Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Мазето и таванското към тристайния: малко думи, много въпроси

Мазе, избено помещение или таванско се споменава в началото на 35 обяви за тристайни, под половин процент от извадката. Сравнение на цените по квартали можем да направим само в 5 квартала, затова тук числата са ориентир, а по-полезната част е как да проверите мазето сами.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Защо почти никой не го пише

35обяви споменават мазе, избено или таванско

30от тях мазе или избено помещение

7таванско

32различни апартамента след махане на повторенията

Мазето не продава. Агентът има около 120 знака, докато купувачът реши дали да отвори обявата, и ги дава на изложението, площта и „Акт 16“. В повечето стари блокове мазе има по подразбиране, затова никой не го споменава. Отсъствието на думата не казва нищо.

Подреждаме 35 обяви една под друга. Три от тях в кв. Студентски град са с еднакъв текст и различни етажи, а две се повтарят буквално и в кв. Младост 2. След като махнем повторенията, остават около 32 различни апартамента. Сред споменаванията на „таванско“ има и такива, които описват жилище под покрива, а не склад. Малка извадка, и то шумна.

Старите сгради го споменават по-често

Мазе или таванско в обявата: какви са сградите

22,9%

С мазе: отпреди 1990

14,7%

Всички: отпреди 1990

20%

С мазе: в строеж

45,8%

Всички: в строеж

Дял от обявите. „С мазе“ означава мазе, избено помещение или таванско в първите редове на описанието.

Сградите отпреди 1990 г. са 22,9% от обявите с мазе срещу 14,7% от всички. В тухлените кооперации от 50-те и 60-те мазето често е истинско помещение, понякога с прозорче към двора. Продавачът там има с какво да се похвали, а в една обява от кв. Център пише направо „две мазета по 10 м²“.

При новото е обратното. Строящите се сгради са под една пета от обявите с мазе, макар да са близо половината от пазара. Когато новото споменава мазе, то е като бонус в цената: в 8 обяви пише „включено“ или „в цената“. Една обява от кв. Овча купел пък дава отделна цена за гаража и мазето заедно. Двата подхода са нормални, но означават различна сума за привидно една и съща оферта.

Цената: пет квартала не стигат за извод

Обяви с мазе или таванско срещу останалите в същия квартал

Медиана на квадрат. Само 5 квартала имат поне по 2 обяви в групата.

Медианата на разликата е −2,4%, с плюс в 2 от 5 квартала. Това не е находка. С две обяви в група една реновирана кухня мести резултата повече от всяко мазе. Не правим извод от тези числа и ви съветваме и вие да не правите.

Едно наблюдение все пак издържа. Обявите с мазе са по-малки, с медиана 97 кв.м при 107 за града, и с €2 546/кв.м на квадрат. По-малко квадратура и по-стара сграда: това е типичният тристаен от 70-те и 80-те, при който мазето е част от пакета. За етажите и стълбите в такива сгради вижте тристаен в панелен блок.

Как се описва мазето в документите

Общото правило, без да влизаме в отделни случаи: мазето обикновено е записано в нотариалния акт като принадлежност към апартамента, с номер, площ и граници. Заедно с жилището се прехвърлят идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж или терена. Ако мазето липсва в акта, то може и да не е ваше, колкото и години да го е ползвал продавачът.

С таванското е по-сложно. В някои сгради то е отделна принадлежност със собствен номер. В други таванът е обща част, а съседите просто са си го разделили на ключ. Ползването по навик не е собственост. В обявите, които изобщо дават площ на мазето, тя е между около 3 и 10 кв.м.

Нотариален акт. Търсете номера на мазето или таванското и площта му. Сравнете ги с вратата, която ви показват.
Схема от АГКК. Показва самостоятелния обект. При някои сгради мазетата са отразени, при други не, затова не се притеснявайте от липсата, но питайте.
Предварителен договор при ново строителство. Номер, площ и дали мазето е включено в цената и в обявената квадратура.
Протоколи на етажната собственост. Ако таванът е общ, решенията за ползването му са там.

Правната част е обща ориентация. При неясно мазе или таванско се посъветвайте с адвокат или нотариус преди капаро.

Мазето в квадратурата

Една обява казва направо, че площта е „с включено мазе“. Това е важно. Ако медианният тристаен от тази група, €265 000 за 97 кв.м, съдържа шест квадрата мазе, реалната цена на жилищния квадрат не е €2 732/кв.м, а около €2 912/кв.м. Разликата е колкото една добра пералня и сушилня заедно, на всеки квадрат.

Цената на квадрат с и без мазето

Цена в обявата, €Площ, кв.мМедиана за сравнение, €/кв.м

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Въведете площта от обявата, после я намалете с площта на мазето и вижте как се мени квадратът. Ако разликата ви изненада, попитайте продавача как е сметната площта, преди да сравнявате с други обяви. Как се смята застроената площ въобще, обяснихме в квадратурата на тристаен.

Слезте долу преди капарото

Оглед на мазето и таванското

0 / 7

Номерът на вратата съвпада с номера в акта
Ключът е у продавача и мазето е празно или ще бъде опразнено
Няма следи от вода, мухъл или наводнение по стените и пода
Знам дали през мазето минават щрангове или канализация
Има осветление и ключалка, която работи
При таванско: огледах покрива отдолу за течове
При ново строителство: мазето е изградено, не само начертано

Мазето е и знак за сградата. Мокро мазе често значи проблем с отводняването на целия блок, а това е разход за всички собственици. Общата проверка на документите е в проверката преди капаро. Ако ви интересува каква е сградата по години в квартала, вижте възрастта на сградите по квартали. Другите „екстри“ извън жилището са в тристаен с двор. Можете да ни пишете и през заявката.

Оценка на редакцията: мазе и таванско към тристаен

2,4от 5

Оценка на редакцията: мазе и таванско към тристаен

Мазето е полезно за семейство и почти никога не е причина за по-висока цена. Важното е да е записано в акта и да е сухо.

Видимост в обявите★★★★★
Споменава се в 35 обяви, под половин процент.
Полза за семейство★★★★★
Място за колела, количка, зимни гуми и буркани.
Яснота в документите★★★★★
Мазето обикновено е в акта, таванското по-често е спорно.
Влияние върху цената★★★★★
Сравнение е възможно само в 5 квартала: данните не стигат.
Риск от влага★★★★★
В старите сгради мазетата често са влажни.

Предимства

Допълнително място за съхранение
Обикновено без отделна цена
Знак за състоянието на сградата

Слабости

Рядко описано в обявите
Таванското може да е обща част
Понякога влиза в квадратурата

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

Номерът ви не стига до брокери
Достатъчни са име и телефон
Връщаме отговор до един работен ден

Заявка без такса

Често задавани въпроси

Всеки тристаен ли има мазе?

Не, но в повечето стари блокове има. В обявите мазето се споменава рядко: само в 35 обяви от 7 995, затова питайте продавача директно.

Повишава ли мазето цената?

Данните ни не стигат за извод. Сравнението по квартали е възможно само в 5 квартала, с медиана −2,4% и по две-три обяви в група.

Как да разбера дали мазето е мое?

Вижте нотариалния акт: там обикновено е записано като принадлежност към жилището с номер и площ. Ако го няма, то може да е обща част или да принадлежи на друг.

Таванското собственост ли е?

Понякога е отделна принадлежност, понякога таванът е обща част, разделена между съседите по навик. Проверете акта и протоколите на етажната собственост.

Колко голямо е обичайното мазе?

В обявите, които дават площ, мазетата са между около 3 и 10 кв.м. В старите тухлени кооперации се срещат и по-големи.

Влиза ли мазето в квадратурата?

Понякога. Поне една обява в извадката казва, че площта е „с включено мазе“. Тогава реалният квадрат жилище излиза по-скъп, затова питайте как е сметната площта.

В новото строителство мазето в цената ли е?

В 8 от обявите с мазе пише, че е включено. Има и продавачи, които го продават отделно. Запишете го в предварителния договор с номер и площ.

Какво да гледам на огледа на мазето?

Влага и следи от вода, щрангове, осветление и ключ. Мокрото мазе често издава проблем с отводняването на цялата сграда.

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →