Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

„За ремонт“ или „след ремонт“: какво казва пълната обява за продажба на тристаен

Отметката „За ремонт“ се среща в 86 от 2 118 пълни обяви за продажба на тристаен, около 4,1%. В същия квартал тези жилища искат с 10,4% по-малко на квадрат, но сравнението стига само за 15 квартала. Обратната история, „основен ремонт“ или „след ремонт“, разказват 206 описания, и в тях банята и кухнята се споменават много по-често от тръбите и кабелите.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Малцина пишат, че жилището иска ремонт

Продавачите не обичат думата „ремонт“ в бъдеще време. Отметката „За ремонт“ стои на по-малко от една обява на двадесет, при положение че 395 от готовите тристайни в извадката са в сгради отпреди 1990 г. Повечето от тях не са пипани от години, но обявата мълчи. Онова, което прегледът в списъка не показва, се вижда в пълния текст. Думата „ремонт“ е в 406 описания. Част от тях са хвалби, част уговорки, а в 44 изрично пише, че жилището има нужда от ремонт или освежаване. Тези 44 са по-честни от отметката.

86обяви с отметка „За ремонт“
−10,4%сдвоена разлика на квадрат, само 15 квартала
206описания с „основен“, „цялостен“ или „след ремонт“
54,7%от „За ремонт“ са в сгради отпреди 1990 г.

Отстъпката, която данните показват

В 15 квартала намираме поне по две готови обяви с отметката и без нея. Медианата на разликата е −10,4%, а само в 4 от тях жилището „за ремонт“ е по-скъпо. Сигналът е ясен като посока и слаб като обем. 15 квартала са малко и крайните стойности скачат: кв. Докторски паметник −24%, кв. Младост 1 +19%. Медианата на обявите с отметката е €210 000 при €2 313/кв.м и 90 кв.м. Готовите сгради като цяло са на €2 611/кв.м. Разликата идва и от това, че жилищата за ремонт са по-стари и по-често в квартали с по-евтин квадрат, затова сдвоеното число е по-полезно от суровото.

„За ремонт“ срещу останалите готови обяви в същия квартал

Медиана по 15 квартала: −10,4%. По две обяви в повечето квартали, затова отделните стойности са шумни.

Една странност. 19 от обявите с „За ремонт“ са в сгради в строеж. Там отметката вероятно значи „на шпакловка“ или „без довършителни работи“, не стара баня. Сдвоеното сравнение ги изключва, защото гледа само готови сгради.

Какво разказват описанията „след ремонт“

206 описания казват, че жилището е минало основен, цялостен или нов ремонт. Квадратът им е с медиана €2 772/кв.м, площта 85 кв.м. 50% са в сгради отпреди 1990 г., а 92 са и обзаведени. Ремонтът и мебелите вървят заедно, както видяхме и в анализа на обзаведените. По-интересно е какво се изброява. Сред 406 описания с думата „ремонт“ кухнята се появява в 356, банята в 334, а дограмата в 156. Подовете са в 88. Водопроводът и щранговете са в 84. Електрическата инсталация, най-скъпото за подмяна след като стените са боядисани, се споменава в 23.

Какво се споменава в описанията с думата „ремонт“
  • кухня
    356
  • баня
    334
  • дограма
    156
  • подове
    88
  • ВиК
    84
  • ел. инсталация
    23

Брой описания от 406. Търсене с регулярни изрази: думата „кухня“ може да е и в описанието на разпределението, не непременно в ремонта.

Това е предсказуемо. Купувачът вижда плочките и шкафовете, не вижда кабела в стената. Продавачът пише за видимото. Въпросът „сменена ли е ел. инсталацията и кога“ остава ваш. Добре е да го зададете писмено и да поискате отговорът да влезе в предварителния договор като описание на състоянието. Ако отговорът е „не знам“, това също е отговор.

Отстъпката срещу сметката за ремонта

Колко струва ремонтът на квадрат, не мерим и няма да измисляме. Строителни фирми, майстори и проектанти дават оферти по обем, по материали и по състояние на стените. Можем обаче да покажем колко пари стоят зад отстъпката, която обявите дават. Ако сумата е под офертата, която сте получили за реалния ремонт, „евтиният“ апартамент не е евтин.

Колко е отстъпката „за ремонт“ в евро

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Към офертата прибавете времето. Докато трае ремонтът, плащате или наем, или вноска за празен апартамент, често и двете. При кредит банката оценява жилището в сегашното му състояние, така че самоучастието расте точно когато ви трябват пари за майстори. Тези сметки са ваши и на кредитния консултант. Старото ни сравнение на думите в прегледа е в статията за тристаен след ремонт.

Какво да проверите и при двата вида обяви

При „след ремонт“ гледате дали ремонтът е направен за вас или за снимката. При „за ремонт“ гледате дали ремонтът е само козметичен или стига до щранговете. Сградата има значение: в стар блок в кв. Захарна фабрика или кв. Света Троица общите тръби може да не са пипани от построяването, а в сградите отпреди 1960 г. въпросите са още повече.

Въпроси за ремонта, преди да предложите цена

0 / 8

Ако сте намерили два-три апартамента и не знаете кой е по-добрата сделка, опишете ги в заявката. Какво още скрива пълната страница, обобщаваме в какво крие пълната обява.

Оценка на редакцията: тристаен „за ремонт“

2,8от 5

Оценка на редакцията: тристаен „за ремонт“

Отстъпката я има, но е по-малка, отколкото подсказва думата, и рядко покрива ремонт с инсталации. Подходящ избор за купувач с време, оферта в ръка и резерв в бюджета.

  • Отстъпка на квадрат★★★★★

    −10,4% в един квартал, 15 квартала.

  • Честност на обявите★★★★★

    Отметката е само в 86 обяви.

  • Скрити разходи★★★★★

    Инсталациите почти не се споменават.

  • Свобода за собствен ремонт★★★★★

    Правите разпределението и материалите по свой вкус.

  • Кредит и самоучастие★★★★★

    Оценката е по сегашното състояние.

Предимства

  • По-ниска цена на квадрат
  • Сами избирате изпълнители
  • Знаете какво има в стените

Слабости

  • Месеци ремонт и двойни разходи
  • Малка извадка за сравнение
  • Рисковете са в инсталациите

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Само обяви, които още са активни
  • Сравнение с цената на кв.м в района
  • Без такса и без договор
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен признават, че жилището е за ремонт?

86 от 2 118 в извадката ни имат отметка „За ремонт“. Още 44 го казват в текста с думи като „нуждае се от ремонт“ или „освежаване“.

С колко по-евтин е тристаен за ремонт?

В един квартал средно с −10,4% на квадрат спрямо останалите готови обяви. Сравнението стига само за 15 квартала, така че е ориентир, не правило.

Покрива ли тази отстъпка цената на ремонта?

Зависи от обема. Поискайте оферта за конкретния апартамент и я сравнете с отстъпката в евро. Ако ремонтът стига до инсталациите, отстъпката рядко стига.

Какво пишат продавачите за направения ремонт?

Най-често за кухнята и банята. Електрическата инсталация се споменава само в 23 описания с думата „ремонт“, водопроводът в 84.

Защо в нова сграда има отметка „За ремонт“?

При 19 обяви в строеж тя вероятно значи „на шпакловка“, тоест жилището се предава без довършителни работи. Питайте какво точно се предава.

Ремонтираните обзаведени ли са?

Често. 92 от 206 описания „след ремонт“ имат и отметка „Обзаведен“.

Как банката оценява жилище за ремонт?

Оценителят гледа сегашното състояние. Затова при жилище за ремонт кредитът може да е по-малък, а самоучастието по-голямо. Уточнете с банката преди капаро.

Кой може да оцени какво струва ремонтът?

Строителна фирма или майстор след оглед, а при съмнения за конструкцията инженер. Ние не мерим цени на ремонти.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен