Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Повишени цени на тристаен: кой вдига цената за 15 дни и защо

Между 17.09.2026 и 02.10.2026 цената на 81 тристайни в София тръгна нагоре, обикновено с +4,5%. Това е малко в сравнение с намаленията, но е концентрирано: почти три четвърти от поскъпналите обяви са в сгради, които още се строят, а голяма част вдигат цената заедно с цялата сграда.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

На всяко поскъпване се падат почти четири намаления

За двете седмици от 6 303 съвпаднали обяви 81 вдигнаха цената, тоест 1,3%. В същото време 314 я свалиха. На едно поскъпване се падат около 3,9 намаления. Пазарът на тристайни не е в треска.

81обяви с по-висока цена, 1,3% от проследените
+4,5%медианно повишение за 15 дни
€10 000медианно повишение в пари

Как разпознахме една и съща обява? По квартал, площ, етаж, етажност, година на въвеждане и телефон. Ако някое от тези се смени, обявата за нас става друга, така че броят е по-скоро долна граница. Обявите, които изчезнаха между двата скрейпа, не влизат тук. Те не са непременно продадени, може просто да са оттеглени или преобявени. Цените са офертни, а темповете важат за 15 дни, не за година.

Поскъпват апартаментите на зелено

Отваряме списъка на поскъпналите: 59 от 81 са в сгради в строеж. Това са 72,8%, при 47,1% дял на строящите се сред всички проследени обяви. Старите сгради почти отсъстват.

Поскъпналите обяви по вид на сградата
81обяви
  • строеж 72,8%
  • ново, завършено 11,1%
  • 1990–2014 2,5%
  • преди 1990 4,9%
  • без година 8,6%

Обяви с по-висока цена на 02.10 спрямо 17.09.2026.

Отпреди 1990 г. са само 4 обяви, от 1990–2014 г. 2. Собственикът на панелен апартамент рядко вдига цената след две седмици без обаждания. Строителят има друга логика. Той продава по етапи и при всеки етап, при всяка продадена част от сградата или при нов разрешителен документ коригира ценовата листа. За него поскъпването не е реакция на пазара, а част от плана. Колко струва всеки етап, сме сметнали в статията за Акт 14, 15 и 16, а колко се плаща за по-далечна година на завършване, в анализа за годината на завършване.

Цели сгради, не отделни апартаменти

Групирахме поскъпналите обяви по квартал, етажност, година и телефон. Ако две или повече попаднат в една група, най-вероятно са от една сграда и един продавач.

34от 81 поскъпнали обяви са в групи от една сграда
42%от повишенията идват като пакет

Близо половината повишения са на едро. Цяла сграда сменя ценовата си листа в един ден и в обявите това изглежда като вълна от поскъпвания. Ако следите една строяща се сграда, такава вълна е сигнал, че продавачът вижда търсене или минава към следващ етап. Ако следите един отделен апартамент в стара кооперация и той поскъпне, причината обикновено е друга: поправена грешка в обявата, добавено паркомясто към цената или просто нов опит на продавача.

Колко е типичното повишение

Размер на повишенията за 15 дни
13
0–2%
33
2–5%
29
5–10%
6
над 10%

Брой обяви по размер на повишението.

Най-много са повишенията между 2 и 5% (33) и между 5 и 10% (29). Под 2% са едва 13, над 10% са 6. Тук картината е обратна на намаленията, където преобладават дребните корекции. Когато строител вдига, той вдига с цяла стъпка.

Какво прави едно повишение с вноската

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

Медианното повишение от €10 000 при 80% кредит за 30 години добавя около €32 към месечната вноска. По-болезнено е самоучастието, което расте с €2 000 в брой.

Къде вдигат цените

Квартали с най-много поскъпнали обяви

Брой обяви с по-висока цена на 02.10.2026.

Списъкът е предвидим, ако знаете къде се строи. кв. Люлин 5, кв. Малинова долина и кв. Овча купел са квартали с много нови сгради в процес. Броят обаче е малък, между 3 и 7 обяви, и често идва от една-две сгради. Не правим от това извод, че кварталът поскъпва. Казваме само, че там има строители, които през тези две седмици са сменили листата си. В същите квартали има и намаления, понякога в съседната сграда. Средната промяна на една обява в квартала остава близо до нулата. За картината по квартали на същите обяви вижте промяната на цените по квартали.

Как да се пазите от следващото поскъпване

Ако сте харесали апартамент в строяща се сграда и мислите още месец, цената може да не ви чака. Това не е причина да бързате с подписа. Причина е да питате правилните въпроси навреме. Част от строителите държат цената при резервация с депозит, друга част не, а условията се договарят и се пишат. Проверете и какво пише в предварителния договор за срока, защото поскъпването понякога върви заедно със отлагане на Акт 16. Правните подробности ги оставете на адвокат.

Преди да чакате с апартамент на зелено

0 / 6

Дали изобщо има смисъл да купувате на зелено, за да продадете при Акт 16, е отделен въпрос, на който отговаряме в сметката за купи на зелено, продай на Акт 16. Обратната посока, намаленията, е в статията за свалените цени. Ако искате списък със сгради в строеж и техните ценови листи, пишете ни чрез заявката.

Оценка на редакцията: риск от поскъпване на тристаен

2,8от 5

Оценка на редакцията: риск от поскъпване на тристаен

Поскъпванията са редки, но почти изцяло при строителите и често за цяла сграда. За стария апартамент рискът да поскъпне, докато мислите, е минимален.

  • Риск от поскъпване при строеж★★★★★

    72,8% от повишенията са в строящи се сгради.

  • Риск от поскъпване при старо★★★★★

    Само 6 повишения в сгради до 2014 г.

  • Размер на повишението★★★★★

    Медиана +4,5%, рядко под 2%.

  • Предвидимост★★★★★

    42% идват като пакет за цяла сграда.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Само 81 случая за 15 дни, офертни цени.

Предимства

  • Показва кога чакането струва пари
  • Отделя ценовите листи от единичните корекции
  • Насочва въпросите към строителя

Слабости

  • Малък брой случаи
  • Двуседмичен прозорец
  • Не различава поправка на грешка от поскъпване

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Само обяви, които още са активни
  • Достатъчни са име и телефон
  • Приемаме и заявки от продавачи
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Колко тристайни поскъпнаха за две седмици?

81 от 6 303 проследени обяви, или 1,3%. За същия период 314 поевтиняха, тоест на едно поскъпване се падат около 3,9 намаления.

С колко обикновено вдигат цената?

Медианата е +4,5%, около €10 000. Повечето повишения са между 2 и 10%, а дребните корекции под 2% са малко.

Кои апартаменти поскъпват?

Почти само тези в строеж: 72,8% от поскъпналите, при 47,1% дял на строящите сред всички обяви. От сгради отпреди 1990 г. са само 4.

Защо поскъпват цели сгради наведнъж?

Защото строителите сменят ценовата листа за всички апартаменти. 34 от 81 повишения са в групи от една сграда и един продавач.

Повишената цена значи ли, че кварталът поскъпва?

Не. Броят по квартали е малък и често идва от една-две сгради. Това е промяна в оферти за 15 дни, не индекс на сделките.

Как да фиксирам цената на апартамент на зелено?

Попитайте дали резервацията с депозит държи цената и за колко време, и го поискайте писмено. Конкретните клаузи в предварителния договор е добре да прегледа адвокат.

Колко добавя едно повишение към вноската?

При €10 000 повече и 80% кредит за 30 години при 2,7% вноската расте с около €32. Самоучастието расте с около €2 000.

Ако обява изчезне и се появи по-скъпа, това поскъпване ли е?

За нас не. Ако телефонът е друг, тя е нова обява, вероятно от друга агенция. Изчезналите обяви не са непременно продадени, затова ги броим отделно.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен