Изложението в пълното описание на обявата за тристаен: юг, изток, запад, север

От 4,7 на над 50 процента

През септември броихме посоките в краткия преглед на обявите и написахме статията за изложението на тристаен. Там данните бяха тънки, защото в 120 знака рядко остава място за слънцето. Сега отворихме пълните страници. Разликата е на порядък: посока на света се споменава в 1 128 от 2 118 обяви за продажба.

Колкото по-дълго е описанието, толкова по-вероятно е да стигне до прозорците. При текстове под 600 знака посока има в 32,9% от обявите, при текстове над 1 500 знака в 59,5%. Казано иначе, мълчанието за изложението често е просто кратко описание, не скрит север.

Как броихме и къде първото броене сгреши

Търсим корените „юг/южн“, „изток/източн“, „запад“ и „север“. Преди това махаме имената, които не са посоки: Южния, Северния и Западния парк, квартал Изток и двете части на Манастирски ливади. „Югоизток“ се брои и за юг, и за изток, защото прозорецът наистина гледа и натам. При първото броене за партидата търсенето на „юг“ беше с граница на дума, която при кирилицата не сработва. Затова хвана само „южно“ и „южен“ и показа 789 обяви с юг. Преброено наново в тази статия, югът е в 782 обяви. Останалите три посоки почти не се променят. Най-силно се мени групата „само север, без юг“: от 115 на 110, защото много от първите всъщност пишат „югоизток“ или „юг-север“.

Пишем го открито, защото всяко текстово броене има такива капани. Регулярният израз е сито, не четец. Някои обяви пишат „изложение към двора“ или „към Витоша“ и не влизат никъде, а някоя „северна тангента“ може да влезе по погрешка.

Югът води, северът идва в комплект

Една посока назовават 316 обяви, две 562, три 176, а всичките четири 74. Тристайният обикновено гледа на две страни и продавачите го казват. Двойките са предимно „диагонални“: югоизток в 162 описания, югозапад в 132, североизток в 65, северозапад в 64. Изрично двустранно или тристранно изложение пише в 23 обяви. Северът почти не се появява сам. Само една посока и тя е север: 24 обяви. Само юг: 160. В 237 описания северът стои до юга, обикновено при апартамент, който минава през цялата сграда. Продавачът споменава студената страна, когато има с какво да я компенсира.

Само север: по-евтино в готовите сгради, но в малко квартали

Отделните посоки не местят цената. Юг дава +0,7% в 108 квартала, изток +0,2%, запад −0,9%, север −0,7%. Това се очаква. Повечето обяви с „север“ имат и друга посока, така че думата не описва целия апартамент. Различно е, когато северът е сам. Обявите със север и без юг са с −9,2% на квадрат в 24 квартала, по-скъпи само в 7. Сравнени директно с обявите, които имат юг без север, разликата е −7,9% в 18 квартала. Тук трябва да сме внимателни. В 53,6% от северните обяви сградата е в строеж, при 43,7% средно, а строящото се по правило е по-евтино. Затова разделихме: в готовите сгради разликата е −8,8% в 8 квартала, в строящите се +2,9% в 13.

Как да го четем? В готовата сграда северният апартамент вероятно е по-евтин от съседите си, но кварталите със сравнение са 8 и изводът е крехък. В строящата се сграда продавачът почти не прави разлика по посока, поне в обявата. Ако купувате на зелено, изложението е въпрос за договора и скицата, а не за отстъпката. Първото броене даваше −7,6% в 24 квартала, но върху замърсената група.

Къде продавачите пишат посоката

Най-често посока има в кв. Връбница 2 (90% от обявите), кв. Витоша (85%) и кв. Мусагеница (84,2%). Най-рядко в кв. Модерно предградие (15%), кв. Орландовци (26,3%) и кв. Лозенец (27,8%). При по 20 обяви на място разликата от една обява е пет пункта, затова гледайте подредбата, не точните проценти.

Строящите се сгради говорят за посоката най-рядко: 49,4% от обявите. Логично е. Продавачът на проект продава десетки апартаменти с различно изложение и пише общ текст. При готовите сгради делът е над половината. Там описанието е за конкретен апартамент и собственикът знае кога влиза слънцето.

Как да проверите изложението сами

Посоката в обявата е твърдение, което се проверява за пет минути. Компасът на телефона, сателитната карта и един оглед в подходящия час стигат. На последния етаж изложението значи и лятно прегряване, за което писахме в тристаен на последен етаж. Какво още да гледате на място, има в чеклиста за оглед.

Как изложението се свързва с похвалите „светъл“ и „слънчев“, вижте в какво хвалят продавачите. Как да си представите стаите по описанието, обясняваме в разпределението на тристайния в обявите. Ако посоката е важна за вас, кажете го в заявката и ще филтрираме обявите и по нея.

Оценка на редакцията: изложението в обявите за продажба

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Връбница 2€2 286/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Мусагеница€3 090/кв.м
• кв. Модерно предградие€1 597/кв.м
• кв. Орландовци€1 677/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Люлин 1€1 924/кв.м
• кв. Свобода€2 011/кв.м
• кв. Студентски град€2 494/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Изложението на тристаен
• Какво крие пълната обява
• Какво хвалят продавачите
• Разпределението в обявите
• Тристаен на последен етаж
• Оглед на тристаен

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Колко пъти се гледа обява за продажба на тристаен в СофияБроячът на imot.bg при 1 501 обяви за продажба на тристаен: медиана 1 390 посещения, от 257 за…
• Тухла, панел или ЕПК в обявата за продажба на тристаен81,2% от обявите за продажба на тристаен отмятат тухла, 12,9% панел, 5,7% ЕПК. Защо в един…
• „За ремонт“ или „след ремонт“: какво казва пълната обява за продажба на тристаенСамо 86 от 2 118 пълни обяви за тристаен признават „За ремонт“. В един квартал те са с −10,4% на…
• Тристаен под наем от частно лице или от агенция: какво показват обявитеСамо 4,6% от обявите за наем на тристаен са от частно лице. Наемът е същият, €850, а посещенията…