Данни от 2 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен в санирана сграда: какво се вижда в обявите и какво трябва да проверите сами

Санирането е от малкото подобрения, които сменят цялата сграда, а в обявите почти не се споменава. От 1 346 обяви за тристаен в сгради отпреди 1995 г. думата се появява в 28, тоест в 2,1%, и това не стига за измерване на премия.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Колко обяви изобщо казват „саниран“

46обяви за тристаен споменават саниране

28от тях са в сгради отпреди 1995 г.

2,1%от старите обяви

6квартала стигат за сдвоено сравнение

Търсихме „санира“ във всичките 7 995 обяви. Намерихме 46 обяви. От тях 28 са в сгради, завършени преди 1995 г., с медианна година 1980. Останалите са по-нови сгради, в които думата най-често е употребена неточно или за отделен вход.

Малкият брой не значи, че санираните блокове са малко. Порталът показва само началото на описанието, около сто и двадесет знака, а там продавачите слагат етажа, квадратурата и „след ремонт“. Санирането остава за третия абзац или за снимката на фасадата. Изводът за купувача е практичен: не филтрирайте по думата, гледайте снимките отвън.

Санираните не изглеждат по-скъпи, но данните не стигат

Медиана €/кв.м: стари сгради със и без споменато саниране

2 855

споменато саниране

2 795

всички отпреди 1995 г.

2 455

всички тристайни

28 обяви със саниране срещу 1 346 общо.

Без да гледаме квартала, санираните излизат с +2,1% на квадрат. Сравнено вътре в квартала, разликата става −2,8%, но това е в 6 квартала и на 15 обяви. Такова число не казва нищо. Тук честният отговор е „не знаем“.

Логиката подсказва премия: по-топъл апартамент, по-малки сметки, по-хубав вход. Пазарът може и да я плаща, но в нашите данни не се вижда, защото продавачите не пишат думата. Ако агент поиска надценка „заради санирането“, помолете го за сравними продажби в същия квартал, не за общи думи.

Къде попаднахме на санирани блокове

Обяви за тристаен в стари сгради, които споменават саниране

кв. Стрелбище
4 обяви
кв. Гоце Делчев
3 обяви
кв. Зона Б-18
2 обяви
кв. Дианабад
2 обяви
кв. Надежда 3
2 обяви
кв. Надежда 4
2 обяви
кв. Зона Б-5
1 обява
кв. Разсадника
1 обява

Брой обяви, не брой сгради.

Най-много са в кв. Стрелбище и кв. Гоце Делчев, по няколко са в кв. Дианабад и кв. Надежда 3. Това не е карта на санирането в София. Това е карта на продавачите, които решават да го споменат в първия ред. В панелните квартали, където са минали много блокове, обявите пак мълчат.

Какво дава санирането

Топлоизолация на фасадата. Основната част. Намалява загубите през стените и прави стените по-топли отвътре, което помага срещу конденз и мухъл в ъглите.
Покривът. Обикновено се изолира и хидроизолира. За последния етаж това е най-видимата разлика.
Дограмата в общите части. Стълбището и входът често получават нови прозорци и врата.
Изглед на сградата. Единна фасада вместо шарени петна. Не е технически параметър, но се вижда на снимките и при препродажба.

Колко се пести от отопление, казва енергийният одит на конкретната сграда, не ние. Зависи от изходното състояние, от отоплението и от навиците на домакинството. Как отоплението влиза в цената, разглеждаме в статията за газ и ТЕЦ, а месечните сметки в месечните разходи за тристаен.

Какво остава извън санирането

Вертикалите за вода и канализация. Ако щранговете са от времето на блока, остават такива.
Електрическата инсталация в апартамента и в общите части.
Асансьорът. Подмяната му е отделно решение на етажната собственост.
Дограмата в самия апартамент, ако проектът не я е включил. Проверете дали е сменена.
Абонатната станция на ТЕЦ и вътрешната отоплителна инсталация.
Преустройствата и затворените тераси, които може да са изолирани различно.

Санираният панел остава панел. Носещите стени, малките спални и разпределението от 80-те не се променят. Ако купувате заради топлата фасада, огледайте мазето и последния етаж така, както бихте огледали несаниран блок. Общият списък за оглед е в чеклиста за оглед.

Как да проверите санирането

Енергийният сертификат или паспорт на сградата. Издава се по Закона за енергийната ефективност и показва класа на сградата след мерките. Поискайте копие от управителя на етажната собственост.
Протоколите на етажната собственост. Решението за участие в програмата и договорите се взимат по ЗУЕС. От протоколите се вижда и дали има неизплатени задължения на входа.
Кога е приключило. Изпълнителят носи гаранционна отговорност за строителните работи. Минималните срокове са в Наредба № 2 от 2003 г., а докога тече гаранцията за конкретната сграда проверете с юрист.
Какво точно е включено. Покрив, дограма, мазе, вход. Обхватът е в проекта и в договора, а не в обявата.

Санирана сграда: преди капаро

0 / 7

Копие на енергийния сертификат със сегашния клас
Протокол от общото събрание за санирането
Дата на приключване и гаранция на изпълнителя
Изолиран ли е покривът и има ли следи от теч
Сменена ли е дограмата в самия апартамент
Състояние на щранговете и мазето
Има ли дългове на входа към изпълнител или фонд

Колко да платите отгоре

Щом не можем да измерим премия, не можем и да ви кажем колко струва. Можем да ви помогнем да видите какво иска продавачът. Сложете медианата на старите сгради и процента, който ви се предлага като „надценка за санирането“.

Колко евро е надценката за саниране

Цена на подобен несаниран тристаен, €Надценка, която иска продавачът, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

После сравнете сумата с това, което санирането спестява на вас: ремонт на покрива, който няма да плащате, по-ниски сметки, по-малко мухъл. Ако цифрите не се срещат, пазарете се. За сградите от 90-те, които рядко са минали цялостна изолация, вижте тристайните от прехода, а за сравнение с ново строителство в същия квартал новото срещу старото. Ако търсите конкретно санирана сграда, напишете ни в заявката и ще проверим снимките на фасадите вместо вас.

Оценка на редакцията: тристаен в санирана сграда

2,6от 5

Оценка на редакцията: тристаен в санирана сграда

Санирането подобрява сградата, но не се вижда в цената от обявите. Купете го като бонус, който сте проверили, а не като причина да платите повече.

Топлина и сметки★★★★★
Изолираната фасада и покрив са реална полза, размерът се вижда в енергийния одит.
Премия в цената★★★★★
Сдвоено −2,8% в 6 квартала: данните не стигат.
Инсталации★★★★★
Щрангове, ток и асансьор остават извън санирането.
Видимост в обявите★★★★★
Само 2,1% от старите обяви споменават санирането.
Лесна препродажба★★★★★
Единната фасада се вижда на снимките и помага при продажба.

Предимства

По-топли стени и покрив
По-добър вид на сградата
По-малко мухъл в ъглите

Слабости

Старите инсталации остават
Рядко се вижда в обявите
Премията не е измерима

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Не сме посредник, нямаме комисиона
Панел, тухла или ново строителство
Приемаме и заявки от продавачи

Заявка без такса

Често задавани въпроси

По-скъп ли е тристаен в санирана сграда?

В нашите данни не се вижда ясна премия. Сравнено в 6 квартала, разликата е −2,8%, но обявите са само 15 и това не стига за извод.

Защо толкова малко обяви споменават саниране?

Порталът показва само началото на описанието, а там продавачите пишат етаж, площ и ремонт. От 1 346 обяви в стари сгради думата е в 28. Гледайте снимките на фасадата.

Какво включва санирането на блок?

Обикновено топлоизолация на фасадата, изолация и хидроизолация на покрива и нова дограма в общите части. Точният обхват е в проекта на конкретната сграда.

Сменят ли се щранговете при саниране?

Обикновено не. Вертикалите за вода и канализация, ел. инсталацията и асансьорът са отделни решения на етажната собственост.

Как да проверя дали сградата е санирана?

Поискайте енергийния сертификат и протокола от общото събрание. Сертификатът показва класа на сградата, а протоколът кога и какво е решено.

Колко ще спестя от отопление в санирана сграда?

Зависи от сградата, отоплението и навиците. Числото дава енергийният одит на конкретната сграда, затова поискайте него, а не общи оценки.

Има ли гаранция след санирането?

Изпълнителят носи гаранционна отговорност, а минималните срокове са в Наредба № 2 от 2003 г. За конкретната сграда проверете с юрист докога тече гаранцията.

Къде има най-много обяви за санирани тристайни?

В извадката ни кв. Стрелбище и кв. Гоце Делчев. Това обаче отразява кои продавачи пишат думата, а не колко сгради са санирани.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 2 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички изследвания →