Какво хвалят продавачите в пълния текст на обявата за тристаен

Хиляда знака описание, от които виждате 120

В списъка с резултати порталът показва около 120 знака от текста на обявата. Цялото описание е много по-дълго. При продажбите на тристаен медианата е 1 121 знака, а средната половина от обявите е между 773 и 1 703. Там влизат етажът, разпределението, документите и най-вече похвалите. Колко от тях има, проверихме с 16 групи думи: тераса, парк, транспорт, детски градини и училища, простор, метро, магазини, зеленина, инвестиция, гледка, „рядко срещан“, светлина, лукс, Витоша, тишина и ново строителство. Какво още излиза само в пълния текст, без похвалите, сме събрали в какво крие пълната обява.

Една уговорка за извадката. Взехме до 20 обяви на район от 151 района, затова малките места тежат повече, отколкото на целия пазар. Процентите описват тази извадка, не всички 8 330 обяви. Търсим корени на думи, не смисъл. „Парк“ хваща и градинката пред блока, и парка, до който се стига с кола.

Похвалите растат с текста почти право пропорционално. Обява с нула или една тема е къса, около 511 знака. При десет и повече теми описанието минава 1 984 знака. Рекордът в извадката е 13 теми в една обява.

Терасата води, паркът и автобусът я следват

Тераса има в 57,6% от описанията. Повече от метрото, повече от училищата. Обяснението е скучно: почти всеки тристаен има тераса и продавачът я изброява заедно със стаите. Дали това е похвала или опис, думата не казва. Как се смята терасата в квадратурата, сме разказали в терасата в обявата. Паркът е втори с 50,7%, но тук има капан. Коренът „парк“ хваща и паркета. Без него остават 1 073 обяви, тоест 59 по-малко. При децата е подобно: „детск-“ събира градини, училища и 167 обяви с детска площадка. Само градина или училище се споменава в 888 описания, 41,9%. Колко парк има наистина около адреса, по-точно казват картите в тристаен до парк.

Най-редки са думите за тишина и за новото строителство. „Спокоен“ или „тих“ пише в 15,4% от обявите, „ново строителство“ в 6,8%. Второто е обяснимо, защото етапът на сградата стои в параметрите и няма нужда да се хвали. Първото е по-любопитно. Тишината е нещо, за което купувачите питат на оглед, а продавачите рядко я обещават писмено.

Цената на квадрат не забелязва похвалите

Методът е прост. Вземаме обявите в един квартал и ги делим на две купчини: с думата и без нея. Сравняваме медианната цена на квадрат и повтаряме във всеки квартал, където има поне по две обяви от двете страни. На графиката е медианата на тези разлики. Така махаме ефекта „скъп квартал“. Разликите между сградите, етажите и площите остават.

Почти всичко стои в коридора ±3%. Терасата дава −0,2% в 113 квартала, паркът −0,7%, транспортът −0,5%. Разсейването на цените вътре в един квартал често е двуцифрено (разсейването на цените), така че това е шум. Най-голям плюс имат „светъл/слънчев“, +3,2% в 93 квартала, и „лукс“ с +2,9%. При лукса обаче разликата е положителна в 44 от 79 квартала, малко над половината. Отрицателните са по-интересни. Обявите, които обещават тишина, са с −1,5% на квадрат, а тези с „ново строителство“ в текста с −3,6%, нагоре само в 17 от 40 квартала. И двете имат прозаично обяснение. Тихите места често са по-далечните краища на квартала. „Ново строителство“ се пише най-вече за сгради, които още се строят и се продават по-евтино от готовите. Думата носи сградата със себе си.

Пробвахме и с общия брой. Обява с осем или повече теми срещу обява с най-много три в същия квартал: +1,3% в 85 квартала, като в 47 от тях разликата е нагоре. Ези-тура. Подобна проверка върху 120-те знака на прегледа направихме още през септември в думите в обявата и цената. Пълният текст не променя извода.

