Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Терасата в обявата за тристаен: какво пише и какво струва

Терасата е в първите редове на 141 обяви за тристайни. Медианата им на квадрат е €2 277/кв.м при €2 455/кв.м за града, а спрямо съседите в същия квартал излизат с −2,2%, по-скъпи само в 7 от 30 квартала.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Какво точно пише за терасата

Как обявите описват терасата
141 обяви
„Тераса“ изобщо
46
Голяма или с посочена площ
25
Две или повече тераси
22
„Балкон“

Думите са от първите около 120 знака на описанието. „Балкон“ е преброен във всички обяви.

Терасата е по-честа в обявите от двора и мазето заедно, а пак е под два процента. 46 обяви уточняват, че е голяма, просторна, панорамна или дават квадратурата ѝ. В 4 пише „бонус тераса“. Думата „балкон“ почти не се използва: явно звучи по-скромно.

Обява в кв. Студентски град обещава „бонус тераса 80 м2“ над тристаен от около 110 квадрата. Това вече не е тераса, а покрив, на който може да се живее. Такива обекти са малцинство, но дърпат медианите.

По брой води кв. Дианабад с 9 обяви, следван от кв. Студентски град и кв. Люлин 10. Разликите между първите осем квартала са в рамките на няколко обяви. Затова не четем класацията като карта на терасите в града, а само като знак къде агентите смятат терасата за довод.

Последният етаж и новото

На кой етаж са обявите с тераса
  • Последен етаж
  • Друг етаж
  • С тераса в текста
    28%72%
  • Всички тристайни
    12%88%

Дял от обявите. Последен = етажът е равен на етажността.

Последният етаж е 28,4% от обявите с тераса, при около 12,4% за всички. Отстъпените етажи на новите сгради имат точно това: по-малко затворена площ и голяма открита част отгоре. Делът в строеж е 45,4%, колкото в целия пазар. Терасата не е белег само на новото, но голямата тераса почти винаги е.

Последният етаж си има свои плюсове и минуси, описани в тристаен на последен етаж. Тук добавяме само едно: голямата тераса над друг апартамент е и покрив за него. Ако тече, проблемът е на двама.

Има и лятна страна. Голяма южна тераса на последен етаж нагрява стаите зад себе си, ако няма тента или пергола. Североизточната е по-хладна, но през зимата по нея се задържа сняг и лед. На огледа обърнете внимание накъде гледа, колко часа слънце получава и дали съседната сграда не я засенчва изцяло. Отговорите обикновено не са в обявата, а мнението на продавача е пристрастно, затова отидете следобед.

Защо терасата сваля цената на квадрат

Обяви с „тераса“ срещу останалите в същия квартал

Медиана на квадрат, трите най-ниски и трите най-високи квартала. Сравнени са 30 квартала.

На пръв поглед апартаментът с тераса е изгодна сделка: −2,2% на квадрат. Не бързайте. Медианната площ на тези обяви е 116 кв.м при 107 за града. Голямата тераса влиза в обявената площ, а открит квадрат струва по-малко от затворен. Купувачът плаща по-малко на метър, но за метри, на които не може да сложи легло.

Крайностите са шум. В кв. Младост 2 и в.з. Малинова долина разликите над 40% идват от две обяви, а с. Казичене е село с две обяви и огромна тераса. По-стабилно е друго: плюс има само в 7 от 30 квартала. Терасата в текста не вдига цената.

Как влиза терасата в квадратурата

Общото положение, без правни подробности: в застроената площ на апартамента обикновено влизат и терасите и балконите. Към нея се добавят идеални части от общите части на сградата, и така се получава площта в обявата. Някои продавачи посочват терасата отделно или я оценяват на по-ниска цена на квадрат, други не. Затова два апартамента с еднаква обявена площ могат да имат различна жилищна площ.

Поискайте таблица на площите: стаи, баня, коридор, тераси, общи части. При ново строителство я има в проекта или в предварителния договор. При старо разпределението е в акта или в схемата. Ако терасата е остъклена и приобщена към стая, питайте дали промяната по фасадата е одобрена. Как се смята площта въобще, обяснихме в квадратурата на тристаен.

Пресметнете квадрата без терасата

Да вземем медианната обява с тераса: €286 000 за 116 кв.м, или €2 466/кв.м. Ако от тях 15 кв.м са тераса, затвореното жилище струва около €2 832/кв.м. Изведнъж тристайният е над градската медиана, а не под нея.

Цената на квадрат, ако махнете терасата от площта

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Въведете площта без терасата, за да сравнявате честно с обяви без тераса. Не казваме, че терасата не струва нищо. Казваме, че трябва да знаете колко от площта ѝ плащате.

Ако продавачът е дал площта на терасата отделно, сметката е лесна. Ако не е, поискайте я, преди да преговаряте. Това е и добър аргумент на масата: когато двама продавачи искат еднаква сума на квадрат, но единият включва петнайсет открити метра, офертите не са равни, и вие имате право да го кажете.

Излезте на терасата при огледа

Оглед на терасата

0 / 6

Към терасата често вървят и други обещания в обявата. Вижте тристаен с двор, мазето и таванското и забележителностите в обявата. За общия речник на агентите има думите в обявата. Квартали с много обяви с тераса са кв. Дианабад, кв. Студентски град и кв. Люлин 10. Опишете желанията си в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен с голяма тераса

2,8от 5

Оценка на редакцията: тристаен с голяма тераса

Голямата тераса е удоволствие през лятото, но в обявата тя прави квадрата да изглежда по-евтин, отколкото е. Сметнете цената без нея.

  • Цена на затворен квадрат★★★★★

    С 15 кв.м тераса медианният квадрат става €2 832/кв.м.

  • Прозрачност на площта★★★★★

    Рядко се посочва колко от площта е открита.

  • Живот навън★★★★★

    Място за маса, растения и детска игра без да излизате.

  • Поддръжка и течове★★★★★

    Хидроизолацията на голямата тераса е разход и риск.

  • Наличност★★★★★

    141 обяви с тераса в текста, около половината в строеж.

Предимства

  • Пространство навън
  • Често на последен етаж с повече светлина
  • Няма премия на квадрат

Слабости

  • Обявената площ включва открита част
  • Риск от течове към съседа
  • Остъкляването иска одобрение

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Приемаме и заявки от продавачи
  • Собствениците са най-отгоре
Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко тристайни имат тераса в обявата?

141 обяви споменават тераса в началото на описанието, 46 от тях голяма или с площ. Реално терасите са много повече, просто не се пишат.

По-скъп ли е тристаен с тераса?

На квадрат не: в същия квартал е с −2,2%, с плюс в 7 от 30 квартала. Цялата цена е по-висока, защото площта е по-голяма.

Влиза ли терасата в квадратурата?

Обикновено да, в застроената площ влизат терасите и балконите. Поискайте таблица на площите, за да знаете колко е затвореното жилище.

Колко струва квадрат тераса?

Няма единна цена. Някои продавачи я смятат на по-нисък квадрат, повечето не я отделят. При €286 000 и 15 кв.м тераса реалният квадрат жилище е около €2 832/кв.м.

На кой етаж са големите тераси?

28,4% от обявите с тераса са на последен етаж при около 12,4% за всички. Това са най-често отстъпени етажи в нови сгради.

Мога ли да остъкля терасата?

Остъкляването променя фасадата и обикновено изисква съгласие и одобрение. Проверете в общината и в етажната собственост, преди да поръчате.

Къде има най-много обяви с тераса?

Кв. Дианабад (9), кв. Студентски град (8), кв. Люлин 10 (8) и кв. Дружба 2 (8). Броят е малък, това са единици обяви на квартал.

Какво да проверя на терасата при оглед?

Наклона и отводнителя, парапета и следите от теч в апартамента отдолу. При покривна тераса питайте чия е по документи.

Районите от тази статия

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен