните наематели с години.
Мебелирането за хол и две спални изяжда първата година наем, в случай че купувате всичко ново. Наемният договор с домакинство като правило е за година с гаранция от един-два наема; впишете обзавеждането стая по стая в приемо-предавателен протокол при нанасянето. Третата стая в квартала струва към €168 хил. отгоре и добавя наема с €120: 0,9% годишно е под градския ориентир.
Чистото остава около €7 136 на година (1,6%), ако приспаднете данъка, един месец без наемател и €800 резерв за поддръжка. Съпоставка на доходността между кварталите ще намерите в темата тристаен като инвестиция.
Колко спокойно се спи в тристаен в кв. Лозенец
По картата в кв. Лозенец виждаме 18 автобусни спирки и 15 трамвайни. Трамваят се усеща най-много в завоите и на стрелките, а в по-старите блокове и като трептене. 150 заведения на картата означават оживени нощи по главните улици. Метрото само по себе си не шуми, но изходите му събират хора и автобуси.
Площадките (56 плюс 25 игрища) са шумни от 16 до 20 часа. Училищата и градините (31) водят сутрешен трафик към 7:30 и 8:00 и междучасия, които се дочуват, ако сте към двора им. Тристайният има плюс, който двустайният не може да даде: може да изберете коя стая да е откъм улицата. Най-добре е да е холът, а двете спални да са към двора. В по-старите сгради шумът е друг: някой, който сменя подовете, е достатъчен да седмици безсъние тук.
От 234 обяви в квартала на партер или първи етаж са 40, а на последния етаж 24. Последният етаж е тих, но покривът пропуска топлина и понякога звук от климатици. Външните тела по фасадата и машинното на асансьора са тихи източници за шум, най-вече на последния етаж. Втори оглед вечер коства час, а пази от години безсъние. Открехнете прозореца в детската на огледа и постойте две минути в тишина.
Кръгът на търсене около Лозенец
Когато бюджетът е на ръба, кв. Стрелбище (€360 хил.) и кв. Яворов (€370 хил.) дават тристаен за по-малко. Типичният тристаен в кв. Лозенец е 117 кв.м срещу €460 хил.; съседите понякога дават по-евтин квадрат.
| Район | Медиана | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|
| кв. Лозенец | €460 000 | €3 902/кв.м | 234 обяви |
| кв. Иван Вазов | €420 000 | €4 217/кв.м | 28 обяви |
| кв. Яворов | €370 000 | €4 111/кв.м | 29 обяви |
| кв. Хладилника | €457 600 | €3 571/кв.м | 45 обяви |
| кв. Стрелбище | €360 000 | €3 521/кв.м | 121 обяви |
| кв. Докторски паметник | €530 000 | €5 830/кв.м | 44 обяви |
Метрото (М2) прави съседството в пълноценна опция: няколко спирки по-далеч медианата нерядко е по-ниска. За €287 хил. можете да разгледате и с. Бусманци, в случай че пътуването да не ви плаши. Щом мерите обяви от съседни квартали, гледайте цената на квадрат на сходна година на строеж, а не общата сума. Четиристаен тук струва около €645 хил. (76 обяви), с €185 хил. над тристайния. Запазете търсенето с имейл известие; тристайните с разумна цена в квартала нечесто чакат повече от месец.
По-бързият път е заявката: посочвате бюджета и изискванията, а ние ви пращаме избрани обяви първо от собственици. Безплатно е и няма комисиона.
Честите въпроси за Лозенец
Колко е удобен транспортът в кв. Лозенец за ученици и работещи?
Метрото е тук: в кв. Лозенец OpenStreetMap показва 2 входа на метрото, линии М2. Освен това има 18 автобусни спирки и 15 трамвайни спирки. Тристаен до метро се продава и се отдава по-лесно. Данните за спирките са от OpenStreetMap и не казват колко често минава транспортът. За деца, които пътуват сами, по-важно е колко прехвърляния има, отколкото колко е далеч. Супермаркети тук по картата: 15. Метрото в София работи от около 5 сутринта до полунощ. В подредбата ни по €/кв.м Лозенец е на 98. място от 103, като първото е най-евтиното.
Търсят ли се тристайни под наем в кв. Лозенец?
Търсенето е по-бавно от това на двустайните. Наемът на тристаен тук е около €800. Обзавеждането вдига наема. Метрото е на място: 2 входа в кв. Лозенец. Семейният наемател пази имота по-добре. Разстоянието до центъра на София е около 2,5 км, без да броим завоите. В София обявите за тристаен под наем са около 2 721. Два месеца депозит е стандарт.
Има ли поликлиника и аптеки в кв. Лозенец?
Има и болница: общо картата показва 41 медицински центъра, 2 болници и 16 аптеки в кв. Лозенец. Проверете кой е най-близкият спешен център. Разстоянието до центъра на София е около 2,5 км, без да броим завоите. Картата отбелязва 18 автобусни спирки тук. Картата показва обекти, не часове и специалисти. С бебе близостта до педиатър е от най-важните неща.
Кога е най-добре да купя тристаен в кв. Лозенец?
Най-добрият момент е, когато сте намерили правилния апартамент и кредитът е одобрен. Сега медианата в кв. Лозенец е €460 000, а 37 от 234 обяви са в строеж. Чакането на спад има цена: наем, който плащате междувременно. Много предложение на зелено значи и повече избор след година-две, когато сградите се завършат. Детските площадки тук са 56 по OpenStreetMap. Ако децата сменят училище, купете преди новата учебна година.
Кое разпределение на тристаен е удобно за семейство в кв. Лозенец?
За семейство най-удобно е спалните да са от едната страна, хола от другата. Коридорното разпределение дава тази тишина, при хол в центъра се минава през него към спалните. В кв. Лозенец 36 от 234 обяви са в сгради отпреди 1990 г., с типичните панелни схеми. Тристаен под наем в кв. Лозенец се предлага около €800 на месец.
Къде наблизо до Лозенец тристайните са по-евтини?
Погледнете кв. Стрелбище и кв. Хладилника. Там квадратът е около €3 521/кв.м, докато в кв. Лозенец е €3 902/кв.м. Преди да решите, сравнете училищата и транспорта, не само цената. В заявката можете да посочите няколко района наведнъж. Най-близо е кв. Иван Вазов, на 1,4 км. Сравнявайте по цена на квадрат, тристайните се различават много по площ. Разстоянието до центъра на София е около 2,5 км, без да броим завоите.
Реални ли са цените на тристайните в кв. Лозенец, които показвате?
Това са цени от обяви, събрани през септември 2026. За Лозенец медианата е €460 000, според извадката ни от 234 тристайни в кв. Лозенец. Сделката обикновено е с 3–7% под обявеното. За по-малките: 19 детски градини тук според OpenStreetMap. Обновяваме числата при всяко ново събиране на обяви. Цените по сделки в Имотния регистър не се публикуват в удобен вид. Най-близо е кв. Иван Вазов, на 1,4 км. Данъчната оценка е друго, обикновено по-ниско число.
С колко под обявената цена се купува тристаен в кв. Лозенец?
Зависи колко бърза продавачът. Средно купувачите в София плащат с няколко процента под обявеното, при €460 000 това са няколко хиляди до над €32 хил. Най-евтината петина в кв. Лозенец е под €369 000, така че сравнявайте с нея. Не започвайте с оферта, която обижда, това често затваря разговора.
Продавачите на тристаен в кв. Лозенец са наследници: за какво да внимавам?
Внимавайте за три неща: всички наследници, съпрузите им, ако имотът е придобит по време на брака, и непогасени тежести. В кв. Лозенец 36 от 234 тристайни са в сгради отпреди 1990 г., а при тях наследствените имоти са чести. Един несъгласен наследник може да спре сделката. Проверете дали има завещание. В подредбата ни по €/кв.м Лозенец е на 98. място от 103, като първото е най-евтиното.
Тристайни в съседните райони
Сравнете квадратния метър тук и в съседство. Разликата нерядко покрива данъка и нотариуса.
- кв. Иван Вазов€4 217/кв.м
- кв. Яворов€4 111/кв.м
- кв. Хладилника€3 571/кв.м
- кв. Стрелбище€3 521/кв.м
- кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
- кв. Южен парк≈ €420 хил.
- с. Бусманцинаселено място
Още места за сравнение
Прочетете преди огледа
Подбор на тристайни за кв. Лозенец
Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.
- Връщаме отговор до един работен ден
- Вноска по кредита и такси по сделката
- Сравнение с цената на кв.м в района
Как смятаме: преброихме публичните обяви за продажба на тристайни, 234 от тях в кв. Лозенец, и добавихме обектите от OpenStreetMap. Кой публикува обявата (собственик, агенция, строител) определяме по телефона и текста, така че единични грешки са възможни. 27 септември 2026 г.