Новата сграда се хвали с лукс, старата със светлина

Описанията на строящите се сгради използват „лукс“ в 26,2% от случаите. При сградите отпреди 1990 г. думата почти изчезва: 1,5%. Там продавачите пишат за светлина (24,7%) и за транспорт (58,6%). Има логика. Блокът от 80-те няма какво да покаже от фоайето, но има спирка пред входа и прозорци на две страни. Завършените нови сгради пък най-често хвалят терасата, в 66,7% от обявите. Витоша е отделна история. Споменава се в 16,2% от всички описания, но в с. Бистрица е в 90% от обявите, в м-т Камбаните в 77,8%, а в кв. Витоша в 70%. При по 20 обяви на място това е грубо, но картата се разпознава: планината се продава там, откъдето се вижда. Сдвоената разлика за думата е +0,1% в 56 квартала. Гледката, когато е само дума, не се плаща. Как изглежда истинската, разглеждаме в тристаен с гледка.

Удивителни и главни букви

20,3% от описанията имат поне три удивителни знака, а в 68 те са десет или повече. Повече от половината текстове, 1 206 обяви, нямат нито един. Главните букви се оказаха по-чести, отколкото предполагахме: в 596 обяви, 28,1%, има поне четири думи изцяло с главни, от пет букви нагоре. Най-често така се пишат „строителство“, „апартамент“ и „локация“, а след тях идва комисионата. Емоджи не открихме в нито една обява.

Удивителните идват от професионалистите. При агенциите са в 20,4% от обявите, при строителите и инвеститорите в 24,8%, а при частните лица в 8,5%. Как иначе се различават обявите на собственика, разглеждаме в собственик или агенция при продажба. Новите проекти са по-шумни от старите сгради: 24,8% срещу 15,2%. Има ли полза от виковете? В същия квартал обявите с поне три удивителни са с −1,6% на квадрат (97 квартала), а тези с много главни думи с −1,4%. Шумът не е знак за по-скъпо жилище. В кв. Левски Г удивителни има в 65% от обявите, в кв. Горубляне в 50%. С 20 обяви на място един-двама продавачи със същия стил стигат, за да вдигнат дела.

Как да превърнете похвалите във въпроси

Похвалата не е нито лъжа, нито информация. Тя е покана да проверите. „Тераса“ означава: колко квадрата и влиза ли в площта. „Парк“ означава: на колко метра и през колко пресичания. „Светъл“ означава: накъде гледат прозорците, а това е темата на изложението в описанието. „Две спални“ и „просторен“ се проверяват по скицата, за която пишем в разпределението в обявите.

Пълният списък с неща, които си струва да прочетете в една обява, е в как да четем обява за продажба. Ако искате някой да пресее текстовете вместо вас, опишете какво търсите в заявката и ще получите подбрани актуални обяви.

Оценка на редакцията: похвалите в обявите за продажба

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• с. Бистрица€2 403/кв.м
• м-т Камбаните€2 518/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• в.з. Малинова долина€2 776/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Левски Г€2 094/кв.м
• кв. Горубляне€1 940/кв.м
• кв. Подуяне€2 504/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Студентски град€2 494/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Какво крие пълната обява
• Изложението в описанието
• Собственик или агенция
• Думите в обявата и цената
• Терасата в обявата
• Тристаен до парк

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Какво крие пълната обява за продажба на тристаен в СофияОтворихме 2 118 обяви за продажба на тристаен: мазето е в 23,2% от пълните текстове и само в…
• Особеностите в обявата за продажба на тристаен: какво отмятат продавачитеПрочетохме блока „Особености“ в 2 118 обяви за продажба на тристаен: асансьор при 72,4%, медиана…
• Продава се обзаведен тристаен: защо отметката вдига цената повече от мебелитеВ 20,6% от пълните обяви за продажба на тристаен пише „Обзаведен“. В един квартал те са с +13,3%…
• Особеностите в обявата за наем на тристаен: какво казват отметкитеПод 96,1% от обявите за наем на тристаен стои списък с отметки. „Обзаведен“ имат 91%, а…