Данни от 30 септември 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Изложението на тристаен: юг, изток, запад, север и цената

Изложението е едно от нещата, които купувачите питат първи, а обявите споменават последни: преброихме го в 503 от 7 995 обяви, около 6,3%. Южното изложение носи медианна премия +2,8% спрямо останалите обяви в същия квартал, източното +0,2%. Разликите са малки. Затова изложението си заслужава да го проверите сами, а не да го плащате като реклама.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Рядко споменавано, често питано

503обяви споменават посока на света

6,3%от всички обяви за тристайни

52обяви с думата „север“

От 7 995 обяви за тристайни само 503 съдържат дума за посока на света в началото на описанието. Проверката ни вижда първите около 120 знака, колкото imot.bg показва в списъка, така че по-надолу в текста изложението може да е описано. За купувача ефектът е същият: при листане на обяви то почти не се вижда. Данните имат и смешна страна. Думата „изток“ понякога е просто името на кв. Изток, а „юг“ може да е част от „Южен парк“. Такива случаи вкарват шум, който не можем да изчистим напълно, и това е още една причина процентите по-долу да се четат като посока, а не като тарифа.

Колко се плаща за всяка посока

Обяви, които споменават посоката

271

юг

241

изток

149

запад

север

Една обява може да спомене две посоки, затова сборът е над общия брой.

Медианна разлика в €/кв.м спрямо останалите обяви в същия квартал

Юг
+2,8%
Запад
+2,3%
Изток
+0,2%
Север
0%

Квартали в сравнението: юг 45, изток 37, запад 20, север 9.

В 45 квартала южното изложение се обявява средно с +2,8% на квадрат над съседните обяви. За тристаен на градската медиана €260 300 това са около €7 300. Западът показва +2,3% в 20 квартала, изтокът практически нищо. Северът е в 9 квартала и медианата му е нула, но извадката е твърде малка за извод.

Колко евро е премията за изложение

Цена в обявата, €Премия за изложение, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Защо южното струва толкова малко

Логично е да очаквате по-голяма разлика. Три неща я смаляват. Първото е подборът: продавачите пишат „южно“, когато е предимство, и мълчат, когато не е. Така „останалите“ обяви в квартала съвсем не са само северни, а смесица, в която има и много южни жилища без етикет. Второто е формата на тристайния. Голяма част от тях са ъглови или с две лица на сградата, с хол на едната страна и спалня на другата. Една дума в обявата описва само половината от истината. Третото: за цената етажът, гледката и съседната сграда тежат повече от компаса. Южен тристаен на втори етаж срещу стена от осем етажа е по-тъмен от северен на девети с открито пространство. Затова премията от +2,8% е по-скоро вкусът на пазара, отколкото цена за слънце. Когато гледката е истинска, тя се плаща отделно, виж анализа на обявите с гледка.

Коя стая накъде да гледа в семеен тристаен

Хол на юг или запад. Там се стои следобед и вечер. Южното слънце е високо през лятото и ниско през зимата, което е удобно; западното пече силно през юли и август.
Детската стая на изток. Сутрешно слънце, прохладна следобед, когато детето спи или учи.
Родителската спалня на изток или север. Хладна лятна нощ, без нужда от климатик до късно.
Кухня и баня на север. Там северът не пречи, а топлото от котлоните не се трупа.
Кабинет на север. Равна светлина без отблясъци по екрана. Повече в статията за тристаен за двама с кабинет.

На практика рядко получавате всичко. Приоритетът при семейство е спалнята на децата да не е на запад, особено на последен етаж, където покривът добавя още топлина. Ако изборът е между южен хол и източна детска стая, второто обикновено тежи повече за ежедневието.

Изложението в различните квартали

В Лозенец, Бояна и Драгалевци южното изложение най-често значи и Витоша в прозореца, затова там думата „юг“ върви ръка за ръка с „панорама“. В по-старите панелни квартали като Младост 4 и Люлин 9 блоковете обикновено стоят по-разредено и посоката на света работи така, както я описва скицата. В гъсто застроените нови квартали, например Кръстова вада и Манастирски ливади, по-важен от посоката е съседният парцел. Южна фасада срещу празно място днес може да гледа в нова сграда след две години. Проверете в районната администрация или в публичните регистри какво е предвидено по плана за регулация до вас.

Как да проверите изложението сами

Проверка на изложението

0 / 7

Поискайте разпределение или архитектурен план: на тях има стрелка за север
На огледа отворете компаса на телефона на балкона и във всяка стая
Запишете кои стаи гледат на юг и запад и кои на изток и север
Отидете втори път по друго време на деня, ако първият оглед е бил сутрин
Вижте колко висока е най-близката сграда пред прозорците и на какво разстояние е
Проверете дали празният парцел отсреща е за строеж
Погледнете дограмата и щорите на западните прозорци: там се износват първи

Ако обявата пише „изложение юг“, а балконът гледа в двора на съседния блок, това е информация за преговорите. Повече практични стъпки има в чеклиста за оглед и в статията за разпределенията. Ако искате да получите подбрани обяви с конкретно изложение, напишете го в заявката.

Оценка на редакцията: южно изложение

3от 5

Оценка на редакцията: южно изложение

Южното изложение е приятно и почти не се плаща отделно: +2,8% в квартала. Не е довод да надплатите; двустранното жилище и открития изглед тежат повече.

Премия в цената★★★★★
Около +2,8% спрямо съседните обяви, по-малко от типичния пазарлък.
Светлина през зимата★★★★★
Най-добрата посока за хола, когато слънцето е ниско.
Лятна топлина★★★★★
По-мека от западната, но на висок етаж без щори стаите се нагряват.
Прозрачност в обявите★★★★★
Само 6,3% от обявите казват нещо за изложението.
Лесна препродажба★★★★★
Купувачите питат за него. Южен хол е добър довод при продажба.

Предимства

Премията е малка, светлината е реална
Проверява се за пет минути с компас и план

Слабости

Съседна сграда може да обезсмисли посоката
В обявите почти никога не е описано честно

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Кои документи да поискате
Сравнение с цената на кв.м в района
Две отделни спални, етаж, паркомясто

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко по-скъп е тристаен с южно изложение?

Спрямо останалите обяви в същия квартал медианната премия е +2,8% на квадрат, изчислена в 45 квартала. За тристаен около €260 300 това са около €7 300. Разликата е по-малка от обичайния пазарлък.

Лошо ли е северното изложение?

Не непременно. Обявите със „север“ са само 52 в 9 квартала, а медианната им разлика е нула. Северът е удобен за спалня, кухня и кабинет и е по-прохладен през лятото.

Защо обявите рядко пишат изложението?

Само 503 от 7 995 обяви го споменават в началото на описанието. Продавачите го добавят, когато е предимство. Питайте винаги, дори когато обявата мълчи.

Кое е по-добре за тристаен: изток-запад или север-юг?

Двустранното изложение е по-важно от конкретните посоки: жилището се проветрява и получава светлина по различно време. Изток-запад дава сутрешно и вечерно слънце, север-юг дава една светла и една хладна страна.

Западното изложение горещо ли е?

През лятото следобедното слънце влиза ниско и нагрява стаите до вечерта. На последен етаж ефектът се усилва. Помагат външни щори и добра дограма, затова ги проверете на огледа.

Как да разбера изложението, преди да отида на оглед?

Поискайте разпределението или архитектурния план, на тях има стрелка за север. Сравнете с картата на квартала в телефона и вижте къде са съседните сгради.

Изложението важи ли за цената на тристаен в строеж?

Да, но по-малко, защото купувачът избира по план. Разпитайте за бъдещите сгради около парцела, те определят светлината повече от посоката.

Каква е връзката между изложение и гледка?

В южните квартали под Витоша южното изложение често носи и гледка към планината. Гледката се плаща отделно и понякога повече, затова двете неща трябва да се оценяват поотделно.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.

Още от новите анализи

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички анализи →