Тристаен извън София: спестените пари срещу времето и горивото за път

Колко по-евтино е извън града

Сравнението с целия град е подвеждащо, защото включва центъра. Който обмисля село, обикновено се колебае между него и последния квартал преди околовръстното. Затова мерим спрямо кварталите на седем и повече километра от центъра. Медианният тристаен извън града е €230 000 за 108 кв.м, а в края на София €275 000 за 115 кв.м.

Огледът в село върви по друг ред. Отиваме за един апартамент, а виждаме цялата улица: кои парцели са празни, кое е в строеж, къде свършва асфалтът. Това в града рядко има значение, тук определя как ще изглежда мястото след пет години.

При еднаква площ разликата е около €41 000. Сумата е сериозна, но не се отнася еднакво за всички места извън града, както показва следващата графика.

Не всяко село е по-евтино

Обявите в с. Бистрица са с медиана €2 403/кв.м, в с. Лозен с €2 407/кв.м. И двете са над средното за края на града. Селата под Витоша и около с. Панчарево не са евтина алтернатива, а отделен пазар с по-големи апартаменти, около 127 кв.м в Бистрица, и с купувачи, които търсят двор и планина.

Истинската разлика е в гр. Елин Пелин (€1 600/кв.м), гр. Костинброд (€1 797/кв.м) и гр. Божурище (€1 950/кв.м). Трите са извън Столична община. Между двата свята стои гр. Банкя: €2 273/кв.м, в границите на столицата, с жп спирка. Обявите в повечето места са под двайсет, а в някои под десет. Медианата на осем обяви се мести с една продажба.

Сметката на пътя

Сложихме разликата от €41 000, четиресет километра на ден, седем литра на сто и седемдесет минути в колата. Цената на горивото сменете с актуалната. При тези допускания горивото струва около €893 на година, а спестеното стига за над 46 години. Парите издържат. Времето не.

Седемдесет минути на ден са около 257 часа годишно, повече от шест работни седмици. При семейство с две деца и две работни места обикновено трябва и втора кола, а тя сама изяжда голяма част от разликата. В гр. Елин Пелин, където спестяването е най-голямо, пътят е и по-дълъг: около 24 км по права линия до центъра, срещу 17 за Костинброд и 12 за Божурище.

Газ, вода, канализация

От обявите извън града, които посочват отопление, 96,2% са на газ. На ТЕЦ са само 4. Топлофикацията практически не стига до селата, затова изборът е газ, климатици или собствено решение. Сметките за отопление тогава изцяло зависят от изолацията на сградата.

Газификацията не е еднаква по улиците. Има сгради, в които е проектирана, и такива, в които още се чака връзка към мрежата. При канализацията същото: в част от селата около София тя не стига до всяка улица. Питайте конкретно за сградата, а не за селото. Местните данъци и таксите също са на друга община, когато сте извън Столична. Как се смятат месечните разходи, описахме в месечните разходи за тристаен.

Половината е още в строеж

49,5% от тристайните извън града са в строеж. В селата строят по-малки фирми, сградите са на три-четири етажа, а сроковете са по-разтегливи, отколкото в големите комплекси в града. Колко струва чакането и какво носи забавата, разглеждаме в годината на завършване и цената. Общото за новото строителство е в тристаен ново строителство.

Училище, градина, лекар

Тристаен купуват предимно семейства, а за тях селото е въпрос на всекидневие. По данни от OpenStreetMap в с. Лозен има 4 училища и 2 детски градини, в гр. Банкя 5 училища и 60 автобусни спирки. В с. Нови хан е по едно от всичко.

Броят не казва дали има места. Ако детето ще учи в София, пресметнете два пъти пътя: вашия и неговия. Как да оцените квартал или село по ежедневните услуги, описахме в квартал на 15 минути, а за семействата има отделна страница: тристаен за семейство с деца.

Ако се колебаете между края на града и село, опишете и двата варианта в заявката. Ще получите обяви и от двете страни на околовръстното.

Оценка на редакцията: тристаен извън София

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• гр. Банкя€2 273/кв.м
• гр. Елин Пелин€1 600/кв.м
• с. Бистрица€2 403/кв.м
• с. Лозен€2 407/кв.м
• с. Панчарево€2 321/кв.м
• гр. Костинброд€1 797/кв.м
• гр. Божурище€1 950/кв.м
• с. Герман€2 382/кв.м
• гр. Самоков€1 620/кв.м
• с. Нови хан€2 042/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Дружба 2€2 392/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Ново строителство
• Тристаен за семейство
• Данъци и такси при покупка
• Месечни разходи за тристаен
• Квартал на 15 минути
• Годината на завършване и цената

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички изследвания →

• Твърде евтин тристаен: кога ниската цена има обяснение и кога е капан341 обяви за тристайни (4,5%) са с поне 25% под квадрата в квартала. 85,6% се обясняват с площ,…
• Колко се разпръскват цените на тристайните в един квартал и какво значи това за пазарлъкаВ Люлин 8 средната половина от обявите за тристаен е в 0,7% една от друга, в Докторски паметник…
• Тристаен в санирана сграда: какво се вижда в обявите и какво трябва да проверите самиСамо 28 от 1 346 обяви за тристаен в стари сгради споменават саниране. Плаща ли се, какво…
• Тристаен извън София: спестените пари срещу времето и горивото за пътТристаен в село или град около София е средно €1 989/кв.м срещу €2 369/кв.м в краищата на града.